ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கும்போது, இறுதி செலவுகள் தவிர்க்க முடியாத தீமை. பாங்க்ரேட்.காம் படி, ஒரு, 000 200, 000 அடமானத்தை மூடுவதற்கான சராசரி செலவு 2015 இல் 8 1, 847 ஆகும், இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட 7.1% குறைந்துள்ளது. அந்த எண்ணிக்கை கடந்த ஆண்டை விடக் குறைவாக இருக்கும்போது, அந்த எண்ணிக்கையில் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு, வரி மற்றும் பிற ப்ரீபெய்ட் கட்டணங்கள் போன்ற மாறி கட்டணங்கள் அடங்காது, அவை, 500 2, 500 முதல் $ 3, 000 வரை செலவுகளைச் சேர்க்கலாம். இந்த செலவுகள் வழக்கறிஞரிடம் செல்லும் எந்த கட்டணத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது, இது சில மாநிலங்களில் மிகவும் அதிகமாக இருக்கும்.
வீட்டுவசதி குமிழியுடன், பூஜ்ஜியத்தை மூடும் செலவு அடமானங்களின் நாட்கள் நீண்ட காலமாகிவிட்ட நிலையில், வீடு வாங்குவோர் ஈடுசெய்ய வேண்டிய சில வெளிப்படையான இறுதி செலவுகளை குறைக்க வழிகள் உள்ளன. ஆனால் அதைச் செய்ய, கடன் வாங்குபவர்கள் முதலில் அவர்கள் செலுத்த எதிர்பார்க்கும் கட்டணம் என்ன என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
வெவ்வேறு செலவுகளைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்
நிறைவு கட்டணம் வெவ்வேறு அளவுகளிலும் பல்வேறு இடங்களிலிருந்தும் வருகிறது. கடன் வழங்குபவர் கட்டணம் மற்றும் மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி வரிகளும் வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய கட்டணங்கள் உள்ளன. கடன் வழங்குபவர் கட்டணம் ஒரு வங்கி அல்லது அடமான தரகரிடமிருந்து அடுத்தவருக்கு மாறுபடும், மேலும் நீங்கள் அதிக சேமிப்புகளைக் காணலாம். இருப்பினும், நகரம், மாவட்ட மற்றும் மாநில பரிமாற்ற வரி, ப்ரீபெய்ட் சொத்து வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் போன்ற விஷயங்களுடன் பேச்சுவார்த்தைக்கு இடமில்லை. (, இங்கே: சொத்து வரி: அவை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன .)
ஒரு நில கணக்கெடுப்பு, மதிப்பீடு, கடன் காசோலைகள், கடன் தோற்றுவிக்கும் கட்டணம், விண்ணப்பக் கட்டணம் மற்றும் ஆய்வுக் கட்டணம் ஆகியவை வீட்டு உரிமையாளர்கள் வீட்டை மூடுவதற்கு எதிர்கொள்ளும் பொதுவான செலவுகள். அடமானக் கடனின் ஆயுள் மீதான வட்டி வீதத்தைக் குறைக்க கடன் வாங்குபவர் வாங்கக்கூடிய புள்ளிகளும் உள்ளன. இறுதி செலவுகளில் ஒருவர் செலுத்தப் போகும் தொகை நிதி நிறுவனம் மற்றும் அது வசூலிக்கும் அடமானம் தொடர்பான கட்டணம், வீடு அமைந்துள்ள நிலை மற்றும் கடன் எவ்வளவு என்பதைப் பொறுத்தது. ஹவாய், நியூ ஜெர்சி மற்றும் கனெக்டிகட் ஆகியவை இறுதி செலவினங்களின் அடிப்படையில் முதல் மூன்று மிக விலையுயர்ந்த மாநிலங்களை சுற்றியுள்ளன, அதே நேரத்தில் ஓஹியோ, இடாஹோ மற்றும் வயோமிங் ஆகியவை மலிவானவை என்று பாங்க்ரேட்.காம் தெரிவித்துள்ளது.
