உடல் சொத்துக்களின் பரிமாற்றம் (டிபிஏ) என்றால் என்ன?
ப assets தீக சொத்துக்களை மாற்றுவது (டிபிஏ) என்பது ஒரு வகை சொத்து விற்பனையாகும், இது அமெரிக்காவின் வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் (எச்.யு.டி) நிதியுதவி செய்யப்படும் கடனின் அனுமானம் தேவைப்படுகிறது, இது அமெரிக்க டிபிஏக்களில் மானிய மற்றும் பொது வீட்டுவசதிகளை மேற்பார்வையிடுகிறது. கடன்கள் மற்றும் வணிக கடன்களுக்கு பொருந்தாது. HUD- நிதியுதவி பெற்ற கடன்களின் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட பல சொத்துக்கள் அரசாங்க விதிமுறைகளின் கீழ் குறைந்த செலவில் வாடகைக்கு விடப்பட்ட மல்டியூனிட் சொத்துக்கள். பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (FHA) ஒரு HUD- நிதியுதவி கடன் காப்பீடு செய்யப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு TPA என்பது ஒரு HUD- நிதியுதவி பெற்ற கடனின் அனுமானம் தேவைப்படும் ஒரு சொத்து விற்பனையாகும். இந்த வழியில் நிதியளிக்கப்பட்ட பல சொத்துக்கள் பன்முகத்தன்மை கொண்டவை. ஒரு TPA இரண்டு கட்டங்களாக நடக்கிறது, பயன்பாடு மற்றும் பூர்வாங்க ஒப்புதல், மற்றும் இரண்டு வடிவங்களை எடுக்கலாம், முழு அல்லது மாற்றியமைக்கலாம்.
இயற்பியல் சொத்துக்களின் பரிமாற்றத்தைப் புரிந்துகொள்வது (TPA)
ஒரு TPA இரண்டு வடிவங்களில் ஒன்றை எடுக்கலாம்: முழு அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்டது. ஒரு முழு TPA ஒரு பரிவர்த்தனையை விவரிக்கிறது, அதில் சொத்து முற்றிலும் கைகளை மாற்றுகிறது. ஒரு உரிமையாளர் வீட்டை இன்னொருவருக்கு விற்கிறார். முழு TPA உடன், வாங்குபவர் சொத்துடன் தொடர்புடைய குறிப்பு மற்றும் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார். வாங்குபவர் ஏற்கனவே இருக்கும் ஒழுங்குமுறை ஒப்பந்தம், HUD உடனான மத்திய ஒப்பந்தம் அல்லது HUD உடன் புதிய ஒழுங்குமுறை ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம். மாற்றியமைக்கப்பட்ட TPA இல் உரிமையின் கட்டமைப்பு மாறுகிறது, ஆனால் உரிமை முற்றிலும் கைகளை மாற்றாது.
விண்ணப்ப கட்டம்
ஒரு TPA மதிப்பாய்வு இரண்டு கட்டங்களை உள்ளடக்கியது: விண்ணப்பம் மற்றும் பூர்வாங்க ஒப்புதல். பல வடிவங்களை உள்ளடக்கிய HUD ஆல் ஆணையிடப்பட்ட ஒரு செயல்முறையின் மூலம் TPA கள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு TPA க்கு தகுதியான சில சொத்துக்கள் வீட்டுவசதி உதவி கொடுப்பனவுகளின் (HAP) ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு பணி அல்லது அனுமானத்திற்கு உட்பட்டவை. இந்த ஒப்பந்தங்கள் ஹவுசிங் சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம் பிரிவு 8 மூலம் வாடகைக்கு விடக்கூடிய சொத்துக்களுடன் தொடர்புடையவை.
பூர்வாங்க ஒப்புதல் கட்டம்
பூர்வாங்க ஒப்புதல் கட்டத்தில், விண்ணப்பம் மற்றும் 22 தனித்தனி ஆவணங்களை HUD மதிப்பாய்வு செய்கிறது, அதில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது மற்றும் வாங்குபவரின் கடன் அறிக்கை மற்றும் நிதி அறிக்கைகள், பரிவர்த்தனையை விவரிக்கும் வாங்குபவரின் கடிதம், கடன் வாங்குபவரின் முன்மொழியப்பட்ட நிறுவன ஆவணங்கள் மற்றும் முந்தைய பங்கேற்பு ஆகியவை அடங்கும். சான்றிதழ்கள். முதற்கட்ட ஒப்புதலுக்கான நிபந்தனைகள் 45 நாட்களுக்குள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையாளருக்கு சொத்தை மீட்டெடுப்பதற்கு தேவையான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள இரு கட்சிகளும் சட்டப்படி கட்டுப்படுகின்றன.
சில HUD பண்புகள் ஒரு உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகை அளவைக் கட்டுப்படுத்தக்கூடிய ஒப்பந்தங்களால் மூடப்பட்டுள்ளன.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
சில HUD பண்புகள் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்களுடன் வாங்குபவர் இன்னும் கடைபிடிக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தங்கள் உரிமையாளர் சொத்தின் அலகுகளில் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகையை மட்டுப்படுத்தலாம். இந்த காரணத்திற்காக, முன்பே இருக்கும் எந்தவொரு பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்களையும் கவனமாக படிக்க அனைத்து சாத்தியமான வாங்குபவர்களையும் HUD ஊக்குவிக்கிறது. ஒவ்வொன்றும் தனித்துவமானது மற்றும் வாங்குபவர் கொள்முதல் விலை பொருத்தமானது என்று நம்புகிறாரா என்பதைப் பாதிக்கும்.
