வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வீடுகளின் மதிப்பைக் காட்டிலும் தங்கள் அடமானங்களின் நிலுவைத் தொகையை விட அதிகமாக இருப்பதால் தங்களைத் தாங்களே காணமுடியாது. இது நிகழ்வுகளின் கலவையின் விளைவாகும், அவற்றில் பல வீட்டு உரிமையாளரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்டவை. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் வீழ்ச்சியடைதல், மோசமடைந்து வரும் அக்கம், மோசமான கடன் முடிவுகள் (எ.கா. கடன் வாங்கியவர் வாங்குவதை விட அதிகமாக கடன் வாங்குவது அல்லது ஒரு விருப்பத்தை சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது) மற்றும் ஈக்விட்டி எடுக்க மறுநிதியளித்தல் ஆகியவை வீட்டு உரிமையாளர்களை வளர்ந்து வரும் கடனுடன் விட்டுவிடலாம். அடமானத்தின் இருப்பு சொத்தின் மதிப்பை மீறும் போது, வீட்டு உரிமையாளரின் நிலை "தலைகீழாக" அல்லது "நீருக்கடியில்" குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்த சங்கடமான நிலையை தப்பிப்பது தந்திரமானது - மேலும் இது பெரும்பாலும் வீட்டை கடனின் மதிப்பை விட குறைவாக விற்க வேண்டியது அவசியம் - ஆனால் தீர்வுகள் உள்ளன. எதிர்மறை ஈக்விட்டி கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான சில விருப்பங்களைப் பார்ப்போம்.
ஈக்விட்டி மீது குறுகியதாக இருக்கும் ஒரு வீட்டை குறுகிய விற்பனை
வீட்டின் விற்பனை விலைக்கும் அடமானம் வைத்திருக்கும் தொகைக்கும் உள்ள வேறுபாடு சிறியதாக இருந்தால் அல்லது விற்பனையாளருக்கு ஆழமான பைகளில் இருந்தால் குறுகிய விற்பனை ஒரு சாத்தியமான வழி. ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க முடிந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் கடனின் நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்த ஒரு காசோலையுடன் நிறைவுக்கு வரலாம். விற்பனையாளர் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த முடியாமல் விற்க வேண்டும் என்றால், விற்பனையாளர் அடமானம் வைத்திருப்பவரைத் தொடர்புகொண்டு ஒரு குறுகிய விற்பனையை ஏற்பாடு செய்ய முயற்சிக்க வேண்டும். (உங்கள் வீட்டை குறுகிய விற்பனையைப் பற்றி மேலும் அறிய, முன்கூட்டியே வாங்குவதைத் தவிர்க்க உங்கள் வீட்டை விற்கவும் .)
ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு கடன் வழங்குபவரை ஒப்புக்கொள்வது பெரும்பாலும் கணிசமான அளவு நேரம் மற்றும் காகித வேலைகளை உள்ளடக்கியது. கடன் வழங்குபவர் ஒப்புக்கொள்வதைத் தவிர, வீட்டு உரிமையாளர் விற்பனையை கையாள தயாராக இருக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால், சிக்கல்கள் தொடர்கின்றன. கடன் வழங்குபவர் பெரும்பாலும் முதலீட்டாளரின் சார்பாக கடனுக்கு சேவை செய்கிறார். கடன் வழங்குபவர் விற்பனையுடன் வசதியாக இருந்தால், கடன் வழங்குபவர் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவதற்கு கடனை வைத்திருக்கும் முதலீட்டாளருடன் இணைந்து பணியாற்ற வேண்டும். இதற்கு நேரம் ஆகலாம். வீடு தனியார் அடமானக் காப்பீட்டால் (பி.எம்.ஐ) மூடப்பட்டிருந்தால், காப்பீட்டாளரும் இந்த செயலில் ஈடுபடக்கூடும். வங்கியின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்காக காப்பீட்டாளர் சொத்துக்களை இயல்புநிலைக்கு எதிராக காப்பீடு செய்துள்ளார், எனவே காப்பீட்டாளருக்கு இந்த செயல்பாட்டில் பங்கு உள்ளது. பொதுவாக, ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவதற்கான கால அளவு நீண்டது, மேலும் வங்கிக்கு ஒத்துழைக்க அதிக ஊக்கமில்லை.
