வரி பட்டியல் என்றால் என்ன?
வரிவிதிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார எல்லைக்குள் சொத்து வரிக்கு உட்பட்ட சொத்தின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு. வரிவிதிப்புகள் வழக்கமாக நகராட்சி அரசு துறையால் பராமரிக்கப்படுகின்றன, அவை சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியவை. உள்ளூர் வரி பட்டியல்கள் மாவட்ட, மாநில மற்றும் தேசிய அறிக்கை தரவுத்தளங்களுடன் ஒருங்கிணைக்கப்படலாம். பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு வரி விதிக்கும் அதிகார வரம்புகளில் பல வரி பட்டியல்கள் உருவாக்கப்படலாம். சொத்து வரி பட்டியல்களில் மிகவும் பொதுவான இரண்டு வகைகள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி பட்டியல்கள் மற்றும் வாகன வரி பட்டியல்கள். ஒட்டுமொத்தமாக, வரி பட்டியலில் வரி விதிக்கப்படக்கூடிய சொத்து மற்றும் செலுத்த வேண்டிய வரி பற்றிய விரிவான விவரங்கள் அடங்கும். ஒரு வரி பட்டியலை வரி மதிப்பீட்டு ரோல் என்றும் அழைக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வரிவிதிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார எல்லைக்குள் சொத்து வரிக்கு உட்பட்ட சொத்தின் பதிவு ஆகும். டேக்ஸ் ரோல்கள் சொத்து மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய வரி குறித்த விரிவான தகவல்களை வழங்குகின்றன. சில அதிகார வரம்புகளுக்கு பல்வேறு வகையான சொத்துகளுக்கு சொத்து வரி தேவைப்படலாம், எனவே வரி சுருள்கள் பொதுவாக சொத்து வகைகளால் பிரிக்கப்படுகின்றன கண்காணிப்பு நோக்கங்களுக்காக.
வரி பட்டியலைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார எல்லைக்குள் ஒரு நபரின் சொத்து மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய சொத்து வரி பற்றிய விரிவான தகவல்களை வரி பட்டியலில் பட்டியலிடுகிறது. ஒவ்வொரு நகரமும், மாவட்டமும், மாநிலமும் சொத்து வரிச் சட்டங்களை வருவாய் ஈட்டுவதற்கான வழிமுறையாக சட்டமாக்க முடியும். உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொது சேவைகளுக்கு நிதியளிப்பதற்காக வருவாயைச் சேகரிப்பதற்கான வழிமுறையாக பெரும்பாலான உள்ளூர் நகராட்சிகள் அதிகார எல்லைக்குள் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்களுக்கும் சொத்து வரி வசூலிக்கும். சட்ட அமலாக்கம், தீயணைப்பு சேவை, பள்ளிகள், நீர், கழிவுநீர் மற்றும் சாலை மற்றும் நெடுஞ்சாலை கட்டுமான திட்டங்கள் ஆகியவை சொத்து வரி ரோல் நிதியைப் பெறுபவர்களில் சில.
சொத்து வரி, பொதுவாக, ஒரு வகை விளம்பர மதிப்பு கலால் வரி. இது சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதத்தின் அடிப்படையில் வரி வருவாயுடன் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் மீதான வரி. அதிகார வரம்புகள் அவர்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் எந்தவொரு சொத்துக்கும் சொத்து வரி தேவைப்படலாம். வருடாந்த வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கான தேவைகளுடன் இணைந்து வரி விகிதத்தையும் அவர்கள் ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி என்பது மிகவும் பொதுவான வகை சொத்து வரியாகும், ஆனால் சில மாநிலங்கள் மோட்டார் வாகனங்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களுக்கு சொத்து வரிகளையும் வசூலிக்கின்றன. எனவே, பெரும்பாலான அதிகார வரம்புகள் ஒவ்வொரு வகை சொத்துக்கும் தனி வரி பட்டியலை வைத்திருக்கின்றன. ஆண்டுதோறும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி பட்டியல்களை உருவாக்குவதற்கு உள்ளூர் மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகம் பொறுப்பாகும். மோட்டார் வாகனங்களின் துறை பொதுவாக ஒரு மோட்டார் வாகன வரி பட்டியலை உருவாக்குவதில் ஈடுபட்டுள்ளது.
