ஒற்றை, இரட்டை மற்றும் மூன்று நிகர குத்தகைகளைப் புரிந்துகொள்வது

ஒற்றை எதிராக இரட்டை எதிராக டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள்: ஒரு கண்ணோட்டம்

நிகர குத்தகை என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை, அதில் ஒரு குத்தகைதாரர் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கூடுதல் செலவுகளை செலுத்துகிறார். அவை பொதுவாக சொத்து வரி, சொத்து காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அல்லது பராமரிப்பு செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும், மேலும் அவை பெரும்பாலும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிகர குத்தகைகளில் மூன்று அடிப்படை வகைகள் உள்ளன: ஒற்றை, இரட்டை மற்றும் மூன்று நிகர குத்தகைகள்.

ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு வாடகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரிகளை மட்டுமே செலுத்த வேண்டும். இரட்டை நிகர குத்தகை மூலம், குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை செலுத்துகிறார். ஒரு மூன்று நிகர குத்தகை, ஒரு என்என்என் அல்லது நிகர-நிகர-குத்தகை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் மூன்று கூடுதல் செலவுகளையும் செலுத்த வேண்டும்.

பாரம்பரிய குத்தகைகளை விட வாடகை பொதுவாக நிகர குத்தகைகளுடன் குறைவாக இருக்கும் a ஒரு குத்தகைதாரர் அதிக செலவுகளைச் சுமக்க வேண்டும், குறைந்த அடிப்படை நில உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்கிறது. ஆனால் மூன்று நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக பத்திரப்படுத்தக்கூடிய குத்தகைகளாகும், அதாவது ஒரு குத்தகைதாரர் பின்வாங்க முடியாது, ஏனெனில் செலவுகள்-குறிப்பாக பராமரிப்பு செலவுகள்-அதிகமாக இருக்கலாம்.

ஒற்றை நிகர குத்தகைகள்

ஒற்றை நிகர குத்தகைகள், பெரும்பாலும் நிகர அல்லது என் குத்தகை என குறிப்பிடப்படுகின்றன, அவை வாடகை உலகில் பொதுவானவை அல்ல. இது போன்ற ஒரு குத்தகையில், நில உரிமையாளர் சொத்து வரிகளை செலுத்தும் குத்தகைதாரருக்கு குறைந்தபட்ச அபாயத்தை மாற்றுகிறார். இதன் பொருள் காப்பீடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்ற வேறு எந்த செலவும் நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். எந்தவொரு பராமரிப்பு மற்றும் / அல்லது பழுதுபார்ப்புகளுக்கும் நில உரிமையாளர் பொறுப்பேற்கிறார், அது குத்தகையின் போது செய்யப்பட வேண்டும்.

ஒற்றை நிகர குத்தகைக்கு கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் சொத்து வரிகளின் கூடுதல் செலவு காரணமாக ஒரு நிலையான குத்தகையை விட சற்றே குறைந்த வாடகையை செலுத்துவார்கள். ஆனால் அதிக வாடகை செலுத்துதல் இந்த செலவுகளை புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருப்பதற்கான நில உரிமையாளரின் பொறுப்பைக் குறைக்காது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் நகராட்சிக்கு தாமதமாக பணம் செலுத்தலாம் அல்லது செலுத்தலாம், அதாவது நில உரிமையாளர் அவர்களுக்கான கொக்கி மீது இருக்கிறார். இவை அபராதம் மற்றும் / அல்லது கூடுதல் கட்டணங்கள் ஏற்படலாம். அதனால்தான் பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் வாடகை கொடுப்பனவுகளில் சொத்து வரிகளை உள்ளடக்குகின்றனர். கட்டணம் அவர்கள் வழியாகவும், சரியான நேரத்திலும் செலுத்தப்படுவதை அவர்கள் அறிவார்கள்.

