கடன் உறுதிப்படுத்தல் ஏலம் என்றால் என்ன
கடன் வழங்குபவர் உறுதிப்படுத்தல் ஏலம் என்பது ஒரு வகை முன்கூட்டியே ஏலமாகும், அங்கு மிக உயர்ந்த முயற்சியை அடமானம் வைத்திருக்கும் கடன் வழங்குநரால் அங்கீகரிக்கப்பட்டு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். கடன் உறுதிப்படுத்தல் ஏலம் ஒரு முழுமையான ஏலத்தை விட வேறுபட்டது, இதில் வென்ற ஏலம் சொத்தின் உரிமையை எடுக்கும்.
BREAKING டவுன் கடன் உறுதிப்படுத்தல் ஏலம்
கடன் உறுதிப்படுத்தல் ஏலம் கடன் வழங்குநரின் உறுதிப்படுத்தலுக்கு உட்பட்டது என்று விளம்பரப்படுத்தப்படுகிறது. ஏலம் இயல்பாகவே தொடர்கிறது, ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் சொத்தின் மீது ஏலம் எடுக்க அனுமதிக்கிறது; இருப்பினும் சொத்து அதிக ஏலதாரருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை.
ஒரு குறுகிய விற்பனை என்பது மற்றொரு வகை ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை ஆகும், அங்கு கொள்முதல் ஏலம் கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலுக்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு குறுகிய விற்பனையுடன் இந்த செயல்முறை ஒரு பாரம்பரிய கொள்முதல் பரிவர்த்தனை போன்றது, ஏனெனில் ஏலம் இல்லை. சொத்து உரிம உரிமையாளரால் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு காண்பிக்கும். ஒரு வாங்குபவர் சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கியவுடன், கடன் வழங்குபவர் பரிவர்த்தனையை மதிப்பாய்வு செய்து ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும், ஏனெனில் அவர்கள் அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டியதை விட குறைந்த ஊதியத் தொகையை ஏற்றுக்கொள்வார்கள்.
கடன் வழங்குபவர் உறுதிப்படுத்தும் ஏலத்தில், வீட்டு உரிமையாளர் செயல்முறையிலிருந்து நீக்கப்பட்டார். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை தொடங்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் சொத்து ஏலத்திற்கு முன்பே காலியாக உள்ளது. கடன் வழங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஏல விலையையும் கொண்டுள்ளார், அவர்கள் பரிவர்த்தனையுடன் முன்னேற ஏற்றுக்கொள்வார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) பரிவர்த்தனை என்றால் என்ன?
REO விற்பனை ஏற்பட்டால், வங்கி ஏற்கனவே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தியது மற்றும் சொத்தின் உரிமையை எடுத்துள்ளது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இந்த சொத்துக்கள் வங்கி சார்பாக பணிபுரியும் மேலாண்மை நிறுவனங்களால் பராமரிக்கப்படுகின்றன. இந்த செயல்முறைகள் முடிவுக்கு அதிக நேரம் எடுப்பதால், ஒரு REO சொத்து நியாயமான நிலைக்கு குறைவாக இருப்பது வழக்கத்திற்கு மாறானதல்ல. பெரும்பாலும் இந்த பண்புகள் சில காலமாக காலியாக அமர்ந்துள்ளன அல்லது புயல்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் அல்லது பக்கத்து குழந்தைகளால் சேதமடைந்துள்ளன.
குறுகிய விற்பனையைப் போலவே, இந்த சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, வருங்கால வாங்குபவர்கள் அவற்றைச் சுற்றிப் பார்த்து, அவர்கள் ஒரு சலுகையை வைக்க விரும்புகிறார்களா என்று முடிவு செய்தனர். பொதுவாக, அவர்கள் ஏற்கும் தொகையை வங்கி ஏற்கனவே தீர்மானித்துள்ளது, அதுவே அவர்கள் கேட்கும் விலை. கொள்முதல் விதிமுறைகள் அப்படியே உள்ளன, மேலும் வாங்குபவர் கடன் வழங்குபவர் மூடுவதற்குத் தேவைப்படும் எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பையும் செய்ய மறுக்கும் உரிமையை வங்கி வைத்திருக்கிறது. சேதமடைந்த இந்த சொத்துக்களை முதலீட்டாளர்கள் வாங்கி அவற்றை சரிசெய்வது அல்லது அவற்றை லாபத்திற்காக விற்க ஒரு வழியில் புதுப்பிப்பது வழக்கத்திற்கு மாறானதல்ல, இது பொதுவாக புரட்டுதல் என்று குறிப்பிடப்படுகிறது.