பேச்சுவார்த்தைகள் கடன் வழங்குபவரின் பக்கத்திலிருந்து வருகின்றன
நிறைவு செலவுகளின் ஒவ்வொரு அம்சமும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியாது, ஆனால் சில பகுதிகளை நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்யலாம் மற்றும் நீங்கள் செலுத்தும் தொகையை குறைக்கலாம். கடன் தோற்றம் கட்டணத்தை ஒரு எடுத்துக்காட்டு. இது அடமான தரகர் அல்லது கடன் அதிகாரிக்கு வங்கி அல்லது கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தை வணிகத்திற்கு கொண்டு வருவதற்கான கமிஷனாக செலுத்தப்படுகிறது. தொடக்கக் கட்டணத்தைக் குறைக்க, விண்ணப்பம் அல்லது செயலாக்கக் கட்டணம் போன்ற எந்தவொரு அம்சங்களும் தள்ளுபடி செய்யப்படுமா என்று உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் கேட்கலாம். சில கடன் வழங்குநர்கள் விண்ணப்பம் மற்றும் செயலாக்கக் கட்டணங்களை கடன் தொடக்கக் கட்டணமாக தொகுப்பார்கள், மற்றவர்கள் அவ்வாறு கேட்க மாட்டார்கள். (, இங்கே: உங்கள் அடமானத்தின் திரைக்குப் பின்னால் .)
அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் பெறுவதன் ஒரு பகுதி, வீடு கேட்கும் விலைக்கு மதிப்புள்ளதா என்பதையும், அவன் அல்லது அவள் என்று சொல்லும் நபருக்கு சொந்தமானது என்பதையும் உறுதிசெய்கிறது. அதற்கு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் சில விடாமுயற்சியுடன் செய்ய வேண்டும், அதற்கான செலவு கடன் வாங்குபவருக்கு வழங்கப்படுகிறது. அடமானம் தொடர்பான கட்டணங்களில் தலைப்பு தேடல், மதிப்பீடு மற்றும் வீட்டு ஆய்வு ஆகியவை அடங்கும். கடன் வாங்குபவருக்கு தலைப்பு காப்பீடும் தேவைப்படுகிறது, இது பெரும்பாலும் வங்கியின் விருப்ப காப்பீட்டாளரிடமிருந்து வாங்கப்படுகிறது.
இவை அனைத்திலும் முக்கிய சொல் விரும்பப்படுகிறது. கடன் வழங்குபவர் நீங்கள் அவர்களின் மூன்றாம் தரப்பு விற்பனையாளர்களைப் பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் உங்களிடம் இல்லை. குறைந்த விலையைப் பெறுவதற்கு கடன் வாங்குபவர்கள் அந்த சேவைகளில் சிலவற்றை வாங்கலாம். தலைப்பு காப்பீட்டை ஒரு எடுத்துக்காட்டு. வழங்குநர், கடன் வழங்குபவர், ஒவ்வொரு மாதமும் பிரீமியத்தில் எக்ஸ் வசூலிக்க பரிந்துரைக்கிறார், ஆனால் கடன் வாங்குபவர் போட்டியாளர்களிடம் அவர்கள் வசூலிப்பதைக் காண முடியாது என்று அர்த்தமல்ல. வீட்டு ஆய்வு மற்றும் கணக்கெடுப்புக்கும் இதுவே செல்கிறது. விற்பனையாளர்களிடையே விலைகள் மாறுபடும், அதனால்தான் ஷாப்பிங் செய்வது உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்.
இறுதியில் உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அடமான செயல்முறை தொடர விற்பனையாளரிடம் பாட வேண்டும்.
மதிப்பீட்டிற்கு வரும்போது, இதை சேமிக்க எதிர்பார்க்க வேண்டாம். கடன் வழங்குபவர் உங்கள் சார்பாக மதிப்பீட்டை உத்தரவிடுகிறார். (, இங்கே: வீட்டு மதிப்பீடுகளைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது .)
