திரி

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்பது மூன்று தனித்தனி கட்சிகளுக்கு இடையிலான வணிக ஒப்பந்தமாகும். அடமானத் தொழிலில், ஒரு புதிய வீடு அல்லது காண்டோமினியம் வளாகத்தின் கட்டுமான கட்டத்தில், கட்டுமானத்திற்காக பாலம் கடன்கள் என்று அழைக்கப்படுவதைப் பெறுவதற்கு ஒரு முத்தரப்பு அல்லது முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் நடைபெறுகிறது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், கடன் ஒப்பந்தத்தில் வாங்குபவர், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் பில்டர் ஆகியோர் அடங்குவர்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் என்பது மூன்று கட்சிகளுக்கிடையிலான ஒப்பந்தமாகும். இந்த சொல் எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திற்கும் பொருந்தும், ஆனால் பொதுவாக அடமானச் சந்தையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அடமானங்களுடன், முத்தரப்பு அல்லது முத்தரப்பு, ஒப்பந்தம், வழக்கமாக பாலம் கடன்களைப் பெறுவதற்காக ஒரு சொத்தின் கட்டுமான கட்டத்தின் போது நிகழ்கிறது. முத்தரப்பு, மூன்று கட்சிகளும் வாங்குபவர் (அல்லது கடனை வாங்கியவர்), கடன் வழங்குபவர் மற்றும் சொத்தை உருவாக்கும் நிறுவனம்.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களைப் புரிந்துகொள்வது

முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் மூன்று கட்சிகளுக்கும் இடையிலான பல்வேறு பத்திரங்கள் மற்றும் தற்செயல்களைக் கூறுகின்றன.

குறிப்பாக, இதுவரை கட்டப்படாத அல்லது மேம்படுத்தப்படாத ஒரு சொத்துக்கு பணம் கடன் பெறப்படும்போது முத்தரப்பு அடமான ஒப்பந்தங்கள் அவசியமாகின்றன. கடன் வாங்கியவர்-பொதுவாக வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்-இயல்புநிலை அல்லது கட்டுமானத்தின் போது இறந்துவிட்டால், சொத்து மீதான முரண்பாடான கூற்றுக்களை ஒப்பந்தங்கள் தீர்க்கின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, வேலையை சரியான நேரத்தில் திட்டமிடுவதையும், தரமான பணித்திறனையும் உறுதி செய்வதற்காக, வேலை முடிவடையும் வரை கடன் வாங்குபவர் பில்டருக்கு பணம் செலுத்த விரும்ப மாட்டார். ஆனால் கட்டடம் கட்டியவர் வேலையை முடித்தபின் சம்பளம் பெறாமல் இருக்க நேரிடும், அதே சமயம் பிளம்பர்ஸ் மற்றும் எலக்ட்ரீசியன்ஸ் போன்ற துணை ஒப்பந்தக்காரர்களிடம் பணம் இருப்பதால். இந்த நிகழ்வில், ஒரு பில்டர் சொத்தின் கட்டுமான உரிமை என அறியப்படுவதைக் கோரலாம்; அதாவது, அவர்களுக்கு பணம் வழங்கப்படாவிட்டால் பறிமுதல் செய்வதற்கான உரிமை. ஆனால் இதற்கிடையில், கடன் வாங்கியவர் கடனைத் தவறினால், சொத்து மீதான உரிமைகோரலையும் வங்கி பராமரிக்கிறது.

அடிபணிதல், ஒரு பொதுவான முத்தரப்பு ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ளபடி, சொத்தை மாற்றுவதற்கான தேவைகளை தெளிவுபடுத்துகிறது, கடன் வாங்கியவர் தங்கள் கடனை செலுத்தத் தவறிவிட்டால் அல்லது காலமானால்.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஒரு முத்தரப்பு கட்டுமான கடன் ஒப்பந்தம் பொதுவாக மூன்று கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் தீர்வுகளை கடன் வாங்குபவர், கடன் வழங்குபவர் மற்றும் கட்டியவர் ஆகியோரின் பார்வையில் பட்டியலிடுகிறது. இது கட்டுமானத்தின் கட்டங்கள் அல்லது கட்டங்கள், இறுதி விற்பனை விலை, வைத்திருக்கும் தேதி மற்றும் வட்டி விகிதம் மற்றும் கடனுக்கான கட்டண அட்டவணை ஆகியவற்றை விவரிக்கிறது. அடிபணிதல் எனப்படும் சட்ட செயல்முறையையும் இது குறிப்பிடுகிறது, இது யார், எப்படி, எப்போது சொத்துக்களில் பல்வேறு பத்திரங்கள் கட்சிகளுக்கு இடையில் மாற்றப்படும் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்கியவரின் மரணம் ஏற்பட்டால், கட்டடம் கட்டியவர் நேரம் மற்றும் பொருட்களுக்கு செலுத்த வேண்டியதைக் கோருவதற்கான முதல் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம்; வங்கி பின்னர் மீதமுள்ள சொத்துக்களின் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்ளும்-பொதுவாக, நிலமே.

முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்களின் பிற பயன்கள்

சில சந்தர்ப்பங்களில், முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் சொத்து உரிமையாளர், கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது வடிவமைப்பாளர் மற்றும் கட்டிட ஒப்பந்தக்காரரை உள்ளடக்கும். இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் அடிப்படையில் "தவறு இல்லை" ஏற்பாடுகளாகும், இதில் அனைத்து தரப்பினரும் தங்கள் சொந்த தவறுகளை அல்லது அலட்சியத்தை சரிசெய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், மேலும் எந்தவொரு நல்ல நம்பிக்கை குறைபாடுகளுக்கும் அல்லது பிழைகளுக்கும் மற்ற கட்சிகளை பொறுப்பேற்கக்கூடாது. பிழைகள் மற்றும் தாமதங்களைத் தவிர்ப்பதற்கு, அவை பெரும்பாலும் விரிவான தரத் திட்டத்தை உள்ளடக்குகின்றன, மேலும் கட்சிகளுக்கிடையில் வழக்கமான சந்திப்புகள் எப்போது, ​​எங்கு நடைபெறும் என்பதை உச்சரிக்கின்றன.