பொருளடக்கம்
- உங்கள் வரி மசோதாவைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
- உங்கள் சொத்து வரி அட்டையை கேளுங்கள்
- கட்ட வேண்டாம்
- கர்ப் முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துங்கள்
- உன் அயலவர்களை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்
- மதிப்பீட்டாளருடன் வீட்டிற்கு நடந்து செல்லுங்கள்
- மதிப்பீட்டாளர் அணுகலை அனுமதிக்கவும்
- விலக்குகளைப் பாருங்கள்
- உங்கள் வரி மசோதாவை முறையிடவும்
- அடிக்கோடு
அவை எல்லா குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஒரு நன்மை பயக்கும் நோக்கத்திற்காக சேவை செய்கின்றன என்றாலும், இந்த வரிகள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் சுமையாக இருக்கும். அவை காலப்போக்கில் படிப்படியாக உயரும், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் ஒரு முறை செலுத்தினாலும், வரிகள் தொடர்ந்து வருகின்றன.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது நீங்கள் ஒருபோதும் சொத்து வரி மசோதாவிலிருந்து விடுபடக்கூடாது என்றாலும், சிறிது நிவாரணம் இருக்கலாம். இந்த வரிகளை செலுத்துவதன் வலியையும் அவர்கள் கொண்டு வரும் சுமையையும் குறைக்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் சில எளிய தந்திரங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.
சொத்து வரி செலுத்தும் அட்டவணைகள் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் - சில நகரங்கள் ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் கட்டணம் செலுத்துகின்றன, மற்றவர்களுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் கட்டணம் தேவைப்படுகிறது.
உங்கள் வரி மசோதாவைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்
சொத்து வரி இரண்டு மிக முக்கியமான புள்ளிவிவரங்களைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது-வரி விகிதம் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பு. வரிவிதிப்பு அதிகாரிகள் தங்கள் வரி விகிதங்களை மீட்டமைக்கும் விகிதம் மாநில சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது-சிலர் அவற்றை ஆண்டுதோறும் மாற்றுகிறார்கள், மற்றவர்கள் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை போன்ற வெவ்வேறு அதிகரிப்புகளில் செய்கிறார்கள். நகராட்சிகள் தங்களது வரி விகிதங்களை நிர்ணயிக்கின்றன - அவை மில்லேஜ் அல்லது மில் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன - முக்கியமான சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று அவர்கள் நினைப்பதன் அடிப்படையில்.
உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் பணியமர்த்தப்பட்ட ஒரு மதிப்பீட்டாளர், உங்கள் சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார்-இதில் நிலம் மற்றும் கட்டமைப்பு இரண்டையும் உள்ளடக்கியது-அதன் பிறகு நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெறுவீர்கள். மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் சொத்துக்கு வரக்கூடும், ஆனால் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு மதிப்பீட்டாளர் புதுப்பிக்கப்பட்ட வரி பட்டியல்களுடன் மென்பொருளைப் பயன்படுத்தி தொலைதூர சொத்து மதிப்பீடுகளை முடிக்கலாம். இந்த மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட உங்கள் சொத்து வரி மசோதா பின்னர் உங்கள் உள்ளூர் வரி வசூல் அலுவலகத்தால் உங்களுக்கு அனுப்பப்படும்.
உங்கள் வரி மசோதாவைக் கொண்டு வர, உங்கள் வரி அலுவலகம் வரி விகிதத்தை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பால் பெருக்கும். எனவே, உங்கள் சொத்து $ 300, 000 என மதிப்பிடப்பட்டு, உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கம் உங்கள் வரி விகிதத்தை 2.5% ஆக நிர்ணயித்தால், உங்கள் வருடாந்திர வரி மசோதா, 500 7, 500 ஆக இருக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உங்கள் நகரத்தின் பயனுள்ள வரி விகிதத்தை உங்கள் சொத்தின் மிக சமீபத்திய மதிப்பீட்டால் பெருக்கி சொத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. உங்கள் வரி அட்டையை மதிப்பாய்வு செய்து, உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளை முரண்பாடுகளுக்குப் பார்க்கவும். இந்த படிகள் உங்கள் மதிப்பை அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதால் மதிப்பீட்டிற்கு சற்று முன்பு உங்கள் கர்ப்சைட்டில் உருவாக்கவோ மாற்றங்களைச் செய்யவோ வேண்டாம். உங்கள் மதிப்பீட்டின் போது மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் வீட்டின் வழியாக உங்களுடன் walk நடக்க வாய்ப்பு கொடுங்கள். உள்ளூர் மற்றும் மாநில விலக்குகளைத் தேடுங்கள், மற்ற அனைத்தும் தோல்வியுற்றால், உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவைக் குறைக்க வரி முறையீட்டை தாக்கல் செய்யுங்கள்.
