எஸ் & ப / வழக்கு

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலை குறியீடுகள் என்ன?

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள், வெறுமனே கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, இது அமெரிக்கா முழுவதும் வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்காணிக்கும் குறியீடுகளின் குழு ஆகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள், கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, இது அமெரிக்கா முழுவதும் வீட்டு விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் கண்காணிக்கும் குறியீடுகளின் ஒரு குழு ஆகும். எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் ஒரு குறைந்தது இரண்டு கைகளின் நீள பரிவர்த்தனைகளுக்கு உட்பட்ட சொத்துக்களின் நிலையான நிலை. 1980 களில் மூன்று பொருளாதார வல்லுனர்களால் உருவாக்கப்பட்ட கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள், CME ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்களில் அடிப்படை விலை பொறிமுறையாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலை குறியீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் குறைந்தது இரண்டு கைகளின் நீள பரிவர்த்தனைகளுக்கு உட்பட்ட பண்புகள் குறித்த நிலையான தரவை அடிப்படையாகக் கொண்டவை. கேஸ்-ஷில்லர் சில பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகள் (எம்.எஸ்.ஏ) மற்றும் ஒரு தேசிய குறியீட்டைக் குறிக்கும் குறியீடுகளை உருவாக்குகிறது.

கேஸ்-ஷில்லர் இன்டெக்ஸ் 1980 களில் ஆலன் வெயிஸ், கார்ல் கேஸ் மற்றும் ராபர்ட் ஷில்லர் ஆகிய மூன்று பொருளாதார வல்லுநர்களால் உருவாக்கப்பட்டது. மூவரும் பின்னர் தங்கள் ஆராய்ச்சியை விற்க ஒரு நிறுவனத்தை உருவாக்கினர்; அந்த நிறுவனம் ஃபிசர்வ் இன்க் நிறுவனத்தால் வாங்கப்பட்டது, இது குறியீட்டின் பின்னால் உள்ள தரவை அட்டவணைப்படுத்துகிறது. தரவு பின்னர் ஸ்டாண்டர்ட் & புவர்ஸ் விநியோகிக்கிறது.

குழு பின்வருவனவற்றைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒன்பது பெரிய மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவுகளை உள்ளடக்கிய தேசிய வீட்டு விலைக் குறியீடு. இது காலாண்டு கணக்கிடப்பட்டு பிப்ரவரி, மே, ஆகஸ்ட் மற்றும் நவம்பர் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமைகளில் வெளியிடப்படுகிறது. பாஸ்டன், சிகாகோ, டென்வர், லாஸ் வேகாஸ், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், மியாமி, நியூயார்க், சான் டியாகோ, சான் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய 10-நகர கலப்பு குறியீடு பிரான்சிஸ்கோ, மற்றும் வாஷிங்டன், டி.சி 20 நகரங்களின் கூட்டு குறியீட்டு எண், இதில் மேற்கண்ட நகரங்கள் மற்றும் அட்லாண்டா, சார்லோட், கிளீவ்லேண்ட், டல்லாஸ், டெட்ராய்ட், மினியாபோலிஸ், பீனிக்ஸ், போர்ட்லேண்ட் (ஓரிகான்), சியாட்டில் மற்றும் தம்பா ஆகியவை அடங்கும். இருபது தனிப்பட்ட மெட்ரோ பகுதி குறியீடுகள் மேலே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு நகரங்களும்.

தேசிய குறியீட்டைத் தவிர்த்து, ஒவ்வொரு மாதத்தின் கடைசி செவ்வாய்க்கிழமை காலை 9 மணிக்கு இஎஸ்டி குறியீடுகள் வெளியிடப்படுகின்றன. அறிக்கையிடப்பட்ட தரவுகளில் இரண்டு மாத பின்னடைவு நேரம் உள்ளது, எனவே மே மாதத்தில் வெளியிடப்பட்ட அறிக்கை மார்ச் மாதத்திற்குள் வீட்டு விற்பனையை மட்டுமே உள்ளடக்கும்.

எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலை குறியீடுகளை வர்த்தகம் செய்தல்

கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் CME ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்களில் அடிப்படை விலை பொறிமுறையாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சி.எம்.இ ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலங்கள் மற்றும் விருப்பங்கள் வெவ்வேறு குறியீடுகளில் வர்த்தகம் செய்கின்றன, 10 வெவ்வேறு பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகளைக் குறிக்கின்றன, மேலும் 20 பெருநகர புள்ளிவிவரப் பகுதிகளைக் குறிக்கும் கலப்பு குறியீடாகும்.

எச்சரிக்கைகள் என்னவென்றால், குறியீடுகள் வீட்டுச் சந்தையின் சரியான பிரதிநிதித்துவங்களாக இருக்கின்றன, ஏனெனில் அவை அவற்றின் கணக்கீடுகளில் ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகளை மட்டுமே உள்ளடக்குகின்றன. மேலும், சில பெருநகரப் பகுதிகள் மிகப் பெரியவை என்பதால் (நியூயார்க் நகரம் அல்லது லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் போன்றவை), ஒரே ஒரு மதிப்பைக் கொண்டிருப்பது அந்த நகரத்திற்குள் உள்ள அனைத்து பகுதிகளையும் துல்லியமாக பிரதிநிதித்துவப்படுத்தாது.