படிக்கக்கூடிய அடமானம் என்றால் என்ன
ஒரு மீளக்கூடிய அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது கடன் வாங்குபவருக்கு கடனில் ஒரு வரியை சேர்க்க அனுமதிக்கிறது, மேலும் கடன் செலுத்தியவர் செலுத்தப்பட்ட கொள்கையின் எந்த பகுதியையும் மீண்டும் கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது.
கடன் வரி எவ்வாறு செயல்படுகிறது
BREAKING DOWN படிக்கக்கூடிய அடமானம்
படிக்கக்கூடிய அடமானங்கள் ஒரு வீட்டு அடமானம் மற்றும் கடன் வரி ஆகியவை ஒன்றாக தொகுக்கப்பட்டுள்ளன. கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதால், கொள்கைக் கடனின் ஒரு பகுதியும், கடன் வட்டியின் ஒரு பகுதியும் செலுத்தப்படும். படிக்கக்கூடிய அடமானத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவருக்குக் கிடைக்கும் நிதிகள் ஒவ்வொரு கொள்கைக் கட்டணத்திலும் அதிகரிக்கின்றன மற்றும் தானாகவே அதே தொகையால் தானாகவே மறுசீரமைக்கப்படுகின்றன, வழக்கமாக கணிசமாக அதிக வட்டி விகிதத்தில். இதன் காரணமாக, கடன் வாங்கியவரின் நிகர கடன் அப்படியே உள்ளது, இது பல முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த வகை கடனை அழகற்றதாக ஆக்குகிறது.
கனேடிய சட்டத்தின் கீழ், மீளப்பெறக்கூடிய அடமானத்தின் கீழ் மறுசீரமைக்கப்பட்ட நிதிகளுக்கான வட்டி செலுத்துதல் வரி விலக்கு அளிக்கப்படலாம், மறுசீரமைக்கப்பட்ட நிதிகள் முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் வரை. இது கனேடிய வரி மூலோபாயத்தின் முக்கியமான வழிமுறையாகும், இது ஸ்மித் சூழ்ச்சி என அழைக்கப்படுகிறது, இது வீட்டு அடமான வட்டி செலுத்துதல்களை கனடாவில் வரி விலக்கு அளிக்க வைக்கிறது.
கடன் வாங்குபவர் வழக்கமாக அவர்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் படி கடன் தொகையை செலவழிக்க இலவசம் என்றாலும், ஸ்மித் சூழ்ச்சி மூலோபாயம் முதலில் படிக்கக்கூடிய அடமானத்தை முதலில் எடுப்பதற்கான பரிந்துரைக்கப்பட்ட பகுத்தறிவாகும். கடன் நிதிகளின் வரிசையை மறு முதலீடு செய்வதன் மூலமும், வட்டிக்கு கனேடிய வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், ஒரு ஆர்வமுள்ள கடன் வாங்குபவர் அந்த முதலீடுகளிலிருந்து லாபம் ஈட்ட முடியும், அதே நேரத்தில் வரிகளைத் தாக்கல் செய்யும் போது வட்டியைக் கழித்து, அந்த ஆண்டிற்கான வரி திருப்பிச் செலுத்துதலை அதிகரிக்கும். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அந்த பணத்தை திரும்பப் பயன்படுத்தலாம், இது அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஒட்டுமொத்த நேரத்தை துரிதப்படுத்தும்.
நிச்சயமாக, கடன் வரி கோட்பாட்டை மறுபரிசீலனை செய்வதால், வீட்டு உரிமையாளரின் நிகரக் கடன் ஒரு சாதாரண அடமானத்தில் இருக்கும் வழியில் காலப்போக்கில் குறையாது. மீளப்பெறக்கூடிய அடமானத்தில் நுழையும் கடன் வாங்குபவர் வழக்கமாக மறுசீரமைக்கப்பட்ட நிதிகளுடன் ஸ்மார்ட் முதலீடுகளைச் செய்வதற்கும் கடன் வரியில் அதிக வட்டி விகிதங்களின் தாக்கத்தைத் தணிப்பதற்கும் ஒரு ஈடுபாட்டுடன் மற்றும் கவனமுள்ள முதலீட்டாளராக இருக்க வேண்டும்.
படிக்கக்கூடிய அடமானத்தின் எடுத்துக்காட்டு
எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் 5 சதவிகித வட்டி வீதத்துடனும், 25 வருட கடன்தொகை காலத்துடனும் 250, 000 டாலருக்கு படிக்கக்கூடிய அடமானத்தை எடுத்துக் கொண்டால், மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகள் சுமார் 4 1, 460 ஆக வரக்கூடும். இந்த கட்டணத்தில், 60 460 கடன் கொள்கைக்கு பொருந்தும் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள், அதே நேரத்தில் interest 1, 000 வட்டிக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. படிக்கக்கூடிய அடமானத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் மாதத்திற்கு 60 460 ஐ மீண்டும் செலுத்தலாம். ஒரு வருடத்தின் முடிவில், கடன் வாங்குபவர் 5, 520 டாலர் நிதியைக் கொண்டுள்ளார்.
வீட்டு உரிமையாளர் அந்த, 5, 520 ஐ மீண்டும் முதலீடு செய்யலாம், மேலும் கடன் வரியின் வட்டி விகிதம் 10 சதவீதமாக அதிகரித்தாலும், அந்த வட்டி ஆண்டு இறுதியில் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. வரி வருவாயிலிருந்து வரும் நிதிகள் பின்னர் கடன் கொள்கைக்கு எதிராகப் பயன்படுத்தப்படலாம், ஒட்டுமொத்த கொள்கையை அதிக விகிதத்தில் குறைக்கலாம்.
