அடமான வட்டிக்கு வரி விலக்கு

1913 ஆம் ஆண்டில் வருமான வரியுடன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, அடமான வட்டி வரி விலக்கு பின்னர் மில்லியன் கணக்கான அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பிடித்த வரி விலக்கு. இந்த விலக்குக்கு பின்னால் இருக்கும் விதிகளையும், டிசம்பர் 2017 வரிச் சட்டத்தின் விளைவாக ஏற்பட்ட புதிய மாற்றங்களையும் இங்கே பார்க்கிறோம்.

விலக்குகளைப் பெறுதல்: யார் தகுதி பெறுகிறார்

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளர் பின்வரும் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான கடனுக்கான அனைத்து அடமான வட்டிகளையும் அமெரிக்க கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து கழிக்க முடியும்:

• அவர் அல்லது அவள் படிவம் 1040 ஐ தாக்கல் செய்து, ஏ. அட்டவணையில் விலக்குகளை வகைப்படுத்துகிறார் அல்லது அவர் கடனுக்காக சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறார் - நீங்கள் வேறொருவரின் கடனில் பணம் செலுத்தினால் வட்டி கழிக்க முடியாது.அவர் அல்லது அவள் ஒரு தகுதி வாய்ந்த வீட்டில் பணம் செலுத்தியுள்ளார்.

கையகப்படுத்தல் கடன் மற்றும் பங்கு கடன்: பெரிய வரி வேறுபாடு

நிச்சயமாக, கழிவுகள் அரசாங்கத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுவதால், விதிகள் ஒருபோதும் முதல் பார்வையில் தோன்றும் அளவுக்கு எளிமையானவை அல்ல. வரி விலக்கு வட்டி உருவாக்கும் இரண்டு வகையான கடன் உள்ளன. முதலாவது உங்கள் வீட்டை வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்துவதற்காக எடுக்கப்பட்ட கடன். இந்த வகை கடன் "கையகப்படுத்தல் கடன்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இரண்டாவது வகை மற்ற நோக்கங்களுக்காக எடுக்கப்பட்ட கடன் மற்றும் இது "ஈக்விட்டி கடன்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இது உங்கள் சொத்தின் ஈக்விட்டி மீது ஈர்க்கிறது. டிசம்பர் 2017 இல் புதிய வரிச் சட்டம் இயற்றப்பட்டதிலிருந்து இந்த வேறுபாடு குறிப்பாக முக்கியமானது ( GOP வரி மசோதா உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதைப் பார்க்கவும்).

இந்த மசோதாவில் அடமானக் கடன்கள் மற்றும் வீட்டு-ஈக்விட்டி கடன்களில் கழிக்கக்கூடிய வட்டி கடன் வாங்குபவர்களின் தொகையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் உள்ளன, இது 750, 000 டாலர் அல்லது அதற்கும் குறைவான கடன்களுக்கு மட்டுமே வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, கையகப்படுத்தும் கடனாகப் பயன்படுத்தப்படாத வீட்டு-பங்கு கடன் பணத்திற்கான விதிகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன - எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டைப் புதுப்பிப்பதை விட மருத்துவ அல்லது கல்லூரி செலவுகளைச் செலுத்துதல். இங்கே சில விவரங்கள் உள்ளன.

• பிந்தைய அக். 13, 1987, டிசம்பர் 16, 2017 வரை, கடன்: அக்டோபர் 13, 1987 க்குப் பிறகு உங்கள் வீட்டை வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்துவதற்காக எடுக்கப்பட்ட அடமானத்தின் வட்டி, எந்தவொரு பெரிய கடன் உட்பட அனைத்து அடமானங்களிலிருந்தும் மொத்தக் கடன் இருந்தால் மட்டுமே முழுமையாகக் கழிக்கப்படலாம்., திருமணமான தம்பதிகளுக்கு million 1 மில்லியன் அல்லது அதற்கும் குறைவாகவும், தனித்தனியாக தாக்கல் செய்யும் ஒற்றையர் அல்லது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு, 000 500, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாகவும் இருக்கும். போஸ்ட்-டிச. 16, 2017, டிச. தனித்தனியாக தாக்கல் செய்யும் ஒற்றையர் அல்லது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு குறைவாக. (மேலும் உள்ளடக்கியது: 12/16/17 க்கு முன்னர் நடைமுறையில் இருந்த ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடன்கள், 4/1/18 க்கு முன் வீடு வாங்குதல் மூடப்பட்ட வரை). பழைய கடன்களுக்கான வட்டி - மற்றும் அத்தகைய பழைய கடன்களின் புதிய மறு நிதியளிப்பு - 1 மில்லியன் டாலராகக் கழிக்கப்படுகிறது. வீட்டு பங்கு கடன் பிந்தைய அக். 13, 1987, டிசம்பர் 16, 2017 வரை: உங்கள் வீட்டை வாங்க, கட்டியெழுப்ப அல்லது மேம்படுத்துவதைத் தவிர வேறு காரணங்களுக்காக எடுக்கப்பட்ட இரண்டாவது அடமானங்கள் (அல்லது வீட்டு-கடன் வரிகள்) வட்டி திருமணமான தம்பதிகளுக்கு, 000 100, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாகவும் $ 50, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும் ஒற்றையர் அல்லது திருமணமான தம்பதிகள் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்ய. அவை உங்கள் வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை விடக் குறைவாக இருக்க வேண்டும், இது அனைத்து பெரும் கடன்களின் மதிப்பு மற்றும் அக்டோபர் 13, 1987 க்குப் பிந்தைய அடமானக் கடன். வீட்டு பங்கு கடன் பிந்தைய அக். 13, 1987, டிச. இது உண்மை. அசல் கடன் டிசம்பர் 16, 2017 க்கு முன்பு எடுக்கப்பட்டிருந்தாலும், அது டிசம்பர் 31, 2025 வரை நீடிக்கும். பின்னர், கோட்பாட்டளவில், கடன் விதிகள் 1987 க்குப் பிந்தைய விதிகளுக்கு மாற்றப்படும்..

