பட்டியல் ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?
ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு ஆவணமாகும், அதில் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகருடன் ஒப்பந்தம் செய்து உரிமையாளரின் சொத்துக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பார். உரிமையாளரின் சொத்து விற்பனையில் உரிமையாளரின் முகவராக செயல்பட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கு அதிகாரம் வழங்க உரிமையாளர் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தை செயல்படுத்துகிறார். இருப்பினும், உரிமையாளர் பொதுவாக தரகருக்கு ஒரு கமிஷனை செலுத்த வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சொத்து ஒப்பந்தம் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கருக்கும் சொத்து உரிமையாளருக்கும் இடையில் ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம் உள்ளது. பட்டியல் ஒப்பந்தங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. மூன்று வகையான பட்டியல் ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன: திறந்த பட்டியல், பிரத்தியேக-ஏஜென்சி பட்டியல் மற்றும் பிரத்தியேக உரிமை பட்டியலை விற்க. ஒரு பங்கு வர்த்தகத்தில் பங்கேற்றால், அது முக்கிய பரிமாற்றத்தின் மூலம் தொடர்பு கொள்ளப்பட வேண்டும். கிட்டத்தட்ட அனைத்து பட்டியல்களிலும் சொத்து பற்றிய விளக்கம் இருக்க வேண்டும்.
பட்டியல் ஒப்பந்தம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம், தரப்பினருக்கு அசல் மற்றும் அதிபரின் சொத்தை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கு அங்கீகாரம் அளிக்கிறது, இதில் சொத்துக்கான சலுகைகளைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் சமர்ப்பித்தல் ஆகியவை அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட் உரிமச் சட்டங்களின் விதிகளின் கீழ், ஒரு தரகர் மட்டுமே மற்றொரு நபரின் ரியல் எஸ்டேட்டை பட்டியலிட, விற்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க ஒரு முகவராக செயல்பட முடியும், பெரும்பாலான மாநிலங்களில், பட்டியல் ஒப்பந்தங்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும்.
ஏறக்குறைய அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும் இதே கருத்துக்கள் எழுவதால், பெரும்பாலான பட்டியல் ஒப்பந்தங்களுக்கு இதே போன்ற தகவல்கள் தேவைப்படுகின்றன. இதில் சொத்தின் விளக்கம் (எந்தவொரு தனிப்பட்ட சொத்தின் பட்டியலும் ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படும்போது எஞ்சியிருக்கும், மற்றும் சேர்க்கப்படாத எந்த சாதனங்கள் மற்றும் சாதனங்களின் பட்டியல்களையும் கொண்டிருக்க வேண்டும்), ஒரு பட்டியல் விலை, தரகரின் கடமைகள், விற்பனையாளரின் கடமைகள், தரகரின் இழப்பீடு, மத்தியஸ்தத்திற்கான விதிமுறைகள், ஒரு பட்டியல்-ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தேதி மற்றும் கூடுதல் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்.
ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம் நியூயார்க் பங்குச் சந்தை (NYSE) போன்ற ஒரு பரிமாற்றத்தில் ஒரு நிறுவனத்தின் பத்திரங்களை பட்டியலிடுவதற்கான ஆவணங்களையும் உள்ளடக்கும்.
மரணம், திவால்நிலை அல்லது பைத்தியம் ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம் மற்றும் நிறுத்தலாம்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
முக்கிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்ய, நிறுவனங்கள் பரிவர்த்தனைகளுடன் பட்டியல் ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டும். அவர்கள் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்; எடுத்துக்காட்டாக, 2018 ஆம் ஆண்டில், NYSE க்கு ஒரு முக்கிய பட்டியல் தேவை இருந்தது, இது கடந்த மூன்று நிதியாண்டுகளில் மொத்த பங்குதாரர்களின் பங்குகளை million 10 மில்லியனுக்கும் அதிகமாகவோ அல்லது அதற்கு சமமாகவோ நிர்ணயித்தது, உலகளாவிய சந்தை மூலதனம் million 200 மில்லியன், மற்றும் குறைந்தபட்ச பங்கு விலை $ 4.
கூடுதலாக, ஆரம்ப பொது சலுகைகள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை வழங்குநர்கள் 400 பங்குதாரர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். டோக்கியோ பங்குச் சந்தை அல்லது டி.எஸ்.இ, நியூயார்க் பங்குச் சந்தை (என்.ஒய்.எஸ்.இ), நாஸ்டாக் மற்றும் லண்டன் பங்குச் சந்தை (எல்.எஸ்.இ) ஆகியவை பிற முக்கிய பரிமாற்றங்களில் அடங்கும்.
பட்டியல் ஒப்பந்தங்களின் வகைகள்
திறந்த பட்டியலைத் திறக்கவும்
திறந்த பட்டியலுடன், ஒரு விற்பனையாளர் எந்தவொரு தரகர்களையும் முகவர்களாகப் பயன்படுத்துகிறார். இது ஒரு பிரத்தியேகமற்ற வகை பட்டியல் மற்றும் விற்பனை தரகர் ஒரு கமிஷனுக்கு தகுதியான ஒரே தரகர் ஆவார். அதேபோல், விற்பனையாளர் எந்தவொரு கடமையும் இல்லாமல் சுயாதீனமாக சொத்தை விற்கும் உரிமையை வைத்திருக்கிறார்
பிரத்தியேக-ஏஜென்சி பட்டியல்
பிரத்தியேக ஏஜென்சி பட்டியலுடன், விற்பனையாளர் சொத்து உரிமையாளரின் பிரத்யேக முகவராக செயல்பட ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்துகிறார். அவர் அல்லது அவள் விற்பனையை வாங்குவதற்கான காரணியாக இருந்தால் மட்டுமே தரகர் ஒரு கமிஷனைப் பெறுவார். கூடுதலாக, விற்பனையாளர் கடமையில்லாமல் சுயாதீனமாக சொத்தை விற்கும் உரிமையை வைத்திருக்கிறார்
பிரத்தியேக-உரிமை-க்கு-விற்பனை பட்டியல்
பிரத்தியேக-உரிமையிலிருந்து விற்கக்கூடிய பட்டியலுடன், ஒரு தரகர் விற்பனையாளரின் ஒரே முகவராக நியமிக்கப்படுகிறார், மேலும் சொத்தை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கான பிரத்யேக அங்கீகாரத்தைக் கொண்டுள்ளார். பட்டியல் ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் இருக்கும்போது சொத்தை யார் விற்றாலும் தரகர் ஒரு கமிஷனைப் பெறுவார்.
