ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி

பொருளடக்கம்

• பாராட்டு
• பணவீக்கத்தின் பங்கு
• வருமான
• புகையும் கண்ணாடிகளும்
• அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட்டின் முதலீட்டுத் திறனைப் பற்றி நீங்கள் எப்போதுமே ஆர்வமாக இருந்திருக்கிறீர்களா அல்லது "உங்கள் சொத்திலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்கு" அறியப்படாத வழிகளை உறுதியளிக்கும் இன்போமெர்ஷியல்களால் நோய்வாய்ப்பட்டிருக்கிறீர்களா - ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு செல்வத்தை உருவாக்குகிறது என்பதை அறிய வேண்டியது அவசியம்.

, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான தெளிவற்ற உத்திகளை நாங்கள் பார்க்கவில்லை அல்லது வீட்டு உரிமையில் ஒரு ப்ரைமரை வழங்குகிறோம் (பிந்தையவர்களுக்கு, முதல் முறை ஹோம் பையரின் வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும் ). அதற்கு பதிலாக, இந்த கட்டுரை ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கும் அடிப்படை வழிகளில் கவனம் செலுத்தும். மற்றும், அதிர்ஷ்டவசமாக எங்களுக்கு, இவை பல நூற்றாண்டுகளாக மாறவில்லை, கணத்தின் குருக்கள் எந்த வகையான பளபளப்பாக இருந்தாலும் அதைப் போட முயற்சிக்கிறார்கள்.

பயிற்சி: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை ஆராய்தல்

எமிலி ராபர்ட்ஸ் {பதிப்புரிமை} இன்வெஸ்டோபீடியா, 2019.

பாராட்டு

ரியல் எஸ்டேட் லாபத்தை வழங்கும் பொதுவான வழி: அது பாராட்டுகிறது-அதாவது மதிப்பு அதிகரிக்கும். இது பல்வேறு வகையான சொத்துக்களுக்கு வெவ்வேறு வழிகளில் அடையப்படுகிறது, ஆனால் இது ஒரு வழியில் மட்டுமே உணரப்படுகிறது: விற்பனை மூலம். இருப்பினும், ஒரு சொத்தின் மீதான முதலீட்டின் மீதான வருமானத்தை நீங்கள் பல வழிகளில் அதிகரிக்கலாம். அவற்றில் ஒன்று - நீங்கள் முதலில் அதை வாங்க கடன் வாங்கியிருந்தால் - குறைந்த வட்டிக்கு கடனை மறுநிதியளிப்பதாகும் (தற்போதைய மறுநிதியளிப்பு விகிதங்களை கணக்கிட எங்கள் அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்). இது சொத்துக்கான உங்கள் செலவு அடிப்படையை குறைக்கும், இதனால் நீங்கள் அழிக்கும் தொகையை அதிகரிக்கும்.

மூல நிலம்

வளர்ச்சியடையாத நிலத்தைப் பாராட்டுவதற்கான மிகத் தெளிவான ஆதாரம், நிச்சயமாக, அதை வளர்ப்பதாகும். நகரங்கள் விரிவடையும் போது, ​​டெவலப்பர்களால் வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதால், எல்லைக்கு வெளியே உள்ள நிலம் மேலும் மேலும் மதிப்புமிக்கதாகிறது. டெவலப்பர்கள் அந்த மதிப்பை மேலும் உயர்த்தும் வீடுகளை உருவாக்குகிறார்கள்.

நிலத்தில் பாராட்டு என்பது மதிப்புமிக்க தாதுக்கள் அல்லது பிற பொருட்களின் கண்டுபிடிப்புகளிலிருந்தும் வரலாம், வாங்குபவர் நிச்சயமாக அவர்களுக்கு உரிமைகளை வைத்திருக்கிறார். இதற்கு ஒரு சிறந்த உதாரணம் வேலைநிறுத்தம் செய்யும் எண்ணெயாகும், ஆனால் சரளை வைப்பு, மரங்கள் மற்றும் பலவற்றிலிருந்தும் பாராட்டு வரலாம்.

