தோட்டத் திட்டமிடல் பற்றி சிந்திப்பது கடினம். ஒட்டுமொத்தமாக, தனிநபர்கள் அவர்கள் வாழும் போதும், தங்கள் இறப்புகளுக்குப் பிறகும் ஏற்படும் நிதி விஷயங்களைப் பற்றி சிந்திக்கத் தூண்டுகிறது. சொத்துக்கள் விவேகத்துடன் நிர்வகிக்கப்படுவதையும், அடுத்த தலைமுறை குடும்ப உறுப்பினர்கள் சம்பவமின்றி, பரம்பரை பெறுவார்கள் என்பதையும் உறுதிப்படுத்துவது மிகவும் முக்கியமானது.
ஒருவரின் 401 (கே) இன் பயனாளியை பெயரிடுவது போன்ற நேரடியான சூழ்நிலைகளுக்கு எந்தவொரு வழக்கறிஞரும் ஒரு எளிய விருப்பத்தை உருவாக்க முடியும் என்றாலும், பல அறக்கட்டளைகள் மற்றும் பல வாரிசுகள் சம்பந்தப்பட்ட மிகவும் சிக்கலான சூழ்நிலைகளுக்கு செல்ல அனுபவமுள்ள நம்பிக்கை மற்றும் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் உதவலாம்.
எஸ்டேட் திட்டமிடல் உதவிக்குறிப்புகள்
ஒரு எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்கும்போது, பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய பல்வேறு கவலைகள் உங்களுக்கு இருக்கலாம்:
- நீங்கள் வாழும் போது சொத்துக்களின் ஒழுங்கான நிர்வாகத்தை பராமரித்தல் நீங்கள் வாழும் போது தோட்ட சொத்துக்களை நெகிழ்வாக நிர்வகித்தல் பொதுவான அல்லது சமூக சொத்தில் குத்தகைதாரர்களை உள்ளடக்கிய தோட்டங்களை மறுஆய்வு செய்தல் பல மாநிலங்களில் உள்ள சொத்துக்களை பரிசீலித்தல் சிறு வணிக சொத்துக்களை ஆராய்தல் உங்கள் பிள்ளைகளின் சட்டப்பூர்வ பாதுகாவலரை பெயரிடுதல் உங்கள் வாரிசுகள் மற்றும் அன்புக்குரியவர்கள் உங்கள் சொத்துக்களைப் பெறுகிறார்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்துதல் மோதல்களைக் குறைக்க அல்லது தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் குழப்பம் சட்ட செலவுகள் மற்றும் வரிகளை குறைத்தல் செல்வத்தைப் பாதுகாத்தல்
இந்த தலைப்புகள் பகுதிகள் மற்றும் கீழேயுள்ள கேள்விகள் உங்கள் தேவைகளுக்கு சிறந்த வழக்கறிஞரைத் தேடும்போது தொடங்க ஒரு நல்ல இடம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- உங்கள் மரணத்திற்குப் பிறகு உங்கள் அன்புக்குரியவர்கள் உங்கள் சொத்துக்களை ஒரு தொந்தரவு அல்லது தேவையற்ற தாமதம் இல்லாமல் பெறுவதை உறுதிசெய்ய ஒரு திடமான எஸ்டேட் திட்டத்தை வைத்திருப்பது முக்கியம். உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தை வடிவமைக்க ஒருவரை பணியமர்த்துவதற்கு முன் வருங்கால எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வழக்கறிஞர்களிடம் நீங்கள் கேட்க வேண்டிய பல கேள்விகள் உள்ளன. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உயர் தொடு சேவையை நிரூபிக்கும் ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் பணியமர்த்துவதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், மேலும் தனிப்பட்ட விஷயங்களைப் பற்றி விவாதிக்க உங்களுக்கு வசதியாக இருக்கும்.
உங்கள் சாத்தியமான தோட்ட-திட்டமிடல் வழக்கறிஞருக்கான கேள்விகள்
எஸ்டேட் திட்டமிடல் பற்றி அறியவும், வருங்கால எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு சரியானவரா என்பதை தீர்மானிக்க பின்வரும் கேள்விகள் உங்களுக்கு உதவும்.
எஸ்டேட் திட்டமிடலில் உங்கள் முதன்மை கவனம் உள்ளதா?
இந்த கேள்விக்கு "ஆம்" என்று பதிலளித்தால் மட்டுமே வேட்பாளருடன் தொடரவும். ஒரு எஸ்டேட் நிபுணர் சட்ட விதிகளில் அனைத்து மாற்றங்களுடனும் நடப்புடன் இருப்பார், மேலும் உங்கள் ஆவணங்களை மிகவும் பயனுள்ள வழியில் கவனமாக சொல்வதற்கு தேவையான மூலோபாய அறிவைக் கொண்டிருப்பார்.
நீங்கள் எவ்வளவு காலமாக பயிற்சி செய்கிறீர்கள்?