'வீடு' என்பதன் வரையறை

நீங்கள் கடக்க வேண்டிய அடுத்த தடை உங்கள் சொத்து "தகுதிவாய்ந்த வீடு" என்பதை உறுதிசெய்வதாகும். இந்த வரையறையை பூர்த்தி செய்ய, சொத்தில் தூக்கம், சமையல் மற்றும் கழிப்பறை வசதிகள் இருக்க வேண்டும். இந்த வரையறைக்கு பொருந்தக்கூடிய உருப்படிகளில் உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பு, இரண்டாவது வீடு, ஒரு காண்டோமினியம், ஒரு மொபைல் வீடு, ஒரு வீட்டு டிரெய்லர் அல்லது ஒரு படகு ஆகியவை அடங்கும்.

உங்கள் வீடு இரண்டாவது வீடு என்றால், வட்டியை ஒரு வினாடி வீட்டிலிருந்து மட்டுமே கழிக்க முடியும். வருடத்தில் குறைந்தது 14 நாட்களாவது நீங்கள் அந்த சொத்தை பயன்படுத்த வேண்டும். உங்கள் இரண்டாவது வீடு வாடகைச் சொத்தாக இருந்தால், சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்ட நேரத்தின் 10% க்கும் அதிகமாக அதைப் பயன்படுத்த வேண்டும். உங்கள் வாடகை சொத்து இந்த அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்றால், வட்டி அட்டவணை A இல் பட்டியலிட முடியாது, அதற்கு பதிலாக அட்டவணை E இல் பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.

மறு நிதியுதவி

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைவது வீட்டு உரிமையாளர்களை தங்கள் அடமானங்களை மறுநிதியளிக்க ஊக்குவிக்கிறது. மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க, கடனின் காலத்தைக் குறைக்க அல்லது இரண்டையும் மறுநிதியளிப்பு ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. கூடுதல் கடனை எடுக்காமல் மறுநிதியளிப்பு செய்யப்படும்போது, ​​அடமானத்தால் உருவாக்கப்படும் அனைத்து வட்டிகளும் வரி விலக்கு அளிக்கப்படும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை ஒரு உண்டியலாகவும், மறுநிதியளிப்பாகவும் செலவழிக்கும் பணத்தை உருவாக்குவதற்கு ஈக்விட்டி எடுக்கும்போது - அதாவது, தங்கள் வீடுகளை வாங்குவது, கட்டுவது அல்லது மேம்படுத்துவது தவிர வேறு காரணங்களுக்காக - வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அக்டோபர் 13, 1987 க்குப் பிறகு, விதிகள் விண்ணப்பிக்கவும்: உங்கள் வரி நிலையைப் பொறுத்து interest 100, 000 அல்லது அதற்கும் குறைவான வட்டிக்கு மட்டுமே நீங்கள் கழிக்க முடியும். (இதைப் பற்றி மேலும் அறிய, உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க எப்போது (எப்போது இல்லை) படிக்கவும்.)

ஐ.ஆர்.எஸ்

உள்நாட்டு வருவாய் சேவையின் தணிக்கை ஏற்பட்டால், படிவம் 1098, அடமான வட்டி அறிக்கையின் நகலை நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும், இது உங்கள் அடமானத்தை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தால் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வழங்கப்பட வேண்டும். உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை ஒரு தனிநபருக்கு நீங்கள் செலுத்தினால், நீங்கள் செலுத்திய வட்டித் தொகைக்கு கூடுதலாக, அடமானம் வைத்திருப்பவரின் பெயர், சமூக பாதுகாப்பு எண் மற்றும் முகவரி ஆகியவற்றை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். (மேலும் படிக்க, ஐஆர்எஸ் தணிக்கை தப்பிப்பதைக் காண்க.)

அடிக்கோடு

வீட்டு அடமான வட்டி வரி விலக்கு வீட்டு உரிமையாளர்களால் மதிக்கப்படுகிறது மற்றும் வருமான வரி சீர்திருத்தத்தின் ஆதரவாளர்களால் வெறுக்கப்படுகிறது. பிளாட்-வரி வக்கீல்கள் இந்த விலக்கின் மறைவுக்கு ஆதரவளிக்கின்றனர், பல ஆண்டுகளாக, இடைகழியின் இருபுறமும் உள்ள அமெரிக்க சட்டமியற்றுபவர்கள் அடமான வட்டி வரி விலக்குகளை ஒழிப்பதை உள்ளடக்கிய பல்வேறு வரி சீர்திருத்த திட்டங்களைப் பற்றி விவாதித்தனர். இது 2017 வரி மசோதாவில், குறைந்துபோன வடிவத்தில் தப்பிப்பிழைத்தது. அடுத்து என்ன நடக்கிறது என்பதைப் பார்க்க வேண்டும்

மேலும் அறிய , அடமானக் கட்டண கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வதைப் பாருங்கள் .