எஸ் & பி கோர்லோஜிக் வழக்கு

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு என்ன?

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு, அமெரிக்க குடியிருப்பு வீட்டுச் சந்தையின் மதிப்பில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தை குறைந்தபட்சம் இரண்டு கைகளின் நீள பரிவர்த்தனைகளுக்கு உட்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் கொள்முதல் விலை மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கண்காணிக்கிறது. அமெரிக்க வீட்டு சந்தை மற்றும் பரந்த பொருளாதாரத்தின் காற்றழுத்தமானியாக பரவலாகக் கருதப்படும் இந்த குறியீடானது, அதன் இரண்டு படைப்பாளிகளின் பெயரிடப்பட்டது: கார்ல் கேஸ் மற்றும் ராபர்ட் ஷில்லர்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு அமெரிக்க குடியிருப்பு வீட்டுச் சந்தையின் மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றத்தை அளவிடும். குறைந்தபட்சம் இரண்டு கை நீள பரிவர்த்தனைகளுக்கு உட்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் கொள்முதல் விலை மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கண்காணிப்பதன் மூலம் இதைச் செய்கிறது. இந்த குறியீடு 1980 களில் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் அமெரிக்க வீட்டு சந்தை மற்றும் பரந்த பொருளாதாரத்தின் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் மதிப்பிற்குரிய காற்றழுத்தமானியாக மாறியுள்ளது.

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீட்டைப் புரிந்துகொள்வது

கேஸ்-ஷில்லர் இன்டெக்ஸ் 1980 களில் ஆலன் வெயிஸ், கார்ல் கேஸ் மற்றும் ராபர்ட் ஷில்லர் ஆகிய மூன்று பொருளாதார வல்லுநர்களால் உருவாக்கப்பட்டது. அப்போதிருந்து, இது அமெரிக்க வீட்டு சந்தையின் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் மதிப்பிற்குரிய காற்றழுத்தமானியாகவும், பரந்த பொருளாதாரமாகவும் மாறியது.

வீட்டுச் சந்தையின் நிலை மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம் பல வழிகளில் ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயரும்போது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் பணப்பையை இழக்கிறார்கள். டெவலப்பர்கள் நம்பிக்கையுடன் வளர்கிறார்கள், புதிய வீடுகள் கட்டுவதற்கு புதிய நிலம், பொருட்கள் மற்றும் வேலைகளில் அதிக முதலீடு செய்வதன் மூலம் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியை (ஜிடிபி) உயர்த்துவார்கள்.

எஸ் அண்ட் பி கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலை குறியீட்டு எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் முதலீட்டாளர்கள் வீட்டு விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களை மறைமுகமாக பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

அமெரிக்க வீடுகளில் பெரும்பான்மையானவை உரிமையாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன, எனவே வீட்டு விலைக் குறியீடுகளைப் பார்ப்பது பொருளாதாரத்தில் எவ்வளவு பணம் புழக்கத்தில் உள்ளது என்பதற்கான நல்ல யோசனையை அளிக்கும். இதன் பொருள், அமெரிக்காவின் வீட்டு மதிப்பீடுகளின் மிகவும் புகழ்பெற்ற நடவடிக்கைகளில் ஒன்றான எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் மிகவும் உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கப்படுகிறது.

வர்த்தக பொருளாதாரத்தின் படி, கேஸ் ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடு 2000 முதல் 2019 வரை சராசரியாக 164.27 ஆக இருந்தது, இது 2019 ஆம் ஆண்டு ஜூன் மாதத்தில் 217.65 ஆக உயர்ந்தது மற்றும் 2000 ஜனவரியில் 100 ஆக இருந்தது.

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீட்டின் வகைகள்

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு பல்வேறு குறியீடுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, இதனால் தேசிய சராசரிகளை தனிப்பட்ட பெருநகரப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடுவது சாத்தியமாகும். குறியீடுகள் பின்வருமாறு:

• ஒன்பது பெரிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவுகளை உள்ளடக்கிய தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு. இந்த குறிப்பிட்ட குறியீடு காலாண்டு கணக்கிடப்பட்டு பிப்ரவரி, மே, ஆகஸ்ட் மற்றும் நவம்பர் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமைகளில் வெளியிடப்படுகிறது. பாஸ்டன், சிகாகோ, டென்வர், லாஸ் வேகாஸ், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், மியாமி, நியூயார்க், சான் டியாகோ, சான் பிரான்சிஸ்கோ, மற்றும் வாஷிங்டன், டி.சி. 20 நகரங்களின் ஒருங்கிணைந்த குறியீடு, மேற்கூறிய அனைத்து நகரங்களும், அட்லாண்டா, சார்லோட், கிளீவ்லேண்ட், டல்லாஸ், டெட்ராய்ட், மினியாபோலிஸ், பீனிக்ஸ், போர்ட்லேண்ட் (ஓரிகான்), சியாட்டில் மற்றும் தம்பா உட்பட இருபது தனிநபர் மெட்ரோ பகுதி மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு நகரங்களுக்கும் குறியீடுகள்.

