ஒரு படிநிலை குத்தகை என்பது ஒப்பந்தத்தின் வாழ்நாள் முழுவதும் குத்தகைதாரருக்கு எதிர்கால விலை உயர்வை நிர்ணயிக்கும் ஒப்பந்தமாகும். ஸ்டெப்-அப் குத்தகைகள் என்பது நில உரிமையாளரை பணவீக்கம் அல்லது நீண்ட கால குத்தகைக்கு உயரும் சந்தை அபாயங்களிலிருந்து பாதுகாக்க வேண்டும்.
படிநிலை குத்தகையை உடைத்தல்
ஸ்டெப்-அப் குத்தகைகள் பொதுவாக எதிர்காலத்தில் பல ஆண்டுகளாக நீண்ட கால குத்தகைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த சூழ்நிலைகளில், குத்தகைதாரர் / நில உரிமையாளர் குத்தகை விகிதத்தில் பூட்டுவதன் மூலம் கணிசமான அளவு ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறார். குத்தகைக் காலத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட விலை, குத்தகை காலத்தில் வாடகை விகிதங்கள் அல்லது சொத்து மதிப்புகள் கணிசமாக அதிகரித்தால் அர்த்தமல்ல. மேலும், வணிக குத்தகைகள் குறைவான பொறுப்புகளை முன்வைக்கக்கூடும், அவை எதிர்பாராத விதமாக அதிகரிக்கக்கூடும், அதாவது அதிக உழைப்பு விலைகள் காரணமாக கட்டிட பராமரிப்பு செலவுகள் அதிகரிக்கும்.
நடைமுறையில் படிநிலை குத்தகைகள்
ஸ்டெப்-அப் குத்தகைகள் கிட்டத்தட்ட வணிக பண்புகளுக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகின்றன. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில், வீடுகள், கான்டோக்கள் அல்லது குடியிருப்புகள் இருந்தாலும், குத்தகைதாரர்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் குறுகிய கால கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் பணவீக்கம் மற்றும் விலை அபாயங்களைத் தணிக்க முடியும். ஒரு குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலான காலம் இருப்பதும், இரண்டு வருடங்களுக்கும் மேலாக ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பது அரிதானது. இருப்பினும், வணிக மற்றும் தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட்டில், நிறுவனங்கள் செயல்பாடுகளை அமைப்பதில் உள்ள செலவுகள், நன்கு அறியப்பட்ட இருப்பிடத்தை நிறுவுவதற்கான மதிப்பு மற்றும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு கணிக்கக்கூடிய செலவு ஆகியவற்றின் காரணமாக நீண்ட கால குத்தகைக்கு கோருகின்றன.
வாடகை ஒப்பந்தங்கள் தரமானதாக இருக்கும்போது, வணிக குத்தகைகள் எப்போதும் விரிவான பேச்சுவார்த்தைகளின் விளைவாகும். ஒரு படி குத்தகையை உருவாக்க, இரு கட்சிகளும் அதிகரிப்பு நேரம் மற்றும் விகிதத்தில் உடன்பட வேண்டும். சில படிநிலை குத்தகைகள் ஒரு சுயாதீன மூலத்தால் மேற்கோள் காட்டப்பட்ட பகுதியில் உள்ள சராசரி தொழில்துறை வாடகை அல்லது நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டால் (சிபிஐ) அளவிடப்படும் ஒட்டுமொத்த பணவீக்க வீதம் போன்ற ஒரு குறிப்புடன் பிணைக்கப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வெவ்வேறு சலுகைகளைக் கொண்டுள்ளனர், குத்தகைதாரர் நிலையான மற்றும் மலிவானதை விரும்புகிறார், மேலும் குத்தகைதாரர் முடிந்தவரை குத்தகை காலத்திற்கு சந்தை விகிதத்திற்கு நெருக்கமாக இருக்க விரும்புகிறார். ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் உட்பிரிவுகள் அதிகபட்ச வருடாந்திர அதிகரிப்பு உச்சவரம்பு அல்லது குறைந்தபட்ச அதிகரிப்பு தேவை போன்ற படிநிலை விகிதங்களை பாதிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், பேச்சுவார்த்தை மூலம், இரு தரப்பினரும் ஒரு படிப்படியான குத்தகைக்கு முடிவடையும், இது ஒன்று அல்லது மற்றொன்றை நியாயமற்ற முறையில் வளப்படுத்தவோ அல்லது பிச்சைக்காரனாகவோ செய்யாது.
படிநிலை உபகரணங்கள் குத்தகை
உபகரணங்கள் குத்தகை அடிப்படையில் ஸ்டெப்-அப் குத்தகைகளும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வரையறை ஒத்ததாக இருந்தாலும் - குத்தகை விகிதத்தில் அவ்வப்போது அதிகரிப்பு - படிநிலை உபகரணங்கள் குத்தகையின் நோக்கம், குத்தகைதாரருக்கு உபகரணங்கள் வைத்திருப்பதற்கும், அதிக குத்தகை விகிதத்தை செலுத்துவதற்காக வருவாயைப் பெறுவதற்கும் ஆகும். எதிர்காலத்திற்கான முழு குத்தகை செலவுகளை ஒத்திவைப்பதன் மூலம் பணமுள்ள வணிகங்களை விரிவாக்க உதவும் வகையில் உபகரணங்களுக்கான படிநிலை குத்தகைகள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. நிச்சயமாக, ஒப்பந்தத்தின் ஆரம்பத்தில் இழந்த வருவாய்க்கு குத்தகைதாரருக்கு ஈடுசெய்யும் நிலையான குத்தகை விகிதங்களுக்கு மேல் பொதுவாக பிரீமியம் உள்ளது.
