தங்கள் இலாகாக்களிலிருந்து வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளை (REIT கள்) உற்று நோக்க வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் ப.ப.வ.நிதிகள் 2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் அடமானக் கரைப்பின் போது மோசமான வெற்றியைப் பெற்றன, ஆனால் வட்டி விகிதங்கள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருப்பதால் அந்த நேரத்திலிருந்து நேர்மறையான வருமானத்தை ஈட்டியுள்ளன.
REIT களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது மற்றும் அவை உங்களுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கும் என்பதை இங்கே காணலாம்.
REIT கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் பொது மக்கள் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு வழியாக 1960 இல் காங்கிரஸ் REIT களை உருவாக்கியது. REIT கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வாங்கும், நிர்வகிக்கும் மற்றும் வளர்க்கும் நிறுவனங்கள். பெரும்பாலான REIT கள் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன, மேலும் அவை சில கூடுதல் அபாயங்களுடன் வரவில்லை. முதல் REIT கள் பெரும்பாலும் அடமான நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்தன, ஆனால் பின்னர் அவை அலுவலகம், குடியிருப்பு, தொழில்துறை மற்றும் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பங்குகள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட்டின் அனைத்து அம்சங்களையும் உள்ளடக்கும் வகையில் விரிவடைந்துள்ளன.
REIT கள் பரஸ்பர நிதிகளைப் போலவே இருக்கின்றன, அவை தொழில் ரீதியாக நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, மேலும் வாங்கிய ஒவ்வொரு பங்கும் REIT க்குச் சொந்தமான ஒவ்வொரு சொத்துக்களிலும் பிரிக்கப்படாத ஆர்வத்தைக் குறிக்கிறது. வேறு எந்த வகையான பொது வர்த்தக வர்த்தகத்தையும் போலவே முதலீட்டாளர்கள் இன்ட்ராடே வர்த்தகத்தின் போது REIT களை வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். இந்த கருவிகளில் விரைவாகவும் வெளியேயும் செல்வதற்கான திறன் அவற்றின் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்றாகும்; முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பணத்தை வெளியேற்றுவதற்காக சொத்து விற்பனைக்கு பல மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT)
REIT க்கள் தங்கள் வருமானத்தில் குறைந்தபட்சம் 90% பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகை வடிவில் செலுத்த வேண்டும், இது வருமான முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான தேர்வாக அமைகிறது. வட்டி விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் REIT கள் பாதிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் குறைந்த வட்டி வீத சூழல் அவர்களுக்கு செழிப்பாகவும் கவர்ச்சிகரமான விளைச்சலை உருவாக்கவும் உதவியது.
அடமான REIT கள் முக்கிய REIT துணைப்பிரிவுகளில் ஒன்றாகும். IShares FTSE NAREIT அடமான REIT ETF (REM) ஆண்டுக்கு 0.25% உயர்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் iShares FTSE NAREIT குடியிருப்பு REIT ETF (REZ) 3.41% திரும்பியுள்ளது.
சர்வதேச REIT கள் 2018 இல் போராடி வருகின்றன. வான்கார்ட் குளோபல் முன்னாள் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் ப.ப.வ.நிதி (VNQI) இந்த ஆண்டு கிட்டத்தட்ட 11.90% குறைந்துள்ளது. இந்த நிதியின் தற்போதைய மகசூல் 5.50% ஆகும், இது பத்து ஆண்டு கருவூல விளைச்சலை விட அதிகமாகும். வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது REIT கள் எதிர்மறையாக பாதிக்கப்படும் என்றாலும், அவை இன்னும் பத்திர நிதியை விட சிறந்த பந்தயமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் கடன் வாங்குவதற்கான செலவு இன்னும் சில காலத்திற்கு மிகக் குறைவாகவே இருக்கும்.
அடிக்கோடு
வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் பங்குகளில் முதலீடு செய்வதற்கும் பத்திரங்கள் செலுத்துவதை விட அதிக மகசூல் பெறுவதற்கும் REIT கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு வசதியான மற்றும் திரவ வழியை வழங்குகின்றன. தேர்வு செய்ய பல REIT ப.ப.வ.நிதிகள் உள்ளன, அவற்றில் பல ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் குறிப்பிட்ட துணைத் துறைகளில் அடமான நிறுவனங்கள் அல்லது தொழில்துறை சொத்துக்கள் போன்றவற்றில் முதலீடு செய்கின்றன. REIT கள் பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, உங்கள் நிதி ஆலோசகரை அணுகவும்.
(மேலும் படிக்க, பார்க்க: 5 வகையான REIT கள் மற்றும் அவற்றில் எவ்வாறு முதலீடு செய்வது. )
