உட்பிரிவு விதி

மீட்டெடுக்கும் பிரிவு என்ன

மீள்செலுத்தல் பிரிவு என்பது வணிக சொத்துக்களில் பொதுவான குத்தகை விதிமுறையை குறிக்கிறது, இது நில உரிமையாளரை ஒரு குத்தகையை நிறுத்தவும் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கவும் அனுமதிக்கிறது.

BREAKING DOWN மீட்டெடுக்கும் பிரிவு

ஒரு மீள்செலுத்தல் விதி என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு நிபந்தனையைக் குறிக்கிறது, இது ஒரு சொத்தின் விற்பனையாளரை சில நிபந்தனைகளின் கீழ் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது. இது வணிக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளின் பொதுவான அங்கமாகும். அத்தகைய குத்தகையில், குத்தகை காலாவதியாகும் முன் ஒரு சொத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை ஒரு நில உரிமையாளருக்கு வழங்குகிறது. உட்பிரிவின் விவரங்கள் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படுகின்றன. மீளக் கைப்பற்றும் பிரிவின் மிக முக்கியமான விவரம் தூண்டுதல் - ஒரு நில உரிமையாளரை மீண்டும் கைப்பற்ற அனுமதிக்கும் நிகழ்வு.

பணி நியமனம் மற்றும் மீண்டும் கைப்பற்றுதல்

ஒரு பொதுவான தூண்டுதல் என்பது ஒரு குத்தகைதாரரின் சொத்தை ஒரு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு ஒரு சப்ளைஸ் வழியாக வழங்குவதற்கான நோக்கமாகும். இந்த காரணத்திற்காக, மீளப்பெறுதல் பிரிவு குத்தகையின் ஒதுக்கீட்டு விதிமுறையுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, மேலும் இருவரும் பொதுவாக ஒன்றாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறார்கள். ஒரு குத்தகைதாரர் பணிக்கு அனுமதி கோரும்போது தங்களை நெகிழ்வுத்தன்மையை அனுமதிக்க நில உரிமையாளர்கள் மீண்டும் கைப்பற்றும் பிரிவின் சொற்களை தெளிவற்றதாக விட்டுவிட விரும்புகிறார்கள்.

ஒரு குத்தகைதாரர் வணிகம் மோசமாக செயல்பட்டு மூட விரும்பினால், அது குத்தகைக்கு இயல்புநிலையாக இல்லாமல் சொத்தை வேறொரு வணிகத்திற்கு உட்படுத்த முயற்சிக்கும். இருப்பினும், நில உரிமையாளர் புதிய வணிகத்துடன் புதிய குத்தகைக்குத் தொடங்க விரும்புவார். முதல் குத்தகைதாரர் சொத்தை ஒதுக்குவதற்கான அதன் நோக்கத்தை நில உரிமையாளருக்கு தெரிவிக்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர் மீண்டும் கைப்பற்றுவதற்கான விதிமுறையை நில உரிமையாளர் கோருவார்.

சதவீத குத்தகைகளில் உட்பிரிவுகளை மீண்டும் பெறுங்கள்

இரண்டாவது பொதுவான தூண்டுதல் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான வருவாயைப் பராமரிப்பதில் குத்தகைதாரர் மீதான நில உரிமையாளரின் ஆர்வத்திலிருந்து எழுகிறது. ஒரு சதவீத குத்தகையில், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒரு அடிப்படை வாடகைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறார்கள் மற்றும் கூடுதல் வருவாயை நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டும். அடிப்படை வாடகை பொதுவாக சந்தை வீதத்திற்குக் குறைவாக இருப்பதால், வாடகைதாரருக்கு இது சாதகமாக இருக்கும், மேலும் விற்பனை சிறப்பாகச் செயல்பட்டால் மட்டுமே விளிம்பு வாடகை கிடைக்கும்.

குத்தகைதாரர் வணிகத்தின் வருவாய் ஒரு குறிப்பிட்ட மட்டத்திற்கு கீழே குறையும் போது ஒரு குத்தகை நில உரிமையாளரை மீண்டும் கைப்பற்றுவதற்கான ஒரு விதிமுறையை செயல்படுத்த அனுமதிக்கிறது. இது தூண்டுதல் நிகழ்வு. ஷாப்பிங் மால் போன்ற பகிரப்பட்ட சொத்தின் விஷயத்தில், ஒரு நில உரிமையாளர் அதிக வருமானம் கொண்ட மற்றொரு குத்தகைதாரரை அழைத்து வர முடியும் என்ற நம்பிக்கையில் ஒரு சொத்தை மீண்டும் கைப்பற்றுவார். இது நில உரிமையாளரின் அடிமட்டத்திற்கு உதவுகிறது மற்றும் நில உரிமையாளரின் பிற குத்தகைதாரர்களுக்கு கூடுதல் வணிகத்தையும் கொண்டு வரக்கூடும்.