அமெரிக்க பொருளாதாரம் விரிவடைந்து, மந்தநிலைக்குள் நழுவுவதைத் தடுக்கும் முயற்சியில், பெடரல் ரிசர்வ் வட்டி வீதக் குறைப்புத் திட்டத்தில் இறங்கியுள்ளது. பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் இந்த கொள்கை மாற்றத்தின் முதல் புலப்படும் விளைவுகளில், வீட்டுச் சந்தையின் மறுமலர்ச்சி ஆகும், அங்கு வீட்டு விற்பனை மற்றும் வீட்டு விலைகள் இப்போது உயர்ந்து வருவதாகத் தெரிகிறது, ஏனெனில் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் நுகர்வோர் தேவையைத் தூண்டுகின்றன.
இதன் விளைவாக வீடு கட்டும் பங்குகள் திரண்டு வருகின்றன. முன்னணி பெயர்களின் மாதிரி, செப்டம்பர் 12, 2019 அன்று முடிவடைந்ததன் மூலம் ஆண்டு முதல் தேதி வரை லாபங்கள்: லெனார் கார்ப் (எல்இஎன்), 39.8%, டிஆர் ஹார்டன் (டிஹெச்ஐ), 45.1%, மற்றும் புல்டெக்ரூப் இன்க் (பிஎச்எம்), 35.9%. இந்த பங்குகள் அனைத்தும் அவற்றின் 52 வார அதிகபட்சத்திற்கு அருகில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன. இதற்கிடையில், ஐஷேர்ஸ் யுஎஸ் ஹோம் கன்ஸ்ட்ரக்ஷன் ப.ப.வ.நிதி (ஐ.டி.பி) மற்றும் எஸ்.பி.டி.ஆர் எஸ் அண்ட் பி ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி (எக்ஸ்.எச்.பி) முறையே 41.5% மற்றும் 34.9% அதிகரித்துள்ளன. ஒப்பிடுகையில், எஸ் அண்ட் பி 500 இன்டெக்ஸ் (எஸ்.பி.எக்ஸ்) 20.1% அதிகரித்துள்ளது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அடமான வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டன, இதன் விளைவாக வீடுகள் மிகவும் மலிவு பெறுகின்றன. இதன் விளைவாக வீட்டு விற்பனை மற்றும் விலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன. வீட்டுவசதி தொடர்பான பங்குகள் 2019 ஆம் ஆண்டில் சந்தைத் தலைவர்களாக உள்ளன. மில்லினியல்களில் வீட்டு வாங்குதல் அதிகரிக்கத் தயாராக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியத்துவம்
ரியல் எஸ்டேட் தரவு மற்றும் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான கோர்லோஜிக் நிறுவனத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் டாக்டர் பிராங்க் நோத்தாஃப்ட் கருத்துப்படி, “இந்த ஜூலை மாதத்தில் புதிய மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளின் விற்பனை ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்தே இருந்தது, இது குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மற்றும் குடும்ப வருமானம் உயர்ந்துள்ளது. "பல சந்தைகளில் விற்பனைக்கான சரக்கு குறைவாக இருப்பதால், வாங்குவதில் விலை உயர்வு அதிகரித்துள்ளது. குறைந்த வட்டி விகிதங்களும் உயரும் வருமானமும் தொடர்ந்தால், வீட்டு விலை வளர்ச்சி வரும் ஆண்டில் வலுப்பெறும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், " சேர்க்கப்பட்டது.
அமெரிக்க வீடுகளில் சராசரி ஆண்டு விலை உயர்வு விகிதம் ஜூலை 2020 க்குள் 5.4% ஐ எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது கோர்லோஜிக் ஒன்றுக்கு ஜூலை மாதத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட 3.6% ஆண்டுக்கு மேற்பட்ட (YOY) சராசரி அதிகரிப்பிலிருந்து கூர்மையான முன்னேற்றம். 100 மிகப்பெரிய அமெரிக்க பெருநகரங்களில் உள்ள வீட்டு மதிப்புகள் பற்றிய அவர்களின் சந்தை நிலை குறிகாட்டிகள் (எம்.சி.ஐ), அவற்றில் 37% வீடுகளில் வீடுகள் மிகைப்படுத்தப்பட்டதாகவும், 23% குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டதாகவும், 40% மதிப்பில் மதிப்பிடப்பட்டதாகவும் கண்டறியப்பட்டுள்ளது.
ஜூன் மாதத்தில், தேசிய வீட்டுச் சந்தையின் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் காற்றழுத்தமானியான எஸ் அண்ட் பி 500 கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு, ஜூன் மாதத்தில் சராசரியாக YOY வீட்டு விலை உயர்வு 2.1% ஆக பதிவுசெய்தது, இது ஒரு வருடம் முன்பு 6.3% ஆகவும், மிகக் குறைந்த விகிதமாகவும் இருந்தது சமீபத்திய விலை சரிவுகளுடன் கூடிய முக்கிய சந்தைகளில் நியூயார்க், மியாமி மற்றும் சியாட்டில் ஆகியவை அடங்கும்.
ஹோம் பில்டர் ஹோவ்னானியன் எண்டர்பிரைசஸ் இன்க் (HOV) இன் பங்குகள் YTD ஐக் குறைத்துவிட்டன, ஆனால் அவை ஆகஸ்ட் 14 அன்று 52 வார குறைந்த அளவை எட்டியதிலிருந்து 192% அதிகரித்துள்ளன. உயரும் வருவாய்கள் மற்றும் மொத்த ஓரங்கள் "நாங்கள் சரியான திசையில் நகர்கிறோம், "நிறுவனத்தின் நிதி 3Q 2019 வருவாய் வெளியீட்டில் தலைவர், தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அரா கே. ஹோவ்னானியன் கூறியது போல.
முன்னால் பார்க்கிறது
"குறைந்த விகிதங்கள் நிச்சயமாக வீடுகளை வாங்குவதை மிகவும் மலிவுபடுத்துகின்றன, மேலும் ஆயிரக்கணக்கான வாங்குபவர்கள் அதிக சக்தியுடன் சந்தையில் நுழைகிறார்கள்" என்று கோர்லோஜிக்கின் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான பிராங்க் மார்ட்டெல் குறிப்பிடுகிறார். "இந்த நேர்மறையான தேவை இயக்கிகள், தொடர்ச்சியான பற்றாக்குறையின் பின்னணியில் நிகழ்கின்றன வீட்டுவசதி, அதிக வீட்டு விலைகளுக்கான முக்கிய இயக்கிகள், இது எதிர்வரும் எதிர்காலத்தில் தொடர்ந்து உயரும், "என்று அவர் தொடர்ந்தார்.
மில்லினியல்களில், கோர்லோஜிக் வழங்கிய சமீபத்திய கணக்கெடுப்பில் 26% பேர் அடுத்த 12 மாதங்களுக்குள் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புவதாகவும், 29% பேர் வாடகைக்குத் திட்டமிட்டுள்ளதாகவும், 8% மட்டுமே விற்க எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்றும் கண்டறிந்துள்ளது. ஆயினும்கூட, பொருளாதாரம், குறிப்பாக வேலைச் சந்தை, ஒரு கடுமையான வீழ்ச்சியை அனுபவித்தால், புதிய அடமானக் கடனை ஈர்க்கும் திறனை கட்டுப்படுத்துகிறது, இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதத்தில் வந்தாலும் கூட, அவர்களின் திட்டங்கள் சிதைக்கப்படலாம்.
