கண்டுபிடித்து வாங்குதல்

பொருளடக்கம்

• விற்பனையாளர்களுக்கான நன்மைகள்
• வாங்குபவர்கள் எவ்வாறு வெற்றி பெறுவார்கள்
• எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0
• எம்.எல்.எஸ் அறிக்கையின் விளைவு 8.0
• சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்கள் உள்ளன
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்
• இணையத்திற்கு செல்
• வீட்டு உரிமையாளர்களை அணுகவும்
• செயல்முறை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்
• அடிக்கோடு

நாடு முழுவதும் உள்ள பல சந்தைகளில் ரியல் எஸ்டேட் சரக்கு இன்னும் இறுக்கமாக இருப்பதால், நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளராக, உங்கள் போட்டியை விட முன்னேற விரும்புகிறீர்கள். இங்குதான் சந்தைக்கு வெளியே பட்டியல்கள் வருகின்றன. அமைதியான அல்லது பாக்கெட் பட்டியல்கள் என்றும் அழைக்கப்படும் இந்த வீடுகள் விற்பனைக்கு இருக்கலாம், ஆனால் அவை பல பட்டியல் சேவைகளில் (எம்.எல்.எஸ்) பட்டியலிடப்படவில்லை. அதாவது இந்த சொத்துக்களை விற்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வாங்குபவர்களைத் தாங்களே கண்டுபிடிப்பதற்கு லெக்வொர்க் செய்ய வேண்டும்.

சந்தையில் இருந்து வீடுகளை பட்டியலிடுவது கடந்த காலங்களில் ஒரு அபூர்வமாக இருந்தது, ஆனால் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் அதிக இழுவைப் பெற்றது, இந்த பட்டியல்களை இரண்டாம் நிலை சந்தையின் ஒரு பகுதியாக மாற்றியது-குறிப்பாக அதிகரித்து வரும் தேவையை எதிர்கொண்டு.

“எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0” என அழைக்கப்படும் ஒரு புதிய தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் ® கொள்கை சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்களை பெரிதும் கட்டுப்படுத்துகிறது.

சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்கள் விற்பனையாளருக்கு எதிர்விளைவாகத் தோன்றலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சரக்குகளை விட அதிக தேவை உள்ளது, அதாவது ஏலப் போர்கள் பல சுற்றுப்புறங்களில் பொதுவானவை. எனவே விற்பனையாளர்கள் ஏன் ரகசிய பட்டியல்களை செய்ய விரும்புகிறார்கள், நீங்கள் - வாங்குபவர் them அவற்றை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• சந்தைக்கு அப்பாற்பட்ட பட்டியல்கள் விற்பனைக்கு உள்ள பண்புகள், ஆனால் அவை பல பட்டியல் சேவைகளில் பட்டியலிடப்படவில்லை. சில விற்பனையாளர்கள் தண்ணீரைச் சோதிக்கவும், தனியுரிமையைப் பராமரிக்கவும், கமிஷன்களில் சேமிக்கவும் அல்லது விளைவிக்கும் தனித்துவமான உணர்வை உருவாக்கவும் சந்தைக்கு வெளியே பட்டியலை விரும்புகிறார்கள். அதிக விற்பனை விலை. வாங்குபவர்களுக்கு, சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்கள் கூடுதல் சரக்குகளுக்கான அணுகல், கமிஷன் குறைவாக இருந்தால் சேமிப்பதற்கான வாய்ப்பு மற்றும் விரும்பத்தக்க பகுதியில் சொத்துக்கான போட்டியைத் தவிர்ப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. ஒரே ஒரு முகவரை மட்டுமே உள்ளடக்கிய சந்தை சந்தை விற்பனை சில நேரங்களில் விலைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு மிகக் குறைந்த வேகமான அறையை வழங்கலாம். இந்த பட்டியல்களை அணுக, வாங்குவோர் முகவர்கள் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களை நேரடியாக அணுகலாம் அல்லது ஆன்லைனில் செல்ல முயற்சி செய்யலாம்.

