அடமான குறுகிய விற்பனை என்றால் என்ன
அடமான குறுகிய விற்பனை என்பது நிதி ரீதியாக துன்பகரமான கடன் வாங்குபவரால் நிலுவையில் உள்ள அடமான நிலுவைத் தொகையை விட குறைவாக விற்கப்படுவது, ஏனெனில் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் கடன் வழங்குபவருக்கு திருப்பிச் செலுத்த பயன்படுத்தப்படும். அடமானத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்தினால், கடனளிப்பவருக்கு பெரிய இழப்புகள் எவை என்பதைத் தவிர்ப்பதற்காக, கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தை முழுமையாகக் குறைவாக திருப்பிச் செலுத்துவதை ஏற்றுக்கொள்கிறார் (மற்றும் கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கடமையிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறார்).
BREAKING DOWN அடமான குறுகிய விற்பனை
ஒரு அடமான குறுகிய விற்பனை முன் முன்கூட்டியே விற்பனை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு குறுகிய விற்பனையின் போது, கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் வீட்டை அடமானத்தில் மீதமுள்ள நிலுவைக்குக் குறைவாக விற்கிறார்கள். அடமான நிறுவனம் குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புக் கொண்டால், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்று, வருமானத்தை அனைத்தையும் செலுத்த பயன்படுத்தலாம், அல்லது அடமானத்தின் ஒரு பகுதியையாவது பயன்படுத்தலாம். ஒரு வீட்டை குறுகிய விற்பனையானது கடன் வாங்குபவர்களின் கடன் பாதிக்கக்கூடும். இது பல ஆண்டுகளாக மற்றொரு நபருக்கு மற்றொரு வீட்டுக் கடன் பெறுவதைத் தடுக்கக்கூடும்.
கடன் பெறுபவர்கள் தங்கள் அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டியது அவர்களின் சொத்தின் தற்போதைய மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும்போது குறுகிய விற்பனை வேட்பாளர்களாக மாறுகிறார்கள். பல வீடு வாங்குபவர்கள் சந்தையின் உயரத்தில் பூஜ்ஜிய-கீழ் நிதி மற்றும் வட்டி மட்டுமே அடமானங்களுடன் தங்கள் வீடுகளை வாங்கியதால், அந்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஏராளமாக வீட்டு விலைகள் விரைவாகக் குறையும்போது தங்கள் சொத்தின் மதிப்பை மீறிய அடமானத்துடன் எஞ்சியிருந்தனர். இதனால்தான் சமீபத்திய வீடமைப்பு வீழ்ச்சியை எதிர்கொண்டு குறுகிய விற்பனை அதிகரித்துள்ளது.
ஒரு அடமான குறுகிய விற்பனை என்பது முன்கூட்டியே தவிர வேறு பல விருப்பங்களில் ஒன்றாகும், இது நிதி ரீதியாக பாதிக்கப்பட்டுள்ள கடன் வாங்குபவருக்குக் கிடைக்கக்கூடும். தற்காலிக நிதி சிக்கல்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் வழங்குநருடன் ஒரு சகிப்புத்தன்மை ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்க வேண்டும். அடமான குறுகிய விற்பனைக்கு மேலதிகமாக, நீடித்த நிதி சிக்கல்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு பத்திரம் அல்லது ஒரு குறுகிய மறுநிதியளிப்பு முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதைத் தவிர்ப்பதற்கான சாத்தியமான விருப்பங்களாக இருக்கலாம்.
குறுகிய விற்பனை பொதுவாக தீவிர நிகழ்வுகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, மற்ற எல்லா விருப்பங்களும் தீர்ந்துவிட்டால் மட்டுமே கடைசி முயற்சியாக பார்க்கப்பட வேண்டும். அவை பெரும்பாலும் சிக்கலானவை மற்றும் முடிக்க நீண்ட நேரம் ஆகலாம். அவர்களுக்கு கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது, இது எப்போதும் உத்தரவாதமல்ல, மேலும் கடன் வாங்குபவர் சொத்துக்காக வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.
இருப்பினும், ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு சில நன்மைகள் உள்ளன. சரியாகச் செய்தால், ஒரு குறுகிய விற்பனையானது கடன் வாங்கியவரின் கடன் மதிப்பெண்ணுக்கு முன்கூட்டியே சேதமடையாது - இதன் காரணமாக, கடன் வாங்கியவர்கள் வேறொரு வீட்டை வாங்க நீண்ட காலம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. முன்கூட்டியே செயல்முறை.