இரட்டை நிகர குத்தகைகள்

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் இரட்டை நிகர குத்தகைகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன. இது போன்ற ஒரு குத்தகையில், குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை செலுத்துகிறார். குத்தகைதாரர் ஏற்க வேண்டிய கூடுதல் செலவுகள் காரணமாக இடத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய அடிப்படை வாடகை பொதுவாக குறைவாக இருக்கும். எல்லா பராமரிப்பு செலவுகளும், மறுபுறம், நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகவே இருக்கின்றன, அவர் நேரடியாக அவற்றை செலுத்துகிறார்.

ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் விரிவான அலுவலக வளாகங்கள் போன்ற வாடகைக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட இடங்களைக் கொண்ட பெரிய வணிக வளர்ச்சிகளில், குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் அண்டை நாடுகளை விட வித்தியாசமான சதுர காட்சிகளைக் கொண்டிருக்கலாம். எனவே நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தின் அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு குத்தகைதாரர்களுக்கு வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகளை ஒதுக்குகிறார்கள்.

ஒற்றை நிகர குத்தகையைப் போலவே, நில உரிமையாளர்களும் அவர்களுக்கு கூடுதல் கொடுப்பனவுகளை அனுப்ப வேண்டும், எனவே அவர்கள் அவற்றை நகராட்சி மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு செலுத்தலாம். குத்தகைதாரரின் குத்தகைக்கு இந்த கொடுப்பனவுகள் அடங்கியிருந்தாலும், நில உரிமையாளரின் பெயர் வரி மற்றும் காப்பீட்டு மசோதாவில் உள்ளது, அதாவது அவர் இறுதியில் பொறுப்பு. குத்தகைதாரர் இந்த செலவுகளை அவரிடம் நேரடியாக செலுத்துவதன் மூலம், குத்தகைதாரர்கள் தாமதமாக அல்லது தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் தொடர்புடைய சிக்கல்களை நில உரிமையாளர் தவிர்க்கலாம், இதனால் கூடுதல் கட்டணம் ஏற்படக்கூடும்.

இரட்டை நிகர குத்தகைகள், அவை நிகர-நிகர அல்லது என்என் குத்தகைகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன,

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள்

மூன்று நிகர குத்தகை எந்தவொரு நிகர குத்தகைக்கு மிகவும் ஆபத்தான நில உரிமையாளரை நீக்குகிறது. இதன் பொருள் கட்டமைப்பு பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான செலவுகள் கூட வாடகைதாரர் வாடகை, சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்களுக்கு கூடுதலாக செலுத்த வேண்டும். இந்த கூடுதல் செலவுகள் குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படுவதால், நில உரிமையாளர் பொதுவாக குறைந்த அடிப்படை வாடகையை வசூலிக்கிறார்.

பராமரிப்பு செலவுகள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​மூன்று நிகர குத்தகைகளின் கீழ் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகைகளில் இருந்து வெளியேற அல்லது வாடகை சலுகைகளைப் பெற அடிக்கடி முயற்சி செய்கிறார்கள். இது நடப்பதைத் தடுக்க, பல நில உரிமையாளர்கள் ஒரு பிணைப்பு நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள். இது ஒரு வகையான டிரிபிள் நிகர குத்தகை, அதன் காலாவதி தேதிக்கு முன்பு நிறுத்த முடியாது. மேலும், துணை செலவுகளில் எதிர்பாராத மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு உட்பட எந்த காரணத்திற்காகவும் வாடகை தொகையை மாற்ற முடியாது.

குத்தகைதாரர்கள் விலையுயர்ந்த மூன்று நிகர குத்தகையிலிருந்து வெளியேற முயற்சிக்கக்கூடும் என்பதால் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு பிணைக்கக்கூடிய நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்த விரும்பலாம்.

டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் குத்தகைதாரரின் செயல்பாட்டு செலவுகளை அதிகரிக்கக்கூடும், மேலும் அவை காப்பீட்டுக் கொள்கைகளில் விலக்குகளுக்கான ஹூக்கில் இருக்கலாம், மேலும் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் மூடப்படாத சொத்துக்களுக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால் அவை பொறுப்பாகவும் இருக்கலாம்.