உங்கள் சொத்து வரி அட்டையை கேளுங்கள்
சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் டவுன் ஹாலுக்குச் சென்று தங்கள் சொத்து வரி அட்டைகளின் நகலை உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்திலிருந்து கோரலாம் என்பதை உணர்கிறார்கள். வரி அட்டை வீட்டு உரிமையாளருக்கு காலப்போக்கில் நகரம் தங்கள் சொத்துக்கள் பற்றி சேகரித்த தகவல்களை வழங்குகிறது.
இந்த அட்டையில் நிறைய அளவு, அறைகளின் துல்லியமான பரிமாணங்கள் மற்றும் வீட்டிற்குள் அமைந்துள்ள பொருள்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வகை பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. பிற தகவல்களில் சிறப்பு அம்சங்கள் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் குறித்த குறிப்புகள் பற்றிய ஒரு பிரிவு இருக்கலாம்.
இந்த அட்டையை நீங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யும்போது, ஏதேனும் முரண்பாடுகளைக் கவனித்து, வரி மதிப்பீட்டாளரிடம் இந்த சிக்கல்களை எழுப்புங்கள். மதிப்பீட்டாளர் திருத்தம் செய்வார் மற்றும் / அல்லது மறு மதிப்பீட்டை நடத்துவார். இந்த உதவிக்குறிப்பு நகைச்சுவையாக எளிமையானது, ஆனால் தவறுகள் பொதுவானவை. நீங்கள் அவர்களைக் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், அவற்றை சரிசெய்ய நகரத்திற்கு ஒரு கடமை உள்ளது.
கட்ட வேண்டாம்
வீடு அல்லது சொத்தின் எந்தவொரு கட்டமைப்பு மாற்றங்களும் உங்கள் வரி மசோதாவை அதிகரிக்கும். உங்கள் வீட்டிற்கு ஒரு டெக், ஒரு குளம், ஒரு பெரிய கொட்டகை அல்லது வேறு ஏதேனும் நிரந்தர அங்கங்கள் சேர்க்கப்பட்டால் அதன் மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று கருதப்படுகிறது.
கட்டுமானத்திற்கு முன்னர் தங்கள் சொத்து வரி மசோதாவில் ஒரு புதிய சேர்த்தல் எவ்வளவு அதிகரிப்பு என்பதை வீட்டு உரிமையாளர்கள் விசாரிக்க வேண்டும். உள்ளூர் கட்டிடம் மற்றும் வரித் துறைகளை அழைக்கவும். அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு பால்பார்க் மதிப்பீட்டை வழங்க முடியும்.
கர்ப் முறையீட்டைக் கட்டுப்படுத்துங்கள்
வரி மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு உண்மையான மதிப்பீட்டு செயல்முறைக்கு வரும்போது கண்டிப்பான வழிகாட்டுதல்கள் வழங்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், மதிப்பீட்டில் இன்னும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு அகநிலை உள்ளது. இதன் பொருள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வீடுகள் பெரும்பாலும் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளை விட அதிக மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பெறுகின்றன.
நினைவில் கொள்ளுங்கள், மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டின் போது உங்கள் சொத்து உங்கள் அண்டை நாடுகளுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது, அதே போல் பொது அருகிலுள்ள மற்றவர்களும். இது கடினமாக இருக்கும்போது, மதிப்பீட்டாளரின் வருகைக்கு முன்னர் உங்கள் சொத்தை முன்கூட்டியே தூண்டுவதை எதிர்க்கவும். மதிப்பீட்டாளர் பொதுவாக ஒரு வருகையை முன்கூட்டியே திட்டமிடுவதால் நீங்கள் இதை விட்டு வெளியேற முடியும். முடிந்தால், மதிப்பீட்டாளர் மதிப்பீட்டை முடிக்கும் வரை, வீட்டிற்கு புதிய எதிர் டாப்ஸ் அல்லது எஃகு உபகரணங்கள் போன்ற எந்தவொரு உடல் மேம்பாடுகளையும் அல்லது அழகு மாற்றங்களையும் செய்ய வேண்டாம்.
உன் அயலவர்களை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, உங்கள் வீடு பற்றிய தகவல்கள் உள்ளூர் டவுன் ஹாலில் கிடைக்கின்றன. பல நபர்கள் உணராதது என்னவென்றால், பல சந்தர்ப்பங்களில், இப்பகுதியில் உள்ள பிற வீட்டு மதிப்பீடுகள் பற்றிய தகவல்களும் பொதுமக்களுக்கு கிடைக்கின்றன.
