வீடு வாங்குவதன் சிறந்த வரி நன்மைகள்

பொருளடக்கம்

• கழிவுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
• கழிவுகளின் வகைகள்
• வரி வரவு
• அடிக்கோடு

வீடு வாங்க நினைப்பீர்களா? அதில் ஏராளமான சலுகைகள் உள்ளன. உங்கள் ரசனைக்கு ஏற்ப அதை அலங்கரிக்கலாம்; நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை ஹோம் தியேட்டர் அமைப்பில் வைக்கலாம் அல்லது உங்களிடம் உள்ள அனைத்தையும் நீங்கள் விரும்பும் வழியில் வைத்திருக்க நடைபயிற்சி மறைவை தனிப்பயனாக்கலாம். ஆனால் வேறு நன்மைகள் உள்ளன - நிதி நன்மைகள். நீங்கள் முன்பு வாடகைக்கு எடுத்திருந்தால், உங்கள் பணம் அனைத்தும் நில உரிமையாளரிடம் சென்றது. இது எதுவும் வரி விலக்கு என உங்களிடம் திரும்பி வரவில்லை, ஆனால் அவை அனைத்தும் மாறப்போகின்றன.

இந்த வரிச்சலுகைகள் நல்ல துணைப்பிரிவில் உள்ள ஒற்றை குடும்ப வீட்டிற்கு மட்டும் கிடைக்காது. நீங்கள் ஒரு மொபைல் வீடு, டவுன்ஹவுஸ், காண்டோமினியம், கூட்டுறவு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஆம், ஒரு குடும்ப வீடு ஆகியவற்றை வாங்கலாம். நீங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் வரை, நீங்கள் தகுதியுடையவர்.

ஒரே தீங்கு என்னவென்றால், உங்கள் வரிகள் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கும். உங்கள் W-2 தகவலை 1040EZ படிவத்தில் செருகிய நாட்கள் முடிந்துவிட்டன, 10 நிமிடங்களுக்குப் பிறகு, உங்கள் வரி முடிந்தது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் உருப்படியின் அற்புதமான உலகில் நுழைகிறீர்கள். உங்கள் வரி செலுத்த வேண்டிய நாட்களுக்கு முன்பே ரசீதுகளை இழப்பது மற்றும் கடைகளை அழைப்பது பற்றிய உங்கள் சொந்த புதையல் கதைகள் உங்களிடம் இருக்கும், உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து இன்னும் இரண்டு டாலர்களை ஷேவ் செய்ய. நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம் என்று பார்க்கும்போது இது தொந்தரவுக்கு மதிப்புள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவது பெரும்பாலும் உங்கள் வாழ்க்கையில் நீங்கள் செய்யும் மிக விலையுயர்ந்த மற்றும் முக்கியமான கொள்முதல் ஆகும். வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்க, ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு ஐஆர்எஸ் பல வரிவிலக்குகளை வழங்கியுள்ளது. கழிவுகள் உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமான தொகையை குறைக்கின்றன, மேலும் அடமான வட்டி போன்றவற்றை உள்ளடக்குகின்றன, சொத்து வரி, மற்றும் பி.எம்.ஐ. கிரெடிட்கள் சுத்தமான ஆற்றலைப் பயன்படுத்துதல் அல்லது தகுதிவாய்ந்த முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சில வீட்டு மேம்பாடுகளுக்கும் கிடைக்கக்கூடும்.

கழிவுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

வரி உலகில், கழிவுகள் உள்ளன மற்றும் வரவுகளும் உள்ளன. வரவுகள் உங்கள் வரி மசோதாவில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட பணத்தை குறிக்கும். அவற்றை கூப்பன்களாக நினைத்துப் பாருங்கள். நீங்கள் tax 500 வரிக் கடன் பெற்றால், உங்கள் வரி செலுத்த வேண்டிய தொகை $ 500 குறையும். வரி விலக்கு உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானத்தை குறைக்கிறது, இது உங்கள் வரி பொறுப்பை குறைக்கிறது. இது எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பது இங்கே: நீங்கள் 25% வரி அடைப்பில் இருந்தால், உங்கள் வரி பொறுப்பு மொத்த உரிமைகோரலில் 25% குறைக்கப்படும். எனவே நீங்கள் $ 2, 000 விலக்கு கோரினால், உங்கள் வரி பொறுப்பு சுமார் $ 500 குறையும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.

கழிவுகளின் வகைகள்

ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மூலம் வரும் சாதகமான வரி சிகிச்சையில் பெரும்பாலானவை விலக்குகளின் வடிவத்தில் உள்ளன. மிகவும் பொதுவான கழிவுகள் இங்கே:

அடமான வட்டி

உங்கள் வழக்கு அரிதான வழக்குகள் இல்லையென்றால், உங்கள் வீட்டு அடமான வட்டி அனைத்தையும் நீங்கள் கழிக்கலாம். சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய தொகையில் ஆண்டுக்கு million 1 மில்லியன் தொப்பி உள்ளது, ஆனால் இது பொருந்தாது என்பதற்கான வாய்ப்புகள் உள்ளன. பல நிகழ்வுகளில், நீங்கள் தாமதக் கட்டணங்களைக் கூட கழிக்கலாம்.