வெளிப்படையாக, நீங்கள் மிகவும் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்க வேண்டும்-ஒரு வாடிக்கையாளர் இறந்தபின் அவர் தயாரித்த ஆவணங்கள் நடைமுறைக்கு வருவதைக் கண்டவர். அத்தகைய வக்கீல்கள் நீதிமன்றங்கள் அல்லது உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) ஆகியவற்றிலிருந்து சவால்களை எதிர்கொண்டிருப்பார்கள், மேலும் எந்த இடையூறுகளையும் சமாளிப்பது எப்படி என்பதை அறிவார்கள்.
நீங்கள் உண்மையில் திட்டத்தை செயல்படுத்துகிறீர்களா?
சில வக்கீல்கள் எஸ்டேட்-திட்டமிடல் ஆவணங்களை மட்டுமே வரைவார்கள், மற்றவர்கள் அதனுடன் தொடர்புடைய அறக்கட்டளைகளையும் செயல்படுத்துகிறார்கள். பிந்தைய பிரிவில் ஒரு வழக்கறிஞரைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது பொதுவாக மிகவும் திறமையானது, சரியான சொத்துக்கள் அறக்கட்டளைக்கு மாற்றப்படுவதை உறுதிசெய்ய முடியும்.
நீங்கள் அவ்வப்போது மதிப்புரைகளை நடத்துகிறீர்களா?
ஒரு சிறிய கட்டணத்திற்கு, சில எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வக்கீல்கள் அரை வருடாந்திர அல்லது ஆண்டுதோறும் உங்கள் விவகாரங்களை மதிப்பாய்வு செய்வார்கள். இது முக்கியமானதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் நீங்கள் ஒரு வாழ்க்கை மாற்றத்தை அல்லது உங்கள் நிதிகளில் மாற்றத்தை சந்தித்தால் உங்கள் திட்டத்தில் மாற்றங்கள் தேவைப்படலாம். புதிய சட்டமன்ற திருத்தங்கள் உங்கள் எஸ்டேட் திட்டத்தின் அம்சங்களையும் மாற்றக்கூடும்.
உங்கள் எஸ்டேட் வரி அனுபவம் என்ன? எஸ்டேட் வரிகளை நான் எவ்வாறு சிறப்பாக நிர்வகிக்க முடியும்?
வழக்கு: 2017 ஆம் ஆண்டின் வரி குறைப்புக்கள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் எஸ்டேட் வரி மற்றும் தலைமுறை-தவிர்க்கும் வரி விலக்குகளை 2025 வரை உயர்த்தியது.
உயில், அறக்கட்டளை மற்றும் ஆயுள் காப்பீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு விரிவான எஸ்டேட் திட்டத்தை உருவாக்க எனக்கு உதவ முடியுமா?
உங்களிடம் பல வகையான உயில்கள், அறக்கட்டளைகள் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டுத் திட்டங்கள் இருக்கலாம் மற்றும் விரிவான எஸ்டேட் திட்டங்கள் இவை அனைத்தையும் சேர்க்கலாம். எனவே உங்கள் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் இந்த பகுதிகளில் அறிவுள்ளவர் என்பது முக்கியம். ஒவ்வொரு எஸ்டேட்-திட்டமிடல் கருவியின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வதற்கும் உங்களுக்கு சரியானவற்றைக் கண்டறியவும் உங்கள் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு உதவ வேண்டும்.
எப்படி வசூலிக்கிறீர்கள்?
பல எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வக்கீல்கள் மணிநேரத்திற்கு பில்லிங் செய்வதற்கு பதிலாக தட்டையான கட்டணங்களை வசூலிக்கிறார்கள். சிலர் இரண்டையும் செய்கிறார்கள், அங்கு அவர்கள் ஒரு அறக்கட்டளையை நிறுவுவது போன்ற நிலையான சேவைகளுக்கு ஒரு நிலையான வீதத்தை வசூலிக்கிறார்கள், பின்னர் சிறப்பு ஆராய்ச்சி பணிகளுக்கு ஒரு மணிநேர வீதத்தை வசூலிக்கிறார்கள். எப்படியிருந்தாலும், ஆச்சரியங்களைத் தவிர்ப்பதற்கு இழப்பீட்டு மாதிரிகள் குறித்து நேரத்திற்கு முன்பே விசாரிப்பது புத்திசாலித்தனம்.
திரும்பப்பெறக்கூடிய வாழ்க்கை நம்பிக்கையைப் பற்றி நீங்கள் எப்படி உணருகிறீர்கள்?
