ஆலை வீத வரையறை

மில் விகிதம் என்றால் என்ன?

ஆலை வீதம் என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் டாலருக்கு செலுத்த வேண்டிய வரி அளவு. ஆலை வீதம் "ஆலைகளை" அடிப்படையாகக் கொண்டது. இது சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் $ 1, 000 க்கு ஒரு தொகையை குறிக்கும் ஒரு எண்ணிக்கை, இது சொத்து வரியின் அளவைக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது.

மில் வீதத்தைப் புரிந்துகொள்வது

மில் வீதம் மில்லேஜ் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. "மில்லேஜ்" என்ற சொல் லத்தீன் வார்த்தையான "மில்லிசிம்" என்பதிலிருந்து "ஆயிரத்தில்" என்று பொருள்படும், 1 மில் ஒரு நாணய அலகு 1/1000 க்கு சமமாக இருக்கும். சொத்து வரி தொடர்பாகப் பயன்படுத்தப்படுவது போல, 1 ஆலை சொத்து வரியில் $ 1 க்கு சமம், இது ஒரு சொத்தின் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வரிவிதிப்பு மதிப்பின் ஒவ்வொரு $ 1, 000 க்கும் விதிக்கப்படுகிறது.

ஒரு தனிப்பட்ட சொத்துக்கான மில்லேஜ் வீதத்தை சொத்து பத்திரத்தில் அல்லது உங்கள் நகராட்சி வரி அலுவலகத்திற்கு அழைப்பதன் மூலம் நீங்கள் காணலாம்.

மில் விகிதம் எங்கிருந்து வருகிறது?

உங்கள் சொத்துக்கான ஆலை விகிதம் யார் அல்லது உங்களுக்கு வரி விதிக்கிறது என்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதாவது டவுன்ஷிப் / சிட்டி, கவுண்டி, பள்ளி வாரியங்கள் மற்றும் / அல்லது அவசர சேவை மாவட்டங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு ஏஜென்சிகளால் வெவ்வேறு மில் கட்டணங்கள் வசூலிக்கப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் உங்கள் இறுதி சொத்து வரி மசோதாவைக் கணக்கிட உதவும்.

எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் ஒரு பட்ஜெட் நிறைவேற்றப்பட்டதும், அறியப்பட்ட வருவாய் கழிக்கப்படுகிறது, இது பற்றாக்குறையை சொத்து வரி மூலம் உயர்த்தும். இந்த தொகை நகரத்தில் உள்ள அனைத்து சொத்துக்களின் மதிப்பால் வகுக்கப்படுகிறது, பின்னர் அது 1, 000 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது. இந்த எண்ணிக்கை வரி விகிதம் அல்லது ஆலை வீதத்தைக் குறிக்கிறது.

மில் வீதத்தைப் பயன்படுத்தி சொத்து வரிகளைக் கணக்கிடுகிறது

மதிப்பிடப்பட்ட, வரி விதிக்கப்படக்கூடிய சொத்து மதிப்பை ஆலை வீதத்தால் பெருக்கி, அந்தத் தொகையை 1, 000 ஆல் வகுப்பதன் மூலம் சொத்து வரி கணக்கிடப்படுகிறது. கணக்கீடு சூத்திரம் பின்வருமாறு வழங்கப்படுகிறது:

சொத்து வரி விதிக்கப்படும் சொத்து வரி = (ஆலை வீதம் x வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்து மதிப்பு) ÷ 1, 000

எடுத்துக்காட்டாக, ஆலை வீதம் 7 ஆகவும், வரி செலுத்துவோரின் தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்கு, 000 150, 000 வரி விதிக்கப்படக்கூடிய மதிப்பும் இருந்தால், கணக்கீட்டு சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி, வீட்டு உரிமையாளரின் குடியிருப்புக்கான சொத்து வரி மசோதா 0 1, 050 ஆகும். எனவே மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் ஒவ்வொரு $ 1, 000 க்கும், property 7 சொத்து வரிகளில் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

சொத்து வரி எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது

நகராட்சி மற்றும் பிற உள்ளூராட்சி நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கு சொத்து வரி முக்கியமானது. எல்லா மாநிலங்களும் வருமான வரி விதிக்கவில்லை, ஆனால் அனைத்து மாநிலங்களும் சொத்து வரி விதிக்கின்றன. சொத்து உரிமையாளர்கள் பொதுவாக நகராட்சி மற்றும் ஒரு மாவட்டம் போன்ற ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட அரசாங்க நிறுவனங்களால் சொத்து வரிகளை மதிப்பிடுகின்றனர். உள்கட்டமைப்பு, பொலிஸ் மற்றும் அவசர சேவைகள் மற்றும் பொதுப் பள்ளிகள் போன்ற விஷயங்கள் உட்பட, அவர்களின் வருடாந்திர வரவு செலவுத் திட்டங்களில் திட்டமிடப்பட்ட செலவுகளை ஈடுகட்ட தேவையான வரி வருவாயை வழங்குவதற்காக, அரசு நிறுவனங்கள் அந்த அதிகார வரம்பிற்குள் உள்ள சொத்தின் மொத்த மதிப்பின் அடிப்படையில் ஆலை விகிதங்களை நிர்ணயிக்கின்றன. இந்த காரணத்திற்காகவும், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளில் ஏற்ற இறக்கத்தின் காரணமாகவும், வரி மதிப்பீட்டாளர் பொதுவாக சொத்தின் வரிவிதிப்பு மதிப்பை ஆண்டு அடிப்படையில் புதுப்பிப்பார். மில் விகிதங்கள் குடியிருப்பு, வணிக அல்லது தொழில்துறை பண்புகள் போன்ற பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு இடையில் அடிக்கடி வேறுபடுகின்றன.

சொத்து வரி என்பது ஒரு "விளம்பர மதிப்பு" வரி, அதாவது மதிப்பை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட வரி மதிப்பு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் தரவைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் இது பொதுவாக ஒரு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாகும், இது உள்ளூர் வரிவிதிப்பு அதிகாரத்தால் நிறுவப்பட்ட மதிப்பீட்டு விகிதத்தால் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு அல்லது மதிப்பீட்டு மதிப்பைப் பெருக்குவதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், மதிப்பிடப்பட்ட வரி மதிப்பு ஒரு சொத்தின் உண்மையான சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்க முடியும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது சொத்து நியாயமற்ற உயர் மதிப்பில் மதிப்பிடப்பட்டதாக நம்பினால், அவர் மறு மதிப்பீட்டைக் கோரலாம்.

சில மாநிலங்களில் ஒரு வீட்டுவசதி ஏற்பாடு உள்ளது, இது ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் ஒரு குறிப்பிட்ட டாலர் தொகையை சொத்து வரிகளுக்கான மதிப்பீட்டிலிருந்து விலக்கு அளிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு home 50, 000 வீட்டுவசதி வசதி உள்ள ஒரு மாநிலத்தில், 200, 000 டாலர் வீட்டில், 000 150, 000 மட்டுமே சொத்து வரிக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.