வெளியே முதலீடு

சொத்து வாங்குவது மற்றும் சொந்தமாக்குவது அரிதாக எளிதானது அல்லது எளிமையானது. கேள்விக்குரிய சொத்து தொலைதூர இடத்தில் இருக்கும்போது, ​​சவால்கள் பெருகும். ஆயினும்கூட, ரியல் எஸ்டேட் விலை அதிகம் உள்ள ஒரு பகுதியில் நீங்கள் வாழ்ந்தால், மாநிலத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வது ஈர்க்கக்கூடியதாகத் தோன்றலாம். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை நீங்கள் ஏற்கனவே வைத்திருந்தால், உங்கள் பங்குகளை பல்வகைப்படுத்த விரும்பினால் இது கவர்ச்சிகரமானதாக தோன்றக்கூடும். அல்லது நீங்கள் ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை சொந்தமாக்க விரும்பலாம். நீங்கள் சலுகை வழங்குவதற்கு முன், இந்த சிக்கல்களை கவனமாக கவனியுங்கள்.

மாநிலத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்தில் முதலீடு

வாங்குவதற்கான காரணங்கள்

வீட்டிலிருந்து வெகு தொலைவில் சொத்து வாங்குவதை மக்கள் கருத்தில் கொள்ள வழிவகுக்கும் ஒரு காரணி, சொத்து மற்றொரு மாநிலத்தில் மிகவும் மலிவுடையதாக இருக்கலாம். ஒருவேளை நீங்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோ அல்லது நியூயார்க் நகரம் போன்ற ஒரு பகுதியில் வசிக்கிறீர்கள், அங்கு சொத்து செலவுகள் வானத்தில் அதிகமாக இருக்கும். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை வாங்க முடியாவிட்டால் அல்லது அவ்வாறு செய்தால் உங்கள் பணத்தின் பெரும்பகுதியை ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வேண்டியிருக்கும் (நீங்கள் செய்ய விரும்பாதது), சந்தை அடிப்படைகள் உள்ள பிற நகரங்களை நீங்கள் பார்க்க விரும்பலாம் ஒலி, ஆனால் சொத்து செலவுகள் கணிசமாகக் குறைவு.

தாழ்த்தப்பட்ட பகுதிகளில் வசிக்கும் ஆனால் வேலை அல்லது தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காக செல்ல விரும்பாதவர்கள் தங்கள் ஊரில் வாடகைக்கு எடுத்து பொருளாதாரம் வலுவாக இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நல்லது. எடுத்துக்காட்டாக, 2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் கரைப்பின் போது அதிக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் நகரமான லாஸ் வேகாஸில் நீங்கள் வாழ்ந்திருந்தால், சார்லட், வட கரோலினா போன்ற சராசரி விற்பனை விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானதாக இருக்கும் சந்தையில் நீங்கள் சொத்தை வாங்க விரும்பியிருக்கலாம்.

மாநிலத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்ய மக்கள் முடிவு செய்வதற்கான முக்கிய காரணம், முதலீட்டில் கிடைக்கும் வருமானம் (ROI) வீட்டிலேயே இருப்பதை விட சிறப்பாக இருக்கலாம். கொள்முதல் விலைகள், பாராட்டு விகிதங்கள், அடமானச் செலவுகள் (ஏதேனும் இருந்தால்), வரி, வீட்டு விதிமுறைகள், வாடகை சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் பல அனைத்தும் மற்றொரு மாநிலத்தில் மிகவும் சாதகமாக இருக்கும் மற்றும் ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான ROI க்கு பங்களிக்கும் காரணிகளாகும்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சவால்கள்

நீங்கள் மாநிலத்திற்கு வெளியே முதலீடு செய்யும்போது, ​​மாநிலத்திற்கு வெளியே உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மற்றும் அதன் உள்ளூர் பொருளாதார நிலைமைகளுடன், நகர மட்டத்திலும், அண்டை மட்டத்திலும் உங்களுக்கு தெரிந்திருக்கவில்லை. நீங்கள் வாழும் சந்தையைப் பற்றிய தொலைதூர சந்தையின் அதே நெருக்கமான, அன்றாட அறிவு உங்களிடம் இருக்காது. சிறந்த சுற்றுப்புறங்களைப் பற்றிய ஆழமான புரிதல் உங்களிடம் இல்லை - அல்லது மோசமானது. நீங்கள் வாய் வார்த்தை, ஆராய்ச்சி, குடல் உள்ளுணர்வு மற்றும் நீங்கள் பணியமர்த்தும் எந்தவொரு நிபுணர்களின் கருத்துக்களையும் நம்பியிருக்க வேண்டும்.

