உங்கள் வயதுவந்த குழந்தைக்கு வீடு வாங்க உதவுவதற்கான விரைவான வழிகாட்டி

இன்றைய சந்தையில், முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள், குறிப்பாக மில்லினியல்கள், மாணவர் கடன், உயரும் வீட்டு விலைகள் மற்றும் கடுமையான அடமானத் தேவைகள் ஆகியவற்றின் சிக்கலான வலையில் சிக்கிக் கொண்டிருப்பதைக் காணலாம். இதன் விளைவாக, கடந்த சில ஆண்டுகளில் பெற்றோரிடமிருந்து வீடு வாங்கும் உதவி அதிகரித்து வருவதாக தேசிய REALTORS® சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.

வளர்ந்த குழந்தைகளுக்கு வீடு அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வாங்க உதவும் வழிமுறைகள் இருப்பது ஒரு ஆசீர்வாதம் மற்றும் ஆடம்பரமாகும். ஆனால் நீங்கள் புள்ளியிடப்பட்ட வரிசையில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், அவ்வாறு செய்வது எப்படி, எப்படி சிறந்தது என்பதைக் கவனியுங்கள்.

எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் விதிமுறைகளுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைந்து, தெளிவற்ற அல்லது கவனிக்கப்படாத எந்தவொரு விவரங்களுக்கும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் அதை மதிப்பாய்வு செய்யட்டும்.

உங்கள் குழந்தைகளுக்கு உதவுவதற்கான பொதுவான வழிகள்

உங்கள் பெயரில் வீட்டை நேரடியாக வாங்குவது மற்றும் வாடகைக்கு அல்லது உங்களுக்கு குழந்தைக்கு கொடுப்பதைத் தவிர, ஒரு குழந்தை ஒரு வீட்டை வாங்க உதவ பல வழிகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு முதலீட்டு வாய்ப்பாகும், மேலும் கடற்கரையிலிருந்து கடற்கரைக்கு நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கும் மில்லினியல்களை சட்டப்பூர்வமாக அவர்களின் பெற்றோரின் காகித பைட்-எ-டெரஸாகக் காணலாம். ஆனால் உங்கள் பிள்ளைகளுக்கு வீடு வாங்க உதவுவதற்கு பொதுவான பொதுவான காட்சிகள் உள்ளன, அவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:

• குழந்தையின் வீட்டிற்கான குறைந்த கட்டணத்தை வழங்குதல்.உங்கள் குழந்தையுடன் வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருத்தல் (நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சதவீதத்தில் பங்குகளை பிரித்தல்; வீடு விற்கப்படும் போது, ​​உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவீர்கள்). பல யூனிட் சொத்தை வாங்குதல் (அல்லது ஒரு இடம் ரூம்மேட்களுக்கு போதுமானது) மற்றும் செலவை ஈடுசெய்ய மற்ற யூனிட் (களை) வாடகைக்கு விடுங்கள்.உங்கள் குழந்தையின் வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளித்தல் மற்றும் அதை வேறு எந்த அடமானத்தைப் போலவும் ஆக்குவதன் மூலம் அதை அதிகாரப்பூர்வமாக்குதல் (ஒரு அடமான சேவையாளர் உதவ முடியும், கடனையும் அதன் கட்டண விதிமுறைகளையும் ஒழுங்காக கட்டமைக்க முடியும், மற்றும் மாதாந்திர அறிக்கைகள் மற்றும் வரி படிவங்களை உருவாக்குதல்).

வரிவிதிப்பு பெறாமல் எவ்வளவு பணத்தை நான் பரிசளிக்க முடியும்?

வரி காரணங்களுக்காக, பெற்றோர்கள் பெரும்பாலும் செலவுகளை நேரடியாக செலுத்துவதை விட, அவர்களுக்கு தேவையான பணத்துடன் சந்ததியினருக்கு பரிசு வழங்குவதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். உதாரணமாக, 2019 பரிசு வரி விலக்கு ஒரு பெறுநருக்கு, ஒரு பரிசுக்கு, ஆண்டுக்கு $ 15, 000 ஆகும்.

