அடமானத்தை மாற்றுவது என்பது ஒரு பரிவர்த்தனை ஆகும், அங்கு கடன் வாங்குபவர் அல்லது கடன் வழங்குபவர் ஏற்கனவே இருக்கும் அடமானத்தை (ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்க வங்கி கடன்) தற்போதைய வைத்திருப்பவரிடமிருந்து மற்றொரு நபருக்கு அல்லது நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்குகிறார். அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் மின்னோட்டத்தை வைத்திருக்க முடியாத வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு இடமாற்றத்தைத் தேடலாம், இதனால் அவர்கள் இயல்புநிலையாகி முன்கூட்டியே கடன் பெற மாட்டார்கள்.
அனைத்து அடமானங்களும் இடமாற்றத்திற்கு தகுதியற்றவை அல்ல. ஒரு அடமானத்தை மாற்றுவதற்கு, அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளும் நபர் அல்லது நிறுவனம் போதுமான வருமானம் மற்றும் கடன் வரலாற்றைக் கொண்டிருப்பதை கடனளிப்பவர் சரிபார்க்க வேண்டும்.
அடமான பரிமாற்றத்தை உடைத்தல்
கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை மாற்ற அனுமதிக்கவில்லை என்றால், கடனின் எழுத்துறுதி காரணமாக, அவர்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்க்க வேறு வழிகளை ஆராய வேண்டியிருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, அடமானத்தில் மற்றொரு கடன் வாங்குபவர் / உரிமையாளரைச் சேர்க்க முடியுமா என்று பார்க்க அவர்கள் கடன் வழங்குநருடன் இணைந்து பணியாற்றலாம், இது செலுத்தப்படாத கடன் நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்த அவருக்கு / அவளுக்கு உதவும். அல்லது அவர்கள் வீட்டை விற்கலாம் மற்றும் வாங்குபவர், சகா, குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது வேறொரு நிறுவனம் வீட்டின் விற்பனை விலைக்கும் செலுத்தப்படாத கடன் இருப்புக்கும் இடையில் ஏதேனும் வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்த ஒப்புக் கொள்ளலாம்.
அடமான பரிமாற்றம் ஏன் விற்பனைக்கு விரும்பப்படலாம்
ஒரு வாங்குபவர் பழைய அடமானத்தை எடுக்க விரும்பலாம், ஏனெனில் அத்தகைய பரிமாற்றம் தற்போதைய சந்தை விகிதங்களை விட குறைவாக இருந்த முந்தைய வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள அனுமதிக்கும். அடமானத்தை மாற்றுவது, சவால் அல்லது நிபந்தனைகள் இல்லாமல் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்டால், கடனின் விதிமுறைகள் அல்லது நீளத்தை மாற்றாது, மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை செலுத்த வேண்டும். அடமானத்தை மாற்றுவதன் மூலம், வாங்குபவர் புதிய அடமானத்துடன் வீடு வாங்குவதோடு தொடர்புடைய இறுதி செலவுகளைச் செலுத்துவதையும் தவிர்க்கலாம்.
அடமான பரிமாற்றத்தைத் தடுக்க விரும்பும் கடன் வழங்குநர்கள் அடமானத்தில் ஒரு உட்பிரிவை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், இது கடனின் மீதமுள்ள நிலுவை சொத்து விற்பனையின் காரணமாக இருக்க வேண்டும். இது விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய முழு நிலுவைத் தொகையைக் கொண்டு வரும்படி கட்டாயப்படுத்தும், அதேபோல் வாங்குபவர் புதிய அடமானத்தை வாங்குவதற்கு கட்டாயப்படுத்துவார்.
அடமானத்தை உடனடி குடும்ப உறுப்பினருக்கு மாற்றுவதன் மூலம் அத்தகைய "விற்பனை காரணமாக" விதிமுறையைத் தூண்டுவதைத் தவிர்க்க முடியும். மேலும், பரிமாற்றம் கடன் வாங்கியவரின் மரணத்தைத் தொடர்ந்து ஒரு பரம்பரை விளைவாக இருக்கலாம், மேலும் குடும்ப உறுப்பினர் வீட்டிற்கு நகர்கிறார். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில், அடமானத்தை மாற்றுவதைத் தடுக்க கடன் வழங்குபவருக்கு ஆதாரங்கள் இருக்காது.
