ஓய்வூதிய வருமானத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட்: என்ன தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

நீங்கள் ஓய்வை எதிர்கொள்கிறீர்கள் மற்றும் உங்களுக்குத் தேவையான நிதியைக் குறைவாக இருந்தால், - ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யுங்கள்.

உண்மை, இது முதலில் நினைவுக்கு வரும் சொத்து அல்ல. ஆனால் வருமான சொத்து "பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் ஓய்வு பெறுவதற்கு போதுமானதாக இல்லாதவர்களுக்கு ஓய்வூதியம் பெறுவதற்கான ஒரு முக்கியமான பாலமாக இருக்கக்கூடும்" என்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரும், ஜாக்சன்வில்லியின் சி.ஐ.ஓ.யுமான ஜே. கமர்டா கூறுகிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் அத்தகைய திறனற்ற சந்தை என்பதால், முதலீட்டில் அதிக வருமானம் ஈட்டக்கூடிய அற்புதமான பேரங்களை கண்டுபிடிக்க முடியும், கமார்டா கூறுகிறார். நீங்கள் சொத்தை நிர்வகிக்க முடிந்தால், நீங்கள் அதிக வருமானத்தை சேகரிக்க முடியும். நீங்கள் சரியான சொத்தை சரியான விலையிலும் சரியான விதிமுறையிலும் வாங்கினால், ஒரு வாடகை சொத்து பாரம்பரிய செயலற்ற முதலீடுகளை விட கணிசமாக அதிக வருமானத்தை ஈட்ட முடியும் என்று அவர் கூறுகிறார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை ரியல் எஸ்டேட் ஓய்வூதிய வருமானத்தின் ஒரு நல்ல ஆதாரமாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒப்பற்ற திறமையின்மை வலுவான வருமானத்தை வழங்கும் பேரங்களை உருவாக்க முடியும். வாடகை சொத்தை வாங்க கடன் வாங்க வேண்டுமானால், நீங்கள் ஓய்வு பெறுவதற்கு முன்பு அவ்வாறு செய்யுங்கள்.ஒரு நல்ல இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மலிவான சொத்தை கண்டுபிடிப்பதை விட முக்கியமானது. செலவுகளுக்குப் பிறகு, உங்கள் முதலீட்டில் ஆண்டுக்கு சுமார் 8% சம்பாதிக்க வேண்டும்.

உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?

அடமானக் கடன் வழிகாட்டுதல்கள் பொதுவாக விண்ணப்பதாரர்கள் பணியமர்த்தப்பட வேண்டும் மற்றும் அதே தொழிலில் குறைந்தது இரண்டு வருட நிலையான வேலைவாய்ப்பு வரலாற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். புளோரிடாவின் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள லெவால்ட் கன்சல்டிங் குழுமத்தின் ஜான் வால்டர்ஸ் கூறுகையில், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 30% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பணம் செலுத்துதல் தேவைப்படுகிறது.

தொடர்ச்சியான செலவுகளை நினைவில் கொள்க

நீங்கள் சொத்தை எவ்வாறு வாங்கப் போகிறீர்கள் என்பதைக் கண்டறிந்த பிறகு, தொடர்ச்சியான செலவுகளை நீங்கள் எவ்வாறு ஈடுகட்டப் போகிறீர்கள் என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். டெக்சாஸின் ஆஸ்டினில் உள்ள ஆஸ்டின் ஃபைன் பிராபர்டீஸ் / பி.எல்.ஆருடன் ஒரு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ராப் ஆல்பர்ட்சன் கூறுகையில், குடியிருப்பு வருமான சொத்துக்களை வைத்திருப்பது அடமானத்திற்கு வெளியே மாறுபட்ட செலவுகள் உள்ளன. சிறிய பொருட்கள் (கசிந்த குழாய்கள் போன்றவை) மற்றும் முக்கிய பொருட்களுக்கான (புதிய கூரை போன்றவை) பராமரிப்பு செலவுகள் உள்ளன.

மார்க்கெட்டிங் தொடர்பான செலவுகள் மற்றும் காலியிடங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் மாற்ற காலங்களில் வருமான இழப்பு பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். சூடான வாடகை சந்தையில் கூட, உங்கள் கணக்கீடுகளில் 92% ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தை விட அதிகமாக இல்லை என்று ஆல்பர்ட்சன் கூறுகிறார். செலவுகள் மற்றும் வருமானம் குறித்த உங்கள் மதிப்பீடுகளில் பழமைவாதமாக இருங்கள்.

வரி நன்மைகள் மற்றும் பொறுப்புகள்

கருத்தில் கொள்ள வரி சலுகைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன. "வாடகை சொத்துடன் தொடர்புடைய முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று, உங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரி வருமானத்தில் தேய்மானக் குறைப்பைக் கோருவதற்கான திறன் ஆகும்" என்று வால்டர்ஸ் கூறுகிறார்.

தேய்மானம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை தோராயமான உடைகள் மற்றும் கண்ணீரைக் குறைக்கிறது; ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் உரிமை கோரும் உங்கள் வரி மசோதாவையும் இது குறைக்கிறது. இருப்பினும், இது உங்கள் செலவு அடிப்படையையும் குறைக்கிறது, அதாவது நீங்கள் சொத்தை லாபத்தில் விற்றால் அதிக வரி செலுத்தலாம்.

முதன்மையானது, உங்கள் திட்டங்களின் நிதி சாத்தியக்கூறுகளை ஒரு CPA, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் மற்றும் ஒரு காப்பீட்டு முகவருடன் கலந்துரையாடுங்கள், எல்லாவற்றிற்கும் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பார்க்கவும், லீஸ் கூறுகிறார்.

