முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன?
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் என்பது ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், இது வருமானத்தை ஈட்டுகிறது அல்லது முதன்மை குடியிருப்பாக இல்லாமல் முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக நோக்கம் கொண்டது. முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் பல பகுதிகளை வைத்திருப்பது பொதுவானது, அவற்றில் ஒன்று முதன்மை இல்லமாக செயல்படுகிறது, மற்றவர்கள் வாடகை வருமானத்தையும் விலை மதிப்பீட்டின் மூலம் இலாபத்தையும் ஈட்ட பயன்படுத்தப்படுகின்றன. முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வரி தாக்கங்கள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட வேறுபட்டவை.
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் அறிமுகம்
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் புரிந்துகொள்ளுதல்
முதலீட்டு சொத்துக்களின் பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் வாடகை வீடுகள், அதில் உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பு பிரிவுகளில் வசிக்கவில்லை, ஆனால் வாடகைதாரர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான வாடகை வருமானத்தை உருவாக்க அவற்றைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்பவர்களும் காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிப்பதால் மூலதன ஆதாயங்களை ஈட்ட எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் நிர்வகிக்க வழிகள்
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டை மேம்படுத்துவது பல பாதைகளைப் பின்பற்றலாம். ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் குழுவில் சேரலாம், அது சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு அதன் நிதியைத் திரட்டுகிறது. முதலீட்டுச் சொத்தின் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர்கள் ஒரு நாள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது முழு போர்ட்ஃபோலியோவிற்கான அன்றாட பராமரிப்பு மற்றும் வாடகை வசூலைக் கண்காணிக்க சொத்து மேலாளர்களை நியமிக்கலாம்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தங்கள் முதலீட்டில் வருமானம் கிடைக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் திட்டங்களின் கடன் அல்லது நிதி தரப்பில் பணியாற்றுவார். உதாரணமாக, முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடின பணக் கடன்களுக்குப் பின்னால் கடன் வழங்குபவர்களாக இருக்கலாம். அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில் கடன் வாங்குபவர் நிதியைப் பெறுவதற்கு அதிக வட்டி விகிதங்களை செலுத்துவார், மேலும் கடனை குறுகிய வரிசையில் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். கடனளிப்பவர் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக சொத்து அதிக மறுவிற்பனை மதிப்புக்கு சாத்தியம் இருந்தால், கடன் உரிமையாளர் சொத்தின் உரிமையை எடுக்கும் நம்பிக்கையில் கடனுக்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம்.
முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நீண்ட கால வருவாய்க்கு இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் நோக்கத்துடன் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ள, பழுதடைந்த அல்லது வளர்ச்சியடையாத ஒரு சொத்தின் வடிவத்தை எடுக்கலாம். சொத்தின் உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட்டை மேம்படுத்துவதற்கும், வாடகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக்குவதற்கும் செலவை ஈடுசெய்ய நிதி தேடலாம்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் வெளிப்புற காரணிகளால் இடத்திற்கான தேவை அதிகரிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தை வாங்க முடியும். ஒரு விளையாட்டு அரங்கம் அல்லது நெடுஞ்சாலை நீட்டிப்பு போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு போன்ற புதிய இடங்கள் அண்டை சொத்துக்களை மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக மாற்றக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் புதிய தியேட்டருக்காக தளத்திற்கு அடுத்ததாக ஒரு வணிகச் சொத்தை வாங்கலாம். வாங்கிய சொத்தின் மூலம் கால் போக்குவரத்து அதிகரிக்கும் என்று அனுமானம் உள்ளது, இது இருப்பிடத்தை சில்லறை விற்பனையாளர்களுக்கான பிரதான தேர்வாக மாற்றும். அதிகரித்த தேவை வாடகை விலையையும் குறைக்க சொந்தமான காரணத்தைக் கொடுக்கக்கூடும்.