குடியிருப்பு சொத்து

குடியிருப்பு சொத்துக்களைப் பார்க்கும்போது, ​​இருப்பிடம் பெரும்பாலும் பாராட்டுக்கு மிகப்பெரிய காரணியாகும். ஒரு வீட்டைச் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்கள் உருவாகும்போது, ​​போக்குவரத்து வழிகள், பள்ளிகள், ஷாப்பிங் சென்டர்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் பலவற்றைச் சேர்ப்பது மதிப்பு ஏற வழிவகுக்கும். நிச்சயமாக, இந்த போக்கு தலைகீழாகவும் செயல்படக்கூடும், வீட்டு மதிப்புகள் ஒரு அக்கம் சிதைவதால் வீழ்ச்சியடையும்.

வீட்டு மேம்பாடுகளும் பாராட்டுகளைத் தூண்டக்கூடும், இது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நேரடியாகக் கட்டுப்படுத்தக்கூடிய ஒன்று. கூடுதல் குளியலறையில் வைப்பது, ஒரு கேரேஜை சூடாக்குவது மற்றும் அதிநவீன உபகரணங்களுடன் ஒரு சமையலறையை மறுவடிவமைப்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு வீட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்க முயற்சிக்கக்கூடிய சில வழிகள். இந்த நுட்பங்கள் பல குறுகிய காலத்திற்குள் வீடுகளுக்கு அதிக வருவாய் திருத்தங்களைச் சேர்ப்பதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற சொத்து ஃபிளிப்பர்களால் சுத்திகரிக்கப்பட்டுள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் சொத்து புரட்டுதல் ஆகியவை விரைவான, குறுகிய கால பாராட்டுக்களை உருவாக்குவதற்கான ஒரு இலாபகரமான வழியாகும், இருப்பினும் கவனமாக திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது.

வணிக சொத்து

மூல நிலம் மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் போன்ற காரணங்களுக்காக வணிக சொத்து மதிப்பு பெறுகிறது: இடம், மேம்பாடு மற்றும் மேம்பாடுகள். சிறந்த வணிக பண்புகள் நிரந்தரமாக தேவை. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, ஒரு சூடான வணிக ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்திற்கான 7 படிகளைப் பார்க்கவும்.)

பணவீக்கத்தின் பங்கு

பாராட்டுக்களைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது ஒரு முக்கிய காரணி உள்ளது: பணவீக்கத்தின் பொருளாதார தாக்கம். வருடாந்திர பணவீக்க விகிதம் 10% என்பது உங்கள் டாலர் அடுத்த ஆண்டு அதே நன்மைகளில் 90% மட்டுமே வாங்க முடியும் என்பதும், அதில் சொத்து அடங்கும். 1970 ஆம் ஆண்டில் ஒரு துண்டு நிலம் 100, 000 டாலர் மதிப்புடையதாக இருந்தால், அது செயலற்றதாகவும், வளர்ச்சியடையாமலும், பல தசாப்தங்களாக அன்பற்றதாகவும் அமர்ந்திருந்தால், அது இன்றும் பல மடங்கு அதிகமாக இருக்கும். 1970 களில் ஓடிவந்த பணவீக்கம் மற்றும் நிலையான வேகத்தின் காரணமாக, இப்போது வாங்குவதற்கு, 000 500, 000 க்கும் அதிகமாக ஆகக்கூடும், அந்த நேரத்தில், 000 100, 000 நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்று கருதி.

இதனால், பணவீக்கம் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட்டில் பாராட்டுக்களை ஏற்படுத்தும், ஆனால் இது ஒரு பைரிக் வெற்றியாகும். பணவீக்கம் காரணமாக நீங்கள் ஐந்து மடங்கு பணம் பெறலாம் என்றாலும், தற்போதைய சூழலில் வாங்கும் சக்தியை விட பல பொருட்கள் ஐந்து மடங்கு அதிகமாக செலவாகின்றன. ( கட்டுப்பாட்டுக்கு வெளியே பணவீக்கத்தின் 5 கதைகளில் மேலும் அறிக.)

