ரீட்ஸ் வெர்சஸ் ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங்

ரியல் எஸ்டேட்டில் தங்கள் இலாகாக்களில் சிலவற்றைக் கொண்டிருப்பதால் பெரும்பாலான மக்கள் பயனடைவார்கள். ஆனால் பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருக்க பொருத்தமானவர்கள் அல்ல. இந்த கருத்து வேறொருவர் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் முதலீடுகளின் முழு உலகையும் திறந்துள்ளது, ஆனால் தனிநபர்கள் அவற்றில் முதலீடு செய்து சில வெகுமதிகளை அறுவடை செய்யலாம். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது குறித்து சில வேறுபட்ட வழிகள் உள்ளன, இரண்டு பெரியவை REIT கள் மூலமாகவும், விளையாட்டிற்கு புதியவராகவும் உள்ளன: ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• REIT கள் வணிக சொத்துக்களை வாங்குகின்றன மற்றும் வாடகை வருமானத்தை பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்கின்றன. ஒரு பெரிய குழுவினரிடமிருந்து திட்டங்களுக்கு மூலதனத்தை திரட்டுவதற்கு தொழில் முனைவோர் அனுமதிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது ப.ப.வ.நிதிகள் மூலம் REIT களின் பங்குகளை வாங்கலாம். நீங்கள் சொத்து வாங்க விரும்பவில்லை என்றால், ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு கிர crowd ட் ஃபண்டிங் நிறுவனத்தில் நீங்கள் முதலீடு செய்யலாம்.

REITs

REIT என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள், பொதுவாக REIT கள் என அழைக்கப்படுகின்றன, 1960 களில் இருந்து வருகின்றன, மேலும் முதலீட்டாளர்கள் எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்காமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கின்றனர். இதை அவர்கள் எப்படி செய்வது? இது மிகவும் எளிது. ஒரு REIT வெவ்வேறு சொத்துக்களை-காண்டோமினியம் வளாகங்கள், பெரிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், ஹோட்டல்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள், சேமிப்பு மையங்கள், சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் பிற ஒத்த சொத்துக்களை வாங்குகிறது - மற்றும் அவற்றை குத்தகைதாரர்களுக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறது அல்லது வாடகைக்கு விடுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் REIT இல் பங்குகளை வாங்குகிறார்கள். REIT ஆல் வசூலிக்கப்படும் வாடகை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வடிவில் விநியோகிக்கப்படுகிறது.

REIT கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

REIT கள் உண்மையில் நிறுவனங்களுக்கு வரிவிலக்கு. முதலீட்டாளரான உங்களுக்கு இது ஒரு நல்ல செய்தி. தகுதி பெறுவதற்கு, REIT கள் தங்கள் லாபத்தில் குறைந்தது 90% ஐ தங்கள் பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக விநியோகிக்க வேண்டும். இது சில குறைந்த வரிவிதிப்புக்கு தகுதிபெற நிறுவனத்திற்கு உதவுகிறது, அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளருக்கு அவர் அல்லது அவள் முடிந்ததை விட இலாபத்தின் பெரும் பகுதியை அறுவடை செய்ய உதவுகிறது.

REIT களில் முதலீடு

REIT முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக நிறுவன முதலீட்டாளர்கள். ஏனென்றால் அவை சிக்கலான முதலீட்டு கருவிகளாக இருக்கின்றன, அவை சராசரி, தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு புரிந்து கொள்ள கடினமாக இருக்கலாம். இந்த வகையான முதலீடு உண்மையில் உங்கள் ஆர்வத்தைத் தூண்டினால், மாற்று வழிகள் உள்ளன. மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் மூலம் நீங்கள் REIT களில் முதலீடு செய்யலாம். இந்த மூலோபாயம் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் பெறக்கூடிய லாபங்களை அனைத்து ஆபத்தும் இல்லாமல் சேகரிக்க உதவுகிறது. நீங்கள் ஒரு தரகர் மூலம் வாங்கக்கூடிய REIT பரிமாற்ற-வர்த்தக நிதிகளை (ப.ப.வ.நிதிகள்) பார்ப்பதையும் நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்பலாம்.

REIT கள் பங்குகள் போன்ற வர்த்தகம் செய்கின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு வலைத்தளம் அல்லது சமூக ஊடக தளம் மூலம் கூட்ட நெரிசலை நடத்த முடியும்.

Crowdfunding

கூட்ட நெரிசல் என்றால் என்ன?

கூட்ட நெரிசல் ஒன்றும் புதிதல்ல. ஆனால் அது சமூக ஊடகங்களின் எழுச்சியுடன் புதிய உயரங்களை எட்டியுள்ளது. ஒரு தொழில்முனைவோரின் திட்டம், யோசனை, வணிகம், இலாப நோக்கற்ற அல்லது கண்டுபிடிப்புக்கு நிதியளிப்பதற்காக ஒரு பெரிய நபர்களிடமிருந்து மூலதனத்தை திரட்டுவதை இந்த சொல் குறிக்கிறது. இது குடும்பம், நண்பர்கள் மற்றும் துணிகர முதலீட்டாளர்கள் போன்ற வழக்கமான சந்தேக நபர்களைத் தாண்டி புதிய முதலீட்டாளர்களின் புதிய குழுவை அடைய மக்களை அனுமதிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

