வாடகை உத்தரவாத காப்பீட்டு வரையறை

வாடகை உத்தரவாத காப்பீடு என்றால் என்ன?

வாடகை உத்தரவாத காப்பீடு ஒரு இடர் மேலாண்மை குத்தகைதாரர் தவறினால் நில உரிமையாளர்களை இழப்பிலிருந்து பாதுகாக்கும் தயாரிப்பு. மூடப்பட்ட குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், இந்த காப்பீடு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மாதாந்திர வாடகையை செலுத்துகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை உத்தரவாதக் காப்பீடு ஒரு குத்தகைதாரர் பின்வாங்கினால் அல்லது வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் வருமான இழப்பிலிருந்து நில உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்கிறது. நில உரிமையாளர்கள் பொதுவாக பிரீமியங்களுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், இருப்பினும் கூடுதல் வாடகைக்கு பதிலாக குத்தகைதாரர் ஊதியம் தேவைப்படலாம் அல்லது குத்தகை குறிப்பிடப்பட்டால் எழுதுதல். காப்பீட்டாளர்கள் கொள்கையின் கீழ் எழுத குத்தகைதாரரின் (கள்) நிதி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் கடன் தகுதியைப் பார்ப்பார்கள்.

வாடகை உத்தரவாத காப்பீட்டைப் புரிந்துகொள்வது

வாடகை கொடுக்க முடியாத அல்லது மறுக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு நில உரிமையாளரின் மோசமான கனவு. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சொத்துக்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் தேர்வு செய்ய பல கொள்கைகள் உள்ளன, அவற்றில் கட்டிடங்கள் மற்றும் உள்ளடக்கங்களை காப்பீடு செய்வதற்கான விருப்பம் மற்றும் ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான சட்ட செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். இந்த கொள்கைகளில் சில "வாடகை கவர்" என்று அழைக்கப்படலாம். இருப்பினும், குத்தகைதாரர் நிலுவைத் தொகையில் விழுந்தால் அவர்கள் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவார்கள் என்று அர்த்தமல்ல.

யுனைடெட் கிங்டமில் இருந்து ஒப்பீட்டளவில் புதிய இறக்குமதியான வாடகை உத்தரவாத காப்பீடு இப்போது அந்த குறிப்பிட்ட தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக அமெரிக்காவில் விற்கப்படுகிறது. இந்த தயாரிப்புகள் குறிப்பாக ஒரு நில உரிமையாளரின் வருமானத்தை பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ) போலவே, வாடகை உத்தரவாதக் காப்பீடும் குத்தகைதாரரைக் காட்டிலும் நில உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்துவதை நிறுத்தினால், காப்பீட்டு கேரியர், உத்தரவாததாரராக செயல்படுவது, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட காலத்திற்கு வாடகையை உள்ளடக்கியது.

பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தும் குத்தகைதாரர்கள் செலுத்த வேண்டிய வாடகை மற்றும் எந்தவொரு சட்ட கட்டணத்திற்கும் பொறுப்பாவார்கள். கடனளிப்பவர் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம், இதில் வெளியேற்றம் மற்றும் கடன் நிறுவனங்களுக்கு அறிக்கை செய்தல்.

வாடகை உத்தரவாத காப்பீட்டின் நன்மைகள்

சில நில உரிமையாளர்கள் கூடுதல் பணத்தை முடுக்கிவிட வேண்டாம் வாடகை உத்தரவாத காப்பீட்டில், திரைகள் மற்றும் கடன் காசோலைகள் என்ற நம்பிக்கை அவர்கள் குத்தகைதாரர்களை தங்கள் சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவதற்கு முன்பு ஓடி, சாவியை ஒப்படைப்பது அவர்கள் மாத வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய நிதி ரீதியாக திறமையானவர்கள் என்பதை நிரூபிக்கிறது. இருப்பினும் சூழ்நிலைகள் மாறக்கூடும்.

