சாமுவேல் ஜெல் அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் உலகில் ஒரு சின்னமான நபர். 26 வயதில் அவர் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ஈக்விட்டி குரூப் இன்வெஸ்ட்மென்ட்ஸ் என்ற நிறுவனத்தை உருவாக்கினார். இது நிறுவப்பட்டதிலிருந்து, இப்போது ஈக்விட்டி இன்டர்நேஷனல் என்று அழைக்கப்படும் ஈக்விட்டி குரூப் முதலீடுகள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அப்பால் விரிவடைந்துள்ளன. தனியாருக்கு சொந்தமான நிறுவனம் பல கண்டங்கள் மற்றும் நிதி, போக்குவரத்து, எரிசக்தி மற்றும் ஊடகங்கள் உட்பட பல தொழில்களில் பரவியுள்ள ஆர்வங்களுடன் ஒரு பில்லியன் டாலர் முதலீட்டு இலாகாவைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
சமகால ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் (REIT) படைப்பாளராக ஜெல் கருதப்படுகிறார், மேலும் அவரும் அவரது குழுவும் உலகில் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITS ஐ உருவாக்குவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். அவற்றில் ஈக்விட்டி ரெசிடென்ஷியல் (ஈக்யூஆர்), கிட்டத்தட்ட 24 பில்லியன் டாலர் சந்தை மூலதனத்துடன் கூடிய ஒரு அபார்ட்மென்ட் REIT, அதே போல் ஈக்விட்டி காமன்வெல்த் (ஈக்யூசி), அமெரிக்கா முழுவதும் 86 சொத்துக்களைக் கொண்ட அலுவலக REIT மற்றும் கிட்டத்தட்ட 4 பில்லியன் டாலர் சந்தை தொப்பி (நிலவரப்படி) செப்டம்பர் 2018).
ஃபோர்ப்ஸின் கூற்றுப்படி , ஜெல்லின் நிகர மதிப்பு 5.6 பில்லியன் டாலர். அவர் தனது செல்வத்தை எவ்வாறு சம்பாதித்தார் என்பதற்கான ஒரு கண்ணோட்டம் இங்கே.
ஆரம்பகால வாழ்க்கை மற்றும் பள்ளிப்படிப்பு
1941 இல் பிறந்த ஜெல், சிகாகோவில் ஒரு யூத குடும்பத்தில் வளர்க்கப்பட்டார். ஜெர்மனி போலந்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கு சற்று முன்னர் அவரது பெற்றோர் 1939 இல் அமெரிக்காவிற்கு குடிபெயர்ந்தனர், மேலும் அவரது தந்தை நகை மொத்த விற்பனையாளர்.
மிகச் சிறிய வயதிலிருந்தே, ஜெல் வணிக உலகில் ஆர்வம் கொண்டிருந்தார். 1953 ஆம் ஆண்டில், அவருக்கு 12 வயதாக இருந்தபோது, பிளேபாயின் நகல்களை தலா இரண்டு காலாண்டுகளுக்கு மொத்தமாக வாங்குவார், பின்னர் அவற்றை 50 1.50 முதல் $ 3 வரை எங்கும் மறுவிற்பனை செய்வார். "அந்த ஆண்டின் பிற்பகுதியில், நான் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கு பிளேபாய் பத்திரிகைகளின் இறக்குமதியாளராக ஆனேன், " என்று ஜெல் 2013 நகர்ப்புற நில நிறுவனக் கூட்டத்தில் நினைவு கூர்ந்தார், இந்த அனுபவத்தை தனது "வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான முதல் பாடம்" என்று அழைத்தார்.
