தலைப்பு காப்பீட்டு வரையறை

தலைப்பு காப்பீடு என்றால் என்ன?

தலைப்பு காப்பீடு என்பது இழப்பீட்டு காப்பீட்டின் ஒரு வடிவமாகும், இது ஒரு தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகளிலிருந்து ஒரு சொத்துக்கான நிதி இழப்பிலிருந்து வைத்திருப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது. தலைப்பு காப்பீட்டின் மிகவும் பொதுவான வகை கடன் வழங்குநரின் தலைப்பு காப்பீடு ஆகும், இதில் கடன் வாங்குபவர் கடனளிப்பவரைப் பாதுகாக்க மட்டுமே பாதுகாப்பு வாங்குகிறார். உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீடு பெரும்பாலும் விற்பனையாளரால் சொத்தில் வாங்குபவரின் பங்குகளைப் பாதுகாக்க செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் தனித்தனியாக கிடைக்கிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தலைப்பு காப்பீடு என்பது இழப்பீட்டு காப்பீட்டின் ஒரு வடிவமாகும், இது ஒரு தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகளிலிருந்து ஒரு சொத்துக்கான நிதி இழப்பிலிருந்து வைத்திருப்பவரைப் பாதுகாக்கிறது. ஒரு தலைப்புக்கு எதிராக தாக்கல் செய்யப்படும் பொதுவான உரிமைகோரல்கள் ஒரு தலைப்பு நிறுவனத்தால் தவறவிடப்பட்ட வரிகள், உரிமையாளர்கள் (அடமானக் கடன்களிலிருந்து, வீட்டு சமபங்கு வரிகள், எளிதாக்குதல்) மற்றும் முரண்பட்ட விருப்பங்கள். தலைப்பு காப்பீட்டிற்காக செலுத்தப்படும் ஒரு முறை கட்டணம் 1800 களின் முற்பகுதிக்குச் செல்லக்கூடிய தலைப்புத் தரவின் ஆழமான தேடல்களுக்கான விலைமதிப்பற்ற நிர்வாகக் கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.

தலைப்பு காப்பீடு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலும் தெளிவான தலைப்பு அவசியம். தலைப்பு நிறுவனங்கள் ஒவ்வொரு தலைப்பிலும் ஒரு தேடலைச் செய்ய வேண்டும், அவை வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் அவர்களுக்கு எதிரான எந்தவொரு உரிமைகோரல்களையும் அல்லது உரிமையையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஒரு தலைப்பு தேடல் என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை தீர்மானிக்கவும் உறுதிப்படுத்தவும் மற்றும் சொத்தில் ஏதேனும் உரிமைகோரல்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறியவும் பொது பதிவுகளை ஆராய்வதாகும். தவறான கணக்கெடுப்புகள் மற்றும் தீர்க்கப்படாத கட்டிடக் குறியீடு மீறல்கள் "அழுக்கு" என்ற தலைப்பை ஏற்படுத்தக்கூடிய கறைகளுக்கு இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்.

தலைப்பு காப்பீடு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் இருவரையும் உரிமையாளர்கள், உரிமைகள், அல்லது தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகள் அல்லது ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையிலிருந்து ஏற்படும் இழப்பு அல்லது சேதத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது. எதிர்கால நிகழ்வுகளிலிருந்து பாதுகாக்கும் பாரம்பரிய காப்பீட்டைப் போலன்றி, தலைப்பு காப்பீடு கடந்த நிகழ்வுகளுக்கான உரிமைகோரல்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

ஒரு அடிப்படை உரிமையாளரின் அடிப்படை தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கை பொதுவாக பின்வரும் ஆபத்துக்களை உள்ளடக்கியது:

• மற்றொரு தரப்பினரின் உரிமையானது ஆவணங்களில் தவறான கையொப்பங்கள், அதே போல் தலைப்பு ஆவணங்கள் தொடர்பான மோசடி மற்றும் மோசடி குறைபாடுள்ள பதிவு (குறைபாடுள்ள பதிவுகள் அல்லது பதிவுகளை வைத்திருத்தல்) கட்டுப்படுத்தப்படாத உடன்படிக்கைகள் (மதிப்பு அல்லது இன்பத்தை குறைக்கும் சொற்கள்), பதிவு செய்யப்படாத எளிதாக்குதல் போன்றவை - நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள் போன்ற சொத்துக்களுக்கு எதிரான தீர்ப்புகள் அல்லது தீர்ப்புகள் அல்லது உரிமையாளர்கள்

தலைப்பு காப்பீட்டிற்குப் பதிலாக, சில தனியார் பரிவர்த்தனைகள் தலைப்புக்கான உத்தரவாதத்தை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், இது விற்பனையாளருக்கு வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதமாகும், விற்பனையாளருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கான உரிமை உள்ளது மற்றும் வேறு யாருக்கும் சொத்துரிமை இல்லை.

தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்குதல்

ஒரு எஸ்க்ரோ அல்லது நிறைவு முகவர் சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடித்தவுடன் காப்பீட்டு செயல்முறையைத் தொடங்குகிறார். ஐந்து முக்கிய அமெரிக்க தலைப்பு காப்பீட்டு அண்டர்ரைட்டர்கள் உள்ளனர், அவர்களில் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞர் பொதுவாக ஒன்றை பரிந்துரைக்கிறார்:

• நம்பகத்தன்மை தேசிய நிதி முதல் அமெரிக்க கார்ப்பரேஷன். பழைய குடியரசு தேசிய தலைப்பு காப்பீடு கூட்டுறவு தலைப்பு உத்தரவாதம் கோ. பல்வேறு பிராந்திய சுயாதீன நிறுவனங்கள்

உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீடு வழக்கமாக சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 1% செலவாகும், இருப்பினும் இது மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கலிபோர்னியாவில், 000 500, 000 சொத்துக்கான உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீடு 200 1, 200 முதல். 2, 000 வரை செலவாகும்.

