வீட்டு சந்தை: மில்லினியல்களின் விளைவு

பொருளடக்கம்

• தொழில்நுட்பம் சார்ந்த வீடு-வேட்டை
• டீலக்ஸ் ஹோம்ஸ் மற்றும் புறநகர் இடங்கள்
• வருமானத்தை அதிகரிப்பதன் தாக்கம்
• அடிக்கோடு

பொருளாதார மீட்சி பல அமெரிக்கர்களுக்கு நல்லது, மற்றும் பக்க விளைவுகளில் ஒன்று மில்லினியல்களிடையே வீட்டுப்பாதுகாப்பு அதிகரிப்பு ஆகும். 20-20 களின் பிற்பகுதியிலும், 30 களின் முற்பகுதியிலும் உள்ளவர்கள், இந்தக் குழுக்களிடையே வீட்டு உரிமையாளர் விகிதங்கள் 2014–2016 ஆண்டுகளில் மற்ற வயதினரை விட இரண்டு முதல் நான்கு மடங்கு அதிகமாக இருக்கும் என்று ஃபென்னி மே ஆராய்ச்சி அறிக்கை ஒன்றில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

"பழைய மில்லினியல்கள் தங்கள் வாழ்க்கையில் வளரவும் மாணவர் கடன் கடனை அடைக்கவும் சிறிது நேரம் இருந்ததால் ஆயிரக்கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்களின் வருகை ஏற்பட்டுள்ளது" என்று பி.டி.ஓ யு.எஸ்.ஏ, எல்.எல்.சி கணக்கியல் நிறுவனத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமான நடைமுறைகளின் தேசிய இயக்குனர் ஸ்டூவர்ட் ஐசன்பெர்க் கூறுகிறார்.

இளைய மில்லினியல்கள், இதற்கிடையில், அவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கையைத் தொடங்கும்போது அடிக்கடி வாடகைக்கு விடுகின்றன, ஆனால் ஐசன்பெர்க்கின் கூற்றுப்படி, வீட்டுப்பாடத்தில் தலைமுறை மாற்றம் நடந்து கொண்டிருக்கிறது. "ஆயிரக்கணக்கான வீட்டுப்பாதுகாப்பு துரிதப்படுத்தப்படுவதால் அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் மேலும் இடையூறு ஏற்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம்" என்று ஐசன்பெர்க் மேலும் கூறுகிறார்.

மில்லினியல்கள் அதிக எண்ணிக்கையில் வீட்டுச் சந்தையில் நுழைகையில், அவர்கள் முந்தைய தலைமுறை வீடு வாங்குபவர்களை விட மிகவும் வித்தியாசமான வழியில் அதை அணுகுகிறார்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மில்லினியல்கள் (குறிப்பாக 20 களின் பிற்பகுதியிலும் 30 களின் முற்பகுதியிலும் உள்ளவர்கள்) கடைசியாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் தொடங்கியுள்ள நிலையில், வீட்டுவசதிகளில் ஒரு தலைமுறை மாற்றம் நடந்து வருகிறது. ஆயிரக்கணக்கான வீட்டு வேட்டையில் தொழில்நுட்பம் ஒரு பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது, இந்தத் தலைமுறை மொபைல் சாதனங்களைப் பயன்படுத்தி தேட, பண்புகளைக் காணவும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளவும். மில்லினியல்கள் சிறந்த சொத்துக்களுக்கு ஆதரவாக ஸ்டார்டர் வீடுகளைத் தவிர்த்து வருகின்றன, ஆனால் அவை அதிக விலையுயர்ந்த நகர்ப்புறங்களுக்கு பதிலாக புறநகர்ப்பகுதிகளில் வாங்க விரும்புகின்றன.

தொழில்நுட்பம் சார்ந்த வீடு-வேட்டை

மில்லினியல்கள் அவற்றின் சாதனங்களுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் இந்த குழுவிற்கு, வீட்டுப்பாடத்தில் தொழில்நுட்பம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் (என்ஏஆர்) 2017 ஆம் ஆண்டின் அறிக்கையின்படி, மில்லினியல்களில் 99% வீடுகள் மற்றும் வீடு வாங்குவது பற்றிய தகவல்களைப் பெற ஆன்லைனில் தேடுகின்றன.

பழைய குழந்தை பூமர்களைக் காட்டிலும் மில்லினியல்கள் தங்கள் மொபைல் சாதனங்களைப் பயன்படுத்துவதை விட இரு மடங்கு அதிகமாக உள்ளன, 58% மில்லினியல்கள் தங்கள் ஸ்மார்ட்போன் அல்லது டேப்லெட் வழியாக வாங்க விரும்பும் இடத்தைக் கண்டுபிடிக்கின்றன. NAR இன் கூற்றுப்படி, இது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் வாங்கும் செயல்பாட்டில் தங்கள் பங்கை அணுகும் முறையை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

"ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது என்பதை டிஜிட்டல் முன்னேற்றங்கள் மாற்றியுள்ளன" என்று ரியல் எஸ்டேட் முகவரும் ஹோவர்ட் ஹோம்ஸ் சிகாகோவின் இணை நிறுவனருமான கிம் ஹோவர்ட் கூறுகிறார். "இருபது ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தகவலுக்காக மதிப்பிடப்பட்டனர். இப்போது, ​​ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் உண்மையான மதிப்பு அவர்களின் பேச்சுவார்த்தை திறன்கள், பிற தரகர்களுடனான உறவுகள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகள் மற்றும் செயல்முறைகளுடன் நேரத்தைக் கடைப்பிடிக்கும் திறன் ஆகியவற்றின் மூலம் ஆகும்."

