பொருளடக்கம்
- ஜில்லோ என்ன நினைக்கிறார்
- ஜில்லோ சர்வே நுண்ணறிவு
அமெரிக்காவின் வீட்டுச் சந்தை ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் மந்தநிலைக்குள் நுழையக்கூடும், ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜில்லோ 2020 ஆம் ஆண்டில் இது நடக்கும் என்று கணித்துள்ளது.
வீட்டு சந்தைக்கான அவர்களின் கணிப்புகளைப் பற்றி ஜில்லோ 100 ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்களையும் பொருளாதார வல்லுனர்களையும் வாக்களித்த ஒரு ஆய்வு அறிக்கையில், கணக்கெடுப்பு பதிலளித்தவர்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி பேர் அடுத்த மந்தநிலை 2020 ஆம் ஆண்டில் தொடங்கும் என்று கூறியுள்ளனர், இந்த ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் மிகவும் மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளது மந்தநிலை எப்போது தொடங்கும் என்பது குறித்து. வீட்டு மந்தநிலையின் முக்கிய குற்றவாளி: பணவியல் கொள்கை.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அமெரிக்க வீட்டு சந்தை 2008-09 நிதி நெருக்கடியிலிருந்து மீண்டுள்ளது, வீட்டு விலைகள் பல பகுதிகளில் சரிவுக்கு முந்தைய மதிப்பீட்டை விட அதிகமாக உள்ளன. கடந்த பத்தாண்டுகளில் சாதனை படைத்த காளை சந்தை இருந்தபோதிலும், அமெரிக்காவின் வீட்டு சந்தை 2020 இல் மந்தநிலையில் நுழையக்கூடும், ஜில்லோவின் கூற்றுப்படி. இந்த கணிப்பு வீட்டு உரிமையாளரின் உணர்வின் ஒரு கணக்கெடுப்பின் முடிவுகளுடன் இணைந்து அவர்களின் சொந்த கண்ணோட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
ஜில்லோ என்ன நினைக்கிறார்
ஜில்லோ ரியல் எஸ்டேட் விலை தகவல்களைத் திரட்டுவதற்கும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கான சந்தை உணர்வை அளவிடுவதற்கும் ஒரு பிரபலமான வலைத்தளம். இந்த ஆராய்ச்சி அறிக்கையில், பல ஜில்லோ வல்லுநர்கள் முடிவுகளை எடைபோட்டனர்.
"இந்த நாடு இதுவரை கண்டிராத மிக நீண்ட பொருளாதார விரிவாக்கத்தை நாம் மூடுகையில், அர்த்தமுள்ள வகையில் அதிக வட்டி விகிதங்கள் கடந்த சில ஆண்டுகளாக நாம் கண்ட வீட்டு மதிப்பு பாராட்டுதலின் வேகமான வேகத்தை குறைக்க வேண்டும், இது வாங்குபவர்களுக்கு வரவேற்பு அளிக்கிறது, " ஜில்லோவின் மூத்த பொருளாதார நிபுணர் ஆரோன் டெர்ராசாஸ் ஆராய்ச்சி அறிக்கையில் கூறினார். "நாடு முழுவதும் உள்ள ஒவ்வொரு சந்தையிலும் வீடமைப்பு மலிவு என்பது ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாகும், மேலும் அடுத்த ஆண்டுகளில் அமெரிக்க பொருளாதாரத்தின் துல்லியமான பாதை குறித்து அதிகம் அறியப்படாத நிலையில், மற்றொரு வீட்டு சந்தை நெருக்கடி அடுத்த நாடு தழுவிய சரிவில் ஒரு மைய கதாநாயகனாக இருக்க வாய்ப்பில்லை."
ஜில்லோ சர்வே நுண்ணறிவு
கணக்கெடுப்பு பதிலளிப்பவர்களின் கணிப்புகள் உண்மை என நிரூபிக்கப்பட்டால், தற்போதைய பொருளாதார விரிவாக்கம் இதுவரை பதிவு செய்யப்பட்ட மிக நீண்டதாக இருக்கும். 2008 மற்றும் 2009 ஆம் ஆண்டின் பெரும் மந்தநிலையில் ஒரு வீட்டுவசதி சரிவு ஏற்பட்டாலும், பெரும்பாலான கணக்கெடுப்பு பதிலளித்தவர்கள் பொருளாதாரத்தில் சரிவு இந்த நேரத்தில் வீட்டுச் சந்தையை மையமாகக் கொண்டதாக இருக்கும் என்று நினைக்கவில்லை. வட்டி விகிதங்கள் வரும்போது பெடரல் ரிசர்வ் நடவடிக்கைகள் தற்செயலான மந்தநிலைக்கு மிகப்பெரிய காரணமாக இருக்கும் என்று அவர்கள் நினைக்கிறார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, விகிதங்கள் அதிகரித்தால், அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், சில வாங்குபவர்களை வாங்கும் செயல்முறையிலிருந்து வெளியேற்றும். மத்திய வங்கி மிக விரைவாக விகிதங்களை உயர்த்தினால், அது பொருளாதாரத்தை மெதுவாக்கும், இதனால் மந்தநிலைக்கு வழிவகுக்கும் என்று அவர்கள் குறிப்பிட்டனர்.
ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர், கணக்கெடுப்பு பதிலளித்தவர்கள் புவிசார் அரசியல் பிரச்சினைகளில் அதிக அக்கறை கொண்டிருந்தனர் என்று ஜில்லோ சுட்டிக்காட்டினார், எதிர்கால மந்தநிலைக்கு பெரும்பாலும் அந்த முன்னணியில் ஒரு நெருக்கடி இருப்பதாகக் குறிப்பிட்டார். அந்த கவலைகள் இப்போது பணவியல் கொள்கைக் கவலைகளுக்கு கீழே உள்ளன. மற்ற கவலைகள் சீனாவுடனான வர்த்தகப் போர், பங்குச் சந்தை திருத்தம் மற்றும் எதிர்பாராத விதமாக அதிக பணவீக்கம் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துகின்றன. அதே பதிலளித்தவர்கள் வீட்டு சந்தை தொடர்ந்து வளர்ச்சியடையும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், வீட்டு மதிப்புகள் இந்த ஆண்டு 5.5% உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இந்த நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் இந்த ஆண்டு வீட்டு மதிப்புகள் 3.7% அதிகரிக்கும் என்று நினைத்தனர்.
"கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வீட்டு வழங்கல், தொடர்ச்சியான தேவை, மிகக் குறைந்த வேலையின்மை மற்றும் நிலையான பொருளாதார வளர்ச்சி ஆகியவை அமெரிக்க வீட்டு விலைகளுக்கான அருகிலுள்ள கண்ணோட்டத்திற்கு ஒரு அதிர்ச்சியைக் கொடுத்துள்ளன" என்று ஜில்லோவுக்கான கணக்கெடுப்பை நடத்திய பல்செனோமிக்ஸ் நிறுவனர் டெர்ரி லோப்ஸ் கூறினார். "இந்த நிலைமைகள் இந்த ஆண்டு எதிர்பார்க்கப்படும் அடமான வீத அதிகரிப்பு வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களின் பசியைத் தணிக்கும் என்ற கவலையை மறைக்கிறது."