இருப்பிடத்தைத் தேர்வுசெய்க

சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்க விரும்பும் வாடகைதாரர்களை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், மலிவான வாங்குவது உங்கள் முதலீட்டில் வருமானத்தை ஈட்ட உதவும் என்று கொலராடோவின் டென்வரில் உள்ள நிர்வாக தரகரும் உசாஜ் ரியால்டியின் உரிமையாளருமான ஜென்னி உசாஜ் குறிப்பிடுகிறார்.

"சிறந்த பகுதிகளில் விலை அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​சொத்தை விற்பனை செய்யும் நேரமும், அது காலியாக அமரக்கூடிய நேரமும் குறையும்" என்று அவர் கூறுகிறார். வாடகைகளை எங்கு கண்டுபிடிப்பது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், நகரத்திற்கு அருகில் அல்லது கல்லூரி வளாகத்திற்கு அருகில் தொடங்கவும். வாடகை குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் வேலை வாய்ப்புகளைப் பின்பற்றுகின்றன."

அக்கம் பக்கத்தை சுற்றிப் பார்ப்பதும், அப்பகுதியின் தற்போதைய மக்கள்தொகையை பிரதிபலிக்கும் ஒரு சொத்தை வாங்குவதும் முக்கியம், உசாஜ் கூறுகிறார். "ஒற்றை பெரியவர்கள் அல்லது குடும்பங்கள் வசிக்கும் பகுதி? ஒரு படுக்கையறை அல்லது மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட குடியிருப்பு அருகிலுள்ள வாடகைதாரர்களை மிகவும் கவர்ந்திழுக்குமா? மீண்டும், சந்தையில் சிறந்த பேரம் பேசாமல் கவனமாக இருங்கள். சொத்து மேல்முறையீடு செய்யும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் அப்பகுதியின் வாழ்க்கை முறைக்கு."

நீங்கள் என்ன சம்பாதிப்பீர்கள்?

"வாடகைக்கு முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்திலிருந்து குறைந்தபட்சம் 8% சம்பாதிக்க விரும்புகிறீர்கள், எல்லா செலவினங்களின் நிகரமும்" என்று ஒரு சுயாதீன RIA இன் நிர்வாக அதிபரும், "ஓய்வூதிய இதழின்" ஆசிரியரும் "7% தீர்வின் ஆசிரியருமான ஜான் கிரேவ்ஸ் கூறுகிறார்: நீங்கள் ஒரு வசதியான ஓய்வை வழங்க முடியும். " அடமானம், வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, 10% சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் மற்றும் 10% காலியிட வீத கொடுப்பனவு ஆகியவை செலவுகளில் அடங்கும்.

சாத்தியமான சிக்கல்கள்

முதலீட்டு-சொத்து உரிமையாளர்கள் பல சிக்கல்களைச் சந்திக்க நேரிடும், இதில் பணம் செலுத்தத் தவறும் வாடகைதாரர்கள், அதிகப்படியான பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிரமம் உள்ளது என்று கலிபோர்னியாவின் கொரோனாவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் தரகரும் ஹோம்ஃபைண்டிங் மையத்தின் உரிமையாளருமான கேமரூன் நோவக் கூறுகிறார்.

உங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான குறிப்புகளுடன் புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணிபுரிவதும் முக்கியம், என்று அவர் கூறுகிறார். பல நகராட்சிகள் உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துக்களை வாடகைக்கு மாற்ற விரும்பும் நில உரிமையாளர்கள் மீது கடுமையான ஆய்வு விதிமுறைகளையும் கட்டணங்களையும் விதிக்கின்றன என்று மினியாபோலிஸில் உள்ள தாமஸ் லா குழுமத்தின் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரும் அனுபவமுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருமான ஜான் பிரவுன் கூறுகிறார்.

சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் வாங்குவதற்கு முன் இந்த சிக்கல்களைக் கவனிக்க வேண்டும். முதலீட்டு சொத்துக்களுக்கு வீட்டுவசதி விலக்குகள் பொருந்தாது என்பதையும் அவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும், இது அதிக சொத்து-வரி பில்களைக் குறிக்கும்.

வாடகை சொத்து முற்றிலும் செயலற்ற முதலீடு அல்ல. "குடியிருப்பு வருமான சொத்துக்களை வைத்திருப்பது கை இல்லாத விவகாரம் அல்ல" என்று ஆல்பர்ட்சன் கூறுகிறார். "நீங்கள் சொத்தை நிர்வகிக்க விரும்பவில்லை என்றால், அல்லது நீங்கள் ஊருக்கு வெளியே வசிப்பதைப் போல, வாடகை வசூல் மற்றும் பழுதுபார்க்க ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்குச் செல்லும் உங்கள் மொத்த வாடகைகளில் 8% முதல் 10% வரை நீங்கள் பார்ப்பீர்கள். கோரிக்கைகளை."

கூடுதலாக, நில உரிமையாளர்கள் சொத்து உரிமையில் குதிப்பதற்கு முன்பு தங்கள் சொந்த மனநிலையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், ஏனெனில் வேலை பல்வேறு ஆளுமைகளைக் கையாள்வதை உள்ளடக்கியது.

இறுதியாக, சரியான குத்தகைதாரரைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம். முழுமையான திரையிடல் முக்கியமானது என்று ஆல்பர்ட்சன் கூறுகிறார். "உங்கள் ஓய்வூதிய சொத்தை நீங்கள் ஒப்படைக்கும் நபர் இதுதான், எனவே நீங்கள் பேரழிவு அல்லது பல தலைவலிகளுக்கு உங்களை அமைத்துக் கொள்ளவில்லை என்பதில் உறுதியாக இருப்பீர்கள்."