உதாரணமாக, ஒரு பொருளாதார மந்தநிலை குத்தகைதாரர் தனது வேலை மற்றும் வருமானத்தை இழக்க நேரிடும். மாற்றாக, அவன் அல்லது அவள் விவாகரத்து பெறலாம் அல்லது வேறொரு மாநிலத்தில் வேலை வழங்கப்படலாம் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிக்காமல் உடனடியாக இடமாற்றம் செய்யலாம்.

கவரேஜ் செலவை குத்தகைதாரர் செலுத்தும் மாத வாடகைக்கு உறிஞ்சி, நில உரிமையாளர் மசோதாவைக் காலில் வைக்க வேண்டியதில்லை என்பதை உறுதிசெய்கிறது.

ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகை வருமானத்தை நம்பும்போது, ​​அது அடமானத்தை செலுத்த வேண்டுமா அல்லது வேறு எந்த செலவினங்களுக்கும் நிதியளிக்க வேண்டுமா, செலுத்தத் தவறியது கடுமையான தாக்கங்களை ஏற்படுத்தும்.

வாடகை உத்தரவாத காப்பீட்டின் வரம்புகள்

காப்பீட்டாளர்கள் தங்களது சரியான விடாமுயற்சியுடன் செய்யாமல் வாடகை உத்தரவாதக் காப்பீட்டை ஒப்படைப்பதில்லை. அதாவது, குத்தகைதாரருக்கு பணம் செலுத்துவதில் இயல்புநிலை வரலாறு இருந்தால், அவர்களின் வாடகைக் கொடுப்பனவுகளைப் பாதுகாப்பதற்கான விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படும்.

மேலும், அத்தகைய கொள்கைக்கு தகுதி பெறுவதற்கு, குத்தகைதாரருக்கு ஒரு நிலையான வேலை இருக்க வேண்டும், அவர் அல்லது அவள் குத்தகைக்கு விட விரும்பும் சொத்தின் வாடகையை வசதியாக செலுத்த போதுமான அளவு சம்பாதிக்க வேண்டும். தோல்வியுற்றால், எந்தவொரு குறைபாடுகளையும் ஈடுகட்ட போதுமான நிதி வழிமுறைகளுடன் ஒரு உத்தரவாதம் இருக்க வேண்டும் என்று காப்பீட்டாளர்கள் கோருவார்கள்.

சுட்டிக்காட்ட வேண்டிய மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், காப்பீட்டுத் தொகைகள் பொதுவாக பணம் செலுத்தாத ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு தொடங்குகின்றன. பிரீமியங்கள் இருந்தாலும் சில நேரங்களில் பாலிசி வாங்குவது சாத்தியமாகும் இந்த தயாரிப்புகளில் பொதுவாக நியாயமான விலை அதிகம். வருமானம் இல்லாத இந்த மாதத்தை ஈடுசெய்ய குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும் என்றும் வாதிடலாம்.

இறுதியாக, வாடகை உத்தரவாதக் காப்பீடு விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், இது ஆண்டு வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் 5–7% ஆகும். முடிந்தால், நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரர்களை இதற்காக செலுத்த முற்படுவார்கள், இருப்பினும் இந்த கூடுதல் செலவைச் சேர்ப்பது சந்தையில் இருந்து விலைக்கு வரக்கூடும்.

வாடகை உத்தரவாத காப்பீடு மற்றும் உத்தரவாத வாடகை திட்டம்

வாடகை உத்தரவாத காப்பீடு உத்தரவாத வாடகை திட்டங்களுடன் குழப்பமடையக்கூடாது. உத்தரவாதமளிக்கப்பட்ட வாடகை திட்டங்கள் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதை ஒரு நிறுவனம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் கையெழுத்திட முன் ஒப்புக்கொண்ட கட்டணத்திற்கு ஈடாக உதவுகின்றன. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து காலியாக இருந்தாலும் அல்லது குத்தகைதாரர் வாடகை செலுத்தாவிட்டாலும் உரிமையாளருக்கு பணம் வழங்கப்படும்.