விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (ஸ்பா)

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA) என்பது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒரு பிணைப்பு மற்றும் சட்ட ஒப்பந்தமாகும், இது இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான பரிவர்த்தனையை கட்டாயப்படுத்துகிறது: வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர். SPA கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் அவை வணிகத்தின் அனைத்து பகுதிகளிலும் காணப்படுகின்றன. இந்த ஒப்பந்தம் விற்பனையின் விதிமுறைகளையும் நிபந்தனைகளையும் இறுதி செய்கிறது, மேலும் இது வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பேச்சுவார்த்தையின் உச்சம் ஆகும்.

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு பரிவர்த்தனை நிகழும் முன், வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் விற்க வேண்டிய பொருளின் விலை மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான நிபந்தனைகள் குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றனர். SPA என்பது பேச்சுவார்த்தை செயல்முறைக்கான ஒரு கட்டமைப்பாகும். SPA பெரும்பாலும் ஒரு பெரிய கொள்முதல், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற ஒரு பகுதி அல்லது ஒரு காலகட்டத்தில் அடிக்கடி வாங்கும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் (SPA) என்பது ஒரு வாங்குபவர் வாங்குவதற்கு கட்டாயப்படுத்துகிறது மற்றும் ஒரு தயாரிப்பு அல்லது சேவையை விற்க ஒரு விற்பனையாளரை கட்டாயப்படுத்துகிறது. SPA கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன அல்லது இரண்டு தரப்பினரும் பெரிய அல்லது பெரிய அளவிலான பொருட்களை பரிவர்த்தனை செய்யும் போது ஒரு SPA இன் தேவை வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பேச்சுவார்த்தைக்கு அடிப்படையாக அமைகிறது.

SPA களில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் பற்றிய விரிவான தகவல்களும் உள்ளன. பேச்சுவார்த்தைகள் முன்கூட்டியே செய்யப்பட்டுள்ள எந்தவொரு வைப்புத்தொகையும், ஏற்கனவே பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் சில பகுதிகளையும் இந்த ஒப்பந்தம் பதிவு செய்கிறது. இறுதி விற்பனை எப்போது நிகழும் என்பதையும் ஒப்பந்தம் பதிவு செய்கிறது.

சந்தையில் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள்

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் போது மிகவும் பொதுவான SPA களில் ஒன்று நிகழ்கிறது. பேச்சுவார்த்தை செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக, இறுதி விற்பனை விலை இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது. கூடுதலாக, பரிவர்த்தனைக்கு தொடர்புடைய பிற பொருட்களான இறுதி தேதி அல்லது தற்செயல்கள் ஆகியவை சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் பெரிய, பொது வர்த்தக நிறுவனங்கள் அவற்றின் விநியோகச் சங்கிலிகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு சப்ளையரிடமிருந்து அதிக எண்ணிக்கையிலான பொருட்களைப் பெறும்போது ஒரு SPA பயன்படுத்தப்படலாம், அல்லது பெரிய அளவிலான ஒற்றை கொள்முதல் விஷயத்தில், எடுத்துக்காட்டாக, 1, 000 விட்ஜெட்டுகள் அனைத்தும் ஒரே நேரத்தில் வழங்கப்படும். ஒரு வருட காலப்பகுதியில் மாதந்தோறும் வாங்கப்பட்ட 100 விட்ஜெட்களை மாதாந்திர விநியோகம் போன்ற சுழற்சிக்கான வாங்குதலுக்கான ஒப்பந்தமாகவும் ஒரு SPA செயல்படக்கூடும். டெலிவரி பிற்காலத்தில் அமைக்கப்பட்டிருந்தாலும் அல்லது காலப்போக்கில் பரவியிருந்தாலும் கொள்முதல் / விற்பனை விலையை முன்கூட்டியே அமைக்கலாம். சப்ளையர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு தேவை மற்றும் செலவுகளை முன்னறிவிப்பதற்கு SPA கள் அமைக்கப்பட்டன, மேலும் பரிவர்த்தனை அளவு அதிகரிக்கும்போது அவை மிகவும் முக்கியமானவை.

மற்றொரு எடுத்துக்காட்டில், ஒரு வணிகமானது மற்றொரு வணிகத்தைப் பெறுகின்ற ஒரு பரிவர்த்தனையின் போது பெரும்பாலும் SPA தேவைப்படுகிறது. SPA வாங்கப்பட்ட மற்றும் விற்கப்பட்டவற்றின் சரியான தன்மையைக் குறிப்பிடுவதால், ஒப்பந்தம் ஒரு வணிகத்துடன் வணிகத்துடன் தொடர்புடைய பெயரிடும் உரிமைகளை விற்காமல் அதன் உறுதியான சொத்துக்களை வாங்குபவருக்கு விற்க அனுமதிக்கும்.