நீங்கள் வசிக்காத இடத்தில் சொத்து உரிமை மற்றும் சொத்து வரி தொடர்பான அனைத்து சட்டங்களையும் விதிகளையும் புரிந்துகொள்வது மற்றொரு பெரிய சவால். உள்ளூர் குறியீடுகள் மற்றும் கட்டளைகளின் ஒவ்வொரு வரியையும் நீங்கள் படித்தாலும், அது காகிதத்தில் என்ன சொல்கிறது மற்றும் உண்மையில் என்ன நடக்கிறது, எப்போதும் பொருந்தாது. உள்ளூர் சிலைகளைப் பற்றிய உண்மையான புரிதலைப் பெற இப்பகுதியில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்களுடன் பேசுவது மிக முக்கியம்.

உங்கள் முதலீட்டுத் திட்டத்தை வெற்றிகரமாகச் செய்ய உங்களுக்கு இப்பகுதியில் நல்ல தொடர்புகள் தேவைப்படும், ஆனால் தொலைதூர நகரத்துடன் கையாளும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், சொத்து மேலாளர்கள் மற்றும் கைவினைஞர்கள் போன்ற தரமான நிபுணர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் நீங்கள் புதிதாக ஆரம்பிக்கலாம் - இருப்பவர்கள் உங்கள் வெற்றி அல்லது தோல்விக்கான திறவுகோல்.

மாநிலத்திற்கு வெளியே வாங்குதல்

ஒரு சிறந்த சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தைக் கண்டுபிடித்து வேலைக்கு அமர்த்துவதே பல வெளி மாநில முதலீட்டாளர்களின் வெற்றிக்கான ரகசியம். காலியிடங்களை நிரப்பவும், வாடகை வசூலிக்கவும், பழுதுபார்க்கவும், அவசரநிலைகளைக் கையாளவும் உங்களுக்கு உதவ அவை உங்களுக்குத் தேவைப்படும். நீங்கள் இப்பகுதியில் வாழ்ந்திருந்தால், நீங்கள் சொத்தை நிர்வகிக்க தேர்வு செய்யலாம், ஆனால் நீங்கள் வெகு தொலைவில் வாழ்ந்தால், தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை என்பது உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்க நீங்கள் செய்ய வேண்டிய கூடுதல் செலவு ஆகும். அனுபவம் வாய்ந்த பில்டர் மற்றும் சொத்து மேலாளர் ரஸ்டி மீடோர் அறிவுறுத்துவது போல், "ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் எவ்வளவு நல்லவராக இருந்தாலும், அது நன்றாக நிர்வகிக்கப்படும் திறனைப் போலவே சிறந்தது."

உங்கள் ஊதியத்தில் ஒரு சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் கூட, மேலாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறார்கள் என்பது உண்மைக்கு பொருந்துமா என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் எப்போதாவது உங்கள் சொத்துக்கு வருகை தர வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள். இது கூடுதல் நேரம் மற்றும் பணச் செலவாகும்.

மேலும், ஒரு வாடகை சொத்தை வாங்கும் போது, ​​குறிப்பாக வாடகை சொத்து மாநிலத்திற்கு வெளியே, நீங்கள் அதிக வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டு விகிதங்கள், அதிக அடமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அதிக கட்டணம் செலுத்தும் தேவைகளை சந்திக்க நேரிடும், ஏனெனில் கடன் வழங்குநர்கள் உங்களை உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளரை விட ஆபத்தான கடன் வாங்குபவராக கருதுவார்கள்.. வாடகை சொத்தை வைத்திருப்பதன் மூலமும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட மாநிலங்களில் வருமானம் ஈட்டுவதன் மூலமும் உங்கள் வரி நிலைமையை சிக்கலாக்குவீர்கள். உங்களை வரி அதிகாரிகளின் நல்ல அருட்கொடைகளில் வைத்திருக்க வருமான வரி நிபுணரை நியமிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

இந்த எல்லா காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளராக இருப்பது அல்லது வீட்டில் முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவது மிகவும் எளிமையான மற்றும் குறைந்த விலை முன்மொழிவு என்பதை நீங்கள் காணலாம்.

