சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி என்றால் என்ன?
ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி என்பது சாலைகள் அல்லது கழிவுநீர் பாதைகளை நிர்மாணித்தல் அல்லது பராமரித்தல் போன்ற குறிப்பிட்ட உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு பணம் செலுத்த சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு விதிக்கப்படும் ஒரு சர்டாக்ஸ் ஆகும். திட்டத்தின் பயனடைவதற்கு அருகிலுள்ள சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு மட்டுமே வரி விதிக்கப்படுகிறது. அந்த சுற்றுப்புறம் சிறப்பு மதிப்பீட்டு மாவட்டம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் தாங்கள் பரிசீலிக்கும் ஒரு சொத்தின் சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி குறித்து அறிந்திருக்க வேண்டும். முன்பே நிர்ணயிக்கப்பட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்கு சிறப்பு மதிப்பீடுகள் விதிக்கப்படலாம், மேலும் அவை பெரும்பாலும் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுவதில்லை.
சொத்து வரிகளைப் போலவே, சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரிகளும் வீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சிறப்பு திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பதற்காக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு விதிக்கப்படும் சொத்து வரிகளுக்கு மேலதிகமாக ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி. மதிப்பீடு முன்பே நிர்ணயிக்கப்பட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்கு விதிக்கப்படுகிறது, பின்னர் அது நிறுத்தப்படும். மாவட்ட மதிப்பீட்டாளர் அலுவலகத்தில்.
சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரிகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்
சேகரிக்கப்பட்ட வழக்கமான சொத்து வரி ஒரு நகராட்சிக்கு முழுமையாக நிதியளிக்க போதுமானதாக இல்லாததால் சிறப்பு மதிப்பீட்டு மாவட்டங்கள் உருவாக்கப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சிறிய நகரத்தின் மக்கள் தொகை வியத்தகு முறையில் குறைந்துவிட்டால், பள்ளிகள், காவல் துறை அல்லது ஒரு நூலகத்தை தொடர்ந்து இயக்க சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி தேவைப்படலாம்.
சமூகத்திற்கு நன்மை பயக்கும் ஒரு திட்டத்தின் அசாதாரண செலவுக்கு சிறப்பு மதிப்பீடுகள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பொது பொழுதுபோக்கு மையம் அல்லது பூங்காவை உருவாக்க ஒரு நகரம் சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரியை விதிக்கக்கூடும். வரி ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஆண்டுகளுக்கு நீடிக்கும் நோக்கம் கொண்டது. திட்டத்திற்கு பணம் செலுத்தப்பட்டதும், வரி நிறுத்தப்படும்.
சிறப்பு மதிப்பீட்டு மாவட்டம்
இருப்பினும், ஒரு முழு நகராட்சிக்கு எதிராக சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி விதிக்கப்படக்கூடாது. எடுத்துக்காட்டாக, நகரத்தின் முன்னர் வளர்ச்சியடையாத பகுதியில் ஒரு பெரிய உட்பிரிவு கட்டப்பட்டால், நகராட்சி அந்த புதிய சுற்றுப்புறத்தை ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டு மாவட்டமாக நியமிக்கலாம். சேகரிக்கப்பட்ட வரி வருவாய் நகராட்சி அல்லது டெவலப்பர் செலுத்த விரும்பாத அணுகல் சாலைகள் மற்றும் கழிவுநீர் கோடுகள் போன்ற தேவையான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு பணம் செலுத்த பயன்படும்.
ஒரு சொத்து மீதான சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரிகள் மற்றும் அவை எதற்காகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை உள்ளூர் மாவட்ட மதிப்பீட்டாளரின் பதிவுகளின் தேடலின் மூலம் காணலாம்.
ஒரு முழு நகராட்சியைக் காட்டிலும் வரையறுக்கப்பட்ட பகுதிக்கு மட்டுமே பயனளித்தால் ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படாது.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு சிறப்பு மதிப்பீட்டு வரி கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கப்படுகிறதா இல்லையா என்பது சிறப்பு மதிப்பீட்டு மாவட்டத்தின் எல்லைகள் மற்றும் வரியால் நிதியளிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் தன்மை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.
ஒரு திட்டம் ஒரு முழு சமூகத்திற்கும் பயனளிப்பதாகக் கருதப்பட்டால், அது விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. சமூகத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே கழிப்பதாகக் கருதப்பட்டால், அது கழிக்கப்படாது. பராமரிப்பு அல்லது பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நிதியளிக்க ஒரு சிறப்பு வரி பயன்படுத்தப்பட்டால், அது விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. பணம் வேறு எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்தப்பட்டால், அது இல்லை.
எனவே, மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டுகளில், ஒரு புதிய உட்பிரிவில் உள்கட்டமைப்புக்கான சிறப்பு மதிப்பீடு விலக்கப்படாது.