ஜெல்லின் தொழில் முனைவோர் பயணம் அவரது கல்லூரி ஆண்டுகளில் தொடர்ந்தது. மிச்சிகன் பல்கலைக்கழகத்தில் இருந்தபோது, அவரும் ஒரு நண்பரான ராபர்ட் லூரியும் வெவ்வேறு நில உரிமையாளர்களுக்கான மாணவர் குடியிருப்புகள் பிரிவுகளை நிர்வகித்தனர்; அவர்களின் முதல் கிக் 15 வீடுகளை உள்ளடக்கியது. ஆனால் அவர்கள் உண்மையில் நிறைய நேரங்களை செலவழித்து, அவற்றை புரட்டுவது அல்லது மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவது என்ற குறிக்கோளுடன் துன்பகரமான சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் மேம்படுத்துவதற்கும் செலவிட்டனர். 1966 இல் பட்டம் பெற்றதும், ஜெல் மொத்தம் 4, 000 குடியிருப்புகளை நிர்வகித்து வந்தார், அவற்றில் 100 முதல் 200 வரை தனிப்பட்ட முறையில் எங்காவது சொந்தமாக இருந்தார். அவர் சிகாகோவுக்குச் செல்வதற்கு முன்பு சொத்து மேலாண்மை வணிகத்தில் தனது பங்கை லூரிக்கு விற்றார்.
ஆரம்பகால ரியல் எஸ்டேட் தொழில்
சட்டப் பள்ளியில் பட்டம் பெற்று, பட்டியை கடந்து வந்த சிறிது நேரத்திலேயே, ஜெல் ஒரு வக்கீல் நிறுவனத்தில் சேர்ந்தார் - அவர் தனது முதல் வாரத்திற்குப் பிறகு விலகினார். அவர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் இருந்து ஒரு முழுநேர வாழ்க்கையை உருவாக்க முடிவு செய்தார்.
1968 ஆம் ஆண்டில், ஈக்விட்டி குரூப் முதலீடுகளாக மாற வேண்டியதை ஜெல் நிறுவினார், அடுத்த ஆண்டில் அவரது சட்டப் பள்ளி பங்காளியான லூரி அவருடன் பணியாற்றும்படி சமாதானப்படுத்தினார்.
1960 களின் பிற்பகுதியிலும் 1970 களின் முற்பகுதியிலும் அமெரிக்காவில் ஏராளமான கட்டமைப்புகள் நிகழ்ந்தன, இது 1973 ஆம் ஆண்டில் சந்தை வீழ்ச்சியைத் துரிதப்படுத்த உதவியது. பல குடும்ப குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வீழ்ச்சியால் முதலில் பாதிக்கப்பட்டது, பிற சொத்து வகைகளும் விரைவில் இதைப் பின்பற்றின. வணிக சொத்துக்கள் மீதான பல கடன்கள் இயல்புநிலைக்குள் நுழைந்தன, மேலும் பல டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களை கைவிட்டனர். இந்த நிலைமை மலிவான விலையில் உயர்தர பண்புகளைப் பெறுவதற்கான சரியான வாய்ப்பை ஜெல் மற்றும் லூரிக்கு வழங்கியது. நெருக்கடியின் முடிவில், இருவரும் அபார்ட்மெண்ட், அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை கட்டிடங்களின் மதிப்புமிக்க போர்ட்ஃபோலியோவுடன் விலகிச் செல்ல முடிந்தது.
அவர்கள் பல ஆண்டுகளாக போர்ட்ஃபோலியோவை வைத்திருந்தனர், இதன் விளைவாக, கட்டிடங்களின் மதிப்பு மீண்டும் பெறுவதைக் கண்டது, பின்னர் இறுதியில் அவற்றின் முந்தைய மதிப்பீட்டு நிலைகளை மீறியது. இதற்கிடையில், ஜெல் மற்றும் லூரி ஆகியோர் தங்கள் கடன் கொடுப்பனவுகளை மாதாந்திர வாடகை வருமானத்துடன் உற்பத்தி செய்ய முடிந்தது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான இந்த அணுகுமுறை அந்த நேரத்தில் மிகவும் புதியது; பெரும்பாலான சொத்து முதலீட்டாளர்கள் வாடகை வருமானத்தை குவிப்பதை விட கட்டிடங்களை புரட்டுவதன் மூலம் தங்கள் பணத்தை சம்பாதித்தனர்.