உங்கள் அடமான கடன் வழங்குபவருக்கு ஷாப்பிங் செய்யுங்கள்
உங்கள் இறுதி செலவுகளைக் குறைப்பதற்கான எளிதான வழிகளில் ஒன்று, நீங்கள் யாரிடமிருந்து பணம் கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்று வரும்போது ஷாப்பிங் செய்வது. ஏனென்றால், ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் வீதியில் இறங்குவதை விட அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப் போகிறார். பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடனில் சிறந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற ஒரு சில அடமான தரகர்களுடன் பேசத் தெரிந்திருக்கிறார்கள், ஆனால் செலவினங்களை மூடுவதற்கு அதே தந்திரத்தை அவர்கள் பயன்படுத்துவதில்லை. ஒரு கடனளிப்பவரிடம் கட்டணங்களுடன் ஆயுதம் ஏந்திய நீங்கள் விரும்பும் ஒருவரை அணுகலாம், அவை உங்களுக்கு இடைவெளி தருமா என்பதைப் பார்க்கவும். அடமானத் தொழில் ஒரு போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, மேலும் பல கடன் வழங்குநர்கள் அவர்கள் உங்களுக்கு அனுப்பும் கட்டணத்தின் அடிப்படையில் அசைவு அறை உள்ளது. இறுதிச் செலவுகளை நோக்கிச் செல்ல கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு கடன் வழங்கினால் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். பெரும்பாலும் பரிமாற்றம் என்பது கடனின் ஆயுளை விட அதிக வட்டி விகிதமாகும்.
உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டில் சேமிக்கவும்
வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு என்பது ஒவ்வொரு கடன் வழங்குபவருக்கும் தேவைப்படும் விஷயங்களில் ஒன்றாகும், ஆனால் நீங்கள் அதைப் பெறுகிறீர்களா இல்லையா என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும். நிச்சயமாக கடன் வழங்குபவர் அவர்களின் காப்பீட்டு கேரியரைப் பயன்படுத்த விரும்புவார், ஆனால் மீண்டும் நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டியதில்லை. அனைத்து இறுதி செலவுகள் உட்பட போட்டியாளர்களிடமிருந்து மேற்கோள்களைப் பெறுவது உங்கள் செய்ய வேண்டிய பட்டியலில் இருக்க வேண்டும். கட்டைவிரல் விதி: குறைந்தது மூன்று மேற்கோள்களைப் பெறுங்கள், ஒரே கவரேஜ் தொகையைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்க. (, இங்கே: வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டிற்காக எப்படி ஷாப்பிங் செய்வது .)
அடிக்கோடு
வீடு வாங்குவது இந்த நாட்களில் ஒரு விலையுயர்ந்த முயற்சி. ஹோம் பியூயர்கள் 20% குறைவான கட்டணத்துடன் வர வேண்டும் என்பது மட்டுமல்லாமல், அவர்கள் இறுதி செலவுகள் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணங்களையும் ஈடுகட்ட வேண்டும். உங்கள் வழக்கறிஞரிடமிருந்து உங்களுக்கு இடைவெளி கிடைக்காது என்றாலும், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களிடம் செலுத்தும் இறுதி செலவுகளை நீங்கள் குறைக்கலாம். வீட்டு ஆய்வு மற்றும் கணக்கெடுப்பு போன்ற உங்கள் மூன்றாம் தரப்பு சேவைகளுக்காக ஷாப்பிங் செய்வதன் மூலம் பெரிய ரூபாயை சேமிக்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. கடன் வழங்கல் கட்டணத்தில் தள்ளுபடியைக் கேட்க உங்கள் கடன் வழங்குநரைக் கேட்பது அந்த சேமிப்புகளைச் சேர்க்கும், இது உங்கள் இறுதி செலவுகளை இன்னும் கொஞ்சம் சமாளிக்கும்.
