குறைந்த கட்டணத்திற்காக நீங்கள் சேமித்துள்ளீர்கள், அக்கம் பக்கத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, திடமான விலையில் ஒரு நல்ல வீட்டைக் கண்டுபிடித்தீர்கள். வாடகை சொத்தை வாங்க நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள். ஆனால் நீங்கள் சொத்தை வாங்கியவுடன், அதை வாடகைக்கு எடுக்கும் கடன்களுக்கு எதிராக சட்டப்பூர்வமாக பாதுகாக்கப்படுகிறீர்களா?
ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம் (எல்.எல்.சி) மற்றும் மாற்றமுடியாத நம்பிக்கை ஆகியவை சில ஆபத்துகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்க கிடைக்கக்கூடிய இரண்டு விருப்பங்கள். உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது எப்படி என்பது இங்கே.
எல்.எல்.சி விருப்பம்
எல்.எல்.சி என்பது நீங்கள் முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ சொந்தமாக்கக்கூடிய ஒரு நிறுவனம். உங்களைத் தவிர எல்.எல்.சியில் எந்த ஊழியர்களும் உங்களுக்குத் தேவையில்லை, உங்களுக்கு இயக்குநர்கள் குழு தேவையில்லை, இது பெரும்பாலும் நிறுவனங்களுக்கு அவசியமாகும். எல்.எல்.சியை நிறுவுவது உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை உங்கள் வணிக சொத்துக்களிலிருந்து பிரித்து சட்ட மோதல்களில் உங்களைப் பாதுகாக்கிறது. உங்கள் எல்.எல்.சிக்கு நீங்கள் சொத்தை வழங்கலாம், அது நிதி அல்லது சட்ட சிக்கலில் சிக்கினால், எந்தவொரு கடனையும் செலுத்த மக்கள் உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்ய முடியாது. எல்.எல்.சியின் சொத்துக்களை தனிப்பட்ட லாபம் அல்லது பயன்பாட்டிற்கு பயன்படுத்துவதும் கடினம்.
இருப்பினும், உங்கள் எல்.எல்.சியில் நீங்கள் சட்டவிரோதமாக ஏதாவது செய்தீர்கள் என்பது நிரூபிக்கப்பட்டால், உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் நியாயமான விளையாட்டு. உங்கள் எல்.எல்.சி வணிகத்தை நடத்துகிறது என்பதை நிரூபிக்க முடியும் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை வைத்திருக்க ஒரு இடமாக பயன்படுத்தப்படவில்லை. வரி நோக்கங்களைத் தாக்கல் செய்தல், வருடாந்திர கூட்டங்களை நடத்துதல் உள்ளிட்ட வணிக நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் எல்.எல்.சியைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க பிற வழக்கமான நிகழ்வுகள் உள்ளன.
எல்.எல்.சியை நிறுவ, நீங்கள் சட்ட ஆவணங்களை தாக்கல் செய்ய வேண்டும், கட்டணம் செலுத்த வேண்டும், எல்.எல்.சி இயக்க ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வேண்டும்.
அறக்கட்டளைகள் 101
மாற்ற முடியாத மற்றும் திரும்பப்பெறக்கூடிய இரண்டு வகையான அறக்கட்டளைகள் உள்ளன. மாற்றமுடியாத அறக்கட்டளையின் விஷயத்தில், அதை உருவாக்கியவுடன், படைப்பாளரின் நம்பிக்கையின் சொத்துக்கள் மீதான கட்டுப்பாட்டை நிறுத்துகிறது. அறக்கட்டளையின் பயனாளி மட்டுமே மாற்றங்களைச் செய்ய முடியும் அல்லது நம்பிக்கையை கலைக்க முடியும். மறுபுறம், நீங்கள் திரும்பப்பெறக்கூடிய நம்பிக்கையை உருவாக்கினால், மாற்றங்களைச் செய்ய உங்களுக்கு இன்னும் அதிகாரம் உள்ளது.
ஒரு அறக்கட்டளையின் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், அது உத்தரவாததாரரின் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியாக எண்ணப்படாது. உங்கள் எஸ்டேட் வரிச்சுமையைத் தணிக்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால், பணத்தை ஒரு அறக்கட்டளையில் வைப்பது உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் மதிப்பைக் குறைக்கும்.
என்ன நன்மை பரிந்துரைக்கிறது
மைல்கற்களின் நிதித் திட்டத்தின் சி.எஃப்.பி ஜோஹன்னா டர்னர் அவர்களின் வாடகை ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு எல்.எல்.சி.யைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கிறார். இருப்பினும், உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அனைத்திற்கும் ஒரு எல்.எல்.சியைப் பயன்படுத்துவது ஆபத்தானது, மேலும் ஒவ்வொரு முதலீட்டிற்கும் தனித்தனி எல்.எல்.சிகளைப் பயன்படுத்துவது விலை உயர்ந்தது, சிக்கலானது மற்றும் தேவையற்றது.
டர்னருக்கு வேறு தீர்வு உள்ளது: “இந்த சிக்கலை நிர்வகிக்க ஒரு வழி குடை பொறுப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவதுதான், ” என்று அவர் கூறினார். "சிறந்த தீர்வு சீரிஸ் எல்.எல்.சி (எஸ்.எல்.எல்.சி) ஆகும், இது ஒரு புதிய நிறுவன கட்டமைப்பாகும், இது தொடர்ச்சியான முதலீடுகளில் ஒருவருக்கொருவர் பிரிக்கப்பட்டிருக்கும் ஆனால் பொறுப்பு மற்றும் வரி நோக்கங்களுக்காக ஒரே குடையின் கீழ் செயல்படுகிறது."
சி.எஃப்.பி கிறிஸ் ஹார்டி, எல்.எல்.சிக்கு பதிலாக ஒரு அறக்கட்டளையைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் நன்மைகளைப் பற்றி பேசுகிறார்: "ஒரு அறக்கட்டளை தனியுரிமையின் கூடுதல் அடுக்கை வழங்குகிறது, ஏனெனில் அனைத்து தாக்கல்களும் அறக்கட்டளையின் பெயரில் இருக்கும், " என்று அவர் கூறினார். ஒரு அறக்கட்டளையின் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், சொத்துக்கு எஸ்டேட் வரி செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கு உத்தரவாததாரருக்கு இது உதவும்.
அடிக்கோடு
ஒரு அறக்கட்டளையோ அல்லது எல்.எல்.சியோ உங்களை முழுவதுமாக மறைக்காது, ஏனெனில் வாடகை என்பது பல சிக்கல்களைக் கொண்ட ஒரு பொறுப்பு நிறைந்த வணிகமாகும். அவர்கள் வழங்கும் பாதுகாப்பு இன்னும் கணிசமானதாக இருந்தாலும், எந்தவொரு நில உரிமையாளருக்கும் ஒரு நல்ல யோசனையாகும். சேதத்தை குறைக்க நீங்கள் எதையும் செய்ய முடியும் நேரம், முயற்சி மற்றும் பணம் மதிப்பு.
