ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் (ரெமிக்) வரையறை

ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு நிலை (REMIC) என்றால் என்ன?

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் (REMIC) என்பது ஒரு சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனம் (SPV) ஆகும், இது அடமானக் கடன்களைக் குவிப்பதற்கும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை (MBS) வழங்குவதற்கும் பயன்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் (REMIC) என்பது ஒரு சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனம் (SPV) ஆகும், இது அடமானக் கடன்களைத் திரட்டுவதற்கும் அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களை (MBS) வழங்குவதற்கும் பயன்படுகிறது. 1986 ஆம் ஆண்டின் வரி சீர்திருத்தச் சட்டத்தை இயற்றுவதன் மூலம் REMIC கள் முதலில் அங்கீகரிக்கப்பட்டன. ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் (REMIC) ஒரு கூட்டாண்மை, ஒரு அறக்கட்டளை, ஒரு நிறுவனம் அல்லது ஒரு சங்கமாக ஒழுங்கமைக்கப்படலாம் மற்றும் கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு நிலையை (REMIC) புரிந்துகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழிகள் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு அடமானங்களை நம்பிக்கையில் வைத்திருக்கின்றன மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த பத்திரப்படுத்தப்பட்ட அடமானங்களில் நலன்களை வழங்குகின்றன. பிணைக்கப்பட்ட அடமானக் கடமைகளை (சி.எம்.ஓக்கள்) போலவே, REMIC களும் ஆபத்து மற்றும் முதிர்ச்சியின் அடிப்படையில் பலவிதமான தனிப்பட்ட அடமானங்களை குளங்களாக இணைக்கின்றன, பின்னர் முதலீட்டாளர்களுக்கு பத்திரங்கள் அல்லது பிற பத்திரங்களை வழங்குகின்றன. இந்த பத்திரங்கள் பின்னர் இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையில் வர்த்தகம் செய்கின்றன.

1986 ஆம் ஆண்டின் வரிச் சீர்திருத்தச் சட்டத்தை இயற்றுவதன் மூலம் REMIC கள் முதன்முதலில் அங்கீகரிக்கப்பட்டன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் ஒரு கூட்டாண்மை, ஒரு அறக்கட்டளை, ஒரு நிறுவனம் அல்லது ஒரு சங்கமாக ஏற்பாடு செய்யப்படலாம். REMIC கள் கூட்டாட்சி வரி விலக்கு நிறுவனங்கள், முதலீட்டாளர்கள் இன்னும் தனிநபர் வருமான வரிவிதிப்புக்கு உட்பட்டுள்ளனர். ஒரு REMIC இன் வரி விலக்கு நிலையை அதன் குளத்திற்குள் உள்ள கடனை மற்றொரு கடனுக்காக பரிமாறிக்கொண்டால் இழக்க முடியும். கூட்டாட்சி விதிமுறைகள் கொடுக்கப்பட்ட குளத்தில் உள்ள கடன்கள் நிலையானதாக இருக்க வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், புதிய விதிமுறைகளுடன் கடன்களை கணிசமாக மாற்றவோ அல்லது வெவ்வேறு கடன்களுக்கு பரிமாறிக்கொள்ளவோ ​​முடியாது.

ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் ரெமிக்ஸின் மிக முக்கியமான வழங்குநர்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு நிபந்தனை (REMIC) உடன் சிக்கல்கள்

REMIC களால் பத்திரப்படுத்தப்பட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்படலாம். அத்தகைய கடனால் மூடப்பட்ட ஒரு சொத்தை மேம்படுத்துவதில் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஆர்வமாக இருந்தால், அவர்கள் நடவடிக்கை எடுப்பதைத் தடுக்கும் வரம்புகளை அவர்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடும். திட்டமிடப்பட்ட புனரமைப்புகள் கடனைப் பெற்ற பிணையின் மதிப்பை கணிசமாக மாற்றக்கூடும், அவை அனுமதிக்கப்படாது. அத்தகைய புதுப்பிப்புகளைக் கட்டுப்படுத்தும் மற்றும் கட்டுப்படுத்தும் விதிமுறைகளை மாற்றுவதற்கான திட்டங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன. REMIC களால் பாதுகாக்கப்பட்ட வணிகக் கடன்களுடன் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை சந்தைக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவதற்காக மேம்பாடுகளையும் மேம்பாடுகளையும் செய்ய அனுமதிப்பதே இதன் நோக்கம்.

எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு நிபந்தனை மேம்பாட்டுச் சட்டம் 2009 காங்கிரசில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களின் சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை மாற்றியமைக்க அனுமதிக்க REMIC விதிகளை புதுப்பிப்பதே இதன் நோக்கம். சிக்கலான சொத்து நிவாரண திட்டத்தில் (TARP) தகுதிவாய்ந்த அடமானங்கள் மற்றும் முன்கூட்டியே சொத்துக்கள் குறித்து இது குறிப்பாக கவனம் செலுத்தியது.

முன்மொழியப்பட்ட சட்டத்தில் அத்தகைய விதிமுறைகளின் கீழ் சொத்து மாற்றங்கள் உள்நாட்டு வருவாய் சேவையால் வரையறுக்கப்பட்ட தடைசெய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளாக கருதப்படாது என்ற அறிவிப்பை உள்ளடக்கியது. REMIC இல் உள்ள ஆர்வம் வழக்கமான வட்டியாகக் கருதப்படும், மேலும் சொத்தின் மாற்றங்களால் உருவாக்கப்பட்ட வருமானம் தகுதிவாய்ந்த அடமானங்கள் மூலம் பெறப்பட்டதைப் போலவே கையாளப்படும்.