ஒரு HUD-1 படிவம், HUD செட்டில்மென்ட் ஸ்டேட்மென்ட் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது தலைகீழ் அடமானம் அல்லது மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனையை மூடுவதற்கு கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய அனைத்து கட்டணங்களின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலாகும். நிறைவு வெளிப்படுத்தல் படிவம் அக்டோபர் 3, 2015 நிலவரப்படி பிற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கான HUD-1 படிவத்தை மாற்றியது.
பிழைகள் அல்லது விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தடுக்க, படிவத்தை மூடுவதற்கு முன் கடன் வாங்கியவர் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
HUD-1 படிவத்தைப் புரிந்துகொள்வது
பரிவர்த்தனையை மூடுவது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் HUD-1 பட்டியலிடுகிறது. பெடரல் சட்டம் படிவத்தை தலைகீழ் அடமானம் மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு நிலையான ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு படிவமாக பயன்படுத்த வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அனைத்து இறுதி செலவுகளையும் பட்டியலிடும் HUD-1 படிவம் தலைகீழ் அடமானம் மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்பு பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும் வழங்கப்படுகிறது. 2015 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில், வேறு வடிவம், நிறைவு வெளிப்பாடு, மற்ற அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும் ஈடுபட்டுள்ள கட்சிகளுக்காக தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது. பிழைகள் அல்லது ஆச்சரியங்களைத் தடுப்பதற்காக மூடுவதற்கு முன் கடன் வாங்கியவர் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
தீர்வுக்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு நாளுக்கு முன்னதாக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு HUD-1 இன் நகலை வழங்க வேண்டும் என்றும் சட்டம் கூறுகிறது, இருப்பினும் புள்ளிவிவரங்கள் சேர்க்கப்படலாம், திருத்தப்படலாம் அல்லது இறுதி அட்டவணையில் கட்சிகள் அமர்ந்திருக்கும் நேரம் வரை புதுப்பிக்கப்படலாம்.
பெரும்பாலான வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், வழக்கறிஞர் அல்லது தீர்வு முகவருடன் படிவத்தை மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள்.
ஒரு குறிப்பு: HUD-1 படிவத்தில், வாங்குபவர்கள் "கடன் வாங்கியவர்கள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறார்கள்.
HUD-1 பொருள் கட்டணங்கள்
அக்டோபர் 3, 2015 க்கு முன்பு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடித்த எவரும், மூடுவதற்கு முன்பு HUD-1 பெற்றிருக்க வேண்டும்.
விந்தை, HUD-1 என்பது முதலில் மறுபரிசீலனை செய்யப்பட வேண்டும்.
தலைகீழ் பக்கத்தில் இரண்டு நெடுவரிசைகள் உள்ளன: இடது கை நெடுவரிசை கடன் வாங்குபவரின் கட்டணங்களை வகைப்படுத்துகிறது மற்றும் வலது கை நெடுவரிசை விற்பனையாளரின் கட்டணங்களை வகைப்படுத்துகிறது.
நிறைவு வெளிப்படுத்தல் படிவம் 2010 இல் இயற்றப்பட்ட வங்கி சீர்திருத்த சட்டத்தால் தேவைப்பட்டது.
கடன் வாங்குபவரின் பட்டியலில் அடமானம் தொடர்பான கட்டணங்களான கடன் தோற்றம் கட்டணம், தள்ளுபடி புள்ளிகள், கடன் அறிக்கைக்கான கட்டணம் மற்றும் மதிப்பீடு மற்றும் வெள்ள சான்றிதழ் கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். எந்தவொரு ப்ரீபெய்ட் வட்டி கட்டணங்கள், வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டு கட்டணம், சொத்து வரி, உரிமையாளர் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் நிறைவு முகவரின் கட்டணம் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
வகைப்படுத்தப்பட்ட விற்பனையாளர் பட்டியல் ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன், வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்த அடிப்படையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கடன் மற்றும் அடமான செலுத்துதல் தகவல் ஆகியவற்றை வகைப்படுத்தலாம். விற்பனையாளரின் வகைப்படுத்தப்பட்ட கட்டணங்கள் பொதுவாக வாங்குபவரின் கட்டணங்களை விட குறைவாக இருக்கும்.
HUD-1 வெர்சோவில் உள்ள புள்ளிவிவரங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன, மேலும் மொத்தம் படிவத்தின் ரெக்டோ அல்லது முன் பக்கத்திற்கு கொண்டு செல்லப்படுகின்றன. கடன் வாங்கியவர் செலுத்த வேண்டிய பணத்தின் அளவு மற்றும் விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை ஆகியவை முதல் பக்கத்தின் கீழே தோன்றும்.
நிறைவு வெளிப்பாடு
2010 ஆம் ஆண்டின் டாட்-ஃபிராங்க் வோல் ஸ்ட்ரீட் சீர்திருத்தம் மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் கடன் வழங்குநர்கள் தலைகீழ் அடமானங்கள் மற்றும் அடமான மறுநிதியளிப்புகளைத் தவிர அனைத்து வகையான அடமானங்களையும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு நிறைவு வெளிப்படுத்தல் படிவத்துடன் வழங்க வேண்டும்.
மூடுவதற்கு மூன்று நாட்களுக்கு முன்னர் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
ஐந்து பக்க படிவத்தில் கடன் வாங்கியவருக்கான அனைத்து இறுதிக் கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகள், திட்டமிடப்பட்ட மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் இறுதி செலவுகள் ஆகியவற்றுக்கான இறுதி புள்ளிவிவரங்கள் அடங்கும்.
மூன்று நாட்கள் கடனளிப்பவர் கடன் வழங்குநரிடம் கேள்விகளைக் கேட்கவும், மூடுவதற்கு முன் செலவுகள் தொடர்பான ஏதேனும் முரண்பாடுகள் அல்லது தவறான புரிதல்களை அழிக்கவும் அனுமதிக்க வேண்டும்.