இப்பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகள் மற்றும் நகரத்தின் மதிப்பீட்டு முடிவுகள் குறித்த பொதுவான புள்ளிவிவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம். உங்கள் வரிகளைக் குறைக்கக்கூடிய முரண்பாடுகளை நீங்கள் அடிக்கடி காணலாம். எடுத்துக்காட்டாக, உங்களிடம் ஒரு கார் கேரேஜ் கொண்ட நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட வீடு இருப்பதாகக் கூறலாம், மேலும் உங்கள் வீடு, 000 250, 000 என மதிப்பிடப்படுகிறது. உங்கள் பக்கத்து வீட்டுக்காரருக்கும் நான்கு படுக்கையறைகள் உள்ளன, ஆனால் இந்த வீடு இரண்டு கார் கேரேஜ், 150 சதுர அடி கொட்டகை மற்றும் அழகான நீச்சல் குளம் ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது. இதுபோன்ற போதிலும், உங்கள் அண்டை வீட்டின் மதிப்பு 5, 000 235, 000.
தவறு நடந்ததா? உங்கள் சொத்தில் வேறுபாட்டை விளக்கும் வேறு சில தனித்துவமான பண்புகள் இல்லையென்றால், மதிப்பீட்டாளர் ஒரு பிழையைச் செய்திருக்கலாம். இவை அனைத்தையும் மனதில் கொண்டு, ஒரு பிழை கண்டறியப்பட்டால், அதை விரைவில் மதிப்பீட்டாளரின் கவனத்திற்குக் கொண்டுவருவதற்கு பணம் செலுத்துகிறது, எனவே தேவைப்பட்டால் மறு மதிப்பீட்டைப் பெறலாம்.
மதிப்பீட்டாளருடன் வீட்டிற்கு நடந்து செல்லுங்கள்
பல நபர்கள் வரி மதிப்பீட்டாளரை மதிப்பீட்டு செயல்பாட்டின் போது வழிநடத்தப்படாத தங்கள் வீடுகளைப் பற்றி அலைய அனுமதிக்கின்றனர். இது ஒரு பிழையாக இருக்கலாம். சில மதிப்பீட்டாளர்கள் சமையலறையில் புதிய நெருப்பிடம் அல்லது பளிங்கு-மேல் கவுண்டர்கள் போன்ற நல்ல புள்ளிகளை மட்டுமே வீட்டிலேயே பார்ப்பார்கள். பல உபகரணங்கள் காலாவதியானவை, அல்லது சில சிறிய விரிசல்கள் உச்சவரம்பில் தோன்றும் என்ற உண்மையை அவர்கள் கவனிக்க மாட்டார்கள்.
இது நிகழாமல் தடுக்க, மதிப்பீட்டாளருடன் வீட்டிற்கு நடந்து சென்று நல்ல புள்ளிகளையும் குறைபாடுகளையும் சுட்டிக்காட்டவும். இது உங்கள் வீட்டிற்கான சிறந்த மதிப்பீட்டைப் பெறுவதை உறுதி செய்யும்.
மதிப்பீட்டாளர் அணுகலை அனுமதிக்கவும்
வரி மதிப்பீட்டாளரை உங்கள் வீட்டிற்கு அனுமதிக்க வேண்டியதில்லை. இருப்பினும், நீங்கள் உள்துறைக்கு அணுகலை அனுமதிக்காவிட்டால் பொதுவாக என்ன நடக்கும் என்பது மதிப்பீட்டாளர் நீங்கள் சேர்க்கப்பட்ட சாதனங்கள் அல்லது அதிகப்படியான புதுப்பித்தல்கள் போன்ற சில மேம்பாடுகளைச் செய்துள்ளீர்கள் என்று கருதுகிறார். இது ஒரு பெரிய வரி மசோதாவை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
பல நகரங்களில் ஒரு கொள்கை உள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்கு முழு அணுகலை வழங்காவிட்டால், மதிப்பீட்டாளர் தானாகவே அந்த வகை சொத்துக்களுக்கு சாத்தியமான மிக உயர்ந்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை ஒதுக்குவார் - நியாயமானதா இல்லையா. இந்த கட்டத்தில், நகரத்துடன் மதிப்பீட்டை மறுப்பது தனிநபரின் பொறுப்பாகும், இது உள்துறைக்கான அணுகல் இறுதியில் வழங்கப்படாவிட்டால் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
பாடம்: மதிப்பீட்டாளரை உங்கள் வீட்டை அணுக அனுமதிக்கவும். நீங்கள் சொத்தில் செய்த அனைத்து மேம்பாடுகளுக்கும் அனுமதி பெற்றிருந்தால், நீங்கள் நன்றாக இருக்க வேண்டும்.