தலைப்பு காப்பீட்டு வகைகள்

தலைப்பு காப்பீட்டில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன: கடன் வழங்குநர்களின் காப்பீடு மற்றும் உரிமையாளர்களின் காப்பீடு (நீட்டிக்கப்பட்ட பாலிசிகள் உட்பட). உரிமையாளர் உரிமைகளின் தலைப்பை விற்பனையாளர் சட்டப்பூர்வமாக மாற்ற முடியாவிட்டால், கடனளிப்பவரைப் பாதுகாக்க கடன் வழங்குநரின் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்க கிட்டத்தட்ட அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் கோருகிறார்கள். கடனளிப்பவரின் கொள்கை கடனளிப்பவரை இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. வழங்கப்பட்ட கொள்கை தலைப்பு தேடலை முடிப்பதைக் குறிக்கிறது, வாங்குபவருக்கு சில உத்தரவாதங்களை வழங்குகிறது.

தலைப்புத் தேடல்கள் தவறானவை அல்ல (குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளில் சில குறுகிய தேடல்கள் ஒரே ஒரு செயலுக்குத் திரும்பிச் செல்கின்றன) மற்றும் உரிமையாளர் இழப்பு அபாயத்தில் இருப்பதால், உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையின் வடிவத்தில் கூடுதல் பாதுகாப்பு தேவை. உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீடு, விற்பனையாளரால் பெரும்பாலும் வாங்குபவரை தலைப்பில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கு எதிராக பாதுகாக்க வாங்குவது விருப்பமானது.

மிகவும் பொதுவான வகை தலைப்பு காப்பீடு என்பது ஒரு அடிப்படை கடன் வழங்குநரின் கொள்கையாகும், இது வங்கிகள் மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்களால் இயக்கவியலின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் பதிவு செய்யப்படாத பிற உரிமையாளர்கள், பதிவு செய்யப்படாத எளிதாக்குதல் / அணுகல் உரிமைகள் மற்றும் குறைபாடுகள் / பதிவு செய்யப்படாத பிற ஆவணங்களை உள்ளடக்கியது.

பெரும்பாலும், அனைவருக்கும் போதுமான அளவு பாதுகாப்பு அளிக்க உத்தரவாதம் அளிக்க கடன் வழங்குநரின் கொள்கையும் உரிமையாளரின் கொள்கையும் ஒன்றாக தேவைப்படுகிறது. மூடுகையில், கட்சிகள் ஒரு முறை கட்டணத்திற்கு தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்குகின்றன. துஷ்பிரயோகத்தைத் தடுக்க, ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறைகள் சட்டம் (ரெஸ்பா) விற்பனையாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்திடமிருந்து வாங்குவதைத் தடைசெய்கிறது.

தலைப்பு காப்பீடு இல்லாததால் ஏற்படும் அபாயங்கள்

தலைப்பு காப்பீடு இல்லாததால், தலைப்பு குறைபாடு ஏற்பட்டால், கட்சிகளை பரிவர்த்தனை செய்வது குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்துக்குள்ளாகும். ஒரு வீடு வாங்குபவர் தங்கள் கனவுகளின் வீட்டைத் தேடுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், மூடிய பிறகு, முந்தைய உரிமையாளரிடமிருந்து செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகளை. தலைப்பு காப்பீடு இல்லாமல், பின் வரிகளுக்கான இந்த உரிமைகோரலின் நிதிச் சுமை வாங்குபவரிடம் மட்டுமே உள்ளது. அவர்கள் நிலுவையில் உள்ள சொத்து வரிகளை செலுத்துவார்கள் அல்லது வரிவிதிப்பு நிறுவனத்திற்கு வீட்டை இழக்க நேரிடும்.

தலைப்பு காப்பீட்டைக் கொண்ட அதே சூழ்நிலையில், வாங்குபவர் அவர்கள் வைத்திருக்கும் அல்லது சொத்தில் ஆர்வம் உள்ளவரை பாதுகாப்பு பாதுகாக்கிறது.

இதேபோல், கடன் வழங்குபவரின் தலைப்பு காப்பீடு வங்கிகள் மற்றும் பிற அடமான கடன் வழங்குநர்கள் பதிவு செய்யப்படாத உரிமையாளர்கள், பதிவு செய்யப்படாத அணுகல் உரிமைகள் மற்றும் பிற குறைபாடுகளிலிருந்து உள்ளடக்கியது. கடன் வாங்குபவரின் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், சொத்தின் தலைப்பில் ஏதேனும் சிக்கல்கள் இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தின் அளவு வரை மறைக்கப்படுவார்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் எந்தவொரு கொள்முதல் தொடரவும் முன் ஒரு சொத்துக்கு மோசமான தலைப்பு இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். முன்கூட்டியே உள்ள வீடுகளில், பல சிறந்த சிக்கல்கள் இருக்கலாம். தலைப்புக்கு எதிரான எதிர்பாராத உரிமைகோரல்களிலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றிக் கொள்வதற்காக உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்குவோர் கருத்தில் கொள்ளலாம்.