மறுநிதியளிப்பு அலை என்றால் என்ன
வட்டி விகிதங்களில் மாற்றம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானங்களை அதிக எண்ணிக்கையில் மறுநிதியளிக்கத் தூண்டும்போது மறுநிதியளிப்பு அலை ஏற்படுகிறது. ஒரு அலை என்ன என்பதை தீர்மானிக்க குறிப்பிட்ட மெட்ரிக் இல்லை என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளைப் படிக்கும் நிதி ஆய்வாளர்கள் குறுகிய கால வட்டி விகிதங்கள் மாறும்போது மறுநிதியளிப்பு அலைகளின் அறிகுறிகளைக் காணலாம்.
BREAKING DOWN மறுநிதியளிப்பு அலை
குறுகிய கால வட்டி வீதங்களின் வீழ்ச்சியால் மறுநிதியளிப்பு அலைகள் பெரும்பாலும் தூண்டப்படலாம், ஏனெனில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் நீண்ட கால நிலையான வீத அடமானத்திலிருந்து குறுகிய கால அனுசரிப்பு-அடமானத்திற்கு விலகிச் செல்ல ஈர்க்கப்படுவார்கள். இது பல்வேறு காரணங்களுக்காக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சியான உத்தி ஆகும். உதாரணமாக, ஒரு குறுகிய கால அடமானத்திற்கு மறுநிதியளிப்பது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை முழுவதுமாக வைத்திருக்கும் வரை நேரத்தின் அளவைக் கணிசமாகக் குறைக்கும், மேலும் இது கடனின் வாழ்நாளில் செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டியின் ஒட்டுமொத்த அளவையும் குறைக்கலாம்.
குறுகிய கால வட்டி விகிதங்கள் உயரத் தொடங்கும் போது மற்றொரு மறுநிதியளிப்பு அலை தூண்டுதல் ஏற்படக்கூடும், இது சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்களை நிலையான வட்டி விகித அடமானங்களுக்கு மறுநிதியளிப்பதைத் தூண்டுகிறது.
பல கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரு சிறந்த வட்டி வீதத்தைப் பயன்படுத்தி பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்காக மறுநிதியளிப்பிற்கு ஊக்கமளிக்கக்கூடும், பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் சில வீட்டு பங்குகளை கலைப்பதற்காக மறுநிதியளிப்பார்கள். இந்த மூலோபாயம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக வட்டி கிரெடிட் கார்டு கடனை செலுத்துவதற்கு அல்லது கல்லூரி கல்வி அல்லது ஓய்வூதிய திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பதற்கு உதவ ஒரு மதிப்புமிக்க வீட்டு மதிப்பைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும்.
மறுநிதியளிப்பு அலைகள் மற்றும் மறுநிதியளிப்பு செலவுகள்
பொதுவாக, வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது நிலையான வீதக் கடன்கள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனென்றால் அசல் மற்றும் வட்டிக்கு எதிரான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடனின் ஆயுட்காலம் பூட்டப்பட்டிருக்கின்றன, மேலும் வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது கூட அதிகரிக்காது.
சரிசெய்யக்கூடிய விகிதக் கடன்கள் வட்டி வீத ஏற்ற இறக்கங்களின் தயவில் உள்ளன, அவை கணிக்க முடியாதவை. பொதுவாக, சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஆரம்ப வட்டி வீதத்தை வழங்குகின்றன, இது நிலையான வீதக் கடன்களுக்கு கிடைக்கும் விகிதங்களை விட மிகக் குறைவு. இதன் விளைவாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டுக் கடனை சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானமாகவும், மறுநிதியளிக்கப்பட்ட ஒரு நிலையான விகித அடமானமாகவும் பிற்காலத்தில் தொடங்குவது அசாதாரணமானது அல்ல.
மறுநிதியளிப்பு என்பது அடிப்படையில் ஒரு வீட்டுக் கடனை அடைத்து புதிய கடனைத் தொடங்குவதால், புதிய கடனுக்கான இறுதி செலவுகள் உட்பட மறுநிதியளிப்புடன் தொடர்புடைய அனைத்து கூடுதல் செலவுகளையும் அறிந்து கொள்ளுமாறு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படுகிறது. சில கடன் வழங்குநர்கள் பூஜ்ஜிய-நிறைவு-செலவு அடமானங்களை வழங்குகிறார்கள், உதாரணமாக, கடன் வாங்கியவருக்கான அடமானத்தின் இறுதி செலவுகளை ஈடுசெய்வதன் மூலமும், காலப்போக்கில் தங்கள் செலவுகளை ஈடுகட்ட கடன் வாங்குபவரின் அடமான வீதத்தை அதிகரிப்பதன் மூலமும்.
