அடமான காப்பீட்டு வரி எப்போது விலக்கு?

தனியார் அடமானக் காப்பீட்டிற்கான (பி.எம்.ஐ) வரி விலக்கு அனுமதிக்கப்பட்ட கடைசி ஆண்டு 2017 ஆம் ஆண்டு வரி-ஆனால் ஜனவரி 1, 2007 க்குப் பிறகு எடுக்கப்பட்ட அல்லது மறு நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானங்களுக்கு மட்டுமே. சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களை நீங்கள் திரும்பும்போது ஒரு வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்கு எனக் கழிக்க முடியும். உங்கள் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம் (ஏஜிஐ) ஆண்டுக்கு 9 109, 000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக இருந்தால், இந்த விலக்கு அனுமதிக்கப்படாது. திருமணமானவர்கள் தனித்தனியாக தாக்கல் செய்வதற்கும் இது பொருந்தும், யாருக்கு சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமான வரம்பு, 500 54, 500. 2018 ஆம் ஆண்டின் வரி ஆண்டுக்கு பிஎம்ஐ வரி விலக்கு இனி அனுமதிக்கப்படாது, ஆனால் அது மாறக்கூடும்.

பிஎம்ஐ வரி விலக்கு: சட்ட காலக்கெடு

வரி நிவாரணம் மற்றும் சுகாதாரப் பாதுகாப்புச் சட்டம் முதன்முதலில் அடமானக் காப்பீட்டிற்கான விலக்குகளை 2006 இல் மீண்டும் அறிமுகப்படுத்தியது. 2015 ஆம் ஆண்டில், வரி உயர்வு (PATH) சட்டத்திலிருந்து பாதுகாக்கும் அமெரிக்கர்களுடன் விலக்குகளை காங்கிரஸ் நீட்டித்தது, ஆனால் கழித்தல் டிசம்பர் 31, 2016 அன்று காலாவதியானது. நீட்டிப்பு ஒரு வருடம் மட்டுமே நன்றாக இருந்தது.

காங்கிரஸ் பின்னர் மீண்டும் காலடி எடுத்து வைத்தது. 2018 ஆம் ஆண்டின் இரு கட்சி பட்ஜெட் சட்டம் அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியங்களைக் குறைப்பதை மீண்டும் 2017 ஆம் ஆண்டிற்குள் நீட்டித்தது. 2019 ஜனவரி 8 ஆம் தேதி, கலிபோர்னியா பிரதிநிதி ஜூலியா பிரவுன்லி, அடமானக் காப்பீட்டு வரி விலக்குச் சட்டத்தை 2019 ஆம் ஆண்டு அறிமுகப்படுத்தினார், இது அடமானக் காப்பீட்டு விலக்கு ஒரு நிரந்தர பகுதியாக மாறும் வரிக் குறியீடு மற்றும் டிசம்பர் 31, 2017 முதல் செலுத்தப்பட்ட அல்லது திரட்டப்பட்ட அனைத்துத் தொகைகளுக்கும் முன்கூட்டியே பொருந்தும். பெரும்பாலான பொருளாதார வல்லுநர்கள் இந்த இரு கட்சி சட்டத்தை குழுக்கள் மூலம் உருவாக்கி காங்கிரஸால் அங்கீகரிக்கப்படுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

பி.எம்.ஐ கழித்தல் வரி செலுத்துவோரை எவ்வளவு சேமிக்க முடியும்?

இது உங்களுக்கு எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறது மற்றும் உங்கள் வரி அடைப்புக்குறியைப் பொறுத்தது, ஆனால் ஒரு நல்ல விதிமுறை என்னவென்றால், ஒவ்வொரு 100, 000 டாலர் நிதியுதவிக்கும் நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு $ 50 பிரீமியமாக செலுத்துவீர்கள். இருப்பினும், கீழே செலுத்தும் தொகை, கடன் வகை மற்றும் கடன் வழங்குநரின் தேவைகள் அனைத்தும் உங்கள் உண்மையான செலவை பாதிக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒருவர் 200, 000 டாலர் வீட்டை 5% குறைத்துவிட்டால், அவர்கள் மாதாந்திர பிஎம்ஐ பிரீமியங்களை சுமார் $ 125 செலுத்துவார்கள். உங்கள் கட்டணத்தை 10% ஆக உயர்த்தவும், நீங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு 80 டாலருக்கும் குறைவாகவே செலுத்துவீர்கள்.