விலக்குகளைப் பாருங்கள்
விலக்குகள் மத அல்லது அரசு அமைப்புகளுக்கு மட்டும் பொருந்தாது. நீங்கள் சில வகைகளுக்குள் வந்தால் விலக்கு பெற தகுதி பெறலாம். சில மாநிலங்களும் நகராட்சிகளும் இதற்கான வரிச்சுமையை குறைக்கின்றன:
- மூத்த திறன்கள் சில திறன்களைக் கொண்ட மக்கள் விவசாய பண்புகள்
நீங்கள் விலக்கு பெற தகுதியுள்ளவரா என்பதை அறிய உங்கள் வரிவிதிப்பு அதிகாரத்துடன் சரிபார்க்கவும்.
உங்கள் வரி மசோதாவை முறையிடவும்
உங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் நீங்கள் செய்திருந்தால், உங்கள் வரி மதிப்பீட்டு அலுவலகத்தை உங்கள் வழியைக் காண முடியவில்லை என்றால், கவலைப்பட வேண்டாம். உங்களிடம் இன்னுமொரு விருப்பம் உள்ளது: வரி முறையீடு.
வரி முறையீட்டை தாக்கல் செய்ய உங்களுக்கு ஒரு சிறிய தாக்கல் கட்டணம் செலவாகும், இது உங்கள் முறையீட்டை யாராவது மதிப்பாய்வு செய்ய செலுத்தப்படும். வரி முறையீட்டிற்கு பொதுவாக ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவி தேவைப்படுகிறது. உங்கள் வக்கீல் உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிப்பார் your சில நேரங்களில் உங்கள் மேல்முறையீடு அங்கீகரிக்கப்பட்டால் உங்கள் வரி மசோதாவில் சேமிப்பின் ஒரு பகுதி. உங்கள் முறையீடு சரியான நேரத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் உங்கள் உள்ளூர் வரி அலுவலகத்திலிருந்து நீங்கள் பெறும் மசோதாவில் சிக்கியுள்ளீர்கள்.
உங்கள் வழக்கறிஞர் மேல்முறையீட்டின் படிகள் மற்றும் என்ன தகவல் தேவை என்பதைப் பார்ப்பார். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் புகைப்படங்களை எடுத்து உங்கள் சொத்தின் தற்போதைய நிலை குறித்த விவரங்களை வழங்க வேண்டியிருக்கலாம். வாரியம் இந்த தகவலை மதிப்பாய்வு செய்து, மிக சமீபத்திய மதிப்பீடு மற்றும் வரி மசோதாவுடன் ஒப்பிட்டு, ஒரு முடிவை எடுக்கும். நீங்கள் உடனடியாக ஏதாவது கேட்கலாம், அல்லது மதிப்பாய்வாளர் ஒரு முடிவைக் கொண்டு வர சில மாதங்கள் ஆகலாம்.
உங்கள் முறையீட்டை வாரியம் ஒப்புதல் அளித்தால், அது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பீட்டை மட்டுமே குறைக்கும்-உங்கள் பயனுள்ள வரி விகிதம் அல்ல. உங்களுக்கு இன்னும் அதே விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும் என்றாலும், அது உங்கள் வரி மசோதாவைக் குறைக்கும்.
இருப்பினும், மேல்முறையீட்டு செயல்முறை உங்கள் மசோதா கைவிடப்படும் என்பதற்கான உத்தரவாதம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது அப்படியே இருக்கலாம் அல்லது அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், உங்கள் மதிப்பீடு மிகக் குறைவு என்று மதிப்பாய்வாளர் உணர்ந்தால் அது அதிகரிக்கக்கூடும்.
வாட்ச்: சொத்து வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
அடிக்கோடு
ஒரு அழகான வீட்டிற்கான விருப்பத்தை முடிந்தவரை குறைந்த வரி செலுத்த வேண்டும் என்ற விருப்பத்துடன் சமநிலைப்படுத்துவது கடினம். இருப்பினும், உங்கள் சொத்து வரிச்சுமையை குறைக்க நீங்கள் செய்யக்கூடிய சில சிறிய விஷயங்கள் உள்ளன. உங்கள் வீடு மதிப்பீடு செய்யப்படுவதற்கு முன்பே எந்த மேம்பாடுகளையும் செய்வதைத் தவிர்க்கவும். அண்டை வீட்டாரைப் பாருங்கள் you அவர்கள் உங்களைவிடக் குறைந்த வரி செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் இதேபோன்ற வீட்டை வைத்திருந்தால், நீங்கள் வரி குறைப்புக்கு வரிசையில் இருக்கலாம். நீங்கள் அதைக் கேட்க வேண்டும்.
நினைவில் கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் வரி மசோதா கல்லில் அமைக்கப்பட்டிருப்பதாக கருத வேண்டாம். ஒரு சிறிய வீட்டுப்பாடம் மற்றும் சரியான விடாமுயற்சி சுமையை குறைக்க உதவும். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "சொத்து வரிகளுக்கான 10 சிறந்த மாநிலங்கள் - மற்றும் ஏன்" ஐப் பார்க்கவும்)