37%

NAR 2019 வீட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் விற்பனையாளர்கள் தலைமுறை போக்குகள் அறிக்கையின்படி, வீட்டு உரிமையாளர்களின் சதவீதம் மில்லினியல்களைக் கொண்டுள்ளது .

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடன் தொடர்புகொள்வது

ரியல் எஸ்டேட்டர்களுடன் தொடர்புகொள்வதற்கு தொழில்நுட்பத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதன் அடிப்படையில் மில்லினியல்கள் முந்தைய தலைமுறையினரிடமிருந்தும் வேறுபடுகின்றன. புளோரிடாவின் லக்வுட் ராஞ்சில் உள்ள ஹுசார் ரியல் எஸ்டேட்டின் தரகர் உரிமையாளர் ஜில் ஹுஸர் கூறுகையில், "அவர்கள் பெரும்பாலான தகவல்தொடர்பு குறுஞ்செய்தி வழியாக இருக்க விரும்புகிறார்கள்.

மில்லினியல்கள் ஒரு சொத்தில் ஆர்வத்தை வெளிப்படுத்தவும், சந்திப்புகளைத் திட்டமிடவும், கேள்விகளைக் கேட்கவும் நூல்களைப் பயன்படுத்துகின்றன என்று ஹுஸர் தெரிவிக்கிறது, அதே நேரத்தில் தொலைபேசி அழைப்புகள் மிகவும் அவசர அல்லது அழுத்தமான கவலைகளுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. குறுஞ்செய்தி என்பது உடனடி முன்னும் பின்னுமாக தொடர்பு கொள்ளும் வரியைக் குறிக்கிறது.

மின்னணு தகவல்தொடர்புக்கான இந்த கோரிக்கையை முகவர்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள் என்று NAR ஆராய்ச்சி கூறுகிறது, 90% முகவர்கள் உரை வழியாகவும் 94% மின்னஞ்சலைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். உடனடி செய்தி மூலம் வாடிக்கையாளர்களுடன் மற்றொரு 36% அரட்டை.

முகவர்கள் வீடுகளை எவ்வாறு பட்டியலிடுகிறார்கள் என்பதில் மற்றொரு டிஜிட்டல் தாக்கம் உள்ளது. பாரம்பரிய புகைப்படங்களுக்குப் பதிலாக நேரடி ஸ்ட்ரீமிங் மற்றும் வீடியோ போன்ற அம்சங்களை அறிமுகப்படுத்த தொழில்நுட்ப-ஆர்வமுள்ள மில்லினியல்கள் முன்னணி முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் என்று ஹுஸர் கூறுகிறார். "வீடியோக்கள் பார்வையாளர்களுக்கு சொத்து, தகவல் தொடர்பு மற்றும் இருப்பிடம் பற்றிய பரந்த பார்வையைத் தருகின்றன, " என்று ஹுஸர் கூறுகிறார், முகவர்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு (அதாவது மில்லினியல்கள்) முன்னால் வர உதவுகிறார்.

கோரிக்கையில்: டீலக்ஸ் ஹோம்ஸ் மற்றும் புறநகர் இடங்கள்

மில்லினியல்கள் வீடுகளை விரும்புகின்றன, ஆனால் அவர்கள் எந்த வீட்டையும் விரும்பவில்லை. ரியல் எஸ்டேட் பத்திரிகையின் ஒரு கட்டுரையின் படி, அவர்கள் பெருகிய முறையில் ஸ்டார்டர் வீட்டைத் தவிர்த்து, உடனடியாக பெரிய மற்றும் அதிக விலைக்கு ஏதாவது செல்கிறார்கள். 2018 ஆம் ஆண்டில் வீடுகளை வாங்கிய மில்லினியல்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கு 300, 000 டாலர் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தொகையை செலுத்தியது, $ 150, 000 முதல், 000 250, 000 வரை ஒரு செங்குத்தான படி, பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதல் வாங்குதலுக்காக கீழே இறங்கினர்.