பெரும்பாலான மூன்று நிகர குத்தகைகள் நீண்ட கால குத்தகைகளாகும், அவை 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக நீடிக்கும், பொதுவாக வாடகை அதிகரிப்புக்கான சலுகைகளும் அடங்கும். அவை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நெட்-நெட்-நெட் அல்லது என்என்என் குத்தகைகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, காண்க: என்ன வகையான ரியல் எஸ்டேட் டிரிபிள் நெட் (என்என்என்) குத்தகைகளைப் பயன்படுத்துகிறது?)

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நிகர குத்தகைகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கூடுதல் செலவுகளை செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது. ஒரு நிகர குத்தகையில், குத்தகைதாரர் சொத்து வரிகளுக்கு கூடுதலாக குறைந்த அடிப்படை வாடகையை செலுத்துகிறார். இரட்டை நிகர குத்தகைகளில் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அடிப்படை வாடகைக்கு அடங்கும். டிரிபிள் நிகர குத்தகைகளில் சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் அடிப்படை வாடகை ஆகியவை அடங்கும். டெனன்ட்கள் மூன்று நிகர குத்தகைகளில் இருந்து வெளியேற முயற்சிக்கலாம், ஏனெனில் அவற்றுடன் தொடர்புடைய அதிக செலவுகள், எனவே நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக ஒரு பத்திர நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

எந்தவொரு குத்தகையிலும் நுழையும்போது, ​​குத்தகைதாரர் அவர்களின் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள், அவை கூடுதல் செலவுகள் அல்லது குறிப்பை உள்ளடக்கியிருந்தாலும் அதிகரிக்கக்கூடும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். உள்ளூர் அரசாங்கங்களால் அனுமதிக்கப்பட்ட சட்டரீதியான அதிகரிப்பு காரணமாக ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்தலாம். ஆனால் சொத்து வரி மறு மதிப்பீடுகள் அல்லது காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அதிகரிப்பு காரணமாக வாடகை அதிகரிக்கக்கூடும்.

ஆனால் மாற்று வழிகள் உள்ளன. விருப்பம் வழங்கப்பட்டால், குத்தகைதாரர்கள் மொத்த குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதை பரிசீலிக்க விரும்பலாம், இது ஒரு தட்டையான வாடகை வீதத்தை வசூலிக்கிறது. இந்த தொகை இடத்திற்கான கட்டணத்தையும் அதனுடன் வரும் கூடுதல் செலவுகளையும் உள்ளடக்கியது. எனவே, சொத்து வரி, காப்பீட்டு பிரீமியம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை செலுத்தும் பொறுப்பை நில உரிமையாளர் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். அவர் தனது வாடகைதாரரிடம் வசூலிக்கும் வாடகைக்கு அவற்றை உருவாக்குவதன் மூலம் இந்த செலவுகளை ஈடுகட்டுகிறார்.

எடுத்துக்காட்டாக, வருடாந்திர வாடகை $ 10, 000 மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் $ 3, 000 என அவர் மதிப்பிட்டால், அவர் வாடகைதாரரிடம் வசூலிக்கும் பயனுள்ள வாடகை ஆண்டுக்கு, 000 13, 000 ஆகும். நிகர குத்தகைகளை விட பாரம்பரிய குத்தகைகள் மிகவும் பொதுவானவை என்றாலும், அவை நில உரிமையாளருக்கு அதிக ஆபத்தை அளிக்கின்றன, அவர்கள் கூடுதல் செலவுகளில் எதிர்பாராத அதிகரிப்புகளை உள்வாங்க வேண்டும். இதனால்தான் சில நில உரிமையாளர்கள் ஒரு வகை நிகர குத்தகையைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறார்கள், இந்த அபாயத்தில் சில அல்லது அனைத்தையும் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுகிறார்கள்.