நீங்கள் மாநிலத்திற்கு வெளியே வாங்குவதற்கு முன்

நீங்கள் இன்னும் மாநிலத்திற்கு வெளியே வாங்க விரும்பினால், இந்த கூடுதல் எச்சரிக்கைகளுக்கு செவிசாய்க்க மறக்காதீர்கள்.

காணாத பார்வையை வாங்க வேண்டாம்; சொத்து நீங்கள் நினைப்பது போல் இருக்கக்கூடாது. ஒரு சொத்தின் ஆன்லைன் தகவல் காலாவதியானது மற்றும் உங்கள் சிறந்த நலன்களைக் கவனிக்காத உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் விற்பனையை மூடுவதற்கு உங்களிடம் பொய் சொல்லக்கூடும். நீங்கள் அறியாமல் உடல்நலம் மற்றும் / அல்லது பாதுகாப்புச் சட்டங்களை மீறும் ஒரு தொல்லை சொத்தின் உரிமையாளராகிவிட்டால், பல குறியீடு மீறல்களுக்கு நீங்கள் உங்களைக் காணலாம், அவை நேரத்தைச் செலவழிக்கும் மற்றும் சரிசெய்ய விலை அதிகம். ஒரு சொத்து நீண்ட காலமாக காலியாக இருந்தால், அது பராமரிப்பு சிக்கல்களை உருவாக்கக்கூடும், இது அத்தகைய சீர்கேட்டை ஏற்படுத்தும், இது நகரம் ஒரு பாதுகாப்பு ஆபத்து என்று கருதி அதை புல்டோசஸ் செய்கிறது. இடிப்பு மசோதாவுக்கு நீங்கள் கொக்கி மீது கூட வீசக்கூடும்.

சில சொத்து முதலீட்டாளர்கள் படுக்கை பிழைகள், கரையான்கள், ரோச், எலிகள் அல்லது பிற பூச்சிகளை அவற்றின் வீழ்ச்சியாகக் கண்டறிந்துள்ளனர். இந்த சிக்கல்களைச் சரிபார்க்க ஒரு தனிப்பட்ட வருகை மற்றும் தொழில்முறை ஆய்வு இல்லாமல், நீங்கள் வசிக்க முடியாத ஒரு சொத்தின் உரிமையாளராக முடியும். படுக்கை பிழை புகார்கள் பெருகிய முறையில் பொதுவானவை என்றும், இந்த சிக்கலைப் போக்க மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்றும் வாடகை பாதுகாப்பு அமைப்பின் ஸ்காட் பாக்ஸ்டன் அறிவுறுத்துகிறார்.

இல்லாத குத்தகைதாரர்களுக்கு தரமான குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கூடுதல் முக்கியம். உங்கள் குத்தகைதாரர்களின் நடத்தை அல்லது அவர்கள் சொத்தை நடத்துவதைப் பற்றி உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்க நீங்கள் அங்கு இருக்க மாட்டீர்கள், வாடகை செலுத்த வேண்டிய காலம் கடந்தால் செலுத்துமாறு அவர்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கவும் நீங்கள் இருக்க மாட்டீர்கள். ஒரு உயர்மட்ட சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை பணியமர்த்துவதோடு கூடுதலாக, நீங்கள் அல்லது உங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு எந்த தலைவலையும் ஏற்படுத்தாத குத்தகைதாரர்களை நீங்கள் கொண்டிருக்க விரும்புகிறீர்கள்.

கூடுதலாக, இருப்பிடத்திற்கு நேரில் சென்று பார்வையிடுவது உங்கள் வழக்கறிஞர், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் போன்ற வீடு வாங்கும் செயல்முறைக்கு உங்களுக்கு உதவும் நிபுணர்களுடன் நன்கு பழக அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் பார்வையிடும்போது, ​​பல்வேறு கடன் வழங்குநர்களைச் சந்திக்கவும், உள்நாட்டில் கிடைக்கும் பல்வேறு அடமான வகைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களை ஆய்வு செய்யவும் சிறிது நேரம் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். அடமானத்திற்கு முன்கூட்டியே ஒப்புதல் பெறுவதும் நன்மை பயக்கும், ஏனெனில் இது உங்கள் கனவை வெளியில் இல்லாத வீட்டைக் கண்டறிந்தவுடன் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க எடுக்கும் நேரத்தை இது குறைக்கும்.