தற்போது, ​​நீங்களும் உங்கள் மனைவியும் உங்கள் குழந்தை மற்றும் அவரது துணைக்கு, 000 60, 000 ($ 15, 000 x 2 பரிசளிக்கும் பெற்றோர் x 2 பெறுநர்கள்) வரை கொடுக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பல அமெரிக்க நகரங்களில் ஒழுக்கமான கட்டணம் செலுத்துவதற்கு இது போதுமானது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• உங்கள் பிள்ளையின் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கு பல வழிகள் உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் செய்வதற்கு முன் அனைத்து உண்மைகளையும் சாத்தியமான ஆபத்துக்களையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.உங்கள் குழந்தையின் பெயரில் ஒரு சேமிப்புக் கணக்கில் பண இருப்புக்களை சேமிக்க உதவுங்கள். அடமான கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஒரு ஆரோக்கியமான வங்கி கணக்கு முறையிடுகிறது. உங்கள் ஓய்வூதிய நிதியை ரெய்டு செய்யவோ அல்லது உங்கள் குழந்தையின் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்த கடனுக்குச் செல்லவோ நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். உங்கள் கிரெடிட் கார்டுகளில் உங்கள் பிள்ளையை அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயனராக மாற்றுவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் (சிறந்த கிரெடிட் உங்களுக்கு நல்லது என்று கருதி) அவர்களின் கிரெடிட்டை அதிகரிக்க உதவுகிறது.

முதல் பரிசை ஜனவரி 1, 2020 இல் மற்றொரு $ 60, 000 ($ 15, 000 x 2 பரிசளிக்கும் பெற்றோர் x 2 பெறுநர்கள்) பரிசுடன் நீங்கள் பின்பற்றலாம் (ஐஆர்எஸ் தொகையை மாற்றாது என்று கருதி)., 000 120, 000 மொத்தம் வருமானமாகக் கருதப்படாது அல்லது உங்கள் குழந்தையின் வரி வருமானத்தில் கூட்டாட்சி வருமான வரிக்கு உட்பட்டதாக இருக்காது.

"பெற்றோர்கள் பணத்தை ஒரு பரிசாக அளிக்கிறார்களானால்… ஒரு பரிசு கடிதத்துடன் பணத்தை ஆதாரமாகக் கொண்டு கண்காணிக்க வேண்டும்" என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், சான் டியாகோவில் உள்ள கேப்ரிலோ அடமானத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கடன் அதிகாரியான லிண்டா ராபின்சன் கூறுகிறார். பரிவர்த்தனையைப் பாதுகாக்க, இந்த அனுபவமுள்ள ஒரு அடமான நிபுணரைப் பயன்படுத்தவும், ராபின்சன் கூறுகிறார்.

நீங்கள் அடமானம் அல்லது கடனில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்: கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

சில கடன் வழங்குநர்கள் தலைப்பில் உள்ள அனைத்து தரப்பினரும் அடமான ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும். இதன் பொருள் என்னவென்றால், மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் கையாள வேண்டும் என்ற நோக்கம் குழந்தைக்கு இருந்தாலும், பெற்றோர்களும் கடனுக்கு நிதி பொறுப்பு.

பெற்றோர்கள் அடமானத்தில் இல்லை என்றால், அவர்கள் அடமான வட்டி வரி விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியாது. பெற்றோரிடமிருந்து குழந்தைக்கு வட்டி இல்லாத கடன் கூட பெற்றோருக்கு வரிப் பொறுப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும். நீங்கள் இல்லையென்றாலும் வட்டி சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்று ஐஆர்எஸ் கருதுகிறது, அது வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம். பெற்றோர் கடன்கள் குழந்தையின் கடன் சுமையைச் சேர்க்கின்றன, மேலும் குழந்தையின் சொந்த உரிமையில் கூடுதல் நிதியுதவிக்குத் தகுதி பெறுவதற்கான வாய்ப்பைப் பாதிக்கலாம். நேர்மறையான பக்கத்தில், ஒழுங்காக பதிவுசெய்யப்பட்ட கடன் குழந்தை வரி நேரத்தில் விலக்குகளை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது.

பெற்றோர் குறைவான கட்டணத்தை வழங்கினாலும், குழந்தை இன்னும் அடமானத்திற்கு தகுதி பெற வேண்டியிருக்கும், மேலும் அதில் கையில் பண இருப்பு, ஒரு நிலையான வேலை மற்றும் நிலையான வருமானம் ஆகியவை அடங்கும். மற்ற தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு முதன்மை வீட்டின் கீழ் செலுத்துதலை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பரிசு நிதிகளுடன் செய்ய அனுமதிக்கின்றனர். ஃப்ரெடி மேக்கின் ஹோம் பாசிபிள் அட்வாண்டேஜ் அடமானம், எடுத்துக்காட்டாக, 3% குறைவான கட்டணம் பரிசு அல்லது பிற நிதிகளிலிருந்து வர அனுமதிக்கிறது.

