மாதம் முதல் மாத வாடகை என்றால் என்ன?
மாதத்திலிருந்து மாத குத்தகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட கால குத்தகை என வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதில் குத்தகைதாரர் சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு மாதம் ஒரு நேரத்தில் வாடகைக்கு விடுகிறார். எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்மொழி ஒப்பந்தம் இல்லாத நிலையில், குத்தகை என்பது மாதத்திற்கு மாதமாக கருதப்படுகிறது.
மாதம் முதல் மாத வாடகை காலம் எவ்வாறு இயங்குகிறது
குத்தகை என்பது குத்தகைகளை உள்ளடக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின் கீழ் வருகிறது. சட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொற்களில், குத்தகை என்பது ஒரு சொத்தின் உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் அல்லது வாடகைதாரருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும். குத்தகை உரிமையாளரின் உரிமைகளை பிரத்தியேகமாக வைத்திருப்பதற்கும், சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கும் ஒப்புக் கொள்கிறது.
மாதந்தோறும் குத்தகை என்பது குத்தகைகளை உள்ளடக்கிய ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்களின் கீழ் வருகிறது.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்துள்ள எவருக்கும் தெரியும், ஒப்பந்தம் இயங்குவதற்கான கால அளவை குத்தகை நிர்ணயிக்கிறது மற்றும் வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகை அளவு. வாடகைதாரர் சொத்துக்கான அணுகலைப் பெறுகிறார் மற்றும் குத்தகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எந்த வகையிலும் அதைப் பயன்படுத்துகிறார். நில உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகை பெறுகிறார் மற்றும் குத்தகை காலத்திற்குப் பிறகு அவரது உரிமை உரிமைகளை திரும்பப் பெறுகிறார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- மாதத்திலிருந்து மாத குத்தகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட கால வாடகை, அதில் குத்தகைதாரர் உரிமையாளரிடமிருந்து மாதாந்திர அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடுகிறார். இந்த வகை குத்தகை என்பது பொதுவாக குடியிருப்பு குத்தகைகளில் காணப்படுகிறது. குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் காணப்படும் குத்தகைதாரர்களின் பிற வேறுபாடுகள் பல ஆண்டுகளாக குத்தகை, விருப்பப்படி குத்தகை மற்றும் துன்பத்தில் வாடகை ஆகியவை அடங்கும்.
குத்தகை வகைகள்
குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்குள், குத்தகைதாரரின் சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான சட்டபூர்வமான உரிமை குத்தகைதாரர் எஸ்டேட் - அல்லது குத்தகைதாரராக கருதப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் மொழியைப் பொறுத்து, பின்வரும் நான்கு வெவ்வேறு குத்தகைகளை நிறுவலாம்:
- பல ஆண்டுகளாக குத்தகை, அல்லது காலத்திற்கான குத்தகை, குத்தகைதாரருக்கான உரிமையை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நீடிக்கும். இந்த காலம் நாட்கள் முதல் ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதியைக் கொண்டுள்ளது. இறுதி தேதி வாடகைதாரரின் குத்தகை காலாவதியைக் குறிக்கிறது. காலாவதி தேதியில் ஒப்புக் கொள்ளப்படாத காலவரையறையின்றி வாடகைதாரரின் உரிமை ஒப்பந்தம் செய்யப்படும்போது அவ்வப்போது குத்தகை என்பது நிறுவப்படுகிறது. முதலில் குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு உருவாக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், குத்தகை நிறுத்தப்படுவது குறித்து சில அறிவிப்புகள் வரும் வரை வாடகைதாரரின் உரிமை தொடரலாம். குத்தகை விதிமுறைகளின் கீழ், உரிமையாளர் அல்லது வாடகைதாரர் நிறுத்த ஒரு அறிவிப்பைக் கொடுக்கும் வரை ஒப்பந்தம் தானாக புதுப்பிக்கத்தக்கது. விருப்பப்படி குத்தகைதாரர் குறிப்பிடப்படாத காலத்திற்கு சொத்து வைத்திருப்பதற்கான உரிமையை வாடகைதாரருக்கு வழங்குகிறது. உரிமையாளர் அல்லது வாடகைதாரர் பணிநீக்கம் குறித்த அறிவிப்பைக் கொடுக்கும் வரை குத்தகை தொடர்கிறது. இரு தரப்பினரும் இறந்தால், குத்தகைதாரர் நிறுத்தப்படுவார். ஒரு காலத்தில் ஒப்பந்த குத்தகைதாரரை நிறுவிய வாடகைதாரர், உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி சொத்தை தொடர்ந்து வைத்திருப்பதால், வாடகைக்கு வாடகை ஏற்படுகிறது. குத்தகைக்கு எழுதப்பட்ட ஆரம்ப காலாவதி தேதிக்குப் பிறகு வாடகைதாரர் சொத்தை ஒப்படைக்காதபோது இந்த வகை உரிமை ஏற்படலாம்.
மாதத்திற்கு ஒரு மாத வாடகை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலாவதி தேதி இல்லாமல் சொத்தின் உரிமையை வாடகைதாரருக்கு வழங்கும்போது மற்றும் உரிமையாளருக்கு மாதாந்திர அடிப்படையில் செலுத்தும் போது உருவாக்கப்படும் ஒரு குறிப்பிட்ட கால வாடகை. இந்த குத்தகை பொதுவாக குடியிருப்பு குத்தகைகளில் காணப்படுகிறது.