மீட்பு
எல்லாவற்றையும் சொல்லி முடித்தவுடன், வீட்டு உரிமையாளர் வங்கிக்கு பணம் செலுத்துவதால், விற்பனைக்குப் பிறகும், ஒரு வாங்குபவர் என்ன செலுத்தத் தயாராக இருக்கிறார் என்பதற்கும் வங்கி ஏற்கத் தயாராக இருப்பதற்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை ஈடுசெய்ய முடியும். உங்கள் சூழ்நிலையில் இதுபோன்றதாக இருக்கலாம் என்று நீங்கள் நினைத்தால், மாற்று முன்கூட்டியே இருக்கலாம். இருப்பினும், இந்த விருப்பத்தை மிகவும் கவனமாக எடைபோடுங்கள் - உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு குறுகிய விற்பனை நல்லதல்ல என்றாலும், ஒரு முன்கூட்டியே இன்னும் மோசமானது. ( உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டை எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை அறிய உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டின் முக்கியத்துவத்தைப் படியுங்கள்.)
விற்பனையை அமைப்பதில் உள்ள சவால்களுக்கு மேலதிகமாக, விற்பனைக்குப் பிறகு பணம் செலுத்தப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் வெற்றிபெற வாய்ப்புகள், வரிகளையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். வரி கண்ணோட்டத்தில், வீட்டின் விற்பனை விலைக்கும் அடமானத்தின் இருப்புக்கும் உள்ள வேறுபாடு வருமானமாகக் கருதப்படலாம். வரி செலுத்துதல் அல்லது நீங்கள் திவாலாகிவிட்டீர்கள் என்பதை நிரூபிப்பது, இதனால் வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவது ஆகியவை தீர்க்கப்பட வேண்டிய பொருட்கள், ஏனெனில் ஒரு வரி கண்ணோட்டத்தில், ஒரு குறுகிய விற்பனை கடன் மன்னிப்பாக பார்க்கப்படுகிறது.
குறுகிய விற்பனையின் இடையூறுகளைத் தவிர்ப்பதற்கான விருப்பங்கள் குறைவாகவே உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மேம்படும் வரை அடமானத்தை செலுத்துவதும், அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகையை உள்ளடக்கும் விலைக்கு வீட்டை விற்க முடியும் என்பதும் சிறந்த சூழ்நிலை. கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற விருப்பங்கள், ரூம்மேட்டில் பில்களைச் செலுத்த உதவுவது, அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்குச் சென்று வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது.
அடிக்கோடு
உங்களைத் தலைகீழாகக் கண்டுபிடிப்பதில் உள்ள சிக்கல்களைக் குறைப்பதற்கான சிறந்த வழி, நீங்கள் கண்டுபிடிக்கக்கூடிய மிகச்சிறிய அடமானத்தை எடுத்து, அதை விரைவில் செலுத்த வேண்டும். இந்த முயற்சி நீங்கள் உண்மையில் வாங்கக்கூடிய ஒரு வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் தொடங்குகிறது, இது நீங்கள் சொந்தமானது என்று நீங்கள் நினைக்கும் வீட்டை விட வியத்தகு முறையில் வேறுபட்ட சொத்தாக இருக்கலாம். (எண்களை நசுக்க உதவி வேண்டுமா? அடமானங்களைப் படியுங்கள் : நீங்கள் எவ்வளவு கொடுக்க முடியும்? )
புத்திசாலித்தனமான, எச்சரிக்கையான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் கணிசமான குறைந்த கட்டணத்தைச் செலுத்துகிறார்கள், தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) வாங்குவதைத் தவிர்ப்பதற்கும், வீட்டு மதிப்புகள் குறைந்துவிட்டால் அவர்களுக்கு ஒரு குஷன் இருக்கும் என்று போதுமான வீட்டு பங்குகளை வழங்குவதற்கும் இது உதவுகிறது. கூடுதலாக, ஒரு சிறிய அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம், நீங்கள் கூடுதல் பணம் செலுத்தவும், குறைந்த நேரத்தில் கடன் சுமையின் கீழ் இருந்து வெளியேறவும் முடியும். இறுதியாக, கூடுதல் பணம் செலுத்துவது உங்கள் அடமானத்தில் உங்களை "தலைகீழாக" கண்டுபிடிப்பதற்கான வாய்ப்பை மிகக் குறைவானதாக ஆக்குகிறது.
கணக்கீடு மற்றும் கட்டண செயல்முறை மற்றும் வீட்டுக் கடன்களின் கடன்தொகுப்பு அட்டவணையைப் புரிந்துகொள்ள அடமானக் கொடுப்பனவு கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வது பார்க்கவும்.