ஒவ்வொரு ஆளும் துறையும் ஒரு வரி பட்டியலில் சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் வரிவிதிப்பை தீர்மானிக்க அதன் சொந்த விதிமுறைகளையும் விதிகளையும் கொண்டிருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் உள்ளூர் மதிப்பீட்டுத் துறையால் வழக்கமான அட்டவணையில் மதிப்பிடப்படுகின்றன. மோட்டார் வாகன சொத்து மதிப்புகள் மோட்டார் வாகனத் துறையின் தரவின் அடிப்படையில் இருக்கலாம். வரி செலுத்துவோரின் வருடாந்திர வரிக் கடமைக்கான அறிக்கையாக ஆண்டுதோறும் பெரும்பாலான வரி பட்டியல்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
வரி ரோல் குற்றம்
அனைத்து வரி பில்களும் செலுத்தப்படும் வரை எந்தவொரு குற்றமற்ற வரி நடவடிக்கையும் ஆண்டு வரி பட்டியலில் சேர்க்கப்படும். சொத்து வரி செலுத்தப்படாவிட்டால், பெரும்பாலான அரசாங்கங்கள் சொத்தை வரி உரிமத்துடன் குறிக்கும். ஒரு வரி உரிமையாளர் வழக்கமாக வரி செலுத்தும் வரை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விற்பனை அல்லது மறு நிதியளிப்பில் முடக்கம் ஏற்படும். எந்தவொரு சொத்தின் மீதான வரி உரிமையும் கடந்த கால வரிக் கடன்களை ஈடுகட்ட அரசாங்கம் சொத்தை எடுக்க அனுமதிக்கக்கூடும். செலுத்தப்படாத சொத்து வரிகளும் பொதுவாக பண அபராதங்களுடன் வருகின்றன.
வரி ரோல் தொடர்பு
பொதுவாக, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மீது சொத்து வரி தேவைப்பட்டால், அது பூர்வாங்க மற்றும் இறுதி வரி பட்டியலை வெளியிட்ட பிறகு தெரிவிக்கப்படும். அரசு நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் பூர்வாங்க மற்றும் இறுதி வரி விவரிப்பு அறிக்கையில் ஆன்லைன் மற்றும் அஞ்சல் தகவல்தொடர்புகளை வழங்குகின்றன. சில அதிகார வரம்புகள் பூர்வாங்க மற்றும் இறுதி வெளியீடுகளுக்கு இடையில் வரி ரோல் கடமைகளின் மோதல்களை மட்டுமே அனுமதிக்கலாம். ஒட்டுமொத்தமாக, வரி ரோல் தகவல்கள் வழக்கமாக ஒவ்வொரு வரி செலுத்துவோருக்கும் தனித்தனியாக ஒரு வரி மசோதா மூலம் தெரிவிக்கப்படுகின்றன, இது அவர்களின் வரி செலுத்த வேண்டிய மற்றும் மதிப்பு மதிப்பீட்டையும் வரி பட்டியலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள அனைத்தையும் குறிப்பாகக் காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி பட்டியல்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி பட்டியல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகார எல்லைக்குள் அமைந்துள்ள அனைத்து நிலங்கள் மற்றும் கட்டிட சொத்துக்களின் பதிவு. அறிக்கையிடப்பட்ட ஒவ்வொரு சொத்து பட்டியலிலும் உரிமையாளர், சொத்து இருப்பிடம், சொத்து வகுப்பு, சொத்து மதிப்பு, மதிப்பீட்டு தேதி, சொத்து மதிப்பீட்டாளர், வரி விதிக்கக்கூடிய நிலை மற்றும் செலுத்த வேண்டிய வரி போன்ற முக்கியமான விவரங்கள் உள்ளன.
நியமிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு அலுவலகத்தால் ஆண்டுதோறும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரி பட்டியல் உருவாக்கப்படுகிறது. ரோலில் உள்ள பண்புகள் ஒரு அதிகார வரம்பின் மதிப்பீட்டு விதிகளின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகின்றன. பல அதிகார வரம்புகள் ஆண்டுதோறும் சொத்து மதிப்புகளை மதிப்பிடுகின்றன. ஒவ்வொரு சொத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பையும் அதன் சொத்து வரியையும் தீர்மானிக்க நியமிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டு அலுவலகம் பொறுப்பாகும்.
வருடாந்திர சொத்து வரி வழக்கமாக ஒரு மில்லேஜ் வீதத்தின் அடிப்படையில் விதிக்கப்படுகிறது. மில்லேஜ் வீத அடிப்படையில், 1 மில் $ 1, 000 இன் 0.10% க்கு சமம். எனவே, 2 ஆலைகளின் மில்லேஜ் வீதம் 20 1, 000 அல்லது $ 2 இல் 0.20% ஆக இருக்கும். 30 ஆலைகளின் மில்லேஜ் வீதம் $ 1, 000 க்கு $ 30 ஆக இருக்கும். மில்லேஜ் வீதத்தை அமல்படுத்துவதற்கும், ஒரு சொத்தின் வரி விதிக்கத்தக்க மதிப்பின் அடிப்படையில் அதைப் பயன்படுத்துவதற்கும், வரி பட்டியலில் வரி கடமையைப் பதிவு செய்வதற்கும், வரி செலுத்துவோருக்குத் தேவையானதை அறிவிப்பதற்கும் ஆளும் வரி ரோல் அலுவலகம் பொறுப்பாகும்.
