ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடுக்குகள் என்றால் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடுக்குகள் நகரங்களை ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளின் வளர்ச்சியின் கட்டத்தைப் பொறுத்து அடுக்கு I, அடுக்கு II அல்லது அடுக்கு III என வகைப்படுத்துகின்றன.

ஒவ்வொரு ரியல் எஸ்டேட் அடுக்கிலும் வரையறுக்கும் பண்புகள் உள்ளன:

• அடுக்கு I நகரங்கள் வளர்ந்த நிறுவப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் கொண்டுள்ளன. விரும்பத்தக்க பள்ளிகள், வசதிகள் மற்றும் வணிகங்களுடன் இந்த நகரங்கள் மிகவும் வளர்ச்சியடைகின்றன. இந்த நகரங்களில் மிகவும் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் உள்ளது. அடுக்கு II நகரங்கள் அவற்றின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளை உருவாக்கும் பணியில் உள்ளன. இந்த நகரங்கள் வரவிருக்கும் மற்றும் பல நிறுவனங்கள் இந்த பகுதிகளில் முதலீடு செய்துள்ளன, ஆனால் அவை இன்னும் உச்சத்தை எட்டவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக இங்கு மலிவானது; இருப்பினும், வளர்ச்சி தொடர்ந்தால், விலைகள் உயரும். மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் வளர்ச்சியடையாத அல்லது இல்லாத ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளைக் கொண்டுள்ளன. இந்த நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மலிவானதாக இருக்கும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இப்பகுதியை வளர்ப்பதில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தால் வளர்ச்சிக்கு வாய்ப்பு உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடுக்குகளை உடைத்தல்

பல வணிகங்கள் அடுக்கு II மற்றும் அடுக்கு III நகரங்களை விரும்பத்தக்க இடங்களாகக் காண்கின்றன, குறிப்பாக பொருளாதார வலிமையின் காலங்களில். இந்த பகுதிகள் வளர்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டுக்கான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன, மேலும் வணிகங்கள் விரிவடைந்து வளர்ந்து வரும் நகரங்களில் மக்களுக்கு வேலைவாய்ப்பை வழங்க அனுமதிக்கின்றன. கூடுதலாக, பிரைம் அடுக்கு I ரியல் எஸ்டேட்டில் செயல்படுவதற்கான செலவு விலை உயர்ந்தது, மேலும் நிறுவனங்கள் வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளை எதிர்கால வளர்ச்சியை விரிவுபடுத்துவதற்கும் முதலீடு செய்வதற்கும் ஒரு வழியாகவே பார்க்கின்றன.

இதற்கு மாறாக, பொருளாதாரம் துன்பத்தில் இருக்கும்போது வணிகங்கள் அடுக்கு I நகரங்களில் நிறுவப்பட்ட சந்தைகளில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன, ஏனெனில் இந்த பகுதிகளுக்கு வளர்ச்சியடையாத பகுதிகளுடன் தொடர்புடைய முதலீடு மற்றும் அபாயங்கள் தேவையில்லை. அவை விலை உயர்ந்தவை என்றாலும், இந்த நகரங்கள் மிகவும் விரும்பத்தக்க வசதிகள் மற்றும் சமூக திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன.

அடுக்கு I நகரங்களாக பெரும்பாலும் வகைப்படுத்தப்படும் அமெரிக்க நகரங்களில் நியூயார்க், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சிகாகோ, பாஸ்டன், சான் பிரான்சிஸ்கோ மற்றும் வாஷிங்டன் டி.சி ஆகியவை அடங்கும், மறுபுறம், அடுக்கு II நகரங்கள் சியாட்டில், பால்டிமோர், பிட்ஸ்பர்க் மற்றும் ஆஸ்டின் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம் - இருப்பினும் வகைப்பாடுகள் வேறுபடலாம் நேரம் மற்றும் சில அளவுகோல்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பெரும்பாலும் அடுக்கு முதல் அடுக்கு வரை வேறுபடுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளம் ஜில்லோ பிட்ஸ்பர்க்கில் ஒரு சராசரி வீட்டு மதிப்பை, 4 130, 400 என மதிப்பிடுகிறது, இது நியூயார்க் நகரில் 6 586, 400 மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் 8 658, 500 உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​2018 ஜனவரி வரை.

வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அடுக்குகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள்

அடுக்கு I நகரங்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுக் குமிழியை அனுபவிக்கும் அபாயத்தில் உள்ளன, இது அதிக தேவை காரணமாக விலைகள் உயரும்போது நிகழ்கிறது. இருப்பினும், விலைகள் மிக அதிகமாக இருக்கும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு யாரும் பணம் செலுத்த முடியாது. இது நிகழும்போது, ​​மக்கள் விலகிச் செல்கிறார்கள், ரியல் எஸ்டேட் தேவை குறைகிறது, விலைகள் கடுமையாகக் குறைகின்றன. இதன் பொருள் குமிழி "வெடித்தது".

அடுக்கு II மற்றும் அடுக்கு III நகரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வணிகங்களை உருவாக்க ஆபத்தான இடங்களாக இருக்கின்றன. அடுக்கு II மற்றும் அடுக்கு III நகரங்களில் உள்ள உள்கட்டமைப்புகள் வளர்ச்சியடையாதவை மற்றும் புதிய முயற்சிகளை ஆதரிக்கும் ஆதாரங்கள் இல்லை என்பதிலிருந்து இந்த அபாயங்கள் உருவாகின்றன. இந்த உள்கட்டமைப்புகளை உருவாக்குவது விலை உயர்ந்தது, மேலும் வளர்ச்சி வெற்றிபெற வாய்ப்பில்லை, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தோல்வியடையும்.