வருமான

ரியல் எஸ்டேட் செல்வத்தை உருவாக்கும் இரண்டாவது பெரிய வழி, வழக்கமான வருமானத்தை செலுத்துவதன் மூலம். பொதுவாக வாடகை என்று குறிப்பிடப்படுவது, ரியல் எஸ்டேட் வருமானம் பல வடிவங்களில் வரலாம்.

மூல நில வருமானம்

நிலத்திற்கான உங்கள் உரிமைகளைப் பொறுத்து, நிறுவனங்கள் எந்தவொரு கண்டுபிடிப்புகளுக்கும் அல்லது அவர்கள் சேர்க்கும் எந்தவொரு கட்டமைப்பிற்கும் வழக்கமான கொடுப்பனவுகளுக்காக உங்களுக்கு ராயல்டிகளை செலுத்தலாம். பம்ப் ஜாக்கள், குழாய்வழிகள், சரளைக் குழிகள், அணுகல் சாலைகள், செல் கோபுரங்கள் போன்றவை இதில் அடங்கும். மூல நிலத்தையும் உற்பத்திக்காக வாடகைக்கு விடலாம், பொதுவாக விவசாய உற்பத்தி.

குடியிருப்பு சொத்து வருமானம்

குடியிருப்பு சொத்து வருமானத்தின் பெரும்பகுதி அடிப்படை வாடகை வடிவத்தில் வருகிறது. உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் மாதத்திற்கு ஒரு நிலையான தொகையை செலுத்துகிறார்கள்-இது பணவீக்கம் மற்றும் தேவைக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் - மேலும் உங்கள் செலவுகளை அதிலிருந்து எடுத்துக்கொள்வீர்கள், மீதமுள்ள பகுதியை வாடகை வருமானமாகக் கூறுகிறீர்கள். உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் அந்த இடத்தை எரித்தால் நீங்கள் காப்பீட்டுத் தொகையைப் பெறுவீர்கள் என்பது உண்மைதான் என்றாலும், இழந்ததை மாற்றுவதற்கான செலவை மட்டுமே செலுத்துதல் மற்றும் உண்மையான அர்த்தத்தில் வருமானம் அல்ல.

வணிக சொத்து வருமானம்

வணிக பண்புகள் மேற்கூறிய மூலங்களிலிருந்து வருமானத்தை ஈட்ட முடியும், அடிப்படை வாடகை மீண்டும் மிகவும் பொதுவானது, ஆனால் விருப்ப வருமானத்தின் வடிவத்தில் மேலும் ஒன்றைச் சேர்க்கலாம். பல வணிக குத்தகைதாரர்கள் அடுத்த வீட்டு அலுவலகத்தில் முதலில் மறுக்கும் உரிமை போன்ற ஒப்பந்த விருப்பங்களுக்கான கட்டணங்களை செலுத்துவார்கள். இந்த விருப்பங்களை அவர்கள் பயன்படுத்தினாலும் இல்லாவிட்டாலும் வைத்திருக்க வாடகைதாரர்கள் பிரீமியம் செலுத்துகிறார்கள். விருப்ப நிலைகள் சில நேரங்களில் மூல நிலம் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு கூட உள்ளன, ஆனால் அவை பொதுவானவை அல்ல.

மாற்று

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்), அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (MBS கள்), அடமான முதலீட்டு நிறுவனங்கள் (MIC கள்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு குழுக்கள் (REIG கள்) ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மாற்றாக அறியப்படலாம். இந்த முதலீடுகள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாகனங்களாகக் கருதப்படுகின்றன, ஆனால் அவை அவ்வாறு செய்வதற்கான மாறுபட்ட செயல்முறைகள் மற்றும் நுழைவுக்கான மாறுபட்ட செயல்முறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