மில்லினியல் வீட்டு உரிமையாளர்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி - 47% - புறநகர்ப் பகுதிகளை பெரிய நகரம் அல்லது கிராமப்புறங்களுக்குத் தேர்வுசெய்க, ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான ஜில்லோவின் வலைப்பதிவு இடுகை. வாடகை சந்தை அவர்களை 'பர்ப்ஸ்' நோக்கி தள்ளுவதில் ஒரு பங்கைக் கொண்டுள்ளது. அபார்ட்மென்ட் பட்டியலிலிருந்து நவம்பர் 2019 "ரெண்டோனோமிக்ஸ்" தரவுகளின்படி, வாடகை விலைகள் மார்ச் முதல் ஜூன் வரை 1.3% அதிகரித்துள்ளன, இது 2017 கோடையில் இருந்து எந்த மூன்று மாத காலத்திலும் மிக விரைவான வளர்ச்சியாகும். ஆண்டுக்கு ஆண்டு, ஒட்டுமொத்த வாடகை விலைகள் நாட்டின் 100 பெரிய நகரங்களில் 82 இல் 1.4% உயர்ந்துள்ளது 2014 2014 முதல் 2017 வரை சற்று மந்தநிலை 3.5% வரை அதிகரித்திருந்தாலும் இன்னும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தது.

"நாடு முழுவதும், வாடகை விலைகள் பொதுவாக நகர்ப்புறங்களில் அதிகரித்து வருகின்றன" என்று ஐசன்பெர்க் கூறுகிறார், புத்துயிர் பெறுதல் மற்றும் மறு அபிவிருத்தி முயற்சிகளை சுட்டிக்காட்டி பல நகரங்களுக்கு ஒரு முகமூடியைக் கொடுத்துள்ளார். உணவகங்கள், இரவு வாழ்க்கை மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கான அணுகல் ஆகியவற்றைக் கொண்ட நகர்ப்புற மையங்களை இது குறிக்கிறது என்றாலும், தேவைக்கேற்ப வீட்டுவசதிக்கான பிரீமியம் விலையையும் இது ஏற்படுத்தியுள்ளது. இதன் விளைவாக, "பல நகரும் மில்லினியல்கள் ஒரு நகரத்தின் புறநகரில் அல்லது புறநகர்ப்பகுதிகளில் வாழத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன."

வருமானத்தை அதிகரிப்பதன் தாக்கம்

மேலும் டீலக்ஸ் தோண்டலுக்கான ஆசை, வீட்டுச் சந்தையில் நுழைய மில்லினியல்களின் தாமதத்தை பிரதிபலிக்கிறது. அவர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டிற்காக நீண்ட நேரம் காத்திருக்கிறார்கள், இப்போது நேரம் வந்துவிட்டதால், அவர்கள் ஒரு நல்ல நீண்ட காலம் தங்கக்கூடிய இடத்தை விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் இறுதியாக அதை வாங்க முடியும்: அவர்கள் பெற்றோரை விட சராசரியாக குறைவாக சம்பாதிக்கும்போது, ​​மில்லினியல்களின் வருமானம் அதிகரித்து வருகிறது 2011 அவர்களின் மணிநேர ஊதியங்கள் 2011 முதல் படிப்படியாக உயர்ந்துள்ளன. பைசெக்ஸ் மற்றும் ஐஎச்எஸ் சந்தையில் இருந்து ஒரு அறிக்கை பைனான்ஸ் டுடே மேற்கோள் காட்டியது தொழில்முறை துறைகளில் பணிபுரிபவர்கள் சராசரி மணிநேர ஊதியத்தை.05 26.05 சம்பாதிக்கவும், இது வழக்கமான ஆயிரக்கணக்கான தொழிலாளரை விட ஒரு மணி நேரத்திற்கு $ 5 அதிகம். இதன் விளைவாக, சிறிய சரிசெய்தல்-மேல் மற்றும் பெரிய, அதிக விலை கொண்ட வீடுகளை வாங்குவதற்கு அவை நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளன.

"மில்லினியல்கள் பொதுவாக குறைவான தொந்தரவை விரும்புகின்றன, எனவே நகர்த்துவதற்கு தயாராக உள்ள பண்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது" என்று ஹோவர்ட் கூறுகிறார்.

அடிக்கோடு

மில்லினியல்கள் வீட்டு சந்தையில் ஒரு நீடித்த தோற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன, மேலும் இந்த அடுத்த தலைமுறை வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் களத்தில் இறங்கும்போது மேலும் பரிணாமங்கள் ஏற்படக்கூடும். மில்லினியல்களால் உருவாக்கப்பட்ட நேர்மறையான தாக்கங்களில் கவனம் செலுத்துவது அந்த பரிணாமத்தை முன்னோக்கில் வைத்திருக்க முக்கியமாகும். தொழில்நுட்பத்திற்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பது, எடுத்துக்காட்டாக, நெறிப்படுத்தப்பட்ட, திறமையான வீட்டுப்பாதுகாப்பு செயல்முறைக்கு வழிவகுக்கும். மேலும் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குச் செல்லும் மில்லினியல்கள் நகர்ப்புறங்களில் அதிகரித்து வரும் வீட்டு விலைகளின் விளைவுகளைச் சமப்படுத்த உதவும்.

"சந்தை எப்பொழுதும் போலவே மாற்றங்களைச் செய்து மாற்றங்களைச் செய்யும், " என்று ஹோவர்ட் கூறுகிறார், "இது வேறுபட்ட சந்தையை குறிக்கிறது, மோசமான ஒன்றல்ல."