நிலை கட்டணம் அடமான வரையறை

ஒரு நிலை கொடுப்பனவு அடமானம் என்றால் என்ன?

ஒரு நிலை செலுத்தும் அடமானம் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இது ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரே டாலர் கட்டணம் அல்லது கட்டண காலம் தேவைப்படுகிறது. நிலை செலுத்தும் அடமானங்கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒவ்வொரு ஊதியக் காலத்திலும் தங்கள் அடமானங்களில் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கின்றன. இந்த ஸ்திரத்தன்மை அவர்களுக்கு வரவு செலவுத் திட்டங்களை உருவாக்கி அவற்றை ஒட்டிக்கொள்வதை எளிதாக்குகிறது.

நிலை கொடுப்பனவு அடமானம் விளக்கப்பட்டுள்ளது

நிலை செலுத்தும் அடமானங்கள் நிலையான அல்லது மாறி-விகித கடன்களாக இருக்கலாம். இந்த வகை அடமானம் சில நேரங்களில் எதிர்மறையான கடன்தொகையை ஏற்படுத்தக்கூடும், இது கடனின் சமநிலையை உயர்த்தும். இந்த வீட்டுக் கடன்கள் அனைத்து வகையான வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் பொருந்தாது மற்றும் சாத்தியமான விளைவுகளைப் புரிந்து கொள்ளாதவர்களுக்கு நிதி சிக்கலை ஏற்படுத்தக்கூடும்.

வழிகள் நிலை கொடுப்பனவு அடமானங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன

அடமானங்களை முழுமையாக மாற்றியமைப்பதன் மூலம், நிலைக் கொடுப்பனவுகள் அசல் தொகையை குறைப்பதோடு கடனுக்கான வட்டிக்கான கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். ஆரம்பத்தில், பெரும்பான்மையான கொடுப்பனவு கடனில் வட்டி செலுத்துவதை நோக்கிச் செல்லும். காலப்போக்கில், அடமானத்தை நோக்கி பணம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பது மாறக்கூடும். வட்டி குறைந்துவிட்ட பிறகு நிலுவைத் தொகையை குறைப்பதை நோக்கி அதிகமான கட்டணம் செலுத்தப்படும்.

பணவீக்கத்தின் உயரும் மற்றும் மாறக்கூடிய விகிதங்களுடன் கலந்த நிலை கட்டண அடமானங்களின் கட்டமைப்பானது, சில கோணங்களில், கடந்த கால வீட்டு நெருக்கடிகளில் ஒரு பங்களிக்கும் காரணியாக மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ளது, அவை 2000 களின் முற்பகுதியில் ஏற்பட்ட நிதி கொந்தளிப்பைக் கூட முன்கூட்டியே முன்வைத்தன. சந்தையின் முந்தைய கரைப்புகளில், வட்டி விகிதங்களின் அதிகரிப்பு என்பது வீடுகளை வாங்க அதிக மூலதனம் தேவை என்பதாகும். இதன் பொருள், வாங்குபவர்கள் பாரம்பரிய, நிலை செலுத்தும் அடமானங்களை நாடியதால், இந்த நிதி வட்டி விகிதங்களுக்கு எதிராக நிறுவப்பட்டிருக்கலாம், அவை வீடுகளின் விலைகளை அவற்றின் உண்மையான சந்தை மதிப்புக்கு அப்பால் உயர்த்தின. மேலும், மேலும் பணவீக்கத்தை எதிர்பார்ப்பது மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பது இயற்கைக்கு மாறான வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு வழிவகுத்தது.

அதாவது, அடமானங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட பின்னர், வாங்குபவர் வருமானத்தை மீறிய கொடுப்பனவுகளை அவர்கள் தத்ரூபமாக நம்பலாம். ஆரம்பகால கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் அசல் நிலுவைக்கு பதிலாக வட்டிக்கு தீர்வு கண்டிருக்கும் என்பதால், வீட்டிலுள்ள கணிசமான பங்குகளை உணர்ந்து கொள்வதற்கு முன்பு அதிக வட்டி செலுத்தும் பணத்தை வீட்டுபயனர் திறம்பட இழந்திருப்பார். அந்த அசல் நிலுவைத் தொகையை அவர்கள் உண்மையில் செலுத்தத் தொடங்கிய நேரத்தில், வீட்டின் மதிப்பு வீழ்ச்சியடைந்திருக்கலாம். பெருமளவில் செலுத்தப்படாத வீட்டில் நிலுவையில் உள்ள அடமானத்தை அது அவர்களுக்கு விட்டுச் சென்றிருக்கலாம், அது விற்கப்பட்டாலும், எந்தவொரு ஆதாயத்தையும் காண அனுமதிக்காது, அடமானத்தின் வாழ்நாள் செலவினங்களைக் கூட உடைக்க விடாது.