இது உங்கள் வரி மசோதாவை எவ்வாறு பாதிக்கிறது? ஒருவரின் சரிசெய்யப்பட்ட மொத்த வருமானம், 000 100, 000 என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். நீங்கள் ஒரு, 000 200, 000 வீட்டை வாங்கினீர்கள், 5% குறைத்து, PMI பிரீமியத்தில், 500 1, 500 செலுத்தியுள்ளீர்கள் (times 125 முறை 12 மாதங்கள்). PMI க்கான விலக்கு உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்தை, 500 1, 500 குறைக்கிறது. நீங்கள் 12% வரி அடைப்பில் இருந்தால், உங்கள் வரி மசோதாவில் $ 180 ($ 1, 500 x 12%) சேமிக்கிறீர்கள், நீங்கள் 22% வரி அடைப்பில் இருந்தால், நீங்கள் 30 330 ($ 1, 500 x 22%) சேமிக்கிறீர்கள்.

எடுத்துக்காட்டு கணக்கீடு

காப்பீட்டுத் தொடங்கிய மாதத்திலிருந்து, அடமானத்தின் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குக் குறைவாக அல்லது 84 மாதங்களுக்கு மேல் காப்பீட்டு பிரீமியங்களை நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டும். நடப்பு ஆண்டின் ஜூலை மாதம் தொடங்கும் 15 ஆண்டு அடமானத்தை நீங்கள் எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். கடனின் தொடக்கத்தில், கடனின் காலத்திற்கு தேவையான அனைத்து அடமானக் காப்பீட்டையும் நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்துகிறீர்கள், இந்த வழக்கில், 6 8, 600.

கழித்தல் = ($ 8, 600 / 84) x 6 மாதங்கள் = $ 614.29

உங்கள் வருமானம் அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்சத்தை விட குறைவாக இருந்தால், மேலே உள்ள தொகையை ஆண்டுக்கு கழிக்கலாம்.

பிஎம்ஐ ரத்துசெய்கிறது

வரி விலக்கை விட ஒரு படி சிறந்தது, பி.எம்.ஐ யை முழுவதுமாக அகற்றுவது கூட இனிமையானது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் உங்கள் வீட்டில் 20% ஈக்விட்டி இருக்கும்போது PMI ஐ ரத்து செய்யலாம். உங்களிடம் 22% ஈக்விட்டி கிடைத்தவுடன் கடன் வழங்குநர்கள் அதை தானாகவே ரத்து செய்ய வேண்டும்.

அடமான காப்பீட்டு வரி விலக்கின் தோற்றம்

இந்த வரி விலக்கு 2006 ஆம் ஆண்டின் வரி நிவாரணம் மற்றும் சுகாதாரப் பாதுகாப்புச் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக உருவானது மற்றும் ஆரம்பத்தில் 2007 இல் வழங்கப்பட்ட தனியார் அடமான காப்பீட்டுக் கொள்கைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்பட்டது. வீட்டுச் சந்தையில் மெதுவாக மீட்கப்படுவதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, 2015 ஆம் ஆண்டின் வரி உயர்வு சட்டத்திலிருந்து அமெரிக்கர்களைப் பாதுகாத்தல் விலக்கு 2016 க்கு நீட்டிக்கப்பட்டது. இந்த வரி நீட்டிப்பு எதிர்கால வரி ஆண்டுகளுக்கு பொருந்துமா என்பது தெரியவில்லை, ஏனெனில் காங்கிரஸ் அதை நேரடியாக அங்கீகரிக்க வேண்டும். தனியார் அடமான காப்பீட்டாளர்கள், வேளாண் துறை கிராமப்புற வீட்டுவசதி சேவை, அமெரிக்க படைவீரர் விவகாரங்கள் துறை மற்றும் மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம் வழங்கிய பாலிசிகளுக்கு இந்த விலக்கு அனுமதிக்கப்பட்டது.

அடமான காப்பீட்டு விலக்கு "நீங்கள் செலுத்திய வட்டி" பிரிவின் கீழ் 13 வது வரி மீதான வரி வருமானத்தின் அட்டவணை A இல் காணப்பட்டது. இந்த பிரிவில் உள்ளிடப்பட்ட தொகை கடன் கொடுத்தவர் அனுப்பிய படிவம் 1098 இன் நான்காவது பெட்டியில் காணப்பட்டது.