REIT எதிராக ரியல் எஸ்டேட் நிதி: ஒரு கண்ணோட்டம்
ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) நீண்ட கால முதலீட்டு இலாகாவை வேறுபடுத்தும் போது பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிதி என்பது ஒரு வகை பரஸ்பர நிதியாகும், இது பொது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் வழங்கும் பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதில் முதன்மையாக கவனம் செலுத்துகிறது. REIT என்பது ஒரு நிறுவனம், நம்பிக்கை அல்லது சங்கம், இது வருமானத்தை ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டில் நேரடியாக முதலீடு செய்கிறது மற்றும் ஒரு பங்கு போல வர்த்தகம் செய்யப்படுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் மற்றும் பங்குகள் போல வாங்கப்பட்டு விற்கப்படும் நிறுவனங்களாகும். ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் ஒரே வகையான போர்ட்ஃபோலியோ மேலாண்மை ஆதரவைப் பெறும் பரஸ்பர நிதிகள். பல ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் REIT களில் முதலீடு செய்கின்றன.
, REIT
ஒரு REIT இன் செயல்பாட்டு முறை ஒரு பரஸ்பர நிதியைப் போன்றது, அதில் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனத்தை ஒன்றிணைத்து வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பங்கை வாங்குகிறார்கள், பின்னர் அவர்களின் பங்குகளிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுவார்கள். ஒரு REIT இன் வரிவிதிப்பு வருமானம் பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக செலுத்தப்படுகிறது, பின்னர் அவர்கள் ஈவுத்தொகைகளுக்கு வருமான வரி செலுத்துகிறார்கள்.
மூன்று முக்கிய வகை REIT கள் உள்ளன: பங்கு REIT கள், அடமான REIT கள் மற்றும் கலப்பின REIT கள். ஈக்விட்டி REIT கள் கடினமான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கின்றன, செயல்படுகின்றன, வர்த்தகம் செய்கின்றன. அடமான REIT கள் வர்த்தக மற்றும் குடியிருப்பு அடமானங்களை வர்த்தகம் செய்கின்றன, மற்றும் கலப்பின REIT கள் பங்கு மற்றும் அடமான REIT களின் கலவையாகும். ஈக்விட்டி REIT களுடன் தொடர்புடைய வருவாயின் பெரும்பகுதி ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வாடகையிலிருந்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் அடமான REIT களுடன் தொடர்புடைய வருவாய் அடமானக் கடன்கள் மூலம் வட்டியில் இருந்து உருவாக்கப்படுகிறது.
REIT கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் இரண்டிலும் முதலீடுகள் அவற்றின் நன்மைகளையும் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளன. REIT களில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள் அவற்றின் குறைந்த முதலீட்டு நுழைவு செலவுகள், சில நேரங்களில் $ 500 அல்லது ஒரு பங்கின் விலை ஆகியவை அடங்கும்.
REIT கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான அதிக திரவ முறையை வழங்குகின்றன, மேலும் அவை மிகவும் நெகிழ்வானவை, வணிக சொத்துக்கள் முதல் வணிக வளாகங்கள் வரை முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வழங்குகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் நிதி
ரியல் எஸ்டேட் நிதி முதலீடுகள் முதலீட்டாளர்கள் பரஸ்பர நிதியில் முதலீடு செய்தால் அவர்கள் பெறும் அதே நன்மைகளை அறுவடை செய்ய அனுமதிக்கின்றன, ஏனெனில் அவர்கள் அதே தொழில்முறை மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ மேலாண்மை ஆதரவைப் பெறுகிறார்கள். நேரடி முதலீடுகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் நிதி முதலீடுகள் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன மற்றும் REIT களில் மறைமுகமாக முதலீடு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள். ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளில் பெரும்பாலானவை வணிக மற்றும் கார்ப்பரேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன, இருப்பினும் அவை மூல நிலம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் விவசாய இடங்களிலும் முதலீடுகளை உள்ளடக்கியிருக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் பெரும்பாலும் பாராட்டுதலின் மூலம் மதிப்பைப் பெறுகின்றன, மேலும் பொதுவாக முதலீட்டாளர்களுக்கு குறுகிய கால வருமானத்தை REIT கள் வழங்குவதைப் போலவே வழங்காது.
ஆலோசகர் நுண்ணறிவு
ரெபேக்கா டாசன்
சில்பர் பென்னட் பைனான்சியல், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சி.ஏ.
ஒரு REIT உண்மையில் ஒரு பங்கு போன்றது. இது ஒரு பரிமாற்றத்தில் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்கிறது, மேலும் இது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் குறைந்தது 90 சதவீதத்தை பங்குதாரர்களுக்கு விநியோகிக்க வேண்டும் என்ற எஸ்.இ.சி தேவையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அதனால்தான் REIT கள் வருமானம் சார்ந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு முறையிடுகின்றன. இதற்கு மாறாக, ஒரு தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிதி மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்றது. அவர்கள் வர்த்தகம் செய்யாததால், அவை மிகவும் திரவமற்றவை. அவர்கள் ஓரளவு வருமானத்தை அளிக்கும்போது, அவர்களின் முக்கிய நோக்கம் பாராட்டு, அவர்கள் தங்கள் பங்குகளை விற்கும்போது உணரப்படுகிறது.
சிக்கலைக் குழப்புவதற்காக அல்ல, ஆனால் தனியார் REIT களும் உள்ளன. அவர்கள் மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு விநியோகங்களை செலுத்துகிறார்கள், மீட்கப்பட்ட தேதியைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் நிறுவனத்தின் பொதுவான REIT பங்குடன் இணைக்கப்பட்ட வாரண்டுகளுடன் வருகிறார்கள். அவை சந்தையில் வர்த்தகம் செய்யாததால், அவை பொது REIT களைப் போல நிலையற்றவை அல்ல, மேலும் அவை வாரண்டுகள் வழியாக சில பாராட்டுத் திறன்களையும் வழங்குகின்றன.
