5 நீங்கள் முன் இருக்க வேண்டிய விஷயங்கள்

பொருளடக்கம்

• முன் தகுதி எதிராக முன் ஒப்புதல்
• முன் ஒப்புதலுக்கான தேவைகள்
• 1. வருமான சான்று
• 2. சொத்துக்களின் சான்று
• 3. நல்ல கடன்
• 4. வேலைவாய்ப்பு சரிபார்ப்பு
• 5. பிற ஆவணங்கள்
• அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டிற்கான ஷாப்பிங் உற்சாகமாகவும் வேடிக்கையாகவும் இருக்கலாம், ஆனால் தீவிரமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு திறந்த வீட்டில் அல்ல, கடன் வழங்குபவரின் அலுவலகத்தில் இந்த செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும்.

சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் கடன் வழங்குநருடன் கலந்தாலோசித்து முன் ஒப்புதல் கடிதத்தைப் பெறுவதன் மூலம் பல வழிகளில் பயனடைவார்கள். முதலாவதாக, கடன் விருப்பங்கள் மற்றும் கடன் வழங்குநருடன் பட்ஜெட் பற்றி விவாதிக்க அவர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது. இரண்டாவதாக, கடன் வழங்குபவர் வாங்குபவரின் கிரெடிட்டை சரிபார்த்து ஏதேனும் சிக்கல்களைக் கண்டுபிடிப்பார். வீடு வாங்குபவர் அவர்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய அதிகபட்ச தொகையையும் கற்றுக்கொள்வார்கள், இது விலை வரம்பை நிர்ணயிக்க உதவும்.

சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் தங்கள் செலவு வரம்பை உடனடியாக இலக்காகக் காட்டிலும், கொடுக்கப்பட்ட வீட்டுக் கட்டணத்துடன் தங்கள் ஆறுதல் அளவை மதிப்பிடுவதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். கடைசியாக, பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் வாங்குபவர்களுக்கு முன் ஒப்புதல் கடிதம் இருக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், மேலும் அவர்கள் நிதி பெற முடியும் என்பதை நிரூபிப்பவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிக விருப்பத்துடன் இருப்பார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தீவிரமான வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு திறந்த வீட்டில் அல்ல, கடன் வழங்குபவரின் அலுவலகத்தில் இந்த செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும். விற்பனை விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படும் கீழ் கட்டணம், கடன் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். நிலையான வேலைவாய்ப்புடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே கடன் வழங்குவதை உறுதி செய்ய கடன் வழங்குநர்கள் விரும்புகிறார்கள்.

முன் தகுதி எதிராக முன் ஒப்புதல்

ஒரு அடமான முன் தகுதி ஒரு வீட்டிற்கு எவ்வளவு செலவழிக்க முடியும் என்பதற்கான மதிப்பீடாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் முன் ஒப்புதல் மிகவும் மதிப்புமிக்கது. இதன் பொருள் கடன் வழங்குபவர் சாத்தியமான வாங்குபவரின் கடனை சரிபார்த்து, ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் தொகையை அங்கீகரிப்பதற்கான ஆவணங்களை சரிபார்க்கிறார் (ஒப்புதல் வழக்கமாக 60 முதல் 90 நாட்கள் போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நீடிக்கும்). வாங்குபவர் ஒரு மதிப்பீட்டைச் செய்து, ஒரு சொத்துக்கு கடன் பயன்படுத்தப்படும்போது இறுதிக் கடன் ஒப்புதல் ஏற்படுகிறது.

அடமானத்தை முன் அங்கீகரிக்க நீங்கள் பெற வேண்டிய 5 விஷயங்கள்

முன் ஒப்புதலுக்கான தேவைகள்

முன்-ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு தயாராக இருக்க கீழே உள்ள தகவல்களைத் திரட்டுங்கள்.

எமிலி ராபர்ட்ஸ் {பதிப்புரிமை} இன்வெஸ்டோபீடியா, 2019.

1. வருமான சான்று

வாங்குபவர்கள் பொதுவாக கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் இருந்து W-2 ஊதிய அறிக்கைகளை தயாரிக்க வேண்டும், வருமானம் மற்றும் ஆண்டு முதல் தேதி வருமானம் ஆகியவற்றைக் காட்டும் சமீபத்திய ஊதியம், ஜீவனாம்சம் அல்லது போனஸ் போன்ற கூடுதல் வருமானத்திற்கான ஆதாரம் மற்றும் மிக சமீபத்திய இரண்டு ஆண்டு வரி திரும்புகிறார்.

பெரும்பாலான வீட்டு விற்பனையாளர்கள் நிதியுதவி பெற முடியும் என்பதற்கான ஆதாரம் உள்ளவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த அதிக விருப்பத்துடன் இருப்பார்கள்.