விற்பனையாளர்களுக்கான நன்மைகள்

சில வீட்டு விற்பனையாளர்கள் தண்ணீரைச் சோதிக்க சந்தைக்கு அப்பாற்பட்ட பட்டியலைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், மற்றவர்கள் அதிக தனியார் விற்பனை செயல்முறை அல்லது குறைந்த விற்பனை கமிஷனுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் வாய்ப்பை விரும்புகிறார்கள்.

சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு பாக்கெட் பட்டியல் அவர்களுக்கு அதிக விலையைப் பெறும் ஒரு கவர்ச்சியை உருவாக்குகிறது என்று நினைத்திருக்கிறார்கள், எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வீடு பட்டியலிடப்பட்டு 30 நாட்களுக்கு மேல் சந்தையில் உட்கார்ந்தால், ஒரு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது வாங்குவோர் லோபால் சலுகைகளை வழங்க முயற்சிப்பார்கள். "சந்தையில் நாட்கள்" டிக்கர் இல்லாமல் போனால், ஒரு விற்பனையாளர் குறைக்கப்படுவதற்கான அதிக வாய்ப்பு இல்லை.

வாங்குபவர்கள் எவ்வாறு வெற்றி பெறுவார்கள்

வாங்குபவர் என்ற வகையில், சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியலின் நன்மைகள் இரு மடங்கு. தொடக்கத்தில், சக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் பார்க்காத சரக்குகளுக்கான அணுகலை இது வழங்குகிறது. நீங்கள் குறிப்பாக சூடான சந்தையில் வாங்குகிறீர்களானால், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரே வழி பாக்கெட் பட்டியல்கள். வழக்கமான சந்தை காலநிலைகளில், விற்பனையாளர் செலுத்த வேண்டிய கமிஷன் குறைவாக இருப்பதால் நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பெறலாம்.

எல்லா வீட்டுப் பணியாளர்களும் ஒரு முதன்மை குடியிருப்பைத் தேடுவதில்லை. நீங்கள் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தையோ, அல்லது லாபத்திற்காக வாங்குவதற்கும் புரட்டுவதற்கும் வீடுகளைத் தேடுகிறீர்கள். ஒரு சிறந்த சுற்றுப்புறத்தில் ஒரு சந்தைக்கு வெளியே பட்டியல் அந்த இலக்கை அடைய ஒரு சிறந்த வழியாகும்.

எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 தெளிவான ஒத்துழைப்புக் கொள்கை

"எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 தெளிவான ஒத்துழைப்புக் கொள்கை" என்ற தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் சமீபத்திய பத்தியில் சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சாலைத் தடை ஏற்பட்டது. 2020 ஜனவரி 1 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் இந்தக் கொள்கை, 2020 மே 1 ஆம் தேதிக்குள் உள்ளூர் செயல்படுத்தல் கட்டாயமாக உள்ளது. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் புரோக்கரும் பல பட்டியல் சேவையில் பங்கேற்கும்போது, ​​தங்கள் பட்டியலை எம்.எல்.எஸ்ஸில் சமர்ப்பிக்க ஒரு வணிக நாளில் சொத்துக்களை பொதுமக்களுக்கு விற்பனை செய்கின்றனர்.

எம்.எல்.எஸ் அறிக்கையின் நடைமுறை தாக்கம் 8.0

எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 என்பது பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் சட்டம் அல்ல என்பது கவனிக்கத்தக்கது. RE / Max Winory இன் ரியல் எஸ்டேட் டக் வாக்னரின் கூற்றுப்படி, “ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் தேசிய சங்கம் ஒரு ஆளும் சங்கம், இது ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்ல, ஆனால் அனைத்து உறுப்பினர் MLS கள், தரகுகள் மற்றும் சங்கத்தின் முகவர்கள் புதிய கொள்கையை பின்பற்ற வேண்டும்.”

ரியல் எஸ்டேட் அல்லாத (NAR இன் உறுப்பினர்கள் அல்ல) உரிமம் பெற்ற முகவர்கள் கொள்கைக்கு கட்டுப்படுவதில்லை என்று வாக்னர் குறிப்பிடுகிறார். இருப்பினும், சமீபத்திய வீட்டு உரிமையாளர்களில் 89% பேர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் அல்லது தரகரைப் பயன்படுத்தினர் என்பதும், உரிமம் பெற்ற 10 ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களில் 7 பேரில் 7 பேர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள்தான் என்பதும், நடைமுறை தாக்கம் என்னவென்றால், அறிக்கை 8.0 பெரும்பாலான குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு பொருந்தும்.

சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்கள் உள்ளன

அதிர்ஷ்டவசமாக, எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 என்பது சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்களின் முடிவைக் குறிக்காது. NAR இன் புதிய கொள்கையானது உள்ளமைக்கப்பட்ட விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளது, இது உறுப்பினர் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் வரையறுக்கப்பட்ட மற்றும் முழு சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்களை பராமரிக்க அனுமதிக்கிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 இன் கீழ், விற்பனையாளர்கள் எம்.எல்.எஸ் ஐ.டி.எக்ஸ் அல்லது இணைய காட்சியில் இருந்து விலகலாம். தனியுரிமையைப் பராமரிக்க விரும்பும் விற்பனையாளர்களுக்கும் “அலுவலக பிரத்தியேக” பட்டியல் என்று அழைக்கப்படும் மற்றொரு விருப்பம் கிடைக்கிறது. அலுவலக பிரத்தியேக விஷயத்தில், முகவர் அலுவலகத்தில் உள்ள மற்ற முகவர்களுடன் பட்டியலை பகிர்ந்து கொள்ளலாம் அல்லது வாங்குபவர்களுடன் ஒருவர் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.

“தனியார் பட்டியல் நெட்வொர்க்குகள்” போன்ற தரகர்கள் மூலம் முன்னர் கிடைத்த வேறு சில சந்தை சந்தை விருப்பங்கள் இனி அறிக்கை 8.0 ஆல் அனுமதிக்கப்படாது. "விரைவில் வரும்" மற்றும் "தாமதமாகக் காண்பித்தல்" உள்ளிட்டவை உள்ளூர் எம்.எல்.எஸ்ஸின் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் இருக்கும், ஆனால் புதிய கட்டுப்பாடுகள் இதில் அடங்கும், அவை முகவர்கள் அவற்றை வாங்குபவர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்வதைத் தடுக்கும்.

வாக்னரின் கூற்றுப்படி, எம்.எல்.எஸ் தரவிலிருந்து பட்டியல்களை வரையும் ஆனால் என்.ஐ.ஆர் உறுப்பினராக இல்லாத ஆன்லைன் வலைத்தள ஜில்லோ, “மேக் மீ மூவ், ” விரைவில், “எஃப்.எஸ்.பி.ஓ, ” மற்றும் "iBuyer."

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்

ஒரு பாரம்பரியமான, பிரத்தியேகமான, சந்தைக்கு அப்பாற்பட்ட வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு ஒரு சிறிய வீட்டுப்பாடம் மற்றும் நிறைய நெட்வொர்க்கிங் தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சுற்றுப்புறத்தை நீங்கள் சுட்டிக்காட்டியவுடன், நீங்கள் சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் பட்டியலைக் கொண்டு வந்து, அவர்களிடம் இருக்கும் எந்த அலுவலக பிரத்யேக பட்டியல்களையும் பற்றி அவர்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

இணையத்திற்கு செல்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வதோடு கூடுதலாக, வாங்குபவர்களுக்கு ஆன்லைனில் கிடைக்கக்கூடிய கருவிகள் உள்ளன, அதாவது விற்பனைக்கு உரிமையாளர் (FSBO), செய்தித்தாள் விளம்பரங்கள் அல்லது கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் போன்ற எம்.எல்.எஸ் அல்லாத பட்டியல்களைக் காணலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஆன்லைன் வலைத்தள ஜில்லோ சாத்தியமான விற்பனையாளர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் பல சந்தை சந்தை திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது.

