ப்ராப்கோ (சொத்து நிறுவனம்)

புரோப்கோ (சொத்து நிறுவனம்) என்றால் என்ன?

ஒரு புரோப்கோ, சொத்து நிறுவனம் அல்லது ப்ராப் நிறுவனம் என்பது வணிகத்தால் சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கவும் நிர்வகிக்கவும் ஒரு வணிகத்தால் உருவாக்கப்பட்ட இரண்டாம் நிலை நிறுவனம் ஆகும். ஒரு பெற்றோர் அல்லது ஒப்கோவின் (இயக்க நிறுவனம்) வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்க அல்லது சொந்தமாக வைத்திருக்க ஒரு துணை நிறுவனமாக புரோப்கோஸ் பெரும்பாலும் அமைக்கப்படுகின்றன. சொத்து நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொடர்புடைய கடன் அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது, இது பெற்றோர் அல்லது இயக்க நிறுவனத்திற்கு நிதி மற்றும் கடன் மதிப்பீட்டு சிக்கல்கள் தொடர்பான நன்மைகளை வழங்குகிறது.

புரோப்கோஸைப் புரிந்துகொள்வது

புரோப்கோ மற்றும் ஒப்கோ ஆகிய இரண்டிற்கும் மிகவும் சாதகமான நிதியுதவியைப் பெறுவதற்கு ப்ராப்கோ ஏற்பாடுகள் எப்போதும் செய்யப்படுகின்றன. வணிக நடவடிக்கைகளின் மதிப்பீட்டின் அதிக திரவ உலகத்தை விட, உடல், வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்கள் குறித்து வங்கி முடிவெடுப்பதால், ப்ரொப்கோ அதன் ரியல் எஸ்டேட் இருப்புக்களில் அதிக போட்டி விகிதங்களுக்கு நிதியளிக்க முடியும். இது நிதி வங்கிக்கு தெளிவை உருவாக்குகிறது, இதையொட்டி, ஒப்கோ அதன் ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமையை அதன் உடனடி புத்தகங்களிலிருந்து நீக்குகிறது.

சொத்து நிறுவனங்கள் நிதியுதவியை இன்னும் தெளிவாகக் குறைக்கின்றன.

புரோப்கோ ஏற்பாட்டின் அபாயங்கள்

இந்த வகை ப்ராப்கோ-ஓப்கோ ஏற்பாடு இயக்க நிறுவனத்திற்கு சொத்து நிறுவனத்திடமிருந்து சொத்தை வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது. நடைமுறையில், இது ஒரு விற்பனை மற்றும் குத்தகை போன்றது. இருப்பினும், நிறுவனம் ஒருபோதும் எந்தவொரு உண்மையான வழியிலும் சொத்தை விட்டுக்கொடுப்பதில்லை, ஏனெனில் ப்ராப்கோ மற்றும் ஒப்கோ ஒரே குழுமத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இது உங்கள் கேக்கை வைத்திருப்பதற்கும் அதை சாப்பிடுவதற்கும் கார்ப்பரேட் சமமானதாக இருந்தாலும், ஒரு புரோப்கோவை உருவாக்குவதற்கு ஒரு தீங்கு ஏற்படலாம்.

ஒரு வணிகமானது முதன்மையான இடத்தை விட பல இடங்களில் இருந்து செயல்பட்டால், எந்தவொரு இடத்தையும் மூடுவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும் சூழ்நிலைக்கு ஒரு புரோப்கோ ஏற்பாடு நிறுவனத்தை பூட்டுகிறது. ஒரு பாரம்பரிய வணிக அமைப்பில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் செயல்படாத இடம் அல்லது அலுவலகத்தை மூட தேர்வுசெய்து, சொத்தை விற்கக்கூடும்.

இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு புரோப்கோ ஏற்பாட்டில், ப்ராப்கோ சொத்துக்கு சொந்தமானது மற்றும் கடன்களை ஈடுசெய்ய சந்தை போதுமான அளவு திரும்பவில்லை என்றால் சொத்தை விற்க தேர்வு செய்யக்கூடாது. இதன் விளைவாக, ஒப்கோ ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம், அது பயன்படுத்தப்படாவிட்டாலும் கூட, ஏனெனில் அந்த வருமானத்தை பொறுத்து ப்ரொப்கோ சொத்துக்களை கடனாக நிதியளிக்கும் சேவையை வழங்குவதைப் பொறுத்தது. உண்மையில், ப்ரொப்கோ-ஓப்கோ பிளவு பொதுவாக ஒட்டுமொத்த நிறுவனத்தை விரிவாக்கத்திற்காக மூலதனமாக்குவதற்காக செய்யப்படுகிறது, எனவே நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் பல இடங்களுடன் செயல்முறை மூலம் முடிவடையும்.

REIT மாற்றங்களுக்கான புரோப்கோ

ஒரு புரோப்கோ சில சூழ்நிலைகளில் ஒப்கோவின் நெகிழ்வுத்தன்மையைக் கட்டுப்படுத்த முடியும் என்பதால், இயக்க நிறுவனம் சில சமயங்களில் சொத்து நிறுவனத்தை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையாக (REIT) அதன் சொந்த நிறுவனமாக மாற்றிவிடும். ஒரு REIT ஐ உருவாக்குவது பெற்றோர் நிறுவனத்திற்கு வரி நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் இது ஒரு புரோப்கோ-ஒப்கோ ஏற்பாட்டுடன் எழக்கூடிய இரட்டை வரிவிதிப்பு சிக்கல்களை நீக்குகிறது. ஒருமுறை, ப்ரொப்கோ வேறு எந்த REIT ஆகவும் செயல்பட முடியும், இது ஓப்கோவின் வணிகத்துடன் தொடர்பில்லாத அதன் போர்ட்ஃபோலியோவில் பண்புகளைச் சேர்க்கிறது.