இறுதியாக, நீங்கள் ஒருபோதும் சொத்து வைத்திருக்கவில்லை என்றால், உங்கள் முதல் சொத்தை மாநிலத்திற்கு வெளியே வாங்குவது கூடுதல் ஆபத்தானது. சொத்து உரிமையைப் பற்றி நீங்கள் எத்தனை புத்தகங்களைப் படித்தாலும், நிஜ வாழ்க்கை அனுபவத்திற்கு மாற்றாக எதுவும் இல்லை. சொத்து உரிமையில் எந்த அனுபவமும் இல்லாமல் மற்றும் ஒரு சொத்து நாளிலும் பகலிலும் வாழ்வதிலிருந்து வரும் முதல் அறிவு இல்லாமல், நீங்கள் முக்கியமான பராமரிப்பு கருத்தாய்வுகளை இழக்க நேரிடும்.

மாநிலத்திற்கு வெளியே மாற்று

நீங்கள் வசிக்கும் சொத்தை வாங்குவதையும் நீங்கள் இரண்டாவது முறை பார்க்கலாம் - நீங்கள் அதில் வாழ விரும்பவில்லை என்றாலும். 250 சதுர அடி கொண்ட காண்டோ, நீங்கள் வாங்கக்கூடிய ஒரே இடத்தில் வாழ ஆர்வம் காட்டாததால் நீங்கள் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் வாடகைக்கு வந்திருக்கலாம். ஆனால் அந்த காண்டோவை வாடகை சொத்தாக சொந்தமாக்க நீங்கள் தயாரா? உங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் ஒரு இடத்தை வாங்குவது மற்றும் சொந்தமாக்குவது எளிதாக இருக்கும். இது அதிக விலை அல்லது குறைந்த லாபம் ஈட்டக்கூடியதாக இருக்கலாம், ஆனால் குறைக்கப்பட்ட தொந்தரவுக்கு மதிப்புள்ள கூடுதல் செலவு அல்லது குறைந்த ROI ஐ நீங்கள் காணலாம்.

அதை எவ்வாறு செயல்படுத்துவது

நீங்கள் வசிக்கும் பகுதிக்கு காலநிலை, புள்ளிவிவரங்கள் அல்லது சொத்து வயது போன்ற சில ஒற்றுமைகள் உள்ள ஒரு பகுதியில் வாங்கவும், இதன் மூலம் நீங்கள் எதைக் கையாளுகிறீர்கள் என்பது பற்றி உங்களுக்கு கொஞ்சம் யோசனை இருக்கும். நீங்கள் 1960 களின் கலிபோர்னியாவின் புறநகர்ப் பகுதியில் வாழ்ந்திருந்தால், பாஸ்டனில் 120 ஆண்டுகள் பழமையான சொத்தை வாங்க வேண்டாம்.

அதிக ஆபத்துள்ள சொத்தை வாங்க வேண்டாம். குறைந்த பொருளாதார ஆபத்து உள்ள குத்தகைதாரர்களை ஈர்ப்பதற்காக முதன்மையாக உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த சுற்றுப்புறத்தில் வாங்கவும், முதலீட்டு வீட்டு விற்பனை நிறுவனமான இன்வெஸ்டர் நேஷனின் நிறுவன பங்குதாரர் ரியான் எல். ஹின்ரிச்சர் கூறுகிறார். ஒரு உயர்தர சொத்து "பொதுவாக குறைவான பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்பைக் கொண்டிருக்கும். இந்த பண்புகள் விரைவாக வாடகைக்கு விடுகின்றன, ஏனெனில் அவை வழக்கமாக நவீன தளவமைப்புகள் மற்றும் படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் போதுமான எண்ணிக்கையில் உள்ளன" என்று அவர் குறிப்பிடுகிறார்.

இறுதியாக, முன்னர் குறிப்பிட்டது போல, உங்களுக்கு உதவவும், எப்போதாவது உங்கள் சொத்தை நீங்களே பார்வையிடவும் ஒரு சிறந்த தொழில் வல்லுநர்களை உருவாக்குவது முக்கியம்.

அடிக்கோடு

மாநிலத்திற்கு வெளியே உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வது அதிக ஆபத்து நிறைந்த முன்மொழிவு மற்றும் ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பு. நீங்கள் அதைச் செய்வதற்கு முன், நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் உண்மையிலேயே புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதையும், அது தொடர்பான அனைத்து சவால்களையும் எதிர்கொள்ள நீங்கள் தயாராக உள்ளீர்கள் என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.