ரியல் எஸ்டேட் அப்பால்
துன்பகரமான சொத்துக்களை மதிப்புமிக்கதாக மாற்றுவதில் அவரது வெற்றியைத் தொடர்ந்து, ஜெல் தனது முதலீடுகளை பன்முகப்படுத்த முடிவு செய்தார். 1980 களில், அவர் நிறுவனங்களை வாங்கத் தொடங்கினார்; இருப்பினும், அவரது முதலீட்டு உத்தி அப்படியே இருந்தது. 2011 ஆம் ஆண்டு லீடர்ஸ் பத்திரிகைக்கு அளித்த பேட்டியில் அவர் விவரித்தபடி, "எல்லோரும் இடதுபுறமாகச் செல்லும்போது வலதுபுறம் திரும்புவதன் மூலம் எனது செல்வத்தை ஈட்டினேன் . 80 களின் பிற்பகுதியிலும் 90 களின் முற்பகுதியிலும், டாலரில் 50 காசுகளுக்கு அலுவலக கட்டிடங்களை வாங்கிக் கொண்டிருந்தேன். எனது போட்டி யார் என்பதைப் பார்க்க நான் தோள்பட்டை பார்த்துக்கொண்டே இருந்தேன், ஆனால் யாரும் இல்லை. நான் தவறு செய்திருக்கிறேனா என்று கேள்வி எழுப்ப என்னால் உதவ முடியவில்லை. பயமும் தைரியமும் மிக நெருக்கமாக தொடர்புடையவை."
தோல்வியுற்ற வணிகங்களைத் திருப்புவதற்கான குறிக்கோளுடன் ஜெல் கவனம் செலுத்தினார். ஈக்விட்டி குழுமத்தின் முதலீட்டு இலாகாவை விரிவுபடுத்தியதில் இருந்து, ரயில், கொள்கலன் குத்தகை, பயணிகள் பயண, பிளாஸ்டிக் பேக்கேஜிங், விவசாய இரசாயனங்கள் மற்றும் தொழில்துறை உற்பத்தி உள்ளிட்ட பல்வேறு துறைகளில் செயல்படும் நிறுவனங்களில் ஜெல் முதலீடு செய்துள்ளார். ஒரு காலத்தில், அதன் உரிமையாளரான ட்ரிப்யூன் நிறுவனத்தில் ஒரு கட்டுப்பாட்டு ஆர்வத்தை அது வைத்திருந்தது சிகாகோ ட்ரிப்யூன் மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் டைம்ஸ் - பரவலாக விமர்சிக்கப்பட்ட கொள்முதல், நிறுவனத்தை தனிப்பட்ட முறையில் எடுத்துக்கொள்வதைப் போலவே, ஜெல் அதை திவாலாகிவிட்டதால் இவ்வளவு கடனுடன் ஏற்றினார்.
2007 ஆம் ஆண்டில், ஜெல் தனது 573 அலுவலக சொத்துக்கள், ஈக்விட்டி ஆபிஸ் REIT ஐ உலகின் மிகப்பெரிய மாற்று முதலீட்டு மேலாளரான தி பிளாக்ஸ்டோன் குழுமத்திற்கு (பிஎக்ஸ்) 39 பில்லியன் டாலருக்கு விற்ற பிறகு செய்தி வெளியிட்டார். அந்த நேரத்தில், பரிவர்த்தனை வரலாற்றில் மிகப்பெரிய அந்நிய கொள்முதல் ஒப்பந்தமாகும். சப் பிரைம் அடமான நெருக்கடி மற்றும் அடுத்தடுத்த ரியல் எஸ்டேட் சரிவுக்கு சற்று முன்னர் இது நிகழ்ந்ததால், இது பின்னோக்கிப் பார்க்கும் ஒரு புத்திசாலித்தனமான நடவடிக்கையாகவும் கருதப்பட்டது.
அடிக்கோடு
நியூயார்க் பல்கலைக்கழக மறுஆய்வுக்கான ஒரு கட்டுரையில், சாம் ஜெல் தனது ரியல் எஸ்டேட் மூலோபாயத்தை "மற்றவர்களின் தவறுகளின் எலும்புக்கூடுகளில் நடனம் ஆடுவதாக" விவரித்தார். இந்த வரி அவருக்கு "கிரேவ் டான்சர்" என்ற புனைப்பெயரைப் பெற்றது. அவரது செயல்பாடுகள் அவரை ஒரு சர்ச்சைக்குரிய நபராக மாற்றியிருந்தாலும், அவர் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி உலகின் பணக்கார தொழில்முனைவோர்களில் ஒருவர்.