தங்கள் சொந்த தொழில் அல்லது திட்டத்தைத் தொடங்க விரும்பும் நபர்களுக்கு க்ரூட்ஃபண்டிங் புதிய வழிகளைத் திறந்துள்ளது, ஆனால் அவ்வாறு செய்ய பணம் இல்லை. அவர்கள் சிறந்த கடன் மதிப்பெண்ணைக் கொண்டிருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை, இது பாரம்பரிய வழிகள் மூலம் கடன் பெறுவதிலிருந்து தானாகவே தகுதி நீக்கம் செய்யப்படுகிறது. நிதி திரட்ட உதவுவதற்கு ஒரு நபர் பயன்படுத்தக்கூடிய பல்வேறு தளங்கள் உள்ளன. வங்கிகளிடமோ அல்லது துணிகர முதலாளிகளிடமோ செல்வதற்கு இடையூறு இல்லாமல், யாராவது தங்களுக்குத் தேவையான முதலீட்டாளர்களைப் பெறுவதற்கு இந்த க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள் ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் இதேபோன்ற முறையில் செயல்படுகிறது. யாராவது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், ஆனால் ஒரு கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவோ அல்லது பராமரிக்கவோ விரும்பவில்லை என்றால், அவர்கள் ஒரு கிர crowd ட் ஃபண்டிங் நிறுவனத்தின் மூலம் பங்குதாரராக முடியும். ரியல் எஸ்டேட் துணிகரத்திற்கு செலுத்தப்படும் எந்தவொரு இலாபமும் - வாடகை வருமானம் அல்லது சொத்தை புரட்டுவதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம் முதலீட்டாளருக்கு வழங்கப்படும்.

எந்த முதலீட்டு உத்தி உங்களுக்கு?

REIT கள் மற்றும் க்ரூட்ஃபண்டிங் இரண்டிற்கும் பின்னால் உள்ள யோசனை என்னவென்றால், நீங்கள் ஆபத்து இல்லாமல் பை ஒரு பகுதியைப் பெறுவீர்கள். ஆனால் ஒவ்வொன்றிற்கும் நன்மை தீமைகள் உள்ளன.

REIT கள்: நன்மை தீமைகள்

அவர்கள் ஈவுத்தொகையை செலுத்துவதால், REIT கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு உத்தரவாதமான வருமானத்தை வழங்குகின்றன, மேலும் அவை பங்குகளைப் போலவே ஒப்பீட்டளவில் எளிதாக வர்த்தகம் செய்கின்றன. அவை ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த உதவுகின்றன, முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வெளிப்பாடு வழங்குவதன் மூலம் சொந்தமான பண்புகளுடன் வரும் தலைவலியை சமாளிக்க வேண்டிய சிரமம் இல்லாமல்.

REIT களில் பலருக்கு இருக்கும் மிகப்பெரிய குறைபாடு என்னவென்றால், அவை பொதுவாக அதிக செலவுகளை உள்ளடக்குகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் சில மிகப்பெரிய பராமரிப்பு செலவுகளுடன் வரக்கூடும் என்பதால் இவை பொதுவாக நிர்வகிக்க கடினமாக இருக்கும் இலாகாக்கள். நிறுவனங்களை நடத்துபவர்களால் அறுவடை செய்யப்பட வேண்டிய லாபங்கள் உள்ளன, அதாவது சில நேரங்களில் முதலீட்டாளருக்கு குறைந்த வருமானம் கிடைக்கும்.

கூட்ட நெரிசல்: நன்மை தீமைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான க்ரூட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்வதன் மிகப்பெரிய நன்மை என்னவென்றால், உங்கள் முதலீட்டிற்கு குறைந்த அளவு மூலதனத்தை நீங்கள் செய்ய முடியும். Different 500 அல்லது $ 1, 000 மட்டுமே தேவைப்படும் பல்வேறு திட்டங்களை நீங்கள் காணலாம். இந்த வழியைக் கடந்து செல்வதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், பொதுவாக முதலீட்டு கட்டணம் ஏதும் இல்லை, கூடுதல் செலவுகளைப் போலல்லாமல், பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளான இறுதி செலவுகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்களுடன் நீங்கள் செலுத்த எதிர்பார்க்கப்படுவீர்கள்.

க்ரூட்ஃபண்டிங்கில் முதலீடு செய்வதற்கான தீங்கு என்னவென்றால், இந்த திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை, நீங்கள் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளராக இருக்க வேண்டும். அதாவது பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் (எஸ்.இ.சி) வகுத்துள்ள சில விவரக்குறிப்புகளை நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும், மேலும் பலர் அந்த வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த முதலீடாக இருக்கலாம், ஆனால் பெரும்பாலான மக்கள் உண்மையான சொத்தை வைத்திருப்பதைப் பற்றி கவலைப்பட விரும்பவில்லை. வாடகைகளை நிர்வகிப்பது ஒரு முழுநேர வேலையாக முடியும். வாடகைக்கு எடுப்பவர்களின் மன அழுத்தம் ஒரு கனவாக இருக்கலாம் மற்றும் தவறாகச் செய்தால் வருவாய் விகிதங்கள் எதிர்மறையாக இருக்கலாம். REIT கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்கள் அந்த கனவுகளை நிறைய எடுத்துக்கொண்டு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை யாருக்கும் திறக்கின்றன. இரண்டு முதலீட்டு விருப்பங்களும் கவர்ச்சிகரமானவை. இவை அனைத்தும் நீங்கள் எவ்வளவு ஆபத்தை எடுக்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், அதிக ஆபத்து பொதுவாக அதிக வெகுமதியாக மொழிபெயர்க்கிறது.