ஜனவரி மாதத்தில், வரி ஆண்டு முடிந்த பிறகு, உங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஐஆர்எஸ் படிவம் 1098 ஐ உங்களுக்கு அனுப்புவார், முந்தைய ஆண்டில் நீங்கள் செலுத்திய வட்டி அளவை விவரிக்கும்.உங்கள் நிறைவின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் செலுத்திய எந்த வட்டியையும் சேர்த்துக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் முடிவின் ஒரு பகுதியாக உங்கள் அடமானத்தின் பகுதி முதல் மாதத்திற்கான கடனை கடன் வழங்குநர்கள் உள்ளடக்குவார்கள். நீங்கள் அதை தீர்வு தாளில் காணலாம். இதை உங்களிடம் சுட்டிக்காட்ட உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அல்லது அடமான தரகரிடம் கேளுங்கள். இது உங்கள் 1098 இல் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால், உங்கள் வரிகளைச் செய்யும்போது இதை உங்கள் மொத்த அடமான வட்டிக்குச் சேர்க்கவும்.

ரியல் எஸ்டேட் வரி

சொத்து வரிகளில் நீங்கள் செலுத்தும் பணமும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. கடன் வழங்குபவர் எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் உங்கள் வரிகளை செலுத்தினால், உங்கள் 1098 படிவத்தில் அந்தத் தொகையைக் காண்பீர்கள். உங்கள் நகராட்சிக்கு நீங்கள் நேரடியாக பணம் செலுத்தினால், காசோலை அல்லது தானியங்கி பரிமாற்ற வடிவில் தனிப்பட்ட பதிவுகள் உங்களிடம் இருக்கும்.

புள்ளிகள்

புதிய கடன் அல்லது மறு நிதியளிப்பின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் கடன் கொடுத்தவருக்கு புள்ளிகள் செலுத்தியிருக்கலாம். புள்ளிகள் பொதுவாக மொத்த கடனின் சதவீதமாக விலை நிர்ணயம் செய்யப்படுகின்றன. உங்கள் வீட்டிற்கு 5, 000 275, 000 செலுத்தியிருந்தால், ஒவ்வொரு புள்ளியும் உங்கள் வீட்டின் 1% அல்லது 7 2, 750 செலவாகும். இந்த புள்ளிகளுக்கு நீங்கள் உண்மையில் கடன் கொடுத்த பணத்தை கொடுத்த வரை, நீங்கள் ஒரு விலக்கு பெறுவீர்கள்.

தனியார் அடமான காப்பீடு (பிஎம்ஐ)

நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்றால்

உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது நீங்கள் பெறக்கூடிய பெரும்பாலான இலாபங்களுக்கு நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. விற்பனைக்கு முந்தைய ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டு வருடங்களுக்கு நீங்கள் சொந்தமான மற்றும் வாழ்ந்திருந்தால், முதல் $ 250, 000 லாபத்திற்கு நீங்கள் வரி செலுத்த மாட்டீர்கள். நீங்கள் திருமணம் செய்து கொண்டால், இந்த எண்ணிக்கை, 000 500, 000 ஆக இரட்டிப்பாகிறது, ஆனால் இரு மனைவியரும் வதிவிடத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். விவாகரத்து, வேலை காரணமாக உங்கள் வீட்டை முன்கூட்டியே விற்க நேர்ந்தால் நீங்கள் வதிவிடத் தேவையின் ஒரு பகுதியையும் பூர்த்தி செய்ய முடியும். மாற்றம் அல்லது வேறு ஏதாவது.

வரி வரவு

நிச்சயமாக, இவை அனைத்தும் வரிச்சலுகைகளாக இருந்தால் நன்றாக இருக்கும், ஆனால் அவை இல்லை. இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளராக உங்களுக்கு சில வரிக் கடன்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டின் ஆற்றல் செயல்திறனை மேம்படுத்தினால் - புவிவெப்ப வெப்ப விசையியக்கக் குழாய் அல்லது சூரிய ஆற்றல் அமைப்பு போன்றவை, நிறுவல் செலவில் 30% கூட்டாட்சி வரிக் கடன் பெற நீங்கள் தகுதிபெறலாம். Energy.gov ஐ சரிபார்க்கவும் உங்கள் வீட்டிற்கு எரிசக்தி-திறனுள்ள மேம்பாடுகளுக்கான வரிக் கடன்கள், தள்ளுபடிகள் மற்றும் பிற சலுகைகளையும் உங்கள் மாநிலம் வழங்குகிறதா என்பதைக் கண்டறியவும்.

அடிக்கோடு

இதை முன்னோக்கில் வைத்திருப்போம். நீங்கள் 25% வரி அடைப்பில் இருந்தால், உங்கள் அடமான வட்டியில் 75% எந்தவொரு விலக்குமின்றி செலுத்துகிறீர்கள். வட்டி செலுத்துவது நன்மை பயக்கும் என்று நினைக்கும் வலையில் சிக்காதீர்கள், ஏனெனில் அது உங்கள் வரிகளை குறைக்கிறது. உங்கள் வீட்டை முடிந்தவரை விரைவாக செலுத்துவது, இதுவரை, சிறந்த நிதி நடவடிக்கை. உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் எதுவும் இல்லை, எனவே நீங்கள் வீட்டில் நீண்ட காலம் வாழ திட்டமிட்டால் உங்களால் முடிந்தவரை செலுத்துங்கள். நிச்சயமாக, உங்கள் கடனை அடைப்பதற்கான மிகவும் பயனுள்ள வழி பற்றி உங்கள் நிதித் திட்டத்துடன் பேசுங்கள்.