அனைத்து குறியீடுகளும், தேசிய குறியீட்டைத் தடைசெய்து, ஒவ்வொரு மாதத்தின் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமை காலை 9 மணிக்கு கிழக்கு தரநிலை நேரம் (EST) வெளியிடப்படுகின்றன.

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலை குறியீட்டு முறை

எஸ் அண்ட் பி படி, பின்வரும் வழிமுறையைப் பயன்படுத்தி குறியீடுகள் ஒன்றாக இணைக்கப்படுகின்றன:

• விற்பனை முறையை மீண்டும் செய்யவும்: ஒவ்வொரு குறியீடும் ஒற்றை-குடும்ப, பிரிக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளின் விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களை மீண்டும் விற்பனை விலை நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி அளவிடுகிறது. குறியீட்டு அணுகுமுறை: வீட்டு விலைகளில் காணப்பட்ட மாற்றங்களை அடிப்படையாகக் கொண்ட குறியீடுகள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட 20 பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்பில் அதிகரிப்பு அல்லது குறைவுகளை அளவிட வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. (MSA கள்) மற்றும் மூன்று விலை அடுக்குகள் - குறைந்த, நடுத்தர மற்றும் உயர். விற்பனை சோடிகளை உருவாக்குதல்: ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் விலையில் இயக்கம் உண்மையான விற்பனை விலைகள் குறித்த தரவுகளை சேகரிப்பதன் மூலம் அளவிடப்படுகிறது. ஒரு வீடு மறுவிற்பனை செய்யப்படும்போது, ​​புதிய விற்பனை விலை அதன் முதல் விற்பனை விலையுடன் பொருந்துகிறது. இந்த இரண்டு தரவு புள்ளிகள் "விற்பனை ஜோடி" என்று அழைக்கப்படுகின்றன மற்றும் விற்பனை ஜோடியின் வேறுபாடு அளவிடப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுகிறது. விற்பனை ஜோடிகள் ஒரே வீட்டின் விலை மாற்றத்தை விளைவிக்கும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, அதே நேரத்தில் ஒவ்வொரு வீட்டின் தரத்தையும் அளவையும் நிலையானதாக வைத்திருக்கும். விற்பனை சோடிகளின் எடை : குறியீடுகள் மதிப்பு-எடை கொண்டவை மற்றும் அளவிடப்படும் வீடுகளில் தர மாற்றத்தைக் கட்டுப்படுத்த வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. விற்பனை ஜோடிகள் விலையில் ஏற்ற இறக்கங்களைக் கணக்கிட எடைகளை ஒதுக்குகின்றன, அவை விரிவான வீட்டு மறுவடிவமைப்பு, வீட்டுச் சேர்த்தல் அல்லது தீவிர புறக்கணிப்பு போன்ற காரணிகளால் கூறப்படலாம். விற்பனைக்கு இடையிலான நேர இடைவெளிகளும் கருதப்படுகின்றன. மூன்று மாத நகரும் சராசரி: மூன்று மாத நகரும் சராசரி வழிமுறையைப் பயன்படுத்தி குறியீடுகள் மாதந்தோறும் கணக்கிடப்படுகின்றன. வீட்டு விற்பனை ஜோடிகள் மூன்று மாத காலங்களில் திரட்டப்படுகின்றன.

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீட்டின் வரம்புகள்

எஸ் அண்ட் பி கோர்லோஜிக் கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடுகள் எல்லாவற்றையும் உள்ளடக்காது. வெளிப்படையான விதிவிலக்குகளில் புதிய கட்டுமானங்கள், காண்டோமினியம் மற்றும் கூட்டுறவு, பல குடும்பங்கள் மற்றும் ஒற்றை குடும்பமாக அடையாளம் காண முடியாத பிற பண்புகள் ஆகியவை அடங்கும்.

தரவுகளில் இரண்டு மாத கால அவகாசம் உள்ளது என்பதையும் மனதில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம், எனவே மே மாதத்தில் வெளியிடப்பட்ட ஒரு அறிக்கை மார்ச் மாதத்திற்குள் வீட்டு விற்பனையை மட்டுமே உள்ளடக்கும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடுகள் குடியிருப்பு சொத்து விலைகளின் மிகவும் பிரபலமான கண்காணிப்பாளர்களாக இருக்கலாம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு ஏற்ற இறக்கங்களைக் கண்டறிய முதலீட்டாளர்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பல மாற்று குறியீடுகள் உள்ளன.

அமெரிக்காவில், அவற்றில் பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி அடங்கும் (FHFA) வீட்டு விலைக் குறியீடு (HPI), முதல் அமெரிக்க கோர்லோஜிக் கடன் செயல்திறன் வீட்டு விலைக் குறியீடு, மற்றும் IAS360 வீட்டின் விலைக் குறியீடு. ஒவ்வொரு குறியீடும் அது பயன்படுத்தும் அளவுகோல்களின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன.