அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை எவ்வாறு மேம்படுத்துவது

ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது நீங்கள் செய்யும் மிகப் பெரிய ஒற்றை நிதி முதலீடாகும், மேலும் நீங்கள் பெரும்பாலானவர்களைப் போல இருந்தால், அதைச் செய்ய உங்களுக்கு அடமானம் தேவை. நீங்கள் விரும்பும் அடமானத்திற்கு நீங்கள் தகுதி பெறுவீர்கள் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை என்றாலும், நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய சில படிகள் உள்ளன, அவை கடன் வழங்குநர்களின் பார்வையில் உங்களை மிகவும் கவர்ந்திழுக்கும். அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துவதற்கான சிறந்த உதவிக்குறிப்புகளைக் கண்டுபிடிக்க தொடர்ந்து படிக்கவும்.

1. உங்கள் கடன் அறிக்கையை சரிபார்க்கவும்

கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் கடன் அறிக்கையை - உங்கள் கடன் வரலாற்றின் விரிவான அறிக்கை - நீங்கள் கடன் பெற தகுதியுள்ளவரா என்பதை தீர்மானிக்க, எந்த விகிதத்தில். சட்டப்படி, ஒவ்வொரு “பெரிய மூன்று” கடன் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்தும் ஒரு இலவச கடன் அறிக்கைக்கு உங்களுக்கு உரிமை உண்டு - ஈக்விஃபாக்ஸ், எக்ஸ்பீரியன் மற்றும் டிரான்ஸ்யூனியன் - ஒவ்வொரு ஆண்டும். உங்கள் கோரிக்கைகளை நீங்கள் தடுமாறச் செய்தால், நான்கு மாதங்களுக்கு ஒரு முறை கடன் அறிக்கையைப் பெறலாம் (எல்லாவற்றிற்கும் பதிலாக ஒரே நேரத்தில்), எனவே ஆண்டு முழுவதும் உங்கள் கடன் அறிக்கையை நீங்கள் கண்காணிக்கலாம்.

2. ஏதேனும் தவறுகளை சரிசெய்யவும்

உங்கள் கடன் அறிக்கை கிடைத்ததும், எல்லாம் துல்லியமானது என்று கருத வேண்டாம். உங்கள் கிரெடிட்டை எதிர்மறையாக பாதிக்கும் ஏதேனும் தவறுகள் இருக்கிறதா என்று உற்றுப் பாருங்கள். கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்:

• ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட (அல்லது வெளியேற்றப்பட்ட) தகவல் ஒரு தவறு காரணமாக உங்களுடையதல்ல (எ.கா., கடனாளர் இதே போன்ற பெயர்கள் மற்றும் / அல்லது முகவரிகள் அல்லது தவறான சமூக பாதுகாப்பு எண் காரணமாக) வேறு ஒருவருடன் உங்களை குழப்பினார். ஒரு முன்னாள் மனைவியிடமிருந்து அடையாள திருட்டு தகவல் காரணமாக உன்னுடையது அல்ல, அவை மூடப்பட்ட கணக்குகளுக்கான சரியான குறிப்புகள் எதுவும் இருக்கக்கூடாது (எ.கா., கடனாளர் கணக்கை மூடியதை இது காட்டுகிறது, உண்மையில், நீங்கள் செய்தபோது)

நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யத் திட்டமிடுவதற்கு குறைந்தது ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்ப்பது நல்லது, எனவே ஏதேனும் தவறுகளைக் கண்டறிந்து சரிசெய்ய உங்களுக்கு நேரம் இருக்கிறது. உங்கள் கடன் அறிக்கையில் பிழை ஏற்பட்டால், தவறு குறித்து தகராறு செய்ய கடன் நிறுவனத்தை விரைவில் தொடர்பு கொண்டு அதை சரிசெய்யவும்.

3. உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை மேம்படுத்தவும்

கடன் அறிக்கை உங்கள் கடன்களையும் பிற பில்களையும் செலுத்திய வரலாற்றை சுருக்கமாகக் கூறும்போது, ​​கடன் மதிப்பெண் என்பது கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் கடன் அபாயத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு நீங்கள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பை தீர்மானிப்பதற்கும் பயன்படுத்தும் ஒற்றை எண்ணாகும். மிகவும் பொதுவான கடன் மதிப்பெண் FICO மதிப்பெண் ஆகும், இது உங்கள் கடன் அறிக்கையில் உள்ள பல்வேறு கடன் தரவுகளிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது:

• கொடுப்பனவு வரலாறு - 35% செலுத்த வேண்டிய தொகைகள் - 30% கடன் வரலாற்றின் நீளம் - 15% பயன்பாட்டில் உள்ள கடன் வகைகள் - 10% புதிய கடன் - 10%

பொதுவாக, உங்களிடம் அதிகமான கிரெடிட் ஸ்கோர், அடமான வீதத்தை நீங்கள் பெறலாம், எனவே அதிகபட்ச மதிப்பெண்ணை அடைய உங்களால் முடிந்ததைச் செய்ய இது பணம் செலுத்துகிறது. தொடங்குவதற்கு, உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்த்து ஏதேனும் தவறுகளைச் சரிசெய்து, பின்னர் கடனைச் செலுத்துதல், கட்டண நினைவூட்டல்களை அமைத்தல் போன்றவற்றில் வேலை செய்யுங்கள், இதனால் உங்கள் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவீர்கள், உங்கள் கிரெடிட் கார்டை வைத்திருத்தல் மற்றும் கடன் நிலுவைகளை குறைவாக வைத்திருத்தல் மற்றும் கடனின் அளவைக் குறைத்தல் நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள் (எ.கா., உங்கள் கிரெடிட் கார்டுகளைப் பயன்படுத்துவதை நிறுத்துங்கள்).

4. உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை குறைக்கவும்

கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் உங்கள் ஒட்டுமொத்த வருமானத்துடன் நீங்கள் வைத்திருக்கும் கடனின் அளவை ஒப்பிடுகிறது. உங்கள் மொத்த மாதாந்திர கடனை உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தால் ஒரு சதவீதமாக பிரிப்பதன் மூலம் இது கணக்கிடப்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் செலுத்தும் கொடுப்பனவுகளை நிர்வகிப்பதற்கான உங்கள் திறனை அளவிடுவதற்கும், நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கும் கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தைப் பார்க்கிறார்கள்.

உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தைக் குறைக்க நீங்கள் செய்யக்கூடிய இரண்டு விஷயங்கள் உள்ளன, இரண்டுமே முடிந்ததை விட எளிதாகக் கூறப்படுகின்றன:

• உங்கள் மாதாந்திர தொடர்ச்சியான கடனைக் குறைக்கவும்.உங்கள் மொத்த மாத வருமானத்தை அதிகரிக்கவும்.

உங்கள் மாதாந்திர தொடர்ச்சியான கடனைக் குறைக்க நீங்கள் செய்யக்கூடிய மிக முக்கியமான விஷயம், குறைவாக வாங்குவதுதான். ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பணம் எங்கு செல்கிறது என்பதை கவனமாகப் பாருங்கள், நீங்கள் எங்கு சேமிக்க முடியும் என்பதைக் கண்டுபிடித்து அதைச் செய்யுங்கள்.

உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க எளிதான வழி எதுவுமில்லை என்றாலும், நீங்கள் இரண்டாவது வேலையைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்யலாம், உங்கள் முதன்மை வேலையில் கூடுதல் நேரம் வேலை செய்யலாம், வேலையில் அதிக பொறுப்பை ஏற்கலாம் (மற்றும் சம்பள உயர்வு கிடைக்கும்) அல்லது உங்கள் திறன்களை அதிகரிக்க முழுமையான பாடநெறி / உரிமம் பெறலாம், சந்தைப்படுத்துதல் மற்றும் வருவாய் திறன். நீங்கள் திருமணம் செய்து கொண்டால், உங்கள் வீட்டு வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கான மற்றொரு வழி, உங்கள் மனைவி கூடுதல் வேலையை மேற்கொள்வது - அல்லது உங்களில் ஒருவர் வீட்டில் தங்கியிருந்தால் பெற்றோருக்கு திரும்பிச் செல்லுங்கள்.

5. உங்கள் டவுன் கொடுப்பனவுடன் பெரிதாகச் செல்லுங்கள்

பெரிய கடனளிப்பைப் போல சேமிப்பது எப்படி என்று உங்களுக்குத் தெரிந்த கடனளிப்பவரை எதுவும் காட்டாது. ஒரு பெரிய டவுன் கொடுப்பனவு கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தைக் குறைக்கிறது, இது நீங்கள் விரும்பும் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது. அடமானத் தொகையை வீட்டின் கொள்முதல் விலையால் வகுப்பதன் மூலம் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் கணக்கிடப்படுகிறது (நீங்கள் செலுத்தத் திட்டமிட்டதை விடக் குறைவாக வீட்டை மதிப்பீடு செய்யாவிட்டால், மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது). இங்கே ஒரு உதாரணம்., 000 100, 000 க்கு ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். நீங்கள் $ 20, 000 (20%) ஐக் குறைத்து 80, 000 டாலருக்கு அடமானம் தேடுகிறீர்கள். கடன்-மதிப்பு-மதிப்பு விகிதம் 80% ஆக இருக்கும் (, 000 80, 000 அடமானம், 000 100, 000 ஆல் வகுக்கப்படுகிறது, இது 0.8 அல்லது 80% க்கு சமம்).

ஒரு பெரிய டவுன் கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தைக் குறைக்கலாம்: ஒரே வீட்டிற்கு, 000 40, 000 ஐ நீங்கள் கீழே வைக்க முடிந்தால், அடமானம் இப்போது, ​​000 60, 000 ஆக இருக்கும். கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம் 60% ஆக குறையும், மேலும் குறைந்த கடன் தொகைக்கு தகுதி பெறுவது எளிதாக இருக்கும். அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பதோடு கூடுதலாக, பெரிய பணம் செலுத்துதல் மற்றும் குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதம் ஆகியவை சிறந்த விதிமுறைகள் (அதாவது குறைந்த வட்டி வீதம்), சிறிய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் கடனின் ஆயுள் மீதான குறைந்த வட்டி ஆகியவற்றைக் குறிக்கும்.

உங்கள் குறைவான கட்டணத்தை நீங்கள் அமைக்கும் போது, ​​20% அல்லது அதற்கும் குறைவான பணம் செலுத்துதல் என்பது நீங்கள் அடமானக் காப்பீட்டுத் தேவைக்கு உட்படுத்தப்பட மாட்டீர்கள் என்பதையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள், இவை அனைத்தும் உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்.

அடிக்கோடு

கடுமையான கடன் நடைமுறைகள் அடமானத்தைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாகிவிட்டது. நல்ல செய்தி என்னவென்றால், கடனுக்கான தகுதிக்கான வாய்ப்புகளை மேம்படுத்த நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய படிகள் உள்ளன, குறிப்பாக நீங்கள் ஆரம்பத்தில் தொடங்கினால். உங்கள் கடன் அறிக்கையைச் சரிபார்த்து, ஏதேனும் தவறுகளைச் சரிசெய்வதன் மூலம் செயல்முறையைத் தொடங்குங்கள், பின்னர் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மேம்படுத்துதல், உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தைக் குறைத்தல் மற்றும் உங்கள் குறைந்த கட்டணத்தில் தீவிரமாக சேமித்தல் ஆகியவற்றில் பணியாற்றுங்கள்.