திரும்பப்பெறக்கூடிய வாழ்க்கை அறக்கட்டளையில் சொத்துக்களை வைப்பது விலையுயர்ந்த மற்றும் கடுமையான ஆய்வு செயல்முறையைத் தவிர்க்கலாம் (நீதிமன்றத்தில் விருப்பத்தைத் தாக்கல் செய்தல்). ஆனால் இது அனைவருக்கும் சிறந்த நடவடிக்கையாக இருக்காது, ஏனென்றால் திரும்பப்பெறக்கூடிய வாழ்க்கை அறக்கட்டளைகள் பரம்பரை, எஸ்டேட் அல்லது வருமான வரிகளைத் தவிர்க்காது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, சில வழக்கறிஞர்கள் இந்த கட்டமைப்புகளை பரிந்துரைக்கிறார்கள், இதனால் அவர்கள் அதிக பணம் வசூலிக்க முடியும்.
வேறு என்ன பிரச்சினைகளை நீங்கள் கவனிக்கிறீர்கள்?
ஆயுட்காலம் அதிகரிக்கும் போது, நீண்டகால உடல் மற்றும் மனநல பிரச்சினைகளின் நிகழ்தகவும் அதிகரிக்கும். வக்கீல், சுகாதார உத்தரவுகள் மற்றும் வாழ்க்கை விருப்பங்களின் அதிகாரங்களை வரைவதன் மூலம் ஊனமுற்றோர் அல்லது முதுமை மறதி ஏற்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிதி வக்கீல்கள் உதவ வேண்டும்.
எனது எஸ்டேட்-திட்டமிடல் திட்டத்தை முடிக்க எவ்வளவு காலம் ஆகும்?
பொதுவாக எந்தவிதமான அவசரமும் இல்லை என்றாலும், உங்கள் தோட்டத் திட்டத்தின் அம்சங்களை கணக்காளர்கள், ஓய்வூதியத் திட்டமிடுபவர்கள் அல்லது பண மேலாளர்கள் போன்ற பிற நிபுணர்களுடன் விவாதிக்க விரும்பலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒரு எஸ்டேட் வழக்கறிஞரின் நிபுணத்துவம் இந்த துறைகளுடன் ஒன்றிணைந்தாலும், அவர் அல்லது அவள் ஒரு பொது வரி நிபுணர் அல்லது முதலீட்டு ஆலோசகராக இருக்கக்கூடாது. உங்கள் எஸ்டேட் திட்டம் மற்றும் அதை செயல்படுத்துவதற்கான தளவாட நடைமுறைகள் குறித்து ஒரு பரந்த, பெரிய பட முன்னோக்கைப் பெற உங்களுக்கு போதுமான நேரம் கொடுங்கள்.
மதிப்பாய்வு செய்ய நீங்கள் எஸ்டேட்-திட்டமிடல் ஆவணங்களை அனுப்புவீர்களா?
நீங்கள் ஒரு அனுபவமிக்க எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வழக்கறிஞருடன் பணிபுரிந்தாலும், தவறான தகவல்தொடர்புகளைத் தவிர்க்க அனைத்து ஆவணங்களையும் படிவங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்வது அவசியம். பின்னர் எதை மாற்றலாம், மாற்ற முடியாதது என்ன என்பதில் தெளிவாக இருங்கள்.
நீங்கள் இல்லாத நேரத்தில் உங்கள் அலுவலகத்தில் வேறு யாராவது எனது பிரச்சினைகளைப் பற்றி விவாதிக்க முடியுமா?
பெரும்பாலான எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வக்கீல்கள் எந்த நேரத்திலும் தங்களை தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்குக் கிடைக்கச் செய்ய முயற்சிக்கும்போது, உங்கள் வழக்கறிஞர் கிடைக்கவில்லை என்றால் அவசரகாலத்தில் கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க ஒரு கூட்டாளர் அல்லது துணை சட்டத்தரணி இருப்பார் என்பதை அறிவது முக்கியம்.
உங்களுக்காக சில கேள்விகள்
நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டிய பல கேள்விகள் இங்கே:
- ஒரு தோட்டத் திட்டமிடல் வழக்கறிஞரைச் சந்திக்கும் போது, அவருடன் அல்லது அவருடன் நீங்கள் எவ்வளவு வசதியாக இருக்கிறீர்கள்? அவர் நன்றாகவும் தெளிவாகவும் தொடர்பு கொள்கிறாரா? அவளுடைய பொது மதிப்புகளுடன் நீங்கள் உடன்படுகிறீர்களா? அவரது படுக்கை முறை உங்களை எப்படி உணர வைக்கிறது? அவளுடன் உங்களுக்கு நல்லுறவு இருக்கிறதா? மிகவும் தனிப்பட்ட விஷயங்களைப் பற்றி இந்த நபருடன் பேசுவதை நீங்கள் கற்பனை செய்ய முடியுமா?
ஒரு குறிப்பிட்ட எஸ்டேட்-திட்டமிடல் வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு சரியானவரா என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் உள்ளுணர்வை நம்புங்கள். தோட்டத் திட்டமிடல் உணர்ச்சிபூர்வமாகவும் சட்டரீதியாகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம், எனவே அதன் அனைத்து கூறுகளையும் நேர்த்தியாகக் கையாளக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுப்பது கட்டாயமாகும்.