2. சொத்துக்களின் சான்று

கடன் வாங்குபவருக்கு வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் முதலீட்டு கணக்கு அறிக்கைகள் தேவை, அவை பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நிறைவு செலவுகள் மற்றும் பண இருப்புக்களுக்கான நிதி இருப்பதை நிரூபிக்க.

கீழ் செலுத்துதல், விற்பனை விலையின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது, கடன் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். பெரும்பாலான கடன்கள் வாங்குபவர் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) வாங்க வேண்டும் அல்லது அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியம் அல்லது நிதிக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்ற நிபந்தனையுடன் வருகின்றன, அவை கொள்முதல் விலையில் குறைந்தது 20% ஐக் குறைக்காவிட்டால். கீழ் செலுத்துதலுடன் கூடுதலாக, வாங்குபவரின் FICO கிரெடிட் ஸ்கோர், கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் (டி.டி.ஐ) மற்றும் கடன் வகையைப் பொறுத்து பிற காரணிகளையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது.

ஜம்போ கடன்களைத் தவிர மற்ற அனைத்தும் இணக்கமானவை, அதாவது அவை அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவன (ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்) வழிகாட்டுதல்களுக்கு இணங்குகின்றன. ஹோம்ரெடி (ஃபென்னி மே) மற்றும் ஹோம் பாசிபிள் (ஃப்ரெடி மேக்) போன்ற சில கடன்கள் குறைந்த முதல் மிதமான வருமானம் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

படைவீரர் விவகாரங்கள் (விஏ) கடன்கள், எந்தவொரு பணமும் தேவையில்லை, இது அமெரிக்க வீரர்கள், சேவை உறுப்பினர்கள் மற்றும் மறுமணம் செய்து கொள்ளாத வாழ்க்கைத் துணைவர்கள். பணம் செலுத்துவதற்கு உதவ ஒரு நண்பர் அல்லது உறவினரிடமிருந்து பணம் பெறும் வாங்குபவருக்கு நிதி கடன் அல்ல என்பதை நிரூபிக்க பரிசு கடிதம் தேவைப்படலாம்.

3. நல்ல கடன்

பெரும்பாலான கடனளிப்பவர்களுக்கு ஒரு வழக்கமான கடனை அங்கீகரிக்க 620 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட FICO மதிப்பெண் தேவைப்படுகிறது, மேலும் சிலருக்கு பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் கடனுக்கான மதிப்பெண் தேவைப்படுகிறது. கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக வாடிக்கையாளர்களுக்கு மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை 760 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண்ணுடன் ஒதுக்குவார்கள். FHA வழிகாட்டுதல்கள் 580 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட மதிப்பெண்களுடன் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களை 3.5% வரை குறைவாக செலுத்த அனுமதிக்கின்றன. குறைந்த மதிப்பெண்களைக் கொண்டவர்கள் பெரிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். கடன் வழங்குநர்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த அல்லது மிதமான குறைந்த கடன் மதிப்பெண்ணுடன் கடன் வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரிவார்கள் மற்றும் அவர்களின் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்துவதற்கான வழிகளை பரிந்துரைப்பார்கள்.

மூன்று பொதுவான கடன் தொகைகளுக்கான FICO மதிப்பெண்களின் வரம்பை அடிப்படையாகக் கொண்ட 30 ஆண்டு நிலையான வட்டி வீத அடமானத்தில் உங்கள் மாதாந்திர அசல் மற்றும் வட்டி (PI) கட்டணத்தை கீழே உள்ள விளக்கப்படம் காட்டுகிறது. (வட்டி விகிதங்கள் அடிக்கடி மாறுவதால், மதிப்பெண்களையும் விகிதங்களையும் இரட்டிப்பாக்க இந்த FICO கடன் சேமிப்பு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.), 000 250, 000 கடனில் FICO மதிப்பெண் பெற்ற ஒரு நபர் மிகக் குறைந்த (620–639) வரம்பில் மாதத்திற்கு 36 1, 362 செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்க. மிக உயர்ந்த (760–850) வரம்பில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளர் வெறும் 12 1, 128 செலுத்த வேண்டும், இது ஆண்டுக்கு 80 2, 808 வித்தியாசம்.

FICO மதிப்பெண் வரம்பு	620-639	640-659	660-679	680-699	700-759	760-850
வட்டி விகிதம்	5, 129%	4, 583%	4, 153%	3, 939%	3, 762%	3.54%
50, 000 350, 000 கடன்	$ 1, 907	$ 1, 791	$ 1, 702	$ 1, 659	$ 1, 623	$ 1, 579
, 000 250, 000 கடன்	$ 1, 362	$ 1, 279	$ 1, 216	$ 1, 185	$ 1, 159	$ 1, 128
, 000 150, 000 கடன்	$ 817	$ 767	$ 729	$ 711	$ 696	$ 677