ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் சந்தை மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?

ஒரு வீட்டை வாங்க அல்லது விற்க முயற்சித்த எவரும், சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு அல்லது எஃப்.எம்.வி பற்றி நிறைய கேள்விப்பட்டிருக்கலாம். இதேபோல், ஒரு சொத்துக்கு வரி செலுத்த வேண்டியவர் அல்லது சொத்து அடிப்படையிலான விலக்கு எடுக்க வேண்டிய எவரும் எஃப்.எம்.வி. தற்செயலாக, இது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பொதுவான சொற்களாகும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க எளிதான அல்லது உலகளாவிய வழி இல்லை. இருப்பினும், கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு சந்தை மதிப்பீடும் இரண்டு காரணிகளாக வருகிறது: ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடுகள் மற்றும் சமீபத்திய ஒப்பிடத்தக்க விற்பனை.

சந்தை மதிப்பின் பொருளாதாரம்

சந்தை பொருளாதாரத்தில் ஒவ்வொரு நன்மையின் மதிப்பு ஒரு கண்டுபிடிப்பு செயல்முறையிலிருந்து எழுகிறது. தயாரிப்பாளர்கள் மற்றும் மறுவிற்பனையாளர்கள் அனுமான மதிப்புகளை முன்மொழிகின்றனர் மற்றும் இதே போன்ற மதிப்பீடுகளுடன் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பார்கள் என்று நம்புகிறார்கள். மறுபுறத்தில், நுகர்வோர் பொருட்களின் மதிப்பு குறித்த மாறிவரும் விளக்கங்களின் அடிப்படையில் விலைகளை ஏலம் விடுகிறார்கள் அல்லது குறைக்கிறார்கள். இந்த செயல்முறை அபூரணமானது மற்றும் எப்போதும் மாறக்கூடியது.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவர் சொத்துக்காக வர்த்தகம் செய்யும் பணத்தை விட அதிகமாக மதிப்பிட வேண்டும் என்பதாகும். அதே நேரத்தில், விற்பனையாளர் வழங்கிய பணத்தை விட சொத்தை குறைவாக மதிப்பிட வேண்டும்.

மதிப்பீடுகள் மற்றும் ஒப்பிடத்தக்க விற்பனை

மதிப்பீடுகள் வெறுமனே மதிப்பின் தொழில்முறை கருத்துக்கள். ஒரு வீட்டு விற்பனையின் போது, ​​வீட்டுக் கடனைச் செய்யும் வங்கி பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியின்படி ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு குறித்து ஒரு கருத்தை வழங்க மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும். ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை, "சந்தை தரவு" அணுகுமுறை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது சந்தை மதிப்பை அடைவதற்கான பொதுவான வழியாகும். இங்கே, தீர்ப்பை தெரிவிக்க இதேபோன்ற அந்தஸ்தின் பண்புகளின் சமீபத்திய விற்பனை மதிப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது.

ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 561

ரியல் எஸ்டேட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பிற்கான ஆளும் வரிக் குறியீடு வெளியீடு ஐஆர்எஸ் வெளியீடு 561. இந்த வெளியீடு கார்கள், படகுகள், வசூல், பயன்படுத்தப்பட்ட ஆடை, பத்திரங்கள், காப்புரிமைகள், வருடாந்திரங்கள் மற்றும் பல போன்ற அனைத்து வகையான சொத்து மதிப்பீடுகளையும் கையாள்கிறது, ஆனால் அது ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒரு பகுதியை ஒதுக்கவில்லை.

சரியான மதிப்பீட்டிற்கு "ஒரு தொழில்முறை மதிப்பீட்டாளரின் விரிவான மதிப்பீடு அவசியம்" என்று வெளியீடு 561 வெளிப்படையாகக் கூறுகிறது. மூன்று அணுகுமுறைகள் மதிப்பீட்டாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கதாகக் கருதப்படுகின்றன: ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை அணுகுமுறை, வருமான அணுகுமுறையின் மூலதனம் அல்லது மாற்று செலவு புதிய முறை.