வீட்டு உரிமையாளர்களை அணுகவும்

நீங்கள் குறிப்பாக விரும்பும் ஒரு பகுதி அல்லது அக்கம் இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் நேரடியாகச் சரிபார்க்க ஒரு வழி. கதவைத் தட்டுவதன் மூலமோ அல்லது மெயிலர்களை அனுப்புவதன் மூலமோ நீங்கள் ஒரு முன்னணியைக் கண்டுபிடிக்க முடியும். இது உங்கள் நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்கும்-மற்றும் வெற்றிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது-குறைந்தது ஒரு நபராவது பதிலளிக்க ஒரு சிறிய வாய்ப்பு உள்ளது.

புறக்கணிக்கப்பட்ட பண்புகளை நிராகரிக்க வேண்டாம், குறிப்பாக நீங்கள் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய முடியும் என்று உங்களுக்குத் தெரிந்தால். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் பராமரிப்பின் செலவினங்களால் அதிகமாக இருக்கிறார்-அவர் ஒருபோதும் விற்க முடியும் என்று ஒருபோதும் நம்பாத ஒருவர்-கோரப்படாத சலுகை ஒரு ஆசீர்வாதமாக கருதப்படும்.

நீங்கள் வங்கியை உடைப்பதை முடிக்காதீர்கள், மலிவான மற்றும் பயனுள்ள மெயிலர்களை அச்சிடுவதை உறுதிசெய்க. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, உங்கள் அணுகுமுறையில் முடிந்தவரை தொழில்முறை போல் தோன்ற விரும்புகிறீர்கள். நீங்கள் கேட்கும் வரை உங்களுக்கு ஒருபோதும் தெரியாது, இல்லையா?

செயல்முறை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்

சந்தைக்கு அப்பாற்பட்ட பட்டியலைக் கண்டுபிடிப்பது பாதி மட்டுமே. ஒரு ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்வது எண்ட்கேம் ஆகும், அதனால்தான் சந்தைக்கு வெளியே பட்டியல்களை வாங்குபவர்கள் இந்த செயல்முறையின் நிரல்களையும் அவுட்களையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் ஒப்பந்தம் செய்தவுடன், இது ஒரு நிலையான ஒப்பந்தம், ஆனால் முகவர் உங்கள் இருவரையும் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதால், அது சற்று இருண்டதாக இருக்கும்.

இரட்டை ஏஜென்சி விற்பனையாக அறியப்படுகிறது-முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது-ஆனால் முகவர் தனது சிறந்த நலன்களை மனதில் வைத்திருக்கிறாரா என்பதை வாங்குபவர் சொல்வது கடினம். அதிக விற்பனை விலை, முகவருக்கான கமிஷன். சிறிய சரக்குகளைக் கொண்ட சந்தையில் நீங்கள் வாங்குகிறீர்களானால், நீங்கள் வீட்டைப் பெறும் வரை சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெற்றால் பரவாயில்லை, ஆனால் எந்தவொரு வட்டி மோதல்களையும் அறிந்திருக்க அது பணம் செலுத்துகிறது.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நாட்டின் பல பகுதிகளில் சரக்குகளை விட அதிக தேவை உள்ளது. வீடுகளுக்கு வெளியே ஏலம் எடுக்கப்பட்ட விரக்தியடைந்த வாங்குபவர்களுக்கு அவர்கள் பெறக்கூடிய எந்த நன்மையும் தேவை. எம்.எல்.எஸ் அறிக்கை 8.0 சந்தைக்கு புறம்பான பட்டியல்களுக்கான அணுகலை கடுமையாக கட்டுப்படுத்துகிறது என்றாலும், அது அவற்றை முற்றிலும் தடைசெய்யாது. உங்கள் வீட்டுப்பாடங்களைச் செய்யுங்கள், அபாயங்கள் இருப்பதை உணர்ந்து கொள்ளுங்கள், உங்கள் அடுத்த வீட்டை சந்தைக்கு வெளியே பட்டியலிடுவதன் மூலம் கண்டுபிடிப்பது முயற்சிக்கு மதிப்புள்ளது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.