2-1 வாங்குதல் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது இரண்டு ஆரம்ப தற்காலிக-தொடக்க வட்டி விகிதங்களின் தொகுப்பாகும், இது நிரந்தர வட்டி விகிதத்தை அடையும் வரை படிக்கட்டு-படி பாணியில் அதிகரிக்கும். ஆரம்ப வட்டி வீதக் குறைப்புகள் கடனாளரால் அடமானத்திற்குத் தகுதிபெற உதவுவதற்காக செலுத்தப்படுகின்றன அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஊக்கத்தொகையாக ஒரு பில்டரால் செலுத்தப்படலாம்.
2-1 வாங்குதல்
சில நேரங்களில் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைப்பதற்கான முன்கூட்டியே செலுத்தும் ஒரு வாங்குதலுக்கான செலவு கணக்கிடப்பட்டு ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்படுகிறது, அங்கு ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகை தற்காலிக அடமானக் கட்டணத்தில் உள்ள வேறுபாட்டிற்கு சமமாக செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் இறுதியில் அடமானக் கட்டணம் என்ன? இருக்கும். மற்ற நேரங்களில், வாங்குவதற்கான செலவு ஒரு பாரம்பரிய அடமான புள்ளியாக கருதப்படுகிறது. எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் வாங்குதல் சிக்கனமானது என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வாங்குபவர் ஒரு முழுமையான பகுப்பாய்வு நடத்த வேண்டும்.
கடன் வாங்குபவர்கள் 2-1 வாங்குவதிலிருந்து பயனடையக்கூடிய வழிகள்
2-1, அல்லது 2/1, வாங்குதல் விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவர் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் கடனுடன், 2-1 வாங்குதல் விருப்பம் இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் ஒரு வாங்குதல் கட்டணத்தைச் செய்யலாம், இது 15 வருட அல்லது 30 ஆண்டு கால கடனில் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மாத அடமானத்தை குறைக்கும். வாங்கிய முதல் ஆண்டில், அடமானக் குறிப்பு வீதத்தை மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளில் 2% குறைக்கலாம். அடுத்த ஆண்டு, அந்த குறைப்பு 1% ஆகக் குறையும்.
வாங்குதல் காலம் காலாவதியானதும், மீதமுள்ள 28 ஆண்டுகளுக்கு கடன் வாங்குபவர் முழு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் செய்வார்.
2-1 வாங்குதலின் ஒரு அம்சம் என்னவென்றால், அடமானக் கொடுப்பனவுகளை சிறப்பாகச் செய்வதற்கு கடன் வாங்குபவருக்கு அவர்களின் நிதிகளை உருவாக்குவதற்கான வாய்ப்பை இது வழங்குகிறது. மேலும், அவர்கள் வழக்கமாக வாங்குவதை விட அதிக விலைக்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு தகுதி பெற இது அனுமதிக்கலாம். அனுமானத்தின் ஒரு பகுதி என்னவென்றால், இந்த காலக்கெடுவில் கடன் வாங்குபவரின் சம்பளம் அதிகரிக்கும், இதனால் அடமானத்தின் மீதமுள்ள ஆயுளைச் செலுத்த அவர்களுக்கு அதிக வழிவகை கிடைக்கும்.
வருமான அதிகரிப்புக்கான எதிர்பார்ப்புகளின் அடிப்படையில் அத்தகைய வாங்குதலைத் தேர்ந்தெடுப்பது கடன் வாங்கியவரின் வீட்டு சம்பளம் எதிர்பார்த்த விகிதத்தில் உயராது. வாங்குதல் காலாவதியான பிறகு செலுத்த வேண்டிய கொடுப்பனவுகளுக்கு இணையாக கடன் பெறுபவர் வருமான அதிகரிப்பைக் காணவில்லை என்றால், அவர்கள் இழப்புகளை சந்திக்க நேரிடும்.
ஒரு FHA கடனுக்கான அத்தகைய விருப்பம் பொதுவாக நிலையான வீத அடமானங்களில் மட்டுமே கிடைக்கும். மேலும், 2-1 வாங்குதல் புதிய அடமானங்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும், மறு நிதியளிப்பிற்காகவோ அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கடனில் மாற்றங்களைச் செய்யவோ அல்ல.