ஒரு REIT உடன், பல வணிக சொத்துக்களின் உரிமையாளர் பங்குகளை (பெரும்பாலும் பொது-வர்த்தகம்) முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கிறார் (வழக்கமாக அதிக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பதற்காக), பின்னர் வாடகை வருமானத்தை விநியோக வடிவத்தில் அனுப்புகிறார். REIT என்பது குத்தகைதாரர்களுக்கான நில உரிமையாளர் (வாடகை செலுத்துபவர்கள்) ஆனால் REIT இன் உரிமையாளர்கள் கட்டிடங்களை இயக்குவதற்கான செலவுகள் மற்றும் REIT ஐ வெளியே எடுத்தவுடன் பதிவு செய்கிறார்கள். REIT ஐ மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு சிறப்பு முறை உள்ளது.

MBS கள் மற்றும் MIC கள் இன்னும் ஒரு படி நீக்கப்பட்டன, ஏனெனில் அவை அடிப்படை அடமானங்களை விட தனியார் அடமானங்களில் முதலீடு செய்கின்றன. MIC கள் MBS களில் இருந்து வேறுபட்டவை, அவை முழு அடமானங்களை வைத்திருக்கின்றன மற்றும் அசல் மற்றும் / அல்லது வட்டியின் பகுதிகளைப் பாதுகாப்பதை விட முதலீட்டாளர்களுக்கு கொடுப்பனவுகளிலிருந்து வட்டிக்கு அனுப்புகின்றன. இன்னும், இரண்டுமே கடன் முதலீடுகள் என்பதால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் அல்ல.

REIG கள் போன்ற பிற மாற்றுகளும் இருக்கலாம். REIG கள் பொதுவாக தனிப்பட்ட முதலீடுகளாக இருக்கின்றன, அவை அவற்றின் தனித்துவமான கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, முதலீட்டாளர்களுக்கு பங்கு முதலீடுகள் அல்லது கூட்டாண்மை சேவைகளை வழங்குகின்றன.

இந்தத் துறையில் பணம் சம்பாதிப்பதற்கு பல நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் மாற்றுகள் உள்ளன, ஆனால் அவை மாறுபட்ட எச்சரிக்கைகள் மற்றும் நுழைவு புள்ளிகளுடன் வருகின்றன.

புகையும் கண்ணாடிகளும்

முதலீட்டின் அடிப்படையிலான ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான பிற மாற்றுகளைப் போலவே, பெரும்பாலானவை "சூப்பர் அருமையான வருவாயைக் கொண்டு உங்கள் மனதை ஊதி" முறைகள் வருமானத்தின் அடிப்படை நீரோடைகளின் மேல் ஒரு அடுக்கு மட்டுமே.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறுவதற்கு நீங்கள் கட்டணம் அல்லது பிரீமியம் செலுத்தும் முறைசாரா குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் உள்ளன. பின்னர், சொத்துக்கான உங்கள் விருப்ப விலையை விட அதிகமாக செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களை நீங்கள் காணலாம். இந்த விஷயத்தில், நீங்கள் பெறும் பிரீமியம் அடிப்படையில் விற்க விரும்பும் ஒரு நபருடன் முதலீட்டைத் தேடும் நபருடன் பொருந்துவதற்கான கண்டுபிடிப்பாளரின் கட்டணமாகும் - உண்மையில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் கமிஷனை விட வேறுபட்டதல்ல. இது வருமானம் என்றாலும், அது ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை சொந்தமாக வைத்திருப்பதிலிருந்து (அதாவது பத்திரத்தை வைத்திருப்பது) வரவில்லை. (மேலும் விரிவான கலந்துரையாடலுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்களுடன் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி என்பதைப் பார்க்கவும்.)

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிக்க பல நிரூபிக்கப்பட்ட உத்திகள் உள்ளன. பாராட்டு, பணவீக்கம் மற்றும் வருமான தரவரிசை பட்டியலில் உயர்ந்தது, ஆனால் பல மாற்று ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளும் உள்ளன. உங்கள் முதலீடுகள், அபாயங்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த செயல்முறை மதிப்புள்ளதா இல்லையா என்பதைப் புரிந்துகொள்வது உங்களுடையது.