பெற்றோருக்கு சாத்தியமான வரி சேமிப்பு

ஒரு வீட்டை வாங்கி, குழந்தையை அங்கு வாழ அனுமதிக்கும் பெற்றோர் குறிப்பிடத்தக்க வரி விலக்குகளை எடுக்க முடியும். சொத்து வரி, அடமான வட்டி, பழுது, பராமரிப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் பொதுவாக இரண்டாவது வீட்டில் கழிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் $ 25, 000 வரை இழப்புகளைக் கழிக்க முடியும், குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு வாடகைக்கு விடும்போது பெற்றோர்கள் வெவ்வேறு விதிகளை எதிர்கொள்கின்றனர். குழந்தை வாடகை செலுத்தவில்லை என்றால், அது சொத்தின் தனிப்பட்ட பயன்பாடாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் வாடகை தொடர்பான கழிவுகள் அனுமதிக்கப்படாது.

இருப்பினும், குழந்தைக்கு வாடகை செலுத்தும் அறை தோழர்கள் இருந்தால், பெற்றோர் வாடகை தொடர்பான விலக்குகளை எடுக்கலாம், அதே நேரத்தில் குழந்தையை வாடகைக்கு இல்லாமல் வாழ அனுமதிக்கலாம்.

அடமான வட்டி விலக்கு என்பது அடமானத்தை செலுத்தி வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் (அல்லது ஓரளவுக்கு சொந்தமான) ஒருவரால் மட்டுமே எடுக்கப்படலாம் என்பதை நினைவில் கொள்க. பெற்றோர் சொத்து தலைப்பை வைத்திருந்தால், ஆனால் குழந்தை ஒவ்வொரு மாதமும் அடமானக் கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறது என்றால், வட்டி விலக்கையும் எடுக்க முடியாது. வீட்டின் ஏதேனும் ஒரு சதவீதத்தை குழந்தை வைத்திருந்தால், அந்த வட்டியின் பங்கை அவன் அல்லது அவள் கழிக்க முடியும்.

கட்டிட பங்கு மற்றும் நீண்ட கால முதலீடு

குழந்தைகளுக்கு மாதாந்திர வீட்டுக் கொடுப்பனவு கொடுப்பதை விட அல்லது அவர்களின் மாத வாடகையை செலுத்துவதை விட அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அதிக நிதி அர்த்தத்தைத் தரக்கூடும். அடமானத்தை செலுத்துவது வீட்டில் சமத்துவத்தை உருவாக்குகிறது, மேலும் வீடுகள் சொத்துகளாக மாறும் - வழக்கமாக ஒழுங்காக பராமரிக்கப்பட்டால் சொத்துக்களைப் பாராட்டுகின்றன. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நீண்ட கால முதலீடாக கருதப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு பொதுவான விதியாக, பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை வைத்திருக்க வேண்டும்.

f பெற்றோர்கள் குழந்தைக்கு குறைந்த வட்டி கடனைத் தேர்வுசெய்கிறார்கள், இது அவரது அடமானக் கடன் வழங்குபவராக மாறும், அவர்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளிலிருந்து சிறிது வருமானத்தை அனுபவிப்பார்கள். குறைந்த வட்டி கடன் கூட சில பழமைவாத முதலீடுகளின் வருவாயை வெல்லக்கூடும்.

இரண்டாவது வீடுகள் மற்றும் இணை கையெழுத்திடும் அடமானங்களின் அதிக செலவுகள்

பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) ஆதரவுடைய கடன்கள் போன்ற தாராளமான, முதல்-நேர-அடமான அடமானங்களுக்கு தகுதி இல்லாததால், பெற்றோர்களால் இரண்டாவது வீடுகளாக அல்லது முதலீடுகளாக வாங்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு பெரும்பாலும் பெரிய பணம் தேவைப்படுகிறது. "ஒரு முதன்மை அடமானத்திற்கும் முதலீட்டு-வீட்டு அடமானத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு குறிப்பிடத்தக்கதாகும்" என்று ராபின்சன் குறிப்பிடுகிறார். "நீங்கள் முதலீட்டுச் சொத்தில் குறைந்தபட்சம் 20% முதல் 30% வரை குறைக்க வேண்டும், மேலும் விகிதங்களும் கொஞ்சம் அதிகமாகவே இருக்கும். குழந்தைகள் கடன் பெறக்கூடியவர்களாக இருந்தால், பெற்றோர்கள் கோசைனர்கள் மற்றும் பரிசு வழங்குபவர்களாக இருப்பதைக் காட்டிலும் சிறந்தது. கடனில்."

ஒரு பெற்றோர் அடமானத்திற்காக வடிவமைத்து, குழந்தை பணம் செலுத்துவதில் பின்தங்கியிருந்தால், பெற்றோரின் கடன் மதிப்பீடு குழந்தையின்தைப் போலவே பாதிக்கப்படுகிறது. மேலும், கோசைனர் (மற்றும், எனவே, இணை கடன் வாங்குபவர்) என, கடனுக்கு பெற்றோர் பொறுப்பு. ஒரு திருமணமான குழந்தைக்கு விவாகரத்து செய்யும் ஒரு பெற்றோர், சொத்துக்களின் குழப்பமான பிரிவில் சிக்கிக் கொள்ளலாம், மேலும் முன்னாள் துணைக்கு முதலீட்டில் சில அல்லது அனைத்தையும் இழக்க நேரிடும்.

உணர்ச்சி செலவில் செல்லவும்

குடும்பங்களில் நிதி சிக்கலானது மன அழுத்தத்தையும் மோதலையும் ஏற்படுத்தும். பரிமாற்றத்திற்கு வெளியே உள்ள உடன்பிறப்புகள் பொறாமை அல்லது மனக்கசப்பை உணரலாம். பரிசு வழங்குபவர்கள் பரிசை தவறாகப் பயன்படுத்துவதாக அவர்கள் கருதுவதால் தங்களை விரக்தியடையச் செய்யலாம், ஆனால் பரிசு எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதைப் பற்றி எதுவும் செய்ய இயலாது.

பரிசு பெறுநர்கள் எதிர்பார்ப்புகள் மற்றும் விதிகளின் வடிவத்தில் ஒரு பரிசுடன் இணைக்கப்பட்ட சரங்களால் விரக்தியடையலாம். பேரம் முடிவடைவதில் குழந்தை தோல்வியுற்றால் சில பெற்றோர்கள் விளைவுகளைச் செயல்படுத்த மாட்டார்கள். குடும்ப உறுப்பினர்களிடையே நிதி ஏற்பாடுகள் பெரும்பாலும் குழப்பமான தவறான புரிதல்களுக்கு வழிவகுக்கும் மற்றும் செயல்படுத்த கடினமாக இருக்கும்.

அடிக்கோடு

ஒரு குழந்தைக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் நன்மைகள் it அல்லது அதைப் பெறுவதற்கு நிதி உதவி வழங்குதல் many பல. இது குழந்தைக்கு வீட்டு உரிமையின் வரி சலுகைகளை வழங்க முடியும் மற்றும் அவருக்கு அல்லது அவளுக்கு ஒரு நல்ல கடன் வரலாற்றை உருவாக்க உதவும்.

எஸ்டேட் வரி அல்லது பரம்பரை வரிகளைத் தூண்டுவதற்கு பெற்றோரின் சொத்துக்கள் கணிசமாக இருந்தால் வாங்குவதும் சாதகமாக இருக்கலாம்; இப்போது தோட்டத்தை குறைப்பது எதிர்காலத்தில் வரிச்சுமையை குறைக்கும். மேலும், சொத்து என்பது ஒரு முதலீடாகும், இது இறுதியில் பெற்றோருக்கு கூட உடைக்க அல்லது லாபத்தை ஈட்ட உதவும், அதன் செலவுகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும்.

பெற்றோர் ஒருபோதும் ஒரு குழந்தையை ஒரு வீட்டை வாங்கக்கூடாது என்றால், அது அவர்களின் சொந்த பில்களை செலுத்துவதற்கான திறனை சமரசம் செய்வது, சொந்த அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் சந்திப்பது அல்லது ஓய்வூதியத்தில் அவர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை பராமரிப்பது. ஓய்வூதிய நிதிகள் அல்லது ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு எதிராக கடன் வாங்குவது அல்லது கணக்குகளை முற்றிலுமாக அழிப்பது பொதுவாக ஒரு மோசமான யோசனையாகும். உணர்ச்சி விளைவுகளை நிதி விளைவுகளை விட அளவிட கடினமாக உள்ளது.

அதை எவ்வாறு அணுக முடிவு செய்தாலும் - பரிசு, கடன், இணை உரிமை - இதை எழுத்துப்பூர்வமாக வைக்கவும், அதாவது சட்ட ஒப்பந்தம். இது அன்பின் செயலாக இருக்கலாம், ஆனால் இது உங்களுக்கும் உங்கள் சந்ததியினருக்கும் இடையிலான வணிக ஏற்பாடாக கருதப்பட வேண்டும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அவர்கள் எங்கு